ハイホーム高幡不動
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要
- 総戸数:81戸
- 構造、建物階数:地上4階建て
- 敷地の権利形態:専有面積割合による共有
- 完成時期:平成8年7月
- 売主:エルカクエイ
- 施工:熊谷組
価格・コスト・販売時状況
- 新築時は、3LDKが4000万円台、4LDKが5000万円台が多かった。
- 81戸もありながら、中古の売却事例が極端に少ないマンションとして有名。
- ↑確かにそうですね。お隣の大きなマンションは時々売り物が出るみたいだけど、こちらは出ないんですよね。うちも長いこと待ったけど、結局あきらめました。
交通
- 高幡不動から新宿までは特急で約30分。しかし、通勤時は特急は走っていないため、55分くらいかかる。
- ただしコツさえつかめば、ラッシュ時の急行電車でも座って通勤することができる。(よほど位置取りを間違えない限り、聖蹟桜ヶ丘、分倍河原、府中、最悪でも調布のどこかで座ることができる。)
- 駅からは平坦な道のりで徒歩3分。
- 多摩モノレールの高幡不動駅までも徒歩4分。交通の利便性はかなり高い立地。
構造・建物
共用施設
- 集会所以外は特になし。でも、余計な施設がないおかげで管理費も修繕積立金も安く抑えられる。
設備・仕様
- 平成8年築のため、特筆するような設備はない。床暖房も浴室乾燥機も標準装備ではない。
- ディスポーザーがあればなぁ!と思うが、こればかりは後付け不可能なのであきらめるしかない。
- 今のマンションでは当たり前だが、宅配ロッカーはある。
間取り
- 3LDK~4LDKのファミリー層主体
買い物・食事
- 駅前の京王ストアまで徒歩4分。京王ストアにしては珍しく、2階では衣類や生活雑貨も扱っている。
- スーパーは京王ストア以外にも駅前に「スーパーおおた」がある。コンビニも徒歩3~4分。
- 京王線の高幡不動と多摩モノレールの高幡不動を結ぶビルにはショッピングモールがあり、本屋、京王アートマン、婦人服などのお店が入っている。
- 街はこじんまりとしているが、結構何でもそろう。レストラン系も意外と豊富。
- 不満なのは、駅周辺に牛丼のすき家がないこと。あと、ユニクロがないのも残念。
- レンタルビデオ屋まで徒歩だと15分くらいかかるのも残念な点。
育児・教育
- 目の前が潤徳小学校
- 自然環境抜群なため、育児には最高。
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周辺環境・治安
- 周辺環境は抜群!駅近マンションでありながら、これ以上の周辺環境は望みようがないほど自然環境に恵まれている。
- 向島緑地を取り囲むようにマンションがあり、森の中にあるようなイメージ。
- マンションの目の前は、向島用水親水路として小川と遊歩道が整備されており、コイやカルガモの姿が見られる。
- 裏手に回れば、浅川の河川敷が広がる。浅川には歩行者専用の「ふれあい橋」があり、そこからの眺めは美しい。
- ふれあい橋からは空気が澄んだ秋から春にかけては富士山がきれいに見える。
- ふれあい橋周辺では、テレビドラマのロケがよく行われている。キムタクも来た。
周辺施設
- 病院こそないが、医療施設は徒歩圏にやたらとある。多くの医院が入る森久保医療モールは徒歩3分。ただし森久保クリニックの医者は態度がでかいことで有名。
- 遠方からも通院者が多い漢方の専門医「石川クリニック」までは徒歩6分。
- 駅ビル内に日野市の出張所がある。
- 当マンションとは反対の駅出口方面に駅名にも由来している「高幡不動尊金剛寺」がある(駅より徒歩5分程度)
その他
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |