（仮称）ユニハイム平野本町プロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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#OsakaMetro谷町線 「平野」駅 徒歩5分 | #OsakaMetro谷町線 「平野」駅 徒歩5分 | ||
#関西本線（JR西日本） 「平野」駅 徒歩10分 | #関西本線（JR西日本） 「平野」駅 徒歩10分 | ||
| − | |||
*総戸数：46戸 | *総戸数：46戸 | ||
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建 | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建 | ||
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*売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社 | *売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社 | ||
*施工：株式会社松本組 | *施工：株式会社松本組 | ||
| − | + | ||
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | * | + | *建ぺい率：80.00% |
| + | *容積率：300.00% | ||
| + | *敷地面積：1,238.11m2（建築確認対象面積：1,171.45m2） | ||
| + | *建築面積：619.11m2 | ||
| + | *建築延床面積：3,551.01m2 | ||
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| + | |||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *駐車場：17台（12台：機械式駐車場、5台：平面駐車場） |
| + | *自転車置場：92台 | ||
| + | *バイク・ミニバイク置場：6台（バイク：1台、ミニバイク：5台） | ||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取り：1LDK+N～4LDK |
| + | *住居専有面積：53.90～78.72m2 | ||
| + | *バルコニー面積：6.38～9.06m2 | ||
| + | *サービスバルコニー面積：1.41～3.04m2 | ||
| + | *アルコーブ面積：1.90㎡～6.15m2 | ||
| + | *テラス面積（植栽・自転車置場を含む）：14.33m2～26.88m2 | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *'''ショッピング''' |
| + | #ショッピングセンター・ビス平野 徒歩3分／約180m | ||
| + | #セリア/ビス平野店 徒歩3分／約180m | ||
| + | #ローソン 背戸口四丁目 徒歩3分／約230m | ||
| + | #サンアレイ平野本町通商店街 徒歩4分／約250m | ||
| + | #ライフ/平野西脇店 徒歩4分／約270m | ||
| + | #キャンドゥ/ライフ平野西脇店 徒歩4分／約270m | ||
| + | #セブン‐イレブン/大阪背戸口４丁目 徒歩6分／約440m | ||
| + | #イオンエクスプレス平野駅前店 徒歩7分／約490m | ||
| + | #平野中央本通商店街 徒歩7分／約520m | ||
| + | #デイリーヤマザキ平野本町店 徒歩7分／約530m | ||
| + | #ダイコクドラッグ/地下鉄平野駅前店 徒歩8分／約570m | ||
| + | #ファミリーマート/平野区役所東店 徒歩9分／約670m | ||
| + | #コノミヤ/平野西店 徒歩9分／約700m | ||
| + | #イズミヤ/平野店 徒歩9分／約710m | ||
| + | #サンエー 平野店 徒歩11分／約830m | ||
| + | #キリン堂 平野西脇店 徒歩11分／約870m | ||
| + | #業務スーパー 平野駅前店 徒歩14分／約1070m | ||
| + | #イオンタウン平野 徒歩15分／約1130m | ||
| + | #ニトリ 平野店 徒歩15分／約1130m | ||
| + | #マックスバリュ平野駅前店 徒歩15分／約1130m | ||
| + | #コーナンPRO平野店 徒歩16分／約1210m | ||
| + | |||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | *'''教育施設''' |
| + | #大阪市立平野西保育所 徒歩3分／約180m | ||
| + | #大阪市立平野西小学校 徒歩5分／約340m | ||
| + | #いちょう保育園 徒歩5分／約390m | ||
| + | #ひらのドリーム園 徒歩5分／約390m | ||
| + | #学校法人光源寺学園認定こども園光源寺幼稚園 徒歩6分／約470m | ||
| + | #学校法人 平野学園認定こども園 西平野幼稚園 徒歩7分／約490m | ||
| + | #カンガルーママ保育園 徒歩8分／約590m | ||
| + | #チェリッシュ保育園 徒歩10分／約730m | ||
| + | #大阪市立平野中学校 徒歩10分／約750m | ||
| + | #24時間保育園チャイルドサロン 徒歩10分／約750m | ||
| + | #クローバーひまわり保育園 徒歩10分／約800m | ||
| + | #大阪教育大学附属幼稚園 徒歩11分／約830m | ||
| + | #つくし保育園 徒歩11分／約840m | ||
| + | #幼稚園型認定こども園学校法人 東平野幼稚園 徒歩11分／約880m | ||
| + | |||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *地域・地区：第１種住居地域 |
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | * | + | *'''病院''' |
| + | #松村皮膚科医院 徒歩2分／約160m | ||
| + | #医療法人 栗原医院 徒歩3分／約180m | ||
| + | #たぐち眼科 徒歩3分／約210m | ||
| + | #田口診療所 徒歩3分／約210m | ||
| + | #吉村歯科医院 徒歩4分／約250m | ||
| + | #医療法人中山クリニック 徒歩5分／約350m | ||
| + | #槇野歯科医院 徒歩6分／約430m | ||
| + | #医療法人れんげ会 小川産婦人科 徒歩6分／約460m | ||
| + | #酒井内科・小児科 徒歩7分／約540m | ||
| + | #かねしろ内科クリニック 徒歩7分／約540m | ||
| + | #古川耳鼻咽喉科 徒歩7分／約560m | ||
| + | #入谷医院 徒歩8分／約590m | ||
| + | #医療法人 向坂医院 徒歩8分／約590m | ||
| + | #医療法人 平山整形外科 徒歩9分／約670m | ||
| + | #医療法人 高遼会 高遼会病院 徒歩9分／約690m | ||
| + | #山田クリニック 徒歩10分／約770m | ||
| + | #緑風会病院 徒歩12分／約890m | ||
| + | #松本病院 徒歩12分／約910m | ||
| + | #医療法人松仁会 松井記念病院 徒歩16分／約1210m | ||
| + | *'''金融機関''' | ||
| + | #三井住友銀行/平野上町出張所（旧：平野支店） 徒歩7分／約530m | ||
| + | #JA大阪市/平野支店 徒歩8分／約580m | ||
| + | #大阪シティ信用金庫/平野上町支店 徒歩8分／約580m | ||
| + | #みずほ銀行/平野支店 徒歩8分／約610m | ||
| + | #関西みらい銀行 平野中央支店 徒歩9分／約660m | ||
| + | #りそな銀行 平野支店 徒歩9分／約670m | ||
| + | #南都銀行/平野支店 徒歩10分／約750m | ||
| + | #大阪信用金庫/平野支店 徒歩10分／約790m | ||
| + | #三菱UFJ銀行/平野南口支店 徒歩11分／約860m | ||
| + | #北陸銀行/平野支店 徒歩12分／約900m | ||
| + | *'''公共・レジャー施設''' | ||
| + | #背戸口公園 徒歩5分／約380m | ||
| + | #元六公園 徒歩7分／約530m | ||
| + | #杭全公園 徒歩8分／約620m | ||
| + | #西脇公園 徒歩10分／約760m | ||
| + | #平野白鷺公園 徒歩10分／約780m | ||
| + | #平野西公園 徒歩11分／約860m | ||
| + | #平野公園 徒歩11分／約870m | ||
| + | #平野西会館 徒歩3分／約190m | ||
| + | #平野大念仏寺前郵便局 徒歩6分／約410m | ||
| + | #大阪市平野区役所 徒歩9分／約680m | ||
| + | #平野警察署/平野西交番 徒歩11分／約830m | ||
| + | #大阪市立図書館/平野図書館 徒歩12分／約890m | ||
| + | #平野区民ホール 徒歩14分／約1100m | ||
| + | #平野消防署 徒歩15分／約1130m | ||
| + | #融通念佛宗総本山 大念佛寺 徒歩4分／約310m | ||
| + | #高野山真言宗 野中山 全興寺 徒歩7分／約560m | ||
| + | #杭全神社 徒歩8分／約620m | ||
| + | #スポーツクラブNAS 平野 徒歩11分／約810m | ||
| + | #ニッコースポーツ 徒歩12分／約960m | ||
==その他== | ==その他== | ||
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==掲示板== | ==掲示板== | ||
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2022年1月19日 (水) 12:17時点における版
目次
物件概要
- 所在地：大阪府大阪市平野区平野本町1丁目77番1、75番1（地番）
- 交通：
- OsakaMetro谷町線 「平野」駅 徒歩5分
- 関西本線（JR西日本） 「平野」駅 徒歩10分
- 総戸数：46戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2023年03月
- 売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
- 施工：株式会社松本組
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 建ぺい率：80.00%
- 容積率：300.00%
- 敷地面積：1,238.11m2（建築確認対象面積：1,171.45m2）
- 建築面積：619.11m2
- 建築延床面積：3,551.01m2
共用施設
- 駐車場：17台（12台：機械式駐車場、5台：平面駐車場）
- 自転車置場：92台
- バイク・ミニバイク置場：6台（バイク：1台、ミニバイク：5台）
設備・仕様
間取り
- 間取り：1LDK+N～4LDK
- 住居専有面積：53.90～78.72m2
- バルコニー面積：6.38～9.06m2
- サービスバルコニー面積：1.41～3.04m2
- アルコーブ面積：1.90㎡～6.15m2
- テラス面積（植栽・自転車置場を含む）：14.33m2～26.88m2
買い物・食事
- ショッピング
- ショッピングセンター・ビス平野 徒歩3分／約180m
- セリア/ビス平野店 徒歩3分／約180m
- ローソン 背戸口四丁目 徒歩3分／約230m
- サンアレイ平野本町通商店街 徒歩4分／約250m
- ライフ/平野西脇店 徒歩4分／約270m
- キャンドゥ/ライフ平野西脇店 徒歩4分／約270m
- セブン‐イレブン/大阪背戸口４丁目 徒歩6分／約440m
- イオンエクスプレス平野駅前店 徒歩7分／約490m
- 平野中央本通商店街 徒歩7分／約520m
- デイリーヤマザキ平野本町店 徒歩7分／約530m
- ダイコクドラッグ/地下鉄平野駅前店 徒歩8分／約570m
- ファミリーマート/平野区役所東店 徒歩9分／約670m
- コノミヤ/平野西店 徒歩9分／約700m
- イズミヤ/平野店 徒歩9分／約710m
- サンエー 平野店 徒歩11分／約830m
- キリン堂 平野西脇店 徒歩11分／約870m
- 業務スーパー 平野駅前店 徒歩14分／約1070m
- イオンタウン平野 徒歩15分／約1130m
- ニトリ 平野店 徒歩15分／約1130m
- マックスバリュ平野駅前店 徒歩15分／約1130m
- コーナンPRO平野店 徒歩16分／約1210m
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育児・教育
- 教育施設
- 大阪市立平野西保育所 徒歩3分／約180m
- 大阪市立平野西小学校 徒歩5分／約340m
- いちょう保育園 徒歩5分／約390m
- ひらのドリーム園 徒歩5分／約390m
- 学校法人光源寺学園認定こども園光源寺幼稚園 徒歩6分／約470m
- 学校法人 平野学園認定こども園 西平野幼稚園 徒歩7分／約490m
- カンガルーママ保育園 徒歩8分／約590m
- チェリッシュ保育園 徒歩10分／約730m
- 大阪市立平野中学校 徒歩10分／約750m
- 24時間保育園チャイルドサロン 徒歩10分／約750m
- クローバーひまわり保育園 徒歩10分／約800m
- 大阪教育大学附属幼稚園 徒歩11分／約830m
- つくし保育園 徒歩11分／約840m
- 幼稚園型認定こども園学校法人 東平野幼稚園 徒歩11分／約880m
周辺環境・治安
- 地域・地区：第１種住居地域
周辺施設
- 病院
- 松村皮膚科医院 徒歩2分／約160m
- 医療法人 栗原医院 徒歩3分／約180m
- たぐち眼科 徒歩3分／約210m
- 田口診療所 徒歩3分／約210m
- 吉村歯科医院 徒歩4分／約250m
- 医療法人中山クリニック 徒歩5分／約350m
- 槇野歯科医院 徒歩6分／約430m
- 医療法人れんげ会 小川産婦人科 徒歩6分／約460m
- 酒井内科・小児科 徒歩7分／約540m
- かねしろ内科クリニック 徒歩7分／約540m
- 古川耳鼻咽喉科 徒歩7分／約560m
- 入谷医院 徒歩8分／約590m
- 医療法人 向坂医院 徒歩8分／約590m
- 医療法人 平山整形外科 徒歩9分／約670m
- 医療法人 高遼会 高遼会病院 徒歩9分／約690m
- 山田クリニック 徒歩10分／約770m
- 緑風会病院 徒歩12分／約890m
- 松本病院 徒歩12分／約910m
- 医療法人松仁会 松井記念病院 徒歩16分／約1210m
- 金融機関
- 三井住友銀行/平野上町出張所（旧：平野支店） 徒歩7分／約530m
- JA大阪市/平野支店 徒歩8分／約580m
- 大阪シティ信用金庫/平野上町支店 徒歩8分／約580m
- みずほ銀行/平野支店 徒歩8分／約610m
- 関西みらい銀行 平野中央支店 徒歩9分／約660m
- りそな銀行 平野支店 徒歩9分／約670m
- 南都銀行/平野支店 徒歩10分／約750m
- 大阪信用金庫/平野支店 徒歩10分／約790m
- 三菱UFJ銀行/平野南口支店 徒歩11分／約860m
- 北陸銀行/平野支店 徒歩12分／約900m
- 公共・レジャー施設
- 背戸口公園 徒歩5分／約380m
- 元六公園 徒歩7分／約530m
- 杭全公園 徒歩8分／約620m
- 西脇公園 徒歩10分／約760m
- 平野白鷺公園 徒歩10分／約780m
- 平野西公園 徒歩11分／約860m
- 平野公園 徒歩11分／約870m
- 平野西会館 徒歩3分／約190m
- 平野大念仏寺前郵便局 徒歩6分／約410m
- 大阪市平野区役所 徒歩9分／約680m
- 平野警察署/平野西交番 徒歩11分／約830m
- 大阪市立図書館/平野図書館 徒歩12分／約890m
- 平野区民ホール 徒歩14分／約1100m
- 平野消防署 徒歩15分／約1130m
- 融通念佛宗総本山 大念佛寺 徒歩4分／約310m
- 高野山真言宗 野中山 全興寺 徒歩7分／約560m
- 杭全神社 徒歩8分／約620m
- スポーツクラブNAS 平野 徒歩11分／約810m
- ニッコースポーツ 徒歩12分／約960m
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その他
掲示板
osaka/676189/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |