サンリヤン岐阜グランコンド

物件概要

サンリヤン岐阜グランコンド　外観完成予想図

• 所在地：岐阜県岐阜市福住町2丁目6番、8番（地番）
• 交通：

1. JR東海道本線「岐阜」駅まで徒歩約8分

• 総戸数：172戸
• 構造、建物階数：RC造／地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年08月
• 引渡時期：2025年10月
• 売主：西日本鉄道株式会社・積水化学工業株式会社・関電不動産開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 小馬鹿にしてるのか？このマンション名は
  • かなり攻めてきてるのは間違いない！が、金持ちの老夫婦が逃げそうなネーミング…
• ものすごく高くなるって噂、本当ですかねえ。
  • ものすごくとは、具体的にどれくらいなのでしょうか。坪単価４００、５００いくという感じですか？マンション価格はどこも高くなっているので、どこかで妥協しなければいけないですがあまりにも高くなってしまうと、検討できないですよね。
• 予定価格でましたね。3200万円台～1億500万円台(100万円単位)(予定)、予定最多価格帯　4500万台
  • 専有面積照らし合わせてみると60.04平米～121.90平米、3200万円台～1億500万円台。岐阜ではタワマン以外で初の億超え(多分)。ファミリールームサイズ(80～)は5000万円以上？
    • 岐阜で億超えマンションってすごいと思います。岐阜駅から徒歩圏内というのが何よりすごい気が…名鉄もJRも使えて、しかも、名古屋市内の僻地よりも名古屋駅に近いという好立地。名古屋駅や金山駅通勤の人も、ここ選ぶ人が多いかもしれません。駅前は便利だし
      • 岐阜の人は戸建派の人が多いから名古屋の人に売らないとな
• 3200万円台～6900万円台
  • 管理費（月額）7750円～1万1820円／月
  • 修繕積立金（月額）6000円～9160円
    • この管理費や修繕積立金の費用は、大丈夫でしょうか。将来的に足りなくなったり、大幅に値上げされることはないのかな？
      • 管理費も高くなってますから、他と比べて安いような気もしますね。コンシェルジュもいて、共用施設もけっこうあって、駐車場は機械式もある(？)、植栽や清掃、セキュリティ等々考えると足りない感じもしてきます。修繕積立金は、たぶん値上がりしていく計画があるだろうから、事前に確認しておくと安心だと思います。コンセプトのコンドミニアムスタイルというのが、なんかよくわかりませんでした。
• 第1期2次ご成約御礼で第1期3次追加販売だそうですが、御礼で追加の意味がちょっとわかりません（汗）普通に次期が始まっただけのような気もするけど。1期3次以降販売される戸数は137戸あるようです。まだまだ先が長い感じでしょうか。8月には竣工予定なので、順調に売れたとしても完成後販売もありそうな気がしてきます。プレミアムプランは4邸？その他プランも人気次第では早期に完売するプランがあるかもなと思います。
  • １期で３次まで予定していたのではないでしょうか。〇次ごとに完売としたほうが、イメージとしては売れている感はあるのだと思います。今後も２期とか販売していくでしょうし、同じような感じでしょう。
• 「岐阜」駅まで徒歩約8分にしては、最低価格に関して言うと目にやさしい感じがしました。広い検討者層に現実的に買える可能性を感じる価格という感じかな。プランは狭すぎず、広いプランも充分にあるように思えます。最上階の100㎡超のプレミアムプランが4邸と、東西の90㎡台の角住戸が縦に並んでいます。その他多くのプランは、70㎡台～60㎡台の平均的な広さの3LDK～2LDKになっています。ディンクスから大家族まで住めるマンションではないかと思われます。
  • 思っていたより価格が高めの価格設定だなと感じました。駅まで徒歩１０以内の距離というのはあるのかもしれないですけど。これだけの規模なのですが、内容と価格を見ると売れ行きは苦戦しそうかなぁ。
• 第1期3次の販売なので、2次までに売れてしまうと買えないこともありそうですよね・・・実際、どの部屋が売れていて、どの部屋が売れていないのかは、聞いてみないとわからないので・・・
• 総戸数が172戸のスケール感だとディスポーザーもつきますしコンシェルジュサービスがついても世帯あたりの費用負担は抑えられるのですね。大規模マンションはメリットもあればデメリットもある事と思いますがスケールメリットの恩恵が大きいと感じます。

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構造・建物

サンリヤン岐阜グランコンド　エントエランスアプローチ完成予想図

サンリヤン岐阜グランコンド　エントエランスホール完成予想図

• 敷地面積：3,414.19 ㎡ (1,032.79坪)
• 建築面積：1,337.43 ㎡ (404.57 坪)

共用施設

サンリヤン岐阜グランコンド　ラウンジ完成予想図

サンリヤン岐阜グランコンド　コワーキングラウンジ

• 駐車場：155台
  • 月額使用料：7,000円～22,000円
• 駐輪場：216台
  • 月額使用料：100円～400円
• バイク置場：3台
  • 月額使用料：3,000円
• 総戸数と比較して、駐輪場の数がすごく少ない気がします。1世帯当たり1台か2台しか停められない。停められる台数ってどうやって決められるのだろう。恐らく、子どもは一人一台自転車が必要になってくるし、大人も必要だし、となると大人に関しては折り畳み自転車等での対応になるのか？
• 共用空間の雰囲気がいい感じだなと思いました。ミーティングなどでも使えそうな空間もありますね。コワーキングスペース＆ラウンジも使えそう。コンシェルジュもいるのに管理費が意外に安いようですが、総戸数が多いから大丈夫なのかな。
• 共用施設のコワーキングラウンジは一見キッチンのようですが、いわゆるパーティールームですか？説明には「オープンな空間でホームワークができる」となっています。このホームワークとは何でしょう。
  • そうですね。キッチンがあり、ちょっとしたパーティなどはできるのではないでしょうか。子供の誕生日会とかいろいろ利用できるのかなと思います。ただ使い方などの管理方法はどうなっているのかが気になりますね。

設備・仕様

• トイレには手洗いカウンターが付いているのが嬉しいのですが、タンク有りタイプの便器なのでタンクの上にも手洗いが付いているのです。タンクレスならスッキリしたかも。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：60.04㎡～110.84㎡
• バルコニー面積：9.27㎡～12.23㎡
• サービスバルコニー面積：1.14㎡～2.97㎡
• アルコーブ面積：2.28㎡～4.17㎡
• 間取りを拝見するとプレミアムプラン、110㎡の部屋は限定1戸となっていますが、立体図を見ると最上階に広い部屋が4戸あるように見えます。残りの3戸は既に売れてしまったのですか？それとも一般販売はしない部屋でした？

買い物・食事

• 商業施設

1. スギ薬局 岐阜駅西店　（約130m・徒歩2分）
2. アミカ 岐阜真砂店　（約430m・徒歩6分）
3. オーキッドパーク 東棟　（約550m・徒歩7分）
4. アスティ岐阜　（約640m・徒歩8分）
5. 成城石井 アスティ岐阜店　（約640m・徒歩8分）
6. アクティブG　（約640m・徒歩8分）
7. イクト　（約920m・徒歩12分）
8. パレマルシェ 名鉄岐阜店　（約920m・徒歩12分）
9. 岐阜ロフト　（約970m・徒歩13分）
10. 柳ケ瀬商店街　（約1,100m・徒歩14分）

• カフェ・レストラン

1. 駅市場DODA-GIFU　（約640m・徒歩8分）
2. 岐阜ロフト　（約970m・徒歩13分）

• 高島屋を敢えて載せたのか
  • 高島屋って閉店するって聞いたんですけど・・・

育児・教育

• 教育施設

1. 駅前保育所みっけのおうち　（約420m・徒歩6分）
2. 木之本保育　（約860m・徒歩11分）
3. 保育園 キララ　（約950m・徒歩12分）
4. こばと幼稚園　（約1,470m・徒歩19分）
5. 岐阜市立徹明さくら小学校　（約540m・徒歩7分）
6. 市立本荘中学校　（約2,220m・徒歩28分）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 朝日大学病院、スギ薬局、コメダ珈琲、郵便局近いです。周囲もマンションが多いです。基本静かだけど、病院が救急指定なので救急車のサイレンは割と頻繁に聞こえるでしょう。病院が近くて安心♪と思えるなら多分苦にならないと思います。
• 福住町は住むにはいいとこですよ。スギ薬局が目の前にあるし、便利でしょうね。岐阜駅まで、実際の時間でいうともう少しかかるかなと思いますがね。

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周辺施設

• 公園

1. 福住公園　（約170m・徒歩3分）
2. 愛宕公園　（約410m・徒歩6分）
3. 木ノ本公園　（約430m・徒歩6分）
4. 水野町公園　（約550m・徒歩7分）

• 公共機関

1. 岐阜市ステーションプラザ　（約640m・徒歩8分）
2. 岐阜市役所　（約2,150m・徒歩27分）

• 医療施設

1. 朝日大学病院　（約230m・徒歩3分）
2. アクティブG　（約360m・徒歩5分）

• 金融機関・郵便局

1. 岐阜問屋町郵便局　（約240m・徒歩3分）
2. 名古屋銀行 岐阜支店　（約400m・徒歩5分）
3. みずほ銀行 岐阜支店　（約650m・徒歩9分）

その他

• インターネット使用料：1,100円

掲示板

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• サンリヤン岐阜グランコンドってどうですか？

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