ハマテラスプロジェクト
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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− | *所在地: | + | *所在地:[[神奈川県]][[横浜市]][[金沢区]]富岡東2-2555-65(地番) |
− | *交通: | + | *交通:[[首都圏エリア/金沢シーサイドライン/金沢シーサイドライン|横浜新都市交通金沢シーサイド線]] 「鳥浜」駅 徒歩4分 |
− | * | + | *総戸数:243戸 |
− | * | + | *構造、建物階数:地上7階建 |
− | * | + | *敷地の権利形態:所有権の共有 |
− | * | + | *完成時期:2012年12月中旬予定 |
− | * | + | *売主:東レ建設株式会社/株式会社NIPPO |
− | * | + | *施工:株式会社長谷工コーポレーション |
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==交通== | ==交通== | ||
+ | *シーサイドラインなので都内への通勤は不便ですが 市内在住なら問題無いような気もします | ||
+ | *鳥浜駅までは平坦 | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
+ | *オール電化 | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
+ | *スーパーも近いし生活するには良さそうな所 | ||
+ | *シーサイドライン沿いにもコストコありましたよね。 たまに買い物に行くのも楽しみかも。 | ||
+ | *アウトレットに歩いて行ける! | ||
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
+ | *小さい子がいたら自転車必須です。 あと、病院(個人病院)が少ないです。 | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
+ | *上層階でも海は見えないでしょう。 マンションまで平坦、近くにスーパーあるなど、メリットが多い物件だと思います。 ただ、海からそこそこ近い埋め立て地域だけに、その辺がデメリットでしょうか。 | ||
+ | **前回地震があった際にシーサイド周辺歩いて帰宅しましたが地面から泥が出て来てました。埋め立てですからね。 でも、鳥浜はイイ場所です! | ||
+ | **10m下にN値50の層があるそうです。そこまでは砂ではなく粘土質の土だとか。 | ||
+ | **このマンションの近辺に住んでいます。 前回の地震では、マンション上層階はかなり揺れました。 また、少し離れていますが、駐車場がほぼ全壊になっている場所も有りました。 それに液状化マップは真っ赤ですので、耐震面はちょっと?ですが、 個人的にはそれほど気にはしていません。 (営業は全然問題ありませんみたいなこと言ってましたね、やっぱり。) | ||
+ | **近辺の団地に住んでいます。 この辺は埋め立て地な上に地盤が低く、 幼稚園や小学校は津波が来た時どこへ避難するかで苦慮しています。 というのも、周りの団地は古く、 高さはあっても耐震性に疑問があるからです。 | ||
+ | **今まで(東日本大震災が起きる前)に想定していた地震が起きた場合は津波は来ないでしょう。 しかし、今まで想定外だった地震が起きた場合は津波が来るかもしれません。 | ||
+ | *南面は戸建て住宅ということになってるので日当たりも問題ないし ちょっと見良い感じではあるけど隣の養護学校は朝から晩までチャイムの音が 少々耳障りかもしれない | ||
2012年3月5日 (月) 13:31時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地:神奈川県横浜市金沢区富岡東2-2555-65(地番)
- 交通:横浜新都市交通金沢シーサイド線 「鳥浜」駅 徒歩4分
- 総戸数:243戸
- 構造、建物階数:地上7階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2012年12月中旬予定
- 売主:東レ建設株式会社/株式会社NIPPO
- 施工:株式会社長谷工コーポレーション
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
- シーサイドラインなので都内への通勤は不便ですが 市内在住なら問題無いような気もします
- 鳥浜駅までは平坦
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
- オール電化
間取り[ ]
買い物・食事[ ]
- スーパーも近いし生活するには良さそうな所
- シーサイドライン沿いにもコストコありましたよね。 たまに買い物に行くのも楽しみかも。
- アウトレットに歩いて行ける!
育児・教育[ ]
- 小さい子がいたら自転車必須です。 あと、病院(個人病院)が少ないです。
周辺環境・治安[ ]
- 上層階でも海は見えないでしょう。 マンションまで平坦、近くにスーパーあるなど、メリットが多い物件だと思います。 ただ、海からそこそこ近い埋め立て地域だけに、その辺がデメリットでしょうか。
- 前回地震があった際にシーサイド周辺歩いて帰宅しましたが地面から泥が出て来てました。埋め立てですからね。 でも、鳥浜はイイ場所です!
- 10m下にN値50の層があるそうです。そこまでは砂ではなく粘土質の土だとか。
- このマンションの近辺に住んでいます。 前回の地震では、マンション上層階はかなり揺れました。 また、少し離れていますが、駐車場がほぼ全壊になっている場所も有りました。 それに液状化マップは真っ赤ですので、耐震面はちょっと?ですが、 個人的にはそれほど気にはしていません。 (営業は全然問題ありませんみたいなこと言ってましたね、やっぱり。)
- 近辺の団地に住んでいます。 この辺は埋め立て地な上に地盤が低く、 幼稚園や小学校は津波が来た時どこへ避難するかで苦慮しています。 というのも、周りの団地は古く、 高さはあっても耐震性に疑問があるからです。
- 今まで(東日本大震災が起きる前)に想定していた地震が起きた場合は津波は来ないでしょう。 しかし、今まで想定外だった地震が起きた場合は津波が来るかもしれません。
- 南面は戸建て住宅ということになってるので日当たりも問題ないし ちょっと見良い感じではあるけど隣の養護学校は朝から晩までチャイムの音が 少々耳障りかもしれない
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |