ブランズ札幌大通東

物件概要

ブランズ札幌大通東　外観完成予想図

• 所在地：北海道札幌市中央区大通東3丁目1-29（地番）
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩2分 （8番出口）
2. 函館本線 「札幌」駅 徒歩18分
3. 札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩7分 （27番出口）
4. 札幌市営地下鉄東豊線 「大通」駅 徒歩7分 （27番出口）
5. 札幌市営地下鉄南北線 「大通」駅 徒歩7分 （27番出口）
6. 札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩12分 （22番出口）
7. 札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩12分 （22番出口）

• 総戸数：67戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年12月
• 完成時期：2026年02月
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社NIPPO北海道支店
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

価格・コスト・販売時状況

• レーベン民泊タワーのそばですが、価格的にはどうでしょうか。地下鉄に近い分だけこちらが高いかも。ファクトリーがほぼ隣なので、買い物と外食（と映画）には不自由しなさそう。
  • 高い。
• デカい部屋出てきましたね。でも相当高いんだろうなぁ…
  • プレミアム住戸扱いでしょうし、高値つけ放題で来るのでは。
• めちゃ高いなぁ．．．。A（501）で7188万、Gの86平米だと1億300万まったく手が出ないですわ

構造・建物

ブランズ札幌大通東　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：810.36m2
• 建築延床面積：4,553.35m2(容積対象面積／3,645.71m2)
• 建築面積：356.88m2

共用施設

ブランズ札幌大通東　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：21台(機械式駐車場:18台、平置き駐車場:3台)
  • 月額使用料：25,000円～33,000円
• 自転車置場：42台
  • 月額使用料：300円

設備・仕様

• 戸数も少ないし、ディスポーザーも付いてないんでしょうね…

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：36.59m2～86.76m2（住戸玄関横宅配ボックス面積0.56m2含む）
• バルコニー面積：7.92m2～30.33m2
• サービスバルコニー面積：1.79m2（Eタイプ）
• プランが出そろっていないだけで、７０㎡以上がないってことはないですよね。
  • 無いみたいですよ。
    • まあ、公式に出ている6タイプで全部でしょうね。100戸以上の大型物件でもなけりゃ更に多くのタイプを作るなんてことはないでしょう。ということは、Aタイプ68平米が一番広くて、お子さんのいる世帯はここ一択でしょう。小学校はすぐそこです。とはいえ、6千万じゃ買えないかも。
      • 先日見たときはまだプランが３つだけだったので、７０㎡以上はこれからかなと思っていたのですが、６８㎡が一番広いとは・・・最近の新築は本当に手狭ですね。場所はとても魅力的なのですが。
• 様々な間取りのバリエーションがあるマンションですが、ファミリーにとっては平米数が狭くて選択肢としては躊躇してしまいそう。戸数が少ないというところでは住みやすさはあるかもしれませんが、あまり広くはなさそうなのでお子さんが２人以上いる４人家族だと手狭に感じてしまいそうですね
  • ここはどう転んでも3人家族までの物件でしょう。それだってギリギリで、ほとんどは単身か夫婦のみになりそうですね。もとより、子育てファミリーはお客様としてさほど期待していない感もあります。Aタイプは一番安くても6千万くらいになりそうですし、お子さんが就学中で購入可能な世帯はそうそうないでしょう。
• 公式サイトを見ていると、67平米の広さのプランが、おそらく一番推している広めのプランになりそうです。全体的に一人暮らしかDINKS67㎡とかで3人暮らしっていうかんじのマンションになるんですね。今は一世帯当たりの構成人数がすごく少ないというのと、戸数を稼ぐのもあって、1戸あたりがそれくらいの広さになっているのでしょうか。
• 間取りの8割型が一人暮らし用では？だとすると家族でお住まいの方々との価値観の違いで何かと揉めそう。
  • Aタイプ以外は1人暮らし用の間取り。入居後、ファミリー層と価値観に違いで組合会合でも揉めそう....

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買い物・食事

• 商業施設

1. セブンイレブン 札幌大通東4丁目店　約130m／徒歩2分
2. セブン-イレブン 札幌大通東3店　約130m／徒歩2分
3. 東光ストア サッポロファクトリー店　約140m／徒歩2分
4. サッポロファクトリー　約140m／徒歩2分
5. サツドラファクトリー店　約140m／徒歩2分
6. ローソン 札幌南1東三丁目店　約210m／徒歩3分
7. マックスバリュ 北1条東店　約490m／徒歩7分
8. さっぽろテレビ塔　約490m／徒歩7分
9. さっぽろ創成スクエア　約540m／徒歩7分
10. 札幌二条市場　約660m／徒歩9分
11. 丸井 今井札幌本店　約690m／徒歩9分
12. 札幌市時計台　約720m／徒歩9分
13. 札幌三越　約930m／徒歩12分
14. 札幌PARCO　約1,000m／徒歩13分
15. 東急百貨店 さっぽろ店　約1,080m／徒歩14分
16. シタッテサッポロ　約1,100m／徒歩14分
17. 赤レンガテラス　約1,120m／徒歩14分
18. moyuk SAPPORO　約1,140m／徒歩15分
19. miredo　約1,150m／徒歩15分
20. アリオ札幌　約1,360m／徒歩17分
21. JRタワー　約1,410m／徒歩18分
22. ココノススキノ　約1,490m／徒歩19分
23. 大丸 札幌店　約1,520m／徒歩19分

• グルメ

1. BOULANGERIE à ton côté(ブーランジュリ ア・トン・コテ)　約100m／徒歩2分
2. ORIGINAL DINING KENT,S　約100m／徒歩2分
3. イル ニード デル パスト　約150m／徒歩2分
4. 洋食マーシュ亭　約160m／徒歩2分
5. 重慶酒楼　約160m／徒歩2分
6. 鈴木徳太郎商店　約160m／徒歩2分
7. CAFE＆RESTAURANT ORGALI　約200m／徒歩3分
8. 居酒屋 食彩厨房やくも　約240m／徒歩3分
9. 半田屋 サッポロファクトリー前店　約250m／徒歩4分
10. boulangerie coron(ブーランジェリー コロン)本店　約360m／徒歩5分
11. 加藤商店　約370m／徒歩5分
12. ひげ男爵　約400m／徒歩5分
13. Steak House 壱～ichi～　約410m／徒歩6分
14. 海鮮居酒屋蛇之助　約410m／徒歩6分
15. たま テレビ塔店　約490m／徒歩7分
16. ダイニングばくばく　約500m／徒歩7分
17. 和ごころ雄大　約500m／徒歩7分
18. 炭串焼 中なか　約500m／徒歩7分
19. 地下酒場 昭和センター　約520m／徒歩7分
20. らーめん吉山商店 創成橋店　約530m／徒歩7分
21. 麺のひな詩　約540m／徒歩7分
22. ビストロ・デジャ（BISTRO deja?）　約550m／徒歩7分
23. ゴッドバーグ（Steak & Hamburg GODBURG）　約640m／徒歩8分
24. 創成川 和食居酒屋｜北前家ゆう千　約660m／徒歩9分
25. 炭火串焼 やまと　約670m／徒歩9分
26. 金寿司　約690m／徒歩9分
27. サッポリーニ　約700m／徒歩9分
28. バーニング餃子　約730m／徒歩10分
29. 和酒場うつけ　約730m／徒歩10分
30. おちゃのまひしん　約730m／徒歩10分
31. 山平　約750m／徒歩10分
32. お肉家季稟　約750m／徒歩10分
33. 居酒屋 志ず　約770m／徒歩10分
34. 居酒屋 魚鬼　約780m／徒歩10分

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育児・教育

• 教育施設

1. 札幌市大通保育園　約70m／徒歩1分
2. 認定こども園たかさごSCHOOL大通公園　約240m／徒歩3分
3. 北2東3保育園　約390m／徒歩5分
4. クラーク記念国際高等学校札幌大通キャンパス　約710m／徒歩9分
5. 北一条すずらん保育園　約1,040m／徒歩13分
6. 札幌市立中央小学校　約450m／徒歩6分
7. 札幌市立中央中学校　約600m／徒歩8分

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• バスセンターってどうなんかな？住んだことないからさ。
• 地下鉄最寄り駅が徒歩2分ですし、その他の駅も路線も複数利用可の立地なので、価格も高めだったリ専有面積が小さめだったりするのは仕方がないと思います。そうでないと高額になって、買える人を選ぶマンションになってしまうので。小中学校も10分以内で子育てにも通勤にも便利となったら、利便性を第一条件としている人には都合の良いマンションだと思います。
• 周辺環境は、買い物・飲食・病院・学校と充実していますし、徒歩2分で地下に入れますから、その気になれば北は札幌駅から南はすすきのまで、雨にも濡れず雪にも凍えず歩けます。ただし、近隣のレジェイドの価格からしても、坪当たり320～330万円付近が想定される最低ラインで、おそらくもっと上でしょう。年収1千5百万は必要かも。もう都心の物件は「高いなー」と言いつつ眺めるだけの存在なのでしょうか。

周辺施設

• 公園

1. あそぶべ公園　約40m／徒歩1分
2. 北海道神宮頓宮　約400m／徒歩5分
3. 創成川公園　約430m／徒歩6分
4. 永山記念公園　約460m／徒歩6分
5. 大通公園　約490m／徒歩7分
6. 東7丁目緑地　約530m／徒歩7分
7. 新生公園　約1,460m／徒歩19分

• 金融機関・公共/行政機関 等

1. 北洋銀行 苗穂支店　約310m／徒歩4分
2. 中央市税事務所　約310m／徒歩4分
3. 札幌文化芸術劇場hitaru　約540m／徒歩7分
4. 札幌北二条郵便局　約560m／徒歩7分
5. カナモトホール　約580m／徒歩8分
6. 札幌市役所　約640m／徒歩8分
7. 北ガスアリーナ札幌46　約710m／徒歩9分
8. 札幌中央区役所　約710m／徒歩9分
9. 札幌市中央保健センター　約710m／徒歩9分
10. 北海道銀行 創成支店　約780m／徒歩10分
11. 街角の年金相談センター札幌駅前　約780m／徒歩10分
12. 中央警察署　約1,040m／徒歩13分
13. 北海道庁旧本庁舎(赤れんが庁舎)　約1,350m／徒歩17分
14. 北海道庁　約1,490m／徒歩19分
15. 東区保育・子育て支援センター ちあふる　約1,520m／徒歩19分
16. かでる2・7　約1,560m／徒歩20分
17. 北海道大学植物園　約1,580m／徒歩20分
18. 東消防署苗穂出張所　約1,930m
19. 北海道立近代美術館　約2,640

• 医療施設

1. ゴールデンゲートクリニック　約140m／徒歩2分
2. 札幌スポーツクリニック　約140m／徒歩2分
3. 創世内科クリニック　約280m／徒歩4分
4. サッポロファクトリー皮フ科・スキンケアクリニック　約310m／徒歩4分
5. 創成東病院　約600m／徒歩8分
6. JR札幌病院　約640m／徒歩8分
7. 札幌耳鼻咽喉科アレルギークリニック　約700m／徒歩9分
8. 札幌・井上眼科クリニック　約760m／徒歩10分
9. 萬田記念病院　約760m／徒歩10分
10. JR札幌病院前デンタルクリニック　約780m／徒歩10分
11. ちあき呼吸器内科クリニック　約820m／徒歩11分
12. JA北海道厚生連 札幌厚生病院　約990m／徒歩13分

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その他

• インターネットサービス利用料（月額）：1,100円

掲示板

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