ドミール道後
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*戸数が少ないマンションのため各部屋の土地の持分が大規模マンションよりは多くなる。土地単価が高いところは比較的所有権としていいのかもしれない。743㎡を26戸で割ると1世帯平均土地は28.57㎡（約8.6坪）になる。 | *戸数が少ないマンションのため各部屋の土地の持分が大規模マンションよりは多くなる。土地単価が高いところは比較的所有権としていいのかもしれない。743㎡を26戸で割ると1世帯平均土地は28.57㎡（約8.6坪）になる。 | ||
*建物外壁等が古さを感じるが近年大規模修繕を計画している様子 | *建物外壁等が古さを感じるが近年大規模修繕を計画している様子 | ||
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2011年6月30日 (木) 17:19時点における版
目次
物件概要
- 所在地：愛媛県松山市石手4丁目5-4
- 交通：伊予鉄城南線「道後温泉駅」徒歩12分
- 総戸数：26戸
- 構造、建物階数：RC造4階建て
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：1974年2月
- 施工：黒川工務店
- 販売：太陽開発株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 松山市内でも比較的初期に登場した分譲マンション
- 中古で4階500万円（少しリフォーム） 3階690万円（リノベーション済） 1階430万円（リフォーム無し）で販売中（平成23年6月末現在）
交通
- バス停までは徒歩２分
- 松山市内の繁華街からは自転車であれば充分近い
- 市内電車を使う事も可能な距離
構造・建物
- 地上４階建てで周りへの圧迫感は無い
- 階層が低いため構造は鉄筋コンクリート造
共用施設
- エントランスはオートロックではない
- 駐車場はあるが戸数の２５%くらい、付近で借りた場合１ヶ月５０００円～８０００円
- エントランス周りの植栽が整えられていれば少し雰囲気も変わると思われる
設備・仕様
- 設備は築年数なり
- リフォームしてる住宅もあり、中古での販売の場合リフォームされている事が多い
間取り
- 分譲当時は3DK～2LDK
- 中古で販売するものの中にはリノベーションで1LDKに変更したものもある。
- 東向きと南向きの部屋がある
買い物・食事
- セブンスター石手店かスーパーABCでの買い物が比較的近い
- 近くにはコンビにもありちょっとしたものなら不便しない
育児・教育
- 松山市内では人気の道後小・道後中学校区
周辺環境・治安
- 昔からの住宅地で道は整備されているとはいえないが静かで暮らしやすい町並み
- 銀行や大手企業の社宅も多く上品な町と揶揄される事も
- どちらかといえば高齢の方が多く住んでるイメージがある
- 土地の単価は松山エリアでは住宅地ではトップクラスの金額で一戸建てを新規で購入して住むには4000万円以上の予算が必要ともいわれる高級住宅地エリア
周辺施設
- 全国的にも有名な施設、建物が全て徒歩圏内
・四国88箇所で有名な石手寺 ・子規記念館 ・道後温泉本館 ・道後公園
- 市内でも腕が良いと有名な浦岡胃腸クリニックが道路挟んで前にある
その他
- 戸数が少ないマンションのため各部屋の土地の持分が大規模マンションよりは多くなる。土地単価が高いところは比較的所有権としていいのかもしれない。743㎡を26戸で割ると1世帯平均土地は28.57㎡（約8.6坪）になる。
- 建物外壁等が古さを感じるが近年大規模修繕を計画している様子
- 主要道路から1本入っているため比較的静かな立地。
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掲示板
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|---|---|
 2023年06月17日
かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！ EW58Dタイプ 2LDK 58.04㎡ 4階 10000万円～10999万円 坪単価569万円～坪単価626万円 Se66ARタイプ 3LDK 66.34㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価598万円～坪単価647万円 We70A2タイプ 3LDK 70.83㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価560万円～坪単価606万円 Se73ARタイプ 3LDK 73.24㎡ 4階 13000万円～13999万円 坪単価586万円～坪単価631万円 Ts82Cタイプ 3LDK 82.82㎡ 10階 19000万円～19999万円 坪単価758万円～坪単価798万円 さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…) 現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。 ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話) 分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。 ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。 無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！ https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20 |