大原建設
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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概要
- 所在地:神奈川県座間市相武台3丁目4721-6
- URL:http://www.oharakensetu.co.jp/
- 会社名:株式会社 大原建設
評判
- 知人が大原建設の建築条件付土地を購入して自宅を建てました。私は他社ですがその前にすでに建てておりましたので、色々と相談を受けました。その時の印象で書きます。
【悪いところ】
- 家作りの仕方や標準仕様は、そこらの建売屋となんら変わらない。構造体には集成材を使用し、屋根はコロニアル、外壁はＡＬＣorサイディング。断熱はグラスウールやロックウールで、オプションで高・高仕様もあるようだがそもそも気密・断熱に関する知識が浅そう。なんせサッシも普通のアルミペア（デュオPG）、居室以外はシングルだそうな。LOW-Eも無し。この仕様で坪単価50万円級は正直割高と感じてしまいます。
- 契約の仕方も、間取り図のみ（詳細図面無し）で、延床×坪単価いくらの丼勘定。詳しい見積もり書など出てきません。この方法では、あとで詳細を詰めていく中で絶対にオプションが出てきます。（実際、友人もオプションのオンパレードでした）
- 外注の設計士はほとんど申請出すだけ、あとは事実上自社内で監理（現場監督が）。図面も詳細図は書かないため、大工におまかせ。また間取りの検討段階でも提案力はイマイチと思います。
- インテリアコーディネーターも提案力が無く苦労したと友人から聞いています。
【良いところ】
- 建売レベルとはいえ、住設や建具が松下電工で統一されているため、統一感あり。ランクの割りには高級感もそこそこあります。実際友人宅も訪れましたが、同地域・同価格帯の建売よりは雰囲気がいいです。
- 松下電工の工法（テクノストラクチャー）で建てれば、全棟構造計算して貰えます。また、工程のところどころで松下電工の検査員による検査が入ります。それでも絶対ではありませんが、何も無いよりはよっぽど信用出来そうです。（もちろん、検査だけではなく、工法自体も）おまけで、天井高のUPとか、スパンが飛ばせるなど、間取りの自由度が増します。
- 営業から大工に至るまで感じの良い方が多く、大変信頼出来たと聞いています。友人の場合は、これが一番の決め手となったようでした。（ま、あくまで「人」の問題ですから、当たり外れはあると思いますが…）
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価格
入居者
- 大原さんで建てて２年以上経ちますが今回の地震でも全く問題ありませんでした．地震の時は外出中でしたが、あわてて家に戻ると写真盾が倒れた程度で他は何一つ変わった点はありませんでした。近所の人の話の様子から推測すると我が家の揺れは少なかったようです。テクノを選んだのは地震に強いからで、今回実証された思いでした。それと大原さんの仕様ですが、同時期に大手のＭホームで建てた友人が我が家に遊びに来たときの話で、お世辞かもしれませんが、全ての点でＭホームの仕様や仕上がりの出来が上と褒めてくれました。設計打ち合わせの時もきめ細かくやってくれましたし、大工さんや職人さんも皆さんいい人たちでしたよ。住み心地も結露とかも無いし、大きな吹き抜けがあるので冷暖房費が心配でしたが、思いのほか夏冬快適に過ごしてます。
設備・仕様
- パワーボードは標準ですよ。サイディングや塗り壁？も選べたと思います。コーディネーターの方がサイディングを選ぶ人はほとんどいないと言ってたように記憶しております。我が家ももちろんパワーボードです。そのお陰で火災保険が半額になりました。
その他
情報提供元
掲示板
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |