投稿記録/Jeveuxunchien
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- 2021年5月10日 (月) 14:43 (差分 | 履歴) . . (0) . . MediaWiki:Sitenotice
- 2021年5月10日 (月) 14:42 (差分 | 履歴) . . (+3) . . MediaWiki:Sitenotice
- 2021年5月10日 (月) 14:39 (差分 | 履歴) . . (+3) . . Sitenotice (最新)
- 2021年5月10日 (月) 14:37 (差分 | 履歴) . . (-3) . . Sitenotice (ページの白紙化)
- 2021年5月10日 (月) 14:36 (差分 | 履歴) . . (0) . . Sitenotice
- 2021年5月10日 (月) 14:35 (差分 | 履歴) . . (+3) . . 新 Sitenotice (ページの作成:「...」)
- 2020年12月22日 (火) 14:30 (差分 | 履歴) . . (-1) . . STANCE RESIDENCE 薬院(仮称) (デュ・レジア薬院テラスへの転送ページ) (最新)
- 2020年11月17日 (火) 16:10 (差分 | 履歴) . . (-22,097) . . ガーデンパレス吹田千里丘Airy (内容を「#REDIRECT ガーデンパレス吹田千里丘」で置換) (最新)
- 2020年11月17日 (火) 16:09 (差分 | 履歴) . . (-14) . . ガーデンパレス吹田千里丘Airy (ガーデンパレス吹田千里丘への転送ページ)
- 2020年11月17日 (火) 16:08 (差分 | 履歴) . . (-14) . . ガーデンパレス吹田千里丘(第一工区) (ガーデンパレス吹田千里丘への転送ページ) (最新)
- 2020年11月17日 (火) 16:08 (差分 | 履歴) . . (-14) . . (仮称)ガーデンパレス吹田千里丘プロジェクト(第一工区) (ガーデンパレス吹田千里丘への転送ページ) (最新)
- 2020年10月2日 (金) 14:56 (差分 | 履歴) . . (-30) . . (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト (グランドメゾン上町一丁目タワーへの転送ページ) (最新)
- 2020年10月2日 (金) 14:55 (差分 | 履歴) . . (+3) . . (仮称)ローレルコート岐阜金華 (ローレルコート岐阜金華への転送ページ) (最新)
- 2020年10月2日 (金) 14:55 (差分 | 履歴) . . (0) . . 近鉄「大阪上本町」マンションプロジェクト (ローレルコート上本町七丁目(南館・北館)への転送ページ) (最新)
- 2020年10月2日 (金) 14:54 (差分 | 履歴) . . (-3) . . レーベン福島東口project (レーベン福島THE MID TOWERへの転送ページ) (最新)
- 2020年7月21日 (火) 17:04 (差分 | 履歴) . . (+28) . . 名前順でマンションを探す/神奈川 (→その他)
- 2020年7月21日 (火) 16:58 (差分 | 履歴) . . (+62) . . FUJISAWA THE TOWER (最新)
- 2020年7月21日 (火) 16:57 (差分 | 履歴) . . (+28) . . 首都圏エリア/小田急電鉄/江ノ島線/藤沢駅
- 2020年7月21日 (火) 16:56 (差分 | 履歴) . . (+28) . . 首都圏エリア/JR/東海道本線/藤沢駅
- 2020年7月21日 (火) 16:56 (差分 | 履歴) . . (+28) . . 首都圏エリア/江ノ島電鉄/江ノ島電鉄線/藤沢駅
- 2020年7月21日 (火) 16:55 (差分 | 履歴) . . (-28) . . 首都圏エリア/江ノ島電鉄/江ノ島電鉄線/江ノ島駅
- 2020年7月21日 (火) 16:54 (差分 | 履歴) . . (+28) . . 首都圏エリア/江ノ島電鉄/江ノ島電鉄線/江ノ島駅
- 2020年7月21日 (火) 16:54 (差分 | 履歴) . . (+28) . . 首都圏エリア/江ノ島電鉄/江ノ島電鉄線 (→江ノ島電鉄線の物件)
- 2020年7月21日 (火) 16:53 (差分 | 履歴) . . (+28) . . 神奈川県/藤沢市 (→その他)
- 2020年7月21日 (火) 16:53 (差分 | 履歴) . . (+15) . . FUJISAWA THE TOWER
- 2020年7月21日 (火) 16:51 (差分 | 履歴) . . (+10) . . ガーデンパレス吹田千里丘(第一工区) (ガーデンパレス吹田千里丘 Airy/Brightへの転送ページ)
- 2020年7月21日 (火) 16:50 (差分 | 履歴) . . (-12) . . (仮称)レーベン浜寺公園 (レーベン浜寺公園への転送ページ) (最新)
- 2020年7月21日 (火) 16:50 (差分 | 履歴) . . (-24) . . 5th OVATION project (レーベン高崎グラディアへの転送ページ) (最新)
- 2020年7月21日 (火) 16:49 (差分 | 履歴) . . (+1) . . シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト/イースト (最新)
- 2020年7月21日 (火) 16:48 (差分 | 履歴) . . (+27) . . (仮称)国分寺駅直結再開発タワープロジェクト (シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト/イーストへの転送ページ) (最新)
- 2020年7月21日 (火) 16:47 (差分 | 履歴) . . (+10) . . (仮称)ガーデンパレス吹田千里丘プロジェクト(第一工区) (ガーデンパレス吹田千里丘 Airy/Brightへの転送ページ)
- 2020年2月21日 (金) 16:47 (差分 | 履歴) . . (+37) . . 首都圏エリア/東京急行電鉄/多摩川線/蒲田駅
- 2020年2月21日 (金) 16:47 (差分 | 履歴) . . (+37) . . 首都圏エリア/東京急行電鉄/多摩川線 (→多摩川線の物件)
- 2020年2月21日 (金) 16:47 (差分 | 履歴) . . (+37) . . 首都圏エリア/東京急行電鉄/池上線/蒲田駅
- 2020年2月21日 (金) 16:46 (差分 | 履歴) . . (+37) . . 首都圏エリア/東京急行電鉄/池上線 (→池上線の物件)
- 2020年2月21日 (金) 16:44 (差分 | 履歴) . . (+37) . . 首都圏エリア/JR/京浜東北線/蒲田駅
- 2020年2月21日 (金) 16:43 (差分 | 履歴) . . (+37) . . 首都圏エリア/JR/京浜東北線 (→り)
- 2020年2月21日 (金) 16:41 (差分 | 履歴) . . (+37) . . 首都圏エリア/京浜急行電鉄/空港線/京急蒲田駅 (最新)
- 2020年2月21日 (金) 16:40 (差分 | 履歴) . . (+37) . . 首都圏エリア/京浜急行電鉄/空港線 (→空港線の物件)
- 2020年2月21日 (金) 16:40 (差分 | 履歴) . . (+37) . . 首都圏エリア/京浜急行電鉄/京浜急行本線/京急蒲田駅
- 2020年2月21日 (金) 16:39 (差分 | 履歴) . . (+37) . . 首都圏エリア/京浜急行電鉄/京浜急行本線 (→ら行)
- 2020年2月21日 (金) 16:39 (差分 | 履歴) . . (+37) . . 東京都/大田区 (→ら行)
- 2020年2月21日 (金) 16:38 (差分 | 履歴) . . (+28) . . リビオ蒲田 ザ・ゲート
- 2020年2月17日 (月) 15:13 (差分 | 履歴) . . (+817) . . 首都圏エリア/金沢シーサイドライン/金沢シーサイドライン
- 2020年2月17日 (月) 15:05 (差分 | 履歴) . . (+1) . . 首都圏エリア/JR/相模線
- 2020年2月17日 (月) 15:02 (差分 | 履歴) . . (+67) . . 関西エリア/JR/おおさか東線
- 2020年2月17日 (月) 15:01 (差分 | 履歴) . . (+432) . . 関西エリア/JR/おおさか東線
- 2020年2月17日 (月) 14:56 (差分 | 履歴) . . (+121) . . 関西エリア/JR/山陰本線
- 2020年2月7日 (金) 17:15 (差分 | 履歴) . . (+208) . . 九州エリア/西日本鉄道/貝塚線/西鉄千早駅
- 2020年2月7日 (金) 17:14 (差分 | 履歴) . . (+2) . . 九州エリア/JR/鹿児島本線/千早駅
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |