パークホームズ東札幌

物件概要

パークホームズ東札幌　外観完成予想図

• 所在地：北海道札幌市白石区東札幌二条1丁目2番（地番）
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄東西線 「東札幌」駅 徒歩5分

• 総戸数：80戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年02月
• 引渡時期：2027年03月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：村本建設株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 夏着工予定だから、竣工、入居は来冬？
• あのプライドの高い三井が東札幌って…びっくり。某物件のMRを見に行った時、円山と大通付近以外には三井は建てませんから!と謎のドヤをかまされ、「はぁ、そうスか」と答えました。
  • 白石機械工業の跡地ですか。三井らしからぬ…というのはまさにその通りだと思います。中央区以外というだけでも驚きなのに、現地行ってみれば「ここにパークホームズが…？」と唸ることうけあい（笑）。果たして坪幾らで出すんでしょうか。
    • 白石機械工業は存命しております。。木造の黒い建物がそれですね。
      • ダイワハウスによる再開発により東札幌駅も侮れない場所になってきたということかな。

三井やすみふの物件、東札幌エリアで実際にできたら既存のマンションより一層売買しやすくなりそうだし歓迎！どおりを中心に西の円山、東の東札幌にいよいよ評価高まっていきそう。しかし、着工予定が6月だからまだ余談を許さない。札幌で流行ってる土地転がしで他デベに転売とかありえるから笑。明和地所やクリーンリバーあたりが買いたがってるかも！

• アホみたいに高い値段を出してくると予想。
  • 立地が良いので、5,000万円くらいなら買いたいです。
• 価格だけで選ぶなら三井物件は無理でしょうね。
  • 土地柄に見合う価格って物がありますからね。買える範囲でも、価格に見合う価値が無ければ買わないでしょう。しかし、円山にまだ三井の物件ありますけど、三井マニアはあれじゃダメなんでしょうかね？
• ホームページに気になる一文がありました。「通勤時間を3分短縮できると、365日は1日増える」なんとなくは考えた事があっても、これだけ具体的に考えたことがなかったので、ハッとしました。一時間もかけてたら、何日損してるのかなとか思ったりもして。よくよく考えれば、その3分をまとめてフリーの1日が増えるわけじゃないんですけどね。それ以外の紹介もどれも魅力的な短い文章が添えられていて、読んでいて楽しかったです。
• まだ見られないけれど、公式サイトには眺望というページが作られるようす？上階の方は、眺めがいいということなのかな。どちらかと言えば、駅までの近さとかの方が気になって、眺望とかは二の次になってしまう方も少なくないとは思うけれど…。個人的にはここの場合は、コスパのよい物件の方が人気なのではないかな、とも感じました。
  • そういうのあるなと思います。価格が安い方が人気のところ、高くてもいい部屋が人気のところ、中間的な間取りと価格が売れやすいところ等々。そういうのって、何でしょう、地域的な所得層の違いとかによるのでしょうか。エントランスホールが明るい雰囲気でいい感じです。ちょっとした椅子とかソファが置かれたりはしないのかしら。敷地が変形ですが、建物を建てにくそうな場所をうまい具合に平置き駐車場として利用しているなと思いました。
• 知人に聞いたが、東札幌の価格では無かった…
  • え？坪３００くらい？
    • 東札幌駅徒歩5分で三井の物件ですから、250と280の間くらいが妥当かと思ってましたが。
      • 販売価格がかなりお高いのですね。それでも売れ行きがいいように見えますが、こちらのマンションは地元の方が実需で住むというよりはセカンドハウス用として、あるいは海外のオーナーさんが多くなりそうですか？
        • 「三井代」を考えると坪300万ではおさまらないのでは
• 意外と普通の価格ですね。今出た価格、坪250万～ちょい。
  • 4,350万円の2LDKが58.20m2だとすると、坪247万円。6,130万円の3LDKが73.36m2だとすると、坪276万円。均すと坪260～265万円くらい？でも高い住戸はたぶんこれからでしょうね。半住半投みたいなことができる場所ではありませんし、300万円は行かないと思いますが。

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構造・建物

パークホームズ東札幌　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,718.45㎡
• 建築面積：740.11㎡
• 延床面積：6,653.03㎡

共用施設

パークホームズ東札幌　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：総戸数 80戸 に対して 敷地内平面 68台
• 駐輪場：総戸数 80戸 に対して93台
• 総戸数に対してエレベーター3台は将来の修繕負担が気になるけれど、全て平置き駐車場で機械式駐車場がないのは使い勝手や修繕負担が少ない面で良さそう。
  • エレベーターって2台じゃないの？

設備・仕様

• 中央区より地価が安いのですからその分設備を豪華にするのかそれとも同等にして値段を抑えるのかどちらですかね？
  • 設備をさらに落として、価格だけは中央区並みにすると予想。狙いは通期過去最高益。
    • 仕様設備これ以上落としようない気がする・・・。トイレの手洗いをタンク上にするとか？

間取り

• 間取り：2LDK〜3LDK
• 専有面積：58.20㎡～73.36㎡
• バルコニー面積：9.35㎡～15.52㎡
• サービススペース3.83㎡～5.74㎡（一部区画対象）
• いろんなプランがありますね。その中でも、自分はＢプランがいいなと思いました。部屋の配置がいいのかもしれないです。駅も徒歩圏内。真冬でも安心かな。

買い物・食事

• 商業施設

1. ツルハドラッグ 東札幌店　（徒歩4分／約260m）
2. サツドラ 東札幌店　（徒歩4分／約270m）
3. ココカラファイン 東札幌店　（徒歩4分／約280m）
4. マックスバリュ 東札幌店　（徒歩4分／約280m）
5. ラソラ札幌　（徒歩4分／約280m）
6. ローソン 札幌東札幌２条店　（徒歩4分／約300m）
7. イオン 東札幌店　（徒歩5分／約350m）
8. ファミリーマート 東札幌店　（徒歩6分／約410m）
9. スーパーアークス 菊水店　（徒歩10分／約760m）
10. ザ・ビック 豊平店　（徒歩11分／約870m）
11. スーパーアークス 美園店　（徒歩13分／約990m）
12. 東光ストア 豊平店　（徒歩13分／約1,020m）
13. ニトリ 美園店　（徒歩17分／約1,360m）
14. サッポロファクトリー　（約2,490m）
15. 丸井今井札幌本店　（約2,910m）
16. 札幌三越　（約3,070m）
17. 東急百貨店 さっぽろ店　（約3,640m）

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育児・教育

• 教育施設

1. 札幌市立東園小学校（通学校）　（徒歩6分／約460m）
2. 日章中学校（通学校）　（徒歩16分／約1,230m）
3. こどもカンナパニー 東札幌園　（徒歩3分／約200m）
4. 札幌市東札幌保育園　（徒歩10分／約740m）
5. 飛翔認定こども園　（徒歩13分／約1,010m）
6. にこまるえん白石　（徒歩14分／約1,060m）
7. 東札幌かすたねっと保育園　（徒歩14分／約1,120m）
8. 菊水すずらん保育園　（徒歩15分／約1,160m）
9. 北の星東札幌保育園　（徒歩16分／約1,280m）
10. スター保育園　（徒歩17分／約1,340m）
11. ニチイキッズしろいし保育園　（徒歩17分／約1,350m）

• 利便性もそうですが住民層や学区は大事です。そして利便性は眺望と同じく永遠に担保されません。

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域
• ランニングが趣味の人に訴求できる立地！袋小路立地のブランズ東札幌と違って南東方向の道路に間口広く陽当たり良好だから完売するの早そう。
• 中央区のマンションが高すぎるのでこの辺りのマンション検討中です。大通までの通勤時間も短くてありがたいですね。
• こと「暮らしの便利さ」という点に限れば、ここは非常に高スコアな立地です。地下鉄駅も、そこに直結するショッピングセンターも徒歩5分くらい。加えてラソラもあって買い物環境は死角がありません。飲食店もイオン・ラソラのテナントを含めてそこそこありますし、東札幌病院も徒歩圏ですし、東園小は6分、日章中は12分くらいです。緑が、コンベンションセンターのところまで行かないと無いのは残念ですが、サイクリング＆ジョギングコースのこころーどがすぐ裏なのは利点でしょう。と、点数積み上げ方式で評価すればかなり良好な立地で、ここがクリーンリバーなら飛ぶように…は言い過ぎだとしてもかなり早く売れそうです。でもパークホームズだからなあ。三井のお客さんは利便性の点数だけでは選ばないように思うんですけどね。
• 三井が東札幌か、思い切ったなぁ。でも地図と写真でみると雰囲気良さそうだし、生活環境も良さそう。意外と悪くない判断なのでは？まぁ価格次第ですかね。
  • 当然、三井に何らかの勝算はあるのでしょうが、従来のパークハウスの購入層は東札幌物件を買わないでしょう。ということはあっと驚く低価格で今までターゲットにしてなかった一次取得層を狙ってくるのでは？ということは坪200万円は切ってきますね。楽しみだなあ。
    • 売れるか注目ですね。パークホームズという理由だけで価格が高ければ難しいかもしれないですね。ほとんどの道民、特にエリアにこだわりのない層はマンションブランドに疎いでしょうから三井の指名買いは少ないと思います。
• 個人的には変電所がすぐ側にあるのが気になるな。。。
• マンションに接してる道路が狭いし、継ぎはぎでガタガタです・・実際に場所見に行ったほういいです
  • 当方近隣に住んでいるため、冬に何度も前面道路を車で通っていますが、除雪が入らないのか道幅が狭くなり、さらに凄い凸凹道になるので、すれ違いができなくなります。
    • 購入を考えていますが、雪の降る時期は道幅が狭くなりガタガタ道路になるのが気になります。駅近、買い物、環境はとても良い立地ですので、除雪が改善される事願います。
      • 残念ながら札幌も予算不足、人材不足で年々除雪は悪くなってきています。住宅街の路地はなおのこと後回しになるでしょう。将来は温暖化がすすんで雪が少なくなるかもしれませんが。

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周辺施設

• 公園・緑地

1. 白石こころーど　（徒歩2分／約90m）
2. 東札幌１条緑地　（徒歩6分／約420m）
3. 東札幌どんぐり公園　（徒歩7分／約490m）
4. 四ツ葉公園　（徒歩7分／約500m）
5. むつみ公園　（徒歩8分／約580m）
6. きよみず公園　（徒歩11分／約820m）
7. 菊水のぎく公園　（徒歩11分／約830m）
8. 東札幌かえで公園　（徒歩11分／約830m）
9. 美園銀河公園　（徒歩11分／約840m）
10. 豊平ゆたか公園　（徒歩12分／約930m）
11. 東札幌公園　（徒歩13分／約980m）
12. 豊平公園　（徒歩13分／約1,010m）
13. やよい公園　（徒歩13分／約1,030m）
14. 美園公園　（徒歩14分／約1,050m）
15. 豊園公園　（徒歩16分／約1,230m）
16. 東札幌やまびこ公園　（徒歩16分／約1,240m）
17. もつき公園　（徒歩17分／約1,310m）
18. 東札幌にれ公園　（約1,620m）

• 医療施設

1. おおもり歯科　（徒歩4分／約270m）
2. 長伸会 札幌あかしあクリニック　（徒歩4分／約270m）
3. 東札幌眼科　（徒歩4分／約280m）
4. 医療法人社団毯会 内科丹田クリニック　（徒歩4分／約280m）
5. さっぽろ南大橋クリニック東札幌院　（徒歩5分／約340m）
6. アイリス内科クリニック　（徒歩6分／約430m）
7. 医療法人 東札幌病院　（徒歩8分／約640m）
8. かえでクリニック　（徒歩10分／約730m）
9. さくら耳鼻咽喉科　（徒歩10分／約740m）
10. 医療法人社団 とよひら公園内科クリニック　（徒歩10分／約800m）
11. 医療法人社団 きよみず公園クリニック　（徒歩11分／約850m）
12. 小熊クリニック　（徒歩12分／約930m）
13. 医療法人社団 東札幌おおやま整形外科　（徒歩13分／約970m）
14. 医療法人社団響 さくら内科クリニック　（徒歩13分／約1,030m）
15. 内科・小児科 川端医院　（徒歩15分／約1,200m）

• 官公署

1. 北海道 札幌方面 白石警察署　（徒歩8分／約570m）
2. 白石警察署東札幌交番　（徒歩11分／約880m）
3. 札幌市 白石区役所　（徒歩19分／約1,510m）
4. 白石消防署　（徒歩19分／約1,510m）

• 郵便局・金融機関

1. 北海道銀行 東札幌支店　（徒歩3分／約240m）
2. 札幌菊水三条郵便局　（徒歩9分／約650m）
3. 北海道銀行 豊平支店　（徒歩12分／約960m）
4. 北洋銀行 豊平支店　（徒歩14分／約1,060m）
5. 東札幌郵便局　（徒歩14分／約1,060m）
6. 北洋銀行 南郷通支店　（徒歩19分／約1,460m）

• スポーツ・文化施設

1. ヴェルデテニスクラブ　（徒歩3分／約190m）
2. クライミング・のぼのぼ／スポーツクライミングジム レイボークリフ　（徒歩4分／約280m）
3. NAC 札幌クライミングジム　（徒歩4分／約280m）
4. ホリデイスポーツクラブ 東札幌店　（徒歩4分／約320m）
5. FIT365 地下鉄東札幌　（徒歩5分／約390m）
6. スマートウェイ菊水　（徒歩10分／約760m）
7. 札幌市菊水やよい児童会館　（徒歩10分／約790m）
8. 札幌市東札幌図書館　（徒歩12分／約900m）
9. 白石郷土館　（徒歩19分／約1,510m）
10. サッポロオリンピアボウル　（約2,180m）
11. ユナイテッド・シネマ札幌　（約2,490m）
12. 白石区体育館　（約2,500m）
13. カナモトホール（札幌市民ホール）　（約3,080m）
14. 札幌文化芸術劇場 hitaru　（約3,080m）

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掲示板

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