アルカンシエル高井戸
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*高校<br>東京都立西高校まで約1340m<br>豊多摩高校まで約1328m<br>荻窪高校まで約1440m | *高校<br>東京都立西高校まで約1340m<br>豊多摩高校まで約1328m<br>荻窪高校まで約1440m | ||
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2010年8月30日 (月) 14:04時点における版
目次
物件概要
- 所在地：
〒168-0072 東京都杉並区高井戸東4丁目11番9号 - 交通：
京王井の頭線高井戸駅徒歩10分
関東バス使用により、JR中央線荻窪駅・吉祥寺駅・中野駅、および京王井の頭線高井戸駅、京王線千歳烏山駅・芦花公園駅へアクセス可能 - 総戸数：
31戸（他、管理事務所1） - 構造、建物階数：
8階（低層等3階・4階、高層棟8階） - 駐車場：
車4台（内、身障者優先1） - 駐輪場：
自転車有り、自動二輪無し - 敷地の権利形態：
所有 - 完成時期：
2001年09月 - 売主：
リアルネクスト株式会社 - 販売：
株式会社システムプランニング - 設計：
デク建築設計企画株式会社 - 施工：
株式会社福田組 - 管理：
株式会社エヌティコーポレーション（2001年09月～2010年08月）
株式会社レーベンコミュニティ（2010年09月～） - 管理人勤務形態：通い
価格・コスト・販売時状況
- 入居状況：全戸入居済み
- ほとんどが区分所有者であるが、一部賃貸として貸し出されている模様
交通
- 徒歩
京王井の頭線高井戸駅徒歩10分
JR中央線荻窪駅徒歩21分 - 最寄バス停（関東バス）
柳窪まで5分、宮前一丁目まで3分、日本年金機構入口3分（始発、通勤時間帯のみ運行） - バス経由（関東バス）
JR中央線吉祥寺：宮前一丁目からバス15分程度
JR中央線中野：宮前一丁目からバス30分程度、JR中央線荻窪：日本年金機構入り口、もしくは柳窪からバス15分程度
京王井の頭線高井戸駅：柳窪よりバス10分程度
京王線千歳烏山駅、芦花公園駅：柳窪からバス20分程度
構造・建物
- 第一種低層住居専用地域・準住居地域、防火・準防火地区
- 登記簿面積734.25㎡
- 建物面積502.72㎡（建物確認対象面積）
- 建物延床面積2,214.48㎡（建物確認対象面積）
- 鉄筋コンクリート造 地上8階
- 接面道路西側幅員約30mの公道（環状8号線）に27.03m接道
- 建物確認番号第1333号（平成12年10月06日付
共用施設
- 宅配ボックスあり
- ゲストルーム、集会所、コンシェルズなどは無し
設備・仕様
- エアタイトサッシ
- 乾式置床工法（二重床）
- 戸境壁180mm
- 屋上はアスファルト防水工法
- 外廊下はノンスリップ仕様の長尺塩ビシート（またはウレタン塗布防水）
- 基礎杭は砂礫層まで10m以上の深さ
- 居室の天井高は2400mm～2550mm
- 24号大型給湯器（TESシステムにより風呂・給湯・浴室乾燥・床暖房）
- エントランスフォールは大理石の壁、御影石の床
- 9人乗りエレベータ
- 宅配ボックス
- オートロックシステム
- ペット可（但し管理規約による制限有り）
間取り
- 概要：
専有面積37.09㎡（1戸）～87.72㎡（1戸） - Type-A
101号室・204号室・304号室
専有面積：37.09㎡、バルコニー面積4.33㎡ - Type-B
102号室・205号室・305号室
専有面積：60.05㎡、バルコニー面積4.90㎡ - Type-C
103号室・206号室
専有面積：62.43㎡、バルコニー面積4.10㎡ - Type-D
104号室・207号室
専有面積：81.54㎡、バルコニー面積4.96㎡ - Type-E
201号室・301号室・401号室・501号室・601号室
専有面積：62.08㎡、バルコニー面積5.20㎡ - Type-E1
701号室
専有面積：63.12㎡（トランクルーム含む）、バルコニー面積5.20㎡ - Type-F
202号室・302号室・402号室・502号室・602号室
専有面積：45.77㎡、バルコニー面積4.64㎡ - Type-G
203号室
専有面積：62.53㎡、バルコニー面積5.84㎡ - Type-H
303号室
専有面積：55.01㎡、バルコニー面積13.35㎡ - Type-I
306号室
専有面積：85.97㎡、バルコニー面積9.06㎡、ルーフバルコニー面積11.11㎡ - Type-J
404号室
専有面積：87.72㎡、バルコニー面積9.24㎡、ルーフバルコニー面積17.60㎡ - Type-K
403号室・503号室
専有面積：55.01㎡、バルコニー面積6.82㎡ - Type-L
603号室
専有面積：45.96㎡、バルコニー面積4.75㎡ - Type-M
702号室
専有面積：79.33㎡、バルコニー面積9.57㎡、ルーフバルコニー面積4.45㎡ - Type-N
802号室
専有面積：54.50㎡、バルコニー面積3.64㎡、ルーフバルコニー面積8.10㎡ - Type-O
801号室
専有面積：62.08㎡、バルコニー面積5.20㎡
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買い物・食事
- スーパー
生協まで約150m
西友まで約190m
オオゼキまで約670m
サミットストアまで約880m - コンビニ
ミニストップまで約410m
ファミリーマートまで約540m
セブンイレブンまで約450m - ファミレス
華屋与平衛まで約280m
スエヒロまで約300m
ガストまで約330mmデニーズまで約410m
ジョナサンまで約640m - ファーストフード
マクドナルドまで約750m - 衣料品
ユニクロまで約680m - 他
オートバックスまで約150m
ダイソーまで約750m
TSUTAYAまで約1134m
育児・教育
- 保育園
宮前保育園まで約580m
荻窪南保育園まで約676m - 幼稚園
双百合幼稚園まで約450m - 小学校
高井戸小学校まで約770m
荻窪小学校まで約960m
西田小学校まで約950m - 中学校
宮前中学校まで約840m
松渓中学校まで約940m
高井戸中学校まで約1500m - 高校
東京都立西高校まで約1340m
豊多摩高校まで約1328m
荻窪高校まで約1440m
周辺環境・治安
- カルチャー
南荻窪図書館まで約870m - 癒し
泉福寺川緑地まで約1143m
スパ美の湯まで約670m
周辺施設
- ガソリンスタンド
JOMOまで約534ｍ
ENEOSまで約300ｍ - 自動車関連
トヨタカローラまで約200ｍ
日産まで約240m
その他
掲示板
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |