ジオ神戸相生町

物件概要

ジオ神戸相生町　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県神戸市中央区相生町一丁目3番12（地番）
• 交通：

1. ＪＲ東海道本線「神戸」駅 徒歩4分
2. 神戸高速線「西元町」駅 徒歩3分
3. 神戸高速線「高速神戸」駅 徒歩4分
4. 神戸市営地下鉄海岸線「ハーバーランド」駅 徒歩5分
5. 神戸市営地下鉄西神山手線「大倉山」駅 徒歩9分

• 総戸数：108戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上20階建
• 敷地の権利形態：定期借地権(転借地権)の準共有
  • 借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2099年3月31日まで(借地期間には建物解体期間含む)
    • ※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知・承諾を得たうえで可
• 完成時期：2027年11月
• 引渡時期：2027年12月
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

• 定借増えましたね
  • 定借ですかぁ。残念です。
    • こちらもまた販売休止になるんじゃないですか？定借なので
      • 定借だったら安く買えるのかな？そんなことないよね。
• 駅近だから、7000万ぐらいするのでは。
• 地主からすれば「貸してるだけで資産が増える」構造で、定借マンションはまさに“地主しか勝たん”な仕組み
• 定借は絶対手を出すなと言われますが、やはり不動産においては基本中の基本でしょうね。隣のNTTに期待したいと思います。NTT側の方が街並みが綺麗ですのであっちは化けて欲しいですね。こっちの場所は何故か下町感臭いんですよねー。
• 販売休止になったジオ神戸三宮よりは安くなりますかね？
• 最近のマンションは高過ぎますね。一般のサラリーマンでは買えない値段になりそうですね。
  • もう、ほとんどの日本人には買えないんじゃないですか。
• いつから販売活動を始めるのでしょうね。
• 近くの神戸駅北側のブリリアさんの状況はどうですかね？！所有？
  • こっちが定借だったから、ブリリアが気になりますね。
    • ブリリアも定借のはずです
      • やはりそうですか。サンテレビ横のＮトシも定借でしょうね、、近くのザパークハウス神戸タワーが羨ましい、、
• これから定借が当たり前の時代に突入すると不動産屋に言われましたが、そんなことないですよね？
  • 定借なら賃貸でいいよね
• 一般庶民では定借でも手が出せません。地方しかないですかね。
• 定借ってどこまでいっても地主の都合でしか無いのかなぁと思ってしまいます。もちろん、その立地でそのマンションじゃないとダメで、納得して買う場合はいいと思います。ただ、過去の定借のマンションとか見ていると、やはり値下がりスピードが早いので、所有権のマンションより残債割れリスクも高い。購入価格が安くても、解体費や地代でランニングコストが結構高い。残り10年とかになってきたらどこまで修繕するかで揉めそうだし。難しいですね。
• 割安なのが定借のメリットかなと思っていましたが、最近のジオ神戸三宮やブリリア神戸旧居留地はかなりのお値段になっていますよね
• 地代と解体準備金を払うのは確かにもったいない感じはするけれど、所有権タイプのマンションの場合、長期修繕積立金しか積み立てていないし、それは大規模修繕にしか使われないから、将来的に建て替えとなった時に準備不足になるのではないかな、とも思う。どちらがいいとは純粋に比較できないけれど、長く持つ予定なら定借もある意味アリなんじゃないかと感じました。
• 定借はいろいろ考えると無理かなと思う人多いのでは？よほど立地や設備充実などがないと・・。いつリセールすることになるかわからないから不安という人はそもそも定借購入は避けたほうがいいと思います。
• 不動産の格言、定借はやめとけ！

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構造・建物

ジオ神戸相生町　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：985.74m2
• 建築面積：700.49m2
• 建築延床面積：9,225.95m2
• 建ぺい率：71.07%（法定建ぺい率80％）
• 容積率：761.13%（法定容積率763.44％）

共用施設

• 駐車場：機械式24台
• 自転車置場：114台
• バイク置場：3台
• ミニバイク置場：5台

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：43.9m2～83.04m2
• バルコニー面積：8.95m2～19.19m2
• アルコーブ面積：1.94m2～4.58m2
• サービススペース：4.44m2・5.91m2（一部区画対象）

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン 神戸相生１丁目　徒歩2分（約160m）
2. 神戸元町商店街　徒歩3分（約200m）
3. ココカラファイン 西元町店　徒歩3分（約230m）
4. ローソンＪＰローソン 神戸中央郵便局　徒歩4分（約270m）
5. 成城石井プリコ 神戸店　徒歩4分（約300m）
6. KOHYO 神戸店　徒歩4分（約300m）
7. メトロこうべ　徒歩4分（約320m）
8. ニトリ神戸 ハーバーランド店　徒歩6分（約420m）
9. 業務スーパー ハーバーランド店　徒歩6分（約420m）
10. DAISO神戸 ハーバーランド店　徒歩6分（約420m）
11. コジマ×ソフマップ 神戸ハーバーランド店　徒歩6分（約470m）
12. 無印良品 神戸ハーバーランドｕｍｉｅ　徒歩6分（約470m）
13. ケユカ 神戸ハーバーランドumie店　徒歩6分（約470m）
14. イオンスタイルumie　徒歩6分（約470m）
15. ライフ 神戸駅前店　徒歩6分（約470m）
16. コーナン ハーバーランド店　徒歩8分（約570m）
17. アンパンマン＆ペコズキッチン　徒歩10分（約770m）
18. 成城石井 プリコ神戸店　徒歩4分（約300m）
19. メトロこうべ　徒歩4分（約320m）
20. ライフ 神戸駅前店　徒歩6分（約470m）

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育児・教育

• 教育施設

1. 大慈あい小規模保育園　徒歩3分（約230m）
2. 神戸元町ちどり保育園　徒歩4分（約320m）
3. 神戸ゆたか園　徒歩6分（約450m）
4. バンビHUG神戸駅前保育園　徒歩6分（約480m）
5. 大慈ほまれ幼保連携型認定こども園　徒歩8分（約580m）
6. 神戸市立湊小学校　徒歩10分（約740m）
7. 神戸市立摩耶兵庫高等学校　徒歩10分（約760m）
8. 神戸大学　徒歩14分（約1,060m）
9. 神戸市立湊翔楠中学校　徒歩14分（約1,100m）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 防火地域：第8種高度地区、特別用途地区（都心機能誘導地区（都心機能活性化地区））、都市景観形成地域（神戸駅・大倉山都市景観形成地域）

周辺施設

• 公園・神社仏閣・文化施設・その他

1. 湊川神社　徒歩5分（約360m）
2. 神戸ハーバーランドｕｍｉｅ　徒歩6分（約470m）
3. 神戸ハーバーランドumieMOSAIC　徒歩7分（約560m）
4. 楠町公園　徒歩7分（約560m）
5. 市立中央体育館　徒歩8分（約590m）
6. 下山手公園　徒歩8分（約640m）
7. ハーバーランド公園　徒歩9分（約690m）
8. 神戸煉瓦倉庫　徒歩9分（約720m）
9. 大倉山公園　徒歩10分（約760m）
10. 神戸アンパンマンこどもミュージアム＆モール　徒歩10分（約770m）
11. 神戸文化ホール　徒歩10分（約800m）
12. メリケンパーク　徒歩12分（約950m）
13. 神戸ポートタワー　徒歩14分（約1,100m）
14. 神戸海洋博物館　徒歩15分（約1,180m）

• 公共施設

中央消防署栄町出張所　徒歩4分（約300m） デュオこうべ交番　徒歩5分（約340m） 神戸市立総合福祉センター　徒歩7分（約560m） 神戸市総合教育センター　徒歩8分（約580m） 中央図書館　徒歩12分（約960m） 中央区役所　徒歩25分（約2,000m）

• 医療施設

1. はしもと皮膚科　徒歩1分（約80m）
2. 神戸博愛病院　徒歩3分（約220m）
3. こうべ神経内科ホームクリニック　徒歩4分（約270m）
4. 高橋眼科院　徒歩4分（約290m）
5. 木村内科　徒歩4分（約300m）
6. こがた内科・ハーバーランドリウマチクリニック　徒歩5分（約360m）
7. 脳神経内科くすのき診療所　徒歩5分（約360m）
8. 神戸市医師会急病診療所　徒歩10分（約760m）
9. 神戸大学医学部附属病院　徒歩17分（約1,330m）

• 金融機関

1. みなと銀行 神戸駅前支店　徒歩3分（約180m）
2. ゆうちょ銀行 神戸店　徒歩4分（約280m）
3. 神戸中央郵便局　徒歩4分（約280m）
4. みずほ銀行 神戸駅出張所（ATM）　徒歩4分（約300m）
5. 三井住友銀行 JR神戸駅出張所（ATM）　徒歩4分（約300m）
6. 三井住友銀行 兵庫支店　徒歩14分（約1,050m）
7. りそな銀行 西神戸支店　徒歩16分（約1,240m）
8. みなと銀行 神戸駅前支店　徒歩3分（約180m）
9. 神戸中央郵便局　徒歩4分（約280m）

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