千歳船橋・経堂周辺の住環境
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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(ページの作成: ==土地== *経堂は北と南で大分雰囲気違いますね。 *どっちも南側で少し離れると、田園都市線の影響がこくなりますね。世田谷通り…) |
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*経堂は北と南で大分雰囲気違いますね。 | *経堂は北と南で大分雰囲気違いますね。 | ||
2021年9月16日 (木) 17:29時点における最新版
マンションの購入者や購入検討中の方々の『千歳船橋・経堂周辺の住環境』に関するご意見・ご感想などをまとめたページです。
※当サイト（月間延べ閲覧数：約60万人）及び姉妹サイト『マンションコミュニティ（月間延べ閲覧数：約1,000万人）』より
目次
土地[ ]
- 経堂は北と南で大分雰囲気違いますね。
- どっちも南側で少し離れると、田園都市線の影響がこくなりますね。世田谷通りが境かな。ちょっと駅から離れるけど、馬事公苑方面の桜並木とかの近辺はいいですね。病院は関中と砧の全国最大規模の児童専門病院が近いので安心かも。
- 馬事公苑の周囲は、いつもジョギングしてる人がいるね。気が向いたら、砧公園や大蔵公園まで足を延ばしてもいい。砧公園から馬事公苑辺りの間の住宅街をジョギングやサイクリングしてる人は結構いますね。砧公園には、専用のサイクリングレーンもあって、夏は特に気持ちいい。緑しかなく人が誰もいない広い芝生に寝転がれることもある。汗かいたら、大蔵のプール（区営だけどかなり綺麗）によって帰れば爽快です。
- 経堂出身で今でも時々経堂行くけど 農大通り商店街は随分老朽化したねさすがに でもって携帯屋と居酒屋が増えてゴチャゴチャになってる 昔は地味だった北口の商店街のほうが今はいい感じ？ 駅も新しくなって、コルティできることだし、 農大通りも何とかならないかなあ 飲食に困らないのは結構なんだけどさー
- 経堂はすずらん通りが個人店が点在していて農大通りより楽しめます。ただ自転車を置くスペースが狭いのが難点。住宅街も含めて、ゆったり歩いての散策が似合う街です。
- 千歳船橋も駅の南側はいいですね。桜並木の美しい桜丘は、近くに馬事公苑があり、東京農代があり、農大のレストランは一般の人も利用できるし、特製のジャムやワインも買えます。足を伸ばせば、砧公園で子供を遊ばせることができます。桜丘地区は、学校も荒れていないし、人気があるようで。でも、新築マンションは小田急線の北側ばかりですよね。
交通[ ]
- 千歳船橋もしくは経堂から、用賀や渋谷までバスをご利用の方いらっしゃいますか？朝7時〜9時と夜18時〜21時頃の所用時間と混み具合(道路・車内)を教えて頂けませんか。
- 渋谷行きも用賀行きも、朝夕は時間かかりすぎて使えません。特に渋谷までとなると・・。下北で井の頭線に乗り換えた方が時間的にはだんぜん早いですよ。
- 混んでるんですね…渋谷へは電車のほうが良さそうですね。ちなみに、用賀までは何分くらいでしょうか。
- ↑ネット時刻表だと千歳船橋〜用賀間は20分だね。朝・夕がそれより早くなるか遅くなるかは実際の利用者じゃないとわからないけど。
- 朝は田園都市線利用の人がたくさん乗っているのでとても混んでいます。学生さんも多いです。最低でも３０分はみておく必要があるかと。乗り継ぎがスムーズにいけば朝は電車の方が若干早い気がしますが、何度も乗り換えが必要だし不便なので仕方なく利用しています・・。
- 経堂から駒沢公園まで自転車で行けますか？
- 行こうと思えば行けるよ 2、30分かな 自分のコースは世田谷通りに出て駒沢公園通りに入って直進、駒沢公園西口 馬事公苑の横から桜新町出て駒沢通りでも 自宅が駒沢公園付近で実家が農大付近なので帰省はチャリだ
- 少し（だいぶ？）遠いですが二子玉川の河川敷近くに新しく出来たお店良かったですよ。行きは電車で行って帰りは購入した自転車で帰ってきました。環八の坂がちょっと辛かったけど(排気ガス含めて)、行けないこともないです。
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住環境[ ]
教育・育児[ ]
買い物・食事[ ]
- 経堂のオオゼキ、野菜はOKじゃない？肉と魚は、買う気になれないけど。上町か千歳船橋駅前にあるオオゼキのほうが、まだ魚・肉を買う気になれるかな？OKは野菜、高いからね。オオゼキの号外モノの野菜はかなりお得だよ！
- サミット、子供のキャラクター衣類が断然安いです！ア●パンマン、ミッ●ーマウス、プ●キュア、戦隊モノなど半額になってることが多いので他の店で定価で買うのがバカバカしくなります。
- どこのサミット？
- もちろん経堂のサミットですよ。でも・・私は子どもにキャラクターの服なんて着せたくないです・・この辺りに住む方は同じような感覚だからキャラクター衣料が売れないんじゃない？だからかなり値下げして安くなってるのかな？
治安[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |