オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田

物件概要

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田　外観完成予想図1

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田　外観完成予想図2

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田　外観完成予想図3

• 所在地：愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
2. 名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分

• 総戸数：159戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年8月
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：日本建設株式会社
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 一期販売前の要望書の提出期間が終わったけど建物のパンフレットさえできてない状況だったから怖くて決めきれなかったです。間取りも簡易的なものしかなくて。ここで決めきれる人たちが一番良い部屋抑えられるには分かってるんですけどね・・
  • 売れなきゃ予定価格から値段下げてくるのでよっぽど人気でない限り一期で申し込む必要はないかと。煽られて勢いで申し込まなくて正解です
    • そうかな？一期で買ってる人が得してるよね
      • 人気物件限定でしょ。不人気物件を一期で買った悲惨。
        • マンション結構見てきてるけどここの場合は正直一期以降で価格が下がっていくことはほぼ無いと思う。場所によるけど、上がるマンションもあれば下がるマンションもあるよ。ただ要望所時点の価格が駅近東区マンションとしては十分安かった。ただディスポーザー、ジム、パーティールームなどはない
• 3LDK-4LDKはこれ以上下がらないと思うけど2LDKは下がる可能性もありそう
  • ここは1L-2Lが多く投資・賃貸の人が多いので3L,4L向けの実需ファミリーが敬遠する可能性がありますね
• モデルルームではハザードマップもらえなかったけど重設には書かれるだろうからそのタイミングで知らされるわけか。
• 学区も矢田小学校なのでそれなりに評判も良いですしね（山吹/東白壁には及ばないけど）メガと比較すると外観なども割と高級感はある落ち着いた雰囲気になりそう。現時点で要望書出ているのもやはり5階以上が多いと営業さんがこっそり教えてくれました。高層階は値段下がらなくて、低層階が売れ残って値段が下がるかもしれませんね
• 大通沿いである事が気にならなければ、とても便利な立地ですね。勧誘がしつこいと有名な為、来場予約を迷っています。 LDKに隣接した部屋がある間取りを希望しており、2LDKに一般公開されていない間取りがあるか知りたいのですが、現時点でも来場すれば複数の間取りを提示してもらえるのでしょうか？
  • 2LDKは公開されてない間取り多いですが、全部屋の間取りいただけましたよ。2LDKは全部屋ブレスコートにあるのですが、48平米～56平米くらいですね。
    • 発売開始時期も遅くなっているし、情報が出揃ってない印象があったので、安心しました。来場すればある程度の情報を得られそうですね。
• 立地も良いし生活もしやすそうだけど、まだ全然情報が出揃ってないのがなぁ。一期は結局いつからなんだろう
• ここって売れてるのかな…?
  • 売れてるのかたまたまかは分からないけど、1番良いと思った間取りの希望階既に埋まってて、下階にずらしたりはした
• この立地なのでリセールはよっぽど大丈夫だと思いますけど、ハザードにかかってるのもあって、やはり高層階から売れてるみたいですね。各棟、下層階と上層階で結構金額違うのに、みなさんお金持ってるんだなーと思いました
• この辺りって結構土地高いんですね。土地の単価が高い地域はマンションも値崩れしにくいので、そこは良いところですね
• ところでここはいつ完成するの？一年で完成させるみたいだけど？基礎とか東海地震来ても大丈夫なのか??
  • 来年秋頃に引き渡し予定ですね。そこそこ大きいマンションならどこも1年かけて作ってますし、地震が来でもこればかりはしょうがないと思います
• 下の階からどんどん売れてるみたいですね。何故か上の階はまだ値段が決まってないみたいなんですが少しでも高く買う人優先的みたいなところありですね！おそらく抽選なんてないんじゃないですか？
  • 本当の一番初めは上層階の価格ちゃんと出ていて割とささっと契約になったり競合した部屋もあった様子です。自分も何月末までの期限付き価格を教えてもらってました。その時点で契約確定した人達は当初の価格で上層階を買えたんだと思います（自分は決められませんでした）各棟の上層階希望者が多いことから、一定数を販売後期まで部屋を残しておきたい&値段上げるのを検討してるような感じでした。営業さんは良く分からない理由でごまかしていて明言はしていませんでしたが。その辺りから下の階を中心に売って、上層階はあまり売っていない印象が確かにあります
    • やっぱ最終的にはお金持ちが上層階を買う！買えないなら今のうちに下の階買った方がいいみたいですね！立地条件は抜群なんで！！
• 最近のマンションの売り方は上の階の価格は決まってないんでしょうか？上の階や1番広い部屋はここはまだ値段が決まってないんですって言われました。下の階は3,400万～4,000万、7階付近で4,000万～5,000万みたいな感じでした。
  • 結構マンションあるあるだけど、高層階の良い部屋を販売後期に一部残しておきたいんだよ。一番早く契約した人達は上層階メインだったみたいだから全部上層階が売れちゃって、販売後期は1-3Fしかありませんだと後から買いにきた人達からしたら残り物感が強くなっちゃうから。良い部屋は一番最後まで残しても売れるしだから価格が決まっていないとのらりくらり誤魔化して売らないように制限してる
• ここの1番高い物件が6,200万ぐらいみたいな感じだからプラウド錦買えるんじゃないのって思うのは私だけかな？野村のプラウドは結構断熱厚いし壁や床も厚さが結構あるし栄地区ならこれから需要は増えると思います。中日ビル出来るし三越再開発ありそうだし名駅まで地下鉄で駅二駅東京から移住の人には人気出そうな感じする。
• 一期一次は安かったな、安い部屋は即売れて値上げしたから今は買えないけど。価格はホームページには出さないみたいよ
  • オープンの販売手法知らない人が、まだ価格出てないとか言ってたんですね。基本的に初期で安く出して値上げするから最初期に行かないと美味しい部屋は完売です。一期はバーゲンプライスな部屋がありましたが、今は値上げしたためお得ではないです。一期の資料も準備できてないタイミングで要望出せた人だけが勝ち組。
    • 一期一次はガチで安かったから、慌てて値上げしたみたいだ。今の価格は正直魅力ないな
      • 一期の坪200万前後の部屋は買いだったけど、それ以外の部屋はむしろ高いと感じましたね。さらに一期以降値上げしたから、立地やハザード、設備を考慮すると実需で永住する人向けにも少し高いと思います。この坪単価になると大手デベしか買わないって人が増えてくるから、リセールに響きそうかなと思います。
• ここって問い合わせしたら50%は売れましたって言われたけど！　ルーフバルコニー付きの物件は当初10月下旬販売予定だったのが？11月下旬に変更って？オープンハウスはいつもこうなんですか？
  • 売れ行き早いのは事実ですね、4ヶ月強で50％以上売れてるのは素直にすごい。ルーフバルコニーなどの人気のある間取りを販売後期まで温存しておくのはどこのデベでも割と良くやる手法ですよ。あまり物感溢れる部屋ばかりだと後期に買ってくれる人居なくなってしまいますし

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構造・建物

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田　エントエランスアプローチ完成予想図

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田　エントエランスホール完成予想図

• MASTERコート/CALMコート/BREATHコートと建物が3構成に別れており、ざっくりのイメージとしては金額的にはMASTERコート>CALMコート>BREATHコートの順番で、BREATHコートが金額的には一番買いやすく戸数もダントツで多い。MASTERコートが南向きだけど、南側が大通り沿いでゆとりーとラインも通っており、リビング/バルコニーが大通り沿いに面してしまう形になるので好みが分かれそう
  • オープンレジデンシアって駅近に小さめ物件が多いイメージだったけどここは大規模なんだね
• HPに外観デザインや設備の詳細来たね！外観はスタイリッシュな感じでかなり好みだった
• ロビーの雰囲気とかとても良いですね
  • 共用部に結構力入れてる感じしますね
    • 思ってた以上にカッコよくて正直少しびっくりした。オープンって駅近に小さいマンションでロビーとかしょぼいイメージだから舐めてました
• 日当たり考えると手前の棟がおすすめでしょうか？スズキ側の棟は日当たりどうなんでしょうか？メッツ側の棟の日当たりはどうなんでしょうか？価格は手前の棟→スズキ側→メッツ側って感じになりそうですかね？
  • いや、部屋の価格だけで比較すると南→メッツ側→スズキ側でした。というのもスズキ側は1LDK～2LDKがほとんどなので。南側はゆとりーとラインが気になるので、高層階がオススメです。スズキ側の3LDKはエレベーターから結構距離ある印象です。メッツ側は戸建が多いので景観は抜けますし日当たりは良いですが、むしろ暑すぎる可能性があるので、遮光フィルムなどの予算も組み込んで考えた方が良いと思います

共用施設

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田　オーナーズラウンジ完成予想図

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田　コアワークスペース完成予想図

• 外構や共用部のデザインはスタイリッシュな感じな所と余計はキッズルームとかジムがなくて管理費が安めなのは良いね。多分ゴミ捨て場が一回外に出ないといけない感じなのが気になる
• 駐車場が100%ないのが痛い所。この立地なら車所有してない人も多いのかな
  • 大曽根駅徒歩圏、大型イオンとある環境ですけど車はやっぱり欲しい環境だと思います。総戸数の6割ほどの駐車場、足りるのかな？と個人的には思います…。大曽根駅周辺だと月極駐車場を探すの大変そうですね。料金も高いでしょうし。カーシェアリングがあったとしても使いたい時って多分他の方と被ることがちょっと心配かなと。ここがどう運営されるのかは気になりますね
    • 購入検討されてるのは2LDKですか？3LDK以上の部屋に優先権がついて、3LDK以上は50戸くらい。そのうち立地的に全員ではないと思いますが、40戸くらいは車持ってると思うので2LDKの方の駐車場抽選は白熱しそうですよね
      • この立地なら周りになんでも揃ってるし、名駅も栄もすぐだし一人暮らしとか老夫婦なんかは駐車場要らないとは思うけど機械式が駐車場空きすぎると維持費の負担ばかり大きくなってしまうし難しいですよね
        • カーシェアリングあるのは良いと思うだけどただでさえ少ない平面2台取られるの痛いよね。カーシェアの車って基本小さめだし立体も乗るんだから立体にして、予約入っている時だけコンシェルジュ が下ろしておくようにすれば良いのに
• 平面駐車場は早いもの勝ち？高い部屋買った人優先？
  • 3LDK以上の部屋を購入した人達に駐車場優先権が付いていて3LDK以上の人達で来年夏頃に抽選。平面はまず間違いなく3LDK以上の人達で埋まるだろうと聞いてます。残りの機械式を2LDK以下の人達で抽選です

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買い物・食事

• 周りに飲食店がたくさんあるの良いですね。最寄りの大曽根駅にもお惣菜屋さんなど入ってるのが共働き世帯のうちからするとすごく助かります

育児・教育

• 学区は中学でメガの砂田橋と一緒になる学区だけど

周辺環境・治安

• 駅近でJRも名城線も使えるので立地は非常に便利でメッツ大曽根もイオンも近所。名古屋市東区なので治安も学区も良いですし、駅近で資産価値的にも落ちにくいと思いますが大きな道路に面しているので、交通面で子供の通学が気になるところです。
• 浸水3-5m想定の地域なので、水害気にする人は避けそうですね。とくに低層階は厳しい。メガ同様水害よりも東区アドレスにこだわる人にいかに売れるか次第ですね
  • LaLaみなと並の想定浸水深ですね。東区アドレスで駅近の割に安いかなと思ったけどこういう理由があるわけですね
    • 浸水想定が最大5mなので4階以上であれば問題なさそうですね。水害の懸念で低層が安くても高層買う人の方が多いのは理解できます、せっかく東区価格のマンション買うわけですし。
• ここ便利ですね。学区も良い
  • 場所すごくいいですよね。駅やスーパーやイオンが全部徒歩圏内で学区も良くて小学校へ行く際に大きい道路を渡るのでそこだけ気をつけさせたい所ですが、人通も多いので、子供が犯罪などに巻き込まれる事はなさそう
• このマンション検討していて周りを歩いてきたのですが、道も綺麗で整備されていて複合施設や飲食店も多く良い立地でした

掲示板

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