ファインレジデンス 成増
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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| − | * | + | *所在地：[[東京都]][[板橋区]]成増3-1513-4(地番) |
| − | * | + | *交通：東武[[東上線]]/成増 徒歩2分 |
*総戸数：70戸(他に管理事務室1戸) | *総戸数：70戸(他に管理事務室1戸) | ||
*構造、建物階数：地上 7 階 / 地下 1 階 | *構造、建物階数：地上 7 階 / 地下 1 階 | ||
2010年11月15日 (月) 14:55時点における版
目次
物件概要
- 所在地：東京都板橋区成増3-1513-4(地番)
- 交通：東武東上線/成増 徒歩2分
- 総戸数：70戸(他に管理事務室1戸)
- 構造、建物階数：地上 7 階 / 地下 1 階
- 完成時期：2008年01月
- 売主：京阪電鉄不動産
- 施工：不二建設
価格・コスト・販売時状況
交通
- 前の道路はバス通りですが大型車がバンバン通るような道ではありません。「とにかく駅に近くなきゃイヤ！」という人にはお勧め。
- 立地は魅力的です。これから地下鉄の発展もあり渋谷や横浜方面へも出やすくなる事を考えればやはり駅から２分の価値は高いです
構造・建物
- 北側と南側では雰囲気がまるで違いますね。北側は谷底。でも谷底ゆえに北側は意外と視界が開けていてそれなりに明るいでしょう。特に北西側は公園があるので悪くないと思います。
- お隣の住居と鉢合わせ状態なドアの場所設定も気になります。
共用施設
- 駐車場の出し入れはちょっと面倒くさそう。ターンテーブルは昔の蒸気機関車みたいで面白いんですが…。一方通行の制約もあるし、頻繁に車で出入りする人には向いていないかも。
- 自転車駐輪場はちょっと不便。しかも地形的に低地側なので体力のない人は一苦労するかも
設備・仕様
間取り
- ベランダが小さいですね。これは好き嫌いがあると思います。
- 北側の部屋は単身者orDINKS向け
買い物・食事
- 西友と東武ストアは駅直結で通勤帰りに寄れて便利。
- すぐ近くにある西友は24H開いてます
育児・教育
周辺環境・治安
- 近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域。準防火地域・第三種高度地区・第二種高度地区
- 駅前から平和島競艇場行きの無料シャトルバスが出てるせいか、夜になるとマンションの周りを浮浪者がうろうろします。電話ボックスの中で寝てる人や西友の裏で横になってる人も。うちは赤塚の方なんで駅からは少し歩くんですが、夜、子供一人では絶対に歩かせたくありません。まあ、駅近物件であればそれはしかたないんですかね…
- 今更ながら周囲の環境が気になってきました…。パチンコ屋さん、多いですね。近くの公園も、ベンチでまったりって雰囲気じゃありませんし。
- 成増駅のパチンコ屋さんや競艇場行き（でしたっけ？）のバス停があるあたり、品のいいエリアではないですよね、でもそれを下町っぽくて気取ってなくていい、と取れるかは個人差があると思いますが。それでも利便性という意味では駅に近い割りには音もさして気になりませんし、周りに小・中学校もありますし光が丘公園その他緑も多くて良いと思い・・・私も契約してしまいました。
- 隣の病院に朝８時ごろから行列ができてるのが気になりませんか？成増公園は昼間だと親子連れがワイワイ楽しい雰囲気ですけど、夜になるとなーんか怖いんですよねぇ。たまに若者が騒いでるし。
- 公園の横は必ず駐車されてますね。なんでだろ。昼間は休憩スポットなのでしょうが、夜も停まってるんですよね。たいていは車内に人がいる様子なので、西友の買い物待ちでしょうか。駅が近いことと、西友が24時間営業なのはすごく魅力なんですけど、病院・公園が近いことが逆にマイナス材料になってますね。
- 隣の病院も雰囲気が良いというか、病院っぽくない感じで気になりませんよ。周辺にはクリニックが揃ってますから、自分が通う時に近くて便利程度の感覚で良いんじゃないでしょうか。環境的にも良い場所だと思います。
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周辺施設
その他
- ペット可
掲示板
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |