投稿記録/Jeveuxunchien
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- 2019年6月28日 (金) 15:39 (差分 | 履歴) . . (-7) . . ファーストレジデンス西新井 (最新)
- 2019年6月28日 (金) 15:38 (差分 | 履歴) . . (+2) . . ファーストレジデンス西新井
- 2019年6月28日 (金) 15:37 (差分 | 履歴) . . (0) . . ファーストレジデンス西新井
- 2019年6月28日 (金) 15:36 (差分 | 履歴) . . (+5) . . ファーストレジデンス西新井
- 2019年6月17日 (月) 16:24 (差分 | 履歴) . . (-154) . . MediaWiki:Sitenotice (ページの白紙化)
- 2019年6月7日 (金) 14:01 (差分 | 履歴) . . (+43) . . 新 秋葉区 (新潟県/新潟市/秋葉区への転送ページ) (最新)
- 2019年6月7日 (金) 14:00 (差分 | 履歴) . . (-63) . . 新潟県/新潟市
- 2019年6月7日 (金) 13:59 (差分 | 履歴) . . (+63) . . 新潟県/新潟市
- 2019年6月3日 (月) 16:31 (差分 | 履歴) . . (+109) . . 新 大阪府/交野市 (ページの作成:「*ライラ交野中央 *ライラ河内磐船駅前」)
- 2019年6月3日 (月) 16:31 (差分 | 履歴) . . (-76) . . 交野市 (大阪府/交野市への転送ページ) (最新)
- 2019年6月3日 (月) 16:28 (差分 | 履歴) . . (+50) . . 京都府/城陽市
- 2019年6月3日 (月) 16:28 (差分 | 履歴) . . (-70) . . 城陽市 (京都府/城陽市への転送ページ) (最新)
- 2019年6月3日 (月) 16:26 (差分 | 履歴) . . (+9) . . 城陽市 (プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前への転送ページ)
- 2019年6月3日 (月) 16:25 (差分 | 履歴) . . (+48) . . 山口県/防府市
- 2019年6月3日 (月) 16:24 (差分 | 履歴) . . (-57) . . 防府市 (山口県/防府市への転送ページ) (最新)
- 2019年6月3日 (月) 16:22 (差分 | 履歴) . . (+42) . . 静岡県/菊川市
- 2019年6月3日 (月) 16:21 (差分 | 履歴) . . (-45) . . 菊川市 (静岡県/菊川市への転送ページ) (最新)
- 2019年6月3日 (月) 16:19 (差分 | 履歴) . . (+66) . . 新 石川県/七尾市 (ページの作成:「*グラン・リーヴァ七尾」)
- 2019年6月3日 (月) 16:19 (差分 | 履歴) . . (-33) . . 七尾市 (石川県/七尾市への転送ページ) (最新)
- 2019年6月3日 (月) 16:18 (差分 | 履歴) . . (+33) . . 群馬県/館林市 (→マンション情報)
- 2019年6月3日 (月) 16:17 (差分 | 履歴) . . (-27) . . 館林市 (群馬県/館林市への転送ページ) (最新)
- 2019年5月14日 (火) 15:07 (差分 | 履歴) . . (+39) . . 新 沼田市 (群馬県/沼田市への転送ページ) (最新)
- 2019年5月14日 (火) 15:06 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 北蒲原郡 (新潟県/北蒲原郡への転送ページ) (最新)
- 2019年5月10日 (金) 15:08 (差分 | 履歴) . . (+2) . . パークアソシア ザ・ライフ(仮称) (パークアソシア ザ・ライフへの転送ページ) (最新)
- 2019年4月18日 (木) 15:53 (差分 | 履歴) . . (-36) . . ローレルタワー ルネ浜松町
- 2019年4月15日 (月) 14:51 (差分 | 履歴) . . (-2,607) . . レーベンリヴァーレ ウィステージ (レーベンリヴァーレ ウィステージへの転送ページ) (最新)
- 2019年4月3日 (水) 23:00 (差分 | 履歴) . . (-30) . . 首都圏エリア/東武鉄道/野田線/塚田駅 (最新)
- 2019年4月3日 (水) 22:59 (差分 | 履歴) . . (-1) . . 首都圏エリア/東武鉄道/野田線 (→野田線の駅)
- 2019年4月3日 (水) 22:58 (差分 | 履歴) . . (+33) . . 首都圏エリア/東武鉄道/野田線 (→は行)
- 2019年4月3日 (水) 22:57 (差分 | 履歴) . . (-63) . . 首都圏エリア/東武鉄道/野田線 (→その他)
- 2019年4月3日 (水) 22:56 (差分 | 履歴) . . (-30) . . 千葉県/船橋市
- 2019年4月3日 (水) 22:47 (差分 | 履歴) . . (-562) . . プレミスト船橋塚田
- 2019年4月3日 (水) 22:47 (差分 | 履歴) . . (+10,356) . . 新 プレミスト船橋塚田 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部(地番) *交通:東武野田線 「塚田」駅 徒歩3分 *総戸数:...」)
- 2019年4月3日 (水) 22:27 (差分 | 履歴) . . (-5,097) . . D’レスティア井尻 smile court (D’レスティア井尻への転送ページ) (最新)
- 2019年3月29日 (金) 15:43 (差分 | 履歴) . . (-83) . . 首都圏エリア/JR/常磐線 (→その他)
- 2019年3月29日 (金) 15:43 (差分 | 履歴) . . (+27) . . 首都圏エリア/JR/常磐線/我孫子駅 (最新)
- 2019年3月29日 (金) 15:42 (差分 | 履歴) . . (-82) . . 首都圏エリア/JR/常磐線/我孫子駅
- 2019年3月29日 (金) 15:42 (差分 | 履歴) . . (0) . . 千葉県/我孫子市
- 2019年3月29日 (金) 15:41 (差分 | 履歴) . . (+27) . . 首都圏エリア/JR/常磐線 (→さ行)
- 2019年3月29日 (金) 15:40 (差分 | 履歴) . . (-56) . . 千葉県/我孫子市
- 2019年3月29日 (金) 15:39 (差分 | 履歴) . . (-25,842) . . The FORESIS(ザ・フォレシス) (ザ・フォレシスへの転送ページ) (最新)
- 2019年3月29日 (金) 15:37 (差分 | 履歴) . . (+30) . . ザ・フォレシス (→周辺施設)
- 2019年3月29日 (金) 15:37 (差分 | 履歴) . . (-2) . . ザ・フォレシス (→共用施設)
- 2019年3月29日 (金) 15:36 (差分 | 履歴) . . (+24,712) . . ザ・フォレシス
- 2019年3月29日 (金) 15:18 (差分 | 履歴) . . (-3) . . 福岡県/北九州市/小倉北区 (→わ行)
- 2019年3月22日 (金) 14:14 (差分 | 履歴) . . (+62) . . 新 BrilliaTower有明 (Brillia(ブリリア) Tower 有明 MID CROSSへの転送ページ) (最新)
- 2019年3月11日 (月) 14:51 (差分 | 履歴) . . (-13) . . 名前順でマンションを探す/愛知・静岡 (→ら)
- 2019年3月7日 (木) 14:16 (差分 | 履歴) . . (+17) . . 首都圏エリア/都営地下鉄/大江戸線/勝どき駅
- 2019年3月7日 (木) 14:15 (差分 | 履歴) . . (+17) . . 首都圏エリア/都営地下鉄/大江戸線 (→その他)
- 2019年3月7日 (木) 14:14 (差分 | 履歴) . . (+17) . . 東京都/中央区 (→その他)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |