イニシア千住大橋ステーションフロント

物件概要

イニシア千住大橋ステーションフロント　外観完成予想図

• 所在地：東京都足立区千住河原町23-72他1筆（地番）（アクティブ）東京都足立区千住河原町23-2（地番）（ブライト）
• 交通：

1. 京成本線「千住大橋」駅徒歩２分
2. 千代田線「北千住」駅1出口　徒歩13分
3. 日比谷線「北千住」駅1出口　徒歩13分
4. 伊勢崎線「北千住」駅仲町出口　徒歩15分
5. つくばＥＸ「北千住」駅仲町出口　徒歩15分
6. 常磐線「北千住」駅仲町出口　徒歩15分

• 総戸数：55戸（アクティブ） 68戸（ブライト）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年3月
• 引渡時期：2027年4月
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：岩田地崎建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• いくらくらいの予想ですか？坪500くらい？
  • 多分800ぐらい？
• 500代スタート予想。800ならシティータワーが買えます
  • 坪500の時点でシティタワーより高いです

• イニシア町屋が平均450位、グレーシアタワー南千住が400前半という認識が間違っていないとすると、ここは坪350～370位と予想
• 千住大橋駅まで徒歩２分、これは便利です。
残業した日もこの距離なら、さっと帰って家でゆっくり過ごせそう。
でも、坪単価８００とかだと厳しいのでは。
６００までであれば・・という感じですね。

• 300後半～400くらいですかね
  • 500を予想
• シティタワー千住大橋が今坪単価450？くらいなのでそれは超えてこないかと
• 直近の相場はシティタワー450～500なので、駅距離と建材の仕入れ時期考えると同等かそれ以上が妥当かと思います。シティタワーの売り出しが安かったのは、建材高騰前に材料仕入れができたからですよ。スミフの売り方がアレなだけで、分譲は2022年から開始してますからね。

• 近隣だとグレーシアタワー南千住が坪400、エクセレントシティ南千住が坪430だから、450～500じゃ無いでしょうか
• 駅近とはいえ京成線だから410くらいじゃないかなぁ
• 来週から事前案内会ですね
• 案内会開始されたようですが、予定価格書き込んで頂ける方はいないですかね…
  • かなり安いですよ
多分抽選です
    • いくらくらいですか？

      • およそ予定価格時の平均坪単価は、「アクティブ」がおよそ450万円、「ブライト」がおよそ490万円でした（十万円単位を50万円として試算）

• 70平米10,500万でもキッチン対面じゃないのか～

• 坪単価、ここってそんなにするのですか…
駅まで2分っていうのが強気になれるポイントなのかもしれない。
とはいっても、
日光街道を渡らないとならないので2分ジャストで行くには運がかなり必要になってくるかと汗
  • 運も実力のうち

• 都内城東地区でこの価格は最後か？
人件費、資材費が下がる事はないからな
隣の関屋も大規模再開発始まって足立区が城東地区でかなり変わってきてるのと京成線が空いてて使いやすいからかなり候補なんだがどうなんだろう？
  • たしかに。
• もう価格出てるんでしたっけ？

  • 価格は出てますよ
すでに申し込みが入っていたりします
やはり、相場より安いようで好調です


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構造・建物

イニシア千住大橋ステーションフロント　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：465.98m2掲載の敷地面積は建築確認対象面積465.98m2であり、分譲対象面積は開発道路部分128.53m2を含む 594.51m2となります
• 建築面積：287.92m2
• 建築延床面積：3,269.93m2
• 私道負担：私道(開発道路)面積128.53m2を区分所有者全員で共有。

共用施設

イニシア千住大橋ステーションフロント　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：5台 （機械式3台、平置式2台）（身障者用1台含む）
• 自転車置場：79台予定（二段ラック式下段固定型　上段16台、下段16台）（二段ラック式下段スライド型　上段20台、下段27台）
• バイク置場：3台予定

間取り

• 第1期1次 / 予告広告 / 販売概要
• 間取り：1K～2LDK+S（納戸）
• 専有面積：25.20m2～60.25m2
• バルコニー面積：7.00m2～9.80m2
• サービスバルコニー面積：2.87m2
• 室外機置場：1.20m2

• イニシアの間取りって必ずキッチンが壁付けですよね、、、
後ろ姿丸見えになるので私はこの時点で敬遠しています....
• 壁付けキッチンなのが本当に残念。
なぜイニシアは頑なにこの間取りなのか。

  • ですよね
でも安いからやはり買いですか

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. 中央卸売市場足立市場　　A約100m徒歩2分B約60m徒歩1分
2. セブン-イレブン千住大橋駅店　　A約150m徒歩2分B約180m徒歩3分
3. アコレ千住大橋駅前店　　A約150m徒歩2分B約180m徒歩3分
4. まいばすけっと千住大橋駅北店　　A約240m徒歩3分B約280m徒歩4分
5. ポンテポルタ千住　　A約290m徒歩4分B約260m徒歩4分
6. ライフポンテポルタ千住店　　A約280m徒歩4分B約280m徒歩4分
7. ノジマ千住大橋店　　A約280m徒歩4分B約280m徒歩4分
8. エキア北千住　　A約970m徒歩13分B約1,010m徒歩13分
9. ルミネ北千住　　A約1,210m徒歩16分B約1,250m徒歩16分
10. 北千住マルイ　　A約1,240m徒歩16分B約1,270m徒歩16分

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育児・教育

• 教育施設

1. 区立千寿小学校 (通学校)　　A約470m徒歩6分B約500m徒歩7分
2. 区立第一中学校 (通学校)　　A約410m徒歩6分B約450m徒歩6分
3. りとるうぃず千住大橋駅前保育園　　A約210m徒歩3分B約180m徒歩3分
4. 私立クレアナーサリー千住大橋　　A約280m徒歩4分B約280m徒歩4分
5. 子育てサロン千住大橋　　A約280m徒歩4分B約280m徒歩4分
6. 木下の保育園千住大橋　　A約320m徒歩4分B約290m徒歩4分
7. 私立うぃず千住大橋駅前保育園　　A約370m
8. 徒歩5分B約340m徒歩5分
9. 千寿学童保育室　　A約420m徒歩6分B約460m徒歩6分
10. 私立アイグラン保育園千住大橋　　A約470m徒歩6分B約500m徒歩7分
11. 私立まなびの森保育園千住大橋　　A約620m徒歩8分B約660m徒歩9分

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 駅徒歩2分は素晴らしいですね。

京成線と日光街道の騒音は気になりますが、防音がしっかりしていれば気にならないでしょうかね？
• 物件前の京成線鉄橋と日光街道の二重の為かなりの騒音かと…
窓を開けられない物件になりそうなのが難点
  • 千住大橋駅から50メートル以内なので速度的に音は少ないエリアなのではと思っている
• 現地見学してみましたが京成線が昔ながらの鉄橋？ガタンゴトンという感じでうるさ過ぎたが階によっては大丈夫なのだろうか？
スカイライナー、特急、快速、普通と1時間平均12本通るのでかなりの頻度でガタンゴトンと騒音になるのが悩みどころ

• 近くに住んでいますが、主要駅の北千住まで、駅徒歩15分圏内、ちょうどいいですね。

周辺施設

• 公園

1. 千住宿奥の細道プチテラス　　A約90m徒歩2分B約60m徒歩1分
2. 大橋公園　　A約250m徒歩4分B約220m徒歩3分
3. 千住隅田川テラス　　A約270m徒歩4分B約240m徒歩3分
4. 千住橋戸町児童遊園　　A約340m徒歩5分B約310m徒歩4分
5. 千住スポーツ公園　　A約380m徒歩5分B約420m徒歩6分
6. 千住大橋さくら公園　　A約430m徒歩6分B約430m徒歩6分
7. 千住仲町公園　　A約440m徒歩6分B約470m徒歩6分
8. 関屋公園　　A約820m徒歩11分B約810m徒歩11分

• 金融機関

1. 千住大橋駅前郵便局　　A約350m徒歩5分B約320m徒歩4分
2. みずほ銀行アコレ千住大橋駅前店出張所(ATM)　　A約150m徒歩2分B約180m徒歩3分
3. 三菱UFJ銀行千住支店　　A約1,010m徒歩13分B約1,040m徒歩13分
4. 三井住友銀行千住支店　　A約1,120m徒歩14分B約1,160m徒歩15分

• 医療施設

1. ナナイロ歯科クリニック　　A約140m徒歩2分B約100m徒歩2分
2. 栗田歯科医院　　A約130m徒歩2分B約160m徒歩2分
3. 千住大橋歯科　　A約150m徒歩2分B約180m徒歩3分
4. 北川クリニック　　A約150m徒歩2分B約190m徒歩3分
5. 阿部メディカルクリニック　　A約210m徒歩3分B約250m徒歩4分
6. 黒瀬デンタルクリニック　　A約230m徒歩3分B約260m徒歩4分
7. えのもとファミリークリニック　　A約280m徒歩4分B約280m徒歩4分
8. 千寿歯科・矯正歯科　　A約280m徒歩4分B約280m徒歩4分
9. 千住町眼科　　A約280m徒歩4分B約280m徒歩4分
10. 井口病院(救急対応)　　A約1,120m徒歩14分B約1,160m徒歩15分

• 公共施設

1. 千住宿歴史ブチテラスギャラリー　　A約190m徒歩3分B約220m徒歩3分
2. 千住警察署大橋交番　　A約230m徒歩3分B約200m徒歩3分
3. 石洞美術館　　A約340m徒歩5分B約300m徒歩4分
4. 仲町氷川神社　　A約560m徒歩7分B約590m徒歩8分
5. 千住保健センター　　A約700m徒歩9分B約740m徒歩10分
6. 足立区役所千住区民事務所　　A約1,240m徒歩16分B約1,270m徒歩16分

• レジャー・スポーツ施設等

1. 千住宿奥の細道プチテラス　　A約90m徒歩2分B約60m徒歩1分FIT-EASY
2. ポンテポルタ千住店　　A約280m徒歩4分B約280m4分
3. 千住橋戸町児童遊園　　A約340m徒歩5分B約310m徒歩4分
4. ミズノフットサルプラザ千住大橋　　A約590m徒歩8分B約550m徒歩7分

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