ジオ高槻ミューズEX

2012年4月26日 (木) 00:12時点における版

物件概要

• 所在地： 大阪府高槻市白梅町61番-2の一部他JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内（仮換地1街区4-2画地及び5画地）（地番）
• 交通：

1. JR東海道本線（関西エリア）　「高槻」駅　徒歩2分
2. 阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩11分

• 総戸数： 172戸（※店舗区画除く）
• 構造、建物階数：： 鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上16階建
• 敷地の権利形態： 所有権の共有
• 完成時期： 2013年06月下旬予定
• 入居可能時期： 2013年06月末予定
• 販売開始予定: 2012年5月下旬
• 管理形態： 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
• 管理会社： 株式会社阪急ハウジングサポート
• 売主： 阪急不動産株式会社
• 施工： 株式会社フジタ

価格・コスト・販売時状況

• 管理費（月額）： 6,240円～13,390円
• 修繕積立金（月額）： 3,330円～7,310円
• 修繕積立基金（一括）： 167,000円～366,000円
• そのほかの費用 管理一時金 : 10,000円（一括）

交通

• JR「高槻」駅は、新快速が利用でき、大阪、京都への通勤通学に大変便利。
  • JR「大阪駅」へ14分
  • JR「新大阪駅」へ10分
  • JR「京都駅」へ12分
  • JR「三宮駅」へ37分
• 阪急京都線特急を利用
  • 「梅田駅」へ21分
  • 「河原町駅」へ21分
  • 「北浜駅」へ25分
  • 「堺筋本町駅」へ27分
• 空港利用
  • JR「高槻駅」より「関西空港駅」へ59分
  • 阪急「高槻駅」より「大阪空港駅」へ29分
• 京都や新大阪から新幹線で東京方面や九州方面に。
• 関空特急「はるか」やリムジンバス、大阪モノレールに乗り換えて関西空港や大阪空港に。国内はもちろん、海外へのアクセスもスムーズです。

構造・建物

• 環境性能
• 構造・セキュリティー
• 南向きの高層部分以外は、日当たり悪そう。
• コンクリートも他より厚いしサッシもＴ３。
• ４階以上でバルコニーのコンクリートが分厚く下を覗き込めないような感じでした。
• 西向きなら9F以上じゃないと西武にかぶるそうです。
• 西側は上階でも前の西武が視界を遮りそう。
• ベランダに水道がない。
• 床が直貼りでフワフワ感がある。
• アウトポール工法でベランダの塀が分厚く、両サイド住戸のベランダとも壁で区切られているため、プライバシーが保たれます。
• アウトポール工法ゆえにベランダが狭い、壁がうっとうしい、暗い。
• 電車側から見ても角度的に室内が見えにくく、半透明の板が入った他のマンションのバルコニーの明るさよりは欠けますが、プライバシー感はあると思いました。

共用施設

• 駐車場: 住宅用 : 88台（来客用2台・商業使用優先件付駐車場1台含む）　12,000円～30,000円（月額）
• 駐輪場: 344台　200円（月額）
• バイク置場: 2台　2,000円（月額）
• ミニバイク置場: 17台　1,000円（月額）
• 店舗用駐輪場: 175台（バイク含む）

設備・仕様

• キッチン
  • ガスコンロとIHコンロの選択ができる。
• 浴室・洗面室・トイレ
  • 浴室ドアのすりガラスか透明ガラスを選択できる。
• 収納・その他

間取り

• 1LDK～4LDK

買い物・食事

• 西武高槻店は（徒歩1分）、「関西スーパー」（徒歩1分）や「無印良品」、「Loft」、「紀伊國屋書店」なども揃っています
• 住（集合住宅）・学（関西大学）・医（高槻病院）・商（西武高槻店）の4つの事業がデッキでつながる（MUSEたかつき）
• 大手電気量販店が撤退し、今はないはずです。城西町のケーズが一番近いかもしれません。

育児・教育

• 関西大学高槻ミューズキャンパス　徒歩6分
• 高槻市立中央図書館ミューズ子ども分室　徒歩7分
• 駅にほど近く駅を通過してすぐの西の階段を下ります。

下るとすぐに子ども対象のスイミングスクール（フィットネスクラブに併設）があります。マンションから徒歩５分ほどでとても便利です。

• 駅前は塾の宝庫でもあります。中学受験検討中の家庭には嬉しいはず。
• 小学校はジオタワー高槻においては１６００ｍ先の奥坂小学校に決まっているので、たぶんここもそう。

周辺環境・治安

• 緑豊かで潤いある住環境も、おしゃれなカフェやレストランも、活気あふれる様々なイベントも、高槻駅前ならではの暮らしが広がっています
• 西側はもろに西武、東南側は市立総合市民交流センターやパチンコ屋が視界的に気になるところ
• パチンコ屋もマンション南側からはあまりごちゃごちゃしてないですし、線路南の行政サービスビルも22時まで。西側西武も２１時過ぎると今のところ静かなものですし飲食も２３時まで。北側は駐車場も２０：３０には結構台数減り静かです。

周辺施設

• 地域医療を担ってきた「愛仁会高槻病院」（徒歩6分）と直結の「愛仁会リハビリテーション病院」（徒歩4分）
• 大阪医大も徒歩圏内
• 駅北口直結の「アクトアモーレ」には「高槻アレックスシネマ」がある
• グルメスポットやカフェ、ベーカリーなどが駅周辺に集まり、休日や仕事帰りに外食を楽しんだり、ファッションやインテリア、趣味のショップやサロンも点在しています。
• パスポートセンターができる。
• 手芸教室は西武の中、大手フィットネスは線路南に３社ありますね。

その他

• 5月のゴールデンウィークには、駅周辺で様々なジャズライブが行われる「高槻ジャズストリート」が開催されます。
• 毎年1月の高槻のイベントの皮切りとなるのは、「高槻シティ国際マラソン」。
• ベランダでの喫煙は一応ＯＫらしい。（規約には明確に喫煙NGとは記されていない）

掲示板

• 「ジオ高槻ミューズEX（旧称：JR高槻駅直結マンション第2弾）」ってどうですか？
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