ブランズ北千里

2020年10月19日 (月) 10:34時点における版

物件概要

ブランズ北千里　周辺

ブランズ北千里　外観完成予想図

• 所在地：大阪府吹田市青山台一丁目119番30（地番）
• 交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩4分
• 総戸数：178戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上11階地下階数1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年01月下旬（予定）
• 売主：東急不動産株式会社・阪急阪神不動産株式会社・住友商事株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 130m2の広い住戸は1億1千～2千ってところでしょうか。
• 施工の鍜治田工務店は、どうですか
• モデルルーム公開が「2020年7月中旬公開予定」と書いてあります。このスケジュール、どうなるでしょうね。経済への打撃が心配されます。自宅で過ごすことが多くなるので、家族で自宅で資料請求してマイホームを想像したりできるいい時間とポジティブにとらえるようにしました。
• 最寄駅から徒歩4分。病院やイオン、公園も近くにあり緑も多く興味のある物件です。色々心配ですが、、モデルルーム公開されるのを楽しみに待ちます。
• 割と面積の広い物件となるのかなというイメージ。駅まで４分で行ける距離、通勤や出かける際も便利なのかなと思います。これで高すぎない価格であれば尚良いのですが。までデザインだけでなく、プラン内容も見えない状態なので、詳細の公表が楽しみです。
• モデルルームはまだまだ先のお話になるようです。今も大変な状況ですが、予定にある7月中旬くらいには落ち着いていてくれるといいですね
• ブランズを待つか藤白台のジオを買うか悩みますね…青山台、古江台側の方が利便性は高そうだけど藤白台の方が雰囲気は好きだなあ
• こことても気になってますが駅前だし相当お高いんだろうなぁ。うちには手が出ません。最低でも5.6000万くらいからになるのでは。私は藤白台より青山台が好きなのでここは理想そのものです。買える人が羨ましい！
• 駅前で価格は高めかもしれませんがかなり大規模なマンションなので、少しでも買いやすい価格になるといいかなと思います。来月の情報公開が楽しみですね。
• 恐ろしく高くなるそうです。系列の関係会社の人の話しでは、土地の仕入れ価格がすごく高かったそうです。価格の発表を楽しみにしていましたが、その前にその話しで凹んでいます。
  • そうなんですね。楽しみにしていただけに残念です。発表を待たないとなんとも言えませんが駅前とはいえそんな高価格であれだけの戸数売れるんでしょうかね。。。
  • 詳しい情報をありがとうございます。立地的にもいいなと思っていた人は価格が高騰しそうとなるとショックに感じる人かなり多いかも。内容も伴っていれば納得というのもあるでしょうけど・・。強気な価格帯は今のご時世にはあっていないかなと感じますね
• 近隣のマンション業者の話では、坪単価300万ほどになるらしいです。同ブランドの桃山台はそれ以上ですよね。恐ろしい話です。
  • まあ桃山台のブランズは別格ですわ。北急ほぼ直結のオール桃山公園ビューで贅沢仕様という垂涎マンションです。
  • そうみたいですね。今、分譲しているジェイの1.5倍くらいの値段らしいです。ジェイも土地の仕入れ価格が高かったので建物の仕様を落として価格を設定したらしいです。が、それであの価格ですから。千里ニュータウンは気にいってるのになあ。
  • いくらそこそこ駅近でも北千里で坪単価300万って需要ないでしょ…この規模のマンションでその値段は売れ残る
    • 売れ残ったところで価格は下げないでしょうしね。ジオもブランズシティも苦戦してる上、中古も既に出てきてますしね。。。こんな強気なマンション乱立させてどうするんでしょう。
• 変に安くするよりは全物件の価格が高い方が変な方は買えないので住民の質は良くなり私はいいと思いますが…
  • 価格と住民の質は必ずしも比例しないと私は思います。上から目線の人を質とするならば異論はありませんが。ちなみに私は買えない可能性が高そうなので変な方になりますね。
• それならその金額出して他所のもっと良い物件にしたら？購入検討者からしたら安い方がいいと思うけどな 業者さんかと思ってしまう
• 土地の仕入れ50億だから、土地代だけで単純割で1戸当たり2800万ですね。
• 確かに9000平米を50億で落札したって公示あるね。桃山台のブランズが2300平米で34億。なんで戸数増やさずに自走式駐車場作るんだろうね
• ジェイグランは土地代2260万/戸ということで、建物仕様によりますが、最低でもジェイグラン販売価格プラス600万にはなるのかな。
• 8月初旬の事前案内行く人、価格イメージ分かったら教えてください
• 100平米の角部屋は9000万くらいしそうですね。
• ブランズは東急の物件ですよ。ブランズ北千里の販売に阪急が乗っかっているだけです。
  • いや、それは皆分かってると思うけど。ブランズは桃山台だけは別格として、他はセコい仕様の物件が多いイメージです。
• こちらの物件は坪単価高いだけあって、同じ東急ブランドのブランズシティ千里古江台より内装いい感じですか？
  • 狭いなりに引き戸だったり収納だったり工夫されてて内装もいいです、標準でついてる装備もいい。立地はもちろん、利便性、コミュニティスペース、ゴミステーション、諸々行き届いててすごくいいです。ただ、ただただお高いです。
• もう価格出てるの？
• 価格、公式サイト上には出ていないけれど、1ヶ月後に販売ということはモデルルームではなんとなくの価格帯くらいはもう既に出ている頃なのではないでしょうか。そうじゃないと話を進めようにも進められませんからね…。はっきりとした金額についてはもう少しあとになってからかもしれませんが。
• なんかどうせバカ高いと思ったらこのコロナ禍にわざわざモデルルーム行こうと思えない。千里中央なら見に行くけど所詮は北千里だしなぁ
• 販売スタッフさんがコロナ感染でモデル休業中なんだって。大変だね。
  • まじか。見学行かなくてよかった。やっぱり今マンションなんか見に行ってる場合じゃないね。
  • 見学にいかないと物件内容が見えないことも多いと思います。それにはコロナが早く収束することが大切ですけれど。まだまだ見学に行きたくても行けないと感じている人が多いでしょうね。
• 土地の仕入れ価格が高かったので、マンション価格を抑えるために、デザインと間取りはかなり安っぽいものになってますね。
  • それって他のとこと間違えてないですか?見に行ったけど、高級そうでしたよ。
    • 見に行きましたけど、極端なコストカットはしてなさそうですが、高級感はないですね 至って普通というのが一般的でしょう

交通

構造・建物

• 敷地面積：8,775.40m2
• 建築延床面積：15,958.58m2
• アルコープが広く設計されているのでかなりプライバシーはしっかり守られるのかなという印象を受けました。
• こんだけ土地あってアウトポール設計ではないんですね。
  • それは思いました。専有面積が広めではありますが同じ面積の広さでもオーアウトポール設計とそうではない設計では使い勝手がかなり変わってくると思います。それでも、ここは駅前でかなり高額となりそうですね。
• 新築でバルコニー側しかアウトポールになっていないマンションってまだまだ多いですよね。
• アウトポールじゃないっていっても室内の出っ張りは小さいようですが、出っ張りある時点で家具レイアウトはし辛いですからね5000万以上する物件ならアウトポールであって欲しいと思っちゃうわなんか阪急の物件って高いのにアウトポールになってないこと多い気がする
  • 同感です。５０００万円以上するのであれば、もう少し考えられた設計であってほしいと購入希望者であれば誰もが思うのではないかな～と思います。まぁ、ここはジオシリーズではないし仕方ないのかもね。
• バルコニー側は人が通らないからいいけど、玄関側もアウトポールにすると共用廊下を無駄に広くしないといけないからコストや建ぺい率に影響するからじゃないですかね。
• 玄関アルコーブがあるのなら問題なし。共用廊下側のアウトポールは共用廊下が物置状態になりがちなので一長一短。
• アウトポールでないのは自分はあまり気にならないな。机とか棚とかどうせ置くから出っ張りに合わせたの選べばいいかなー。
• まぁ面積率と建蔽率は上限いっぱいになってて建物面積は増やしようがないのだから、アウトポール設計にすると「柱が部屋の外に出る」のではなく、実際には「柱の分だけ通路側の壁が引っ込んで部屋が狭くなる」という感じだものね。
• 完成していないのでイラストからだけですが、エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。
• コンシェルジュ有り各階２４時間ゴミステーション2層吹き抜けエントランス平面駐車場車寄せ有り今住んでるタワマンより仕様はいい。
  • トータルのパッケージはいいですよね！ただ、、、団地の街、北千里
    • とても同感です ほんとあの団地ビュー萎えますよね
      • ニュータウンはどこも団地が付きもの。もしかしてニュータウンバッシング？千里山あたりの刺客だろうか。

共用施設

• 駐車場：178台（来客用駐車場：1台）
• バイク置場：9台
• ミニバイク置場：27台
• 駐輪場：356台
• 平面式駐車場を採用しているようです。敷地に対する建物の割合って、2次元的に見るとそんなに多くは取っていない。だから平面式の駐車場を設置することができるのだと思います。普通に出し入れ楽だし、子供を載せるのも楽。チャイルドシートに載せるのに、時間がかかってしまうからパレットタイプだとむずかしいなぁと思っております。
• 子供が居る人だと、平面式が圧倒的に便利ですよね。パレットを上げ下げするタイプの機械式駐車場の場合、時間もかかるし、操作している間、小さな子供を見ながらの作業になるのでかなり気を使ってしまう。普通にここみたいなのだったらすぐにチャイルドシートに座らせられるから便利です。
• 機械式駐車場より自走式駐車場の方が評価が高いからでしょうか。ここって駐車場は全戸分には足りてませんよね。足りない場合近隣で借りることになるのでしょうけど、それだと機械式駐車場でも敷地内に置きたいという意見も出てくるかもしれない。なかなか難しいところだと思います。
  • ニュータウンマンションの駐車場利用率を調べてみましょう。杞憂であることが分かります。
• レンタカーが借りられれば大丈夫って感じなんでしょうか？2LDKもあるのでファミリーだけじゃない分、駐車場も100％利用しないならOKなのかな。
• 駐車場178台、戸数分ありますよ。吹田市条例で、3000㎡以上の開発は駐車場設置率100%です。
• ここって容積率の関係で戸数取れず、平面駐車場になってるんですね。
• ここって、24時間ゴミ出しOKですか?

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK(予定)
• 専有面積：59.47m2～130.35m2(予定)
• バルコニー面積：9.18m2～24.07m2
• 間取りを見ると、各部屋に窓があって風通しが良さそうですね。特にリビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので家中が明るいイメージです。日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
• 100超え間取り見てたけど好みじゃないわ。なんでキッチン裏が浴室なの。キッチンと洗面所は隣にして引き戸でつないでくれたら便利なのに。浴室と洗面所の位置が全部逆(
  • カップボードはどこに置くんだ？
• 洗面所とキッチンの2WAY、人気なんですかね。たまにありますね、そういうマンション。どちらかの出入口をカギ掛ける仕様にしないと無理そうだなあと思って見てましたが。うちみたいに子供二人で性別が別だとちょっと厳しいんですよね。ちなみにそういった仕様だとカップボード・食器棚の類は出入口横に小さいものを置く感じになると思います。

買い物・食事

• ショッピング

1. イオン 北千里店　　約110m／徒歩2分
2. dios北千里　　約170m／徒歩3分
3. 阪急オアシス 北千里店　　約270m／徒歩4分

育児・教育

• 教育機関

1. 吹田市立青山台中学校　　約250m／徒歩4分
2. 大阪青山大学付属青山幼稚園　　約350m／徒歩5分
3. 学校法人真和学園ふじしろ幼稚園　　約460m／徒歩6分
4. 吹田市立青山台小学校　　約570m／徒歩8分
5. 金蘭千里中学校・高等学校　　約950m／徒歩12分
6. 千里金蘭大学　　約950m／徒歩12分
7. 大阪府立北千里高等学校　　約1,030m／徒歩13分
8. 大阪大学国際交流会館吹田分館　　約1,060m／徒歩14分

• イオンのすぐ近くだし、図書館や児童センター公民館などが建設される予定のようですね。ただ、気になったのがお子さんの数がこの辺りは少ないのかしら。小学校が閉鎖されてしまったということは周辺はご高齢の方が多いということでしょうか。これからどんどん家族世帯が増えて行けばいいですが、過疎化してしまう場合子供にとっては住みにくい環境になってしまうのが気になります。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 向こう側の団地って建て替えとか老朽化して解体して土地の民間売却の可能性とかあるんかな？税金で建てられた公営住宅に安い家賃で住んでる住民がいる中でその近くに数千万円出してマンション買うって何かバカみたいだよな。公営住宅なんて土地の安いもっと郊外に建てればいいのにな。
  • その公営住宅が建てられた時は、ここが土地の安い郊外だった件について。。。
    • 団地ってそろそろ築30～40年経ってるんですよね、多分。高度経済成長期に建てられた団地って全国的に建て替わりの時期になってるので近くのもあと10年もしないうちに取り壊しの計画が立っていくんじゃないでしょうか。航空写真にある右側の空き地部分に図書館等が建つんですかね？通いやすい場所で良いんじゃないでしょうか。
      • 青山台団地は50年以上たちますが、あの世界的建築家の伊東豊雄さんが再生プロジェクトを推進しておりそこそこ人気もあるのでは？ですので建て替えもすぐには期待できないかもですね
• ここは駅も近いし、そこそこの規模のイオンもありますし普通に暮らしていくには本当に良い。マンションラッシュだっていうのはよく分かる便利なエリアです。でもどうしてこんなにマンションが出来る土地があるのだろう
• 端の方のグリーンファームというのは住人用畑ですかね。こういうのがあるのは可愛らしいですが。
• 電車の駅まで徒歩4分なんですね。この距離なら、車がなくても大丈夫なのかなと思ったりします。ただ、車があると楽ですよね。郊外におでかけしたりする時にも車があると直線距離で行くことができます。
• マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリだなと思いました。
• このマンション、気になるのですが、最近、自然災害が多いので地盤等も気になります。マンションの東側（三色彩道）と北東（合歓の木道）に小さい川があるようですが、マンションの横の合歓の木道は暗渠（地下に埋設したり、ふたをかけたりした水路）なのでしょうか。また、小学校のグラウンドの跡地にマンションが建つということですが、小学校のグラウンドの前は何だったのでしょうか。この地域のことに疎いので教えていただけるとありがたいです。よろしくお願いします。
• ほぼ駅前やん。むっちゃ便利やんここ。6000万くらいになるんかな
• 最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。
• 駅前再開発いつですかね?まだ決まってないって言うけど阪急百貨店とかにならないだろうか。

周辺施設

• 公共・金融機関

1. 池田泉州銀行 北千里支店　　約200m／徒歩3分
2. りそな銀行 千里北支店　　約200m／徒歩3分
3. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 北千里駅前　　約240m／徒歩3分
4. 三井住友銀行 北千里駅前出張所　　約240m／徒歩3分
5. 北千里市民サービスコーナー　　約240m／徒歩3分
6. 吹田千里北ビル内郵便局　　約200m／徒歩3分
7. 吹田市立図書館 北千里分室　　約290m／徒歩4分

• 医療機関

1. 塚原クリニック　　約70m／徒歩1分
2. 医療法人なかむら内科　　約70m／徒歩1分
3. 医療法人五啓会　髙橋脳神経外科クリニック　　約70m／徒歩1分
4. ほそい　がくこども診療所　　約70m／徒歩1分
5. 林田レディースクリニック　　約70m／徒歩1分
6. 医療法人藤美会ふじた歯科　　約70m／徒歩1分
7. 森岡歯科　　約70m／徒歩1分
8. 医療法人 板垣眼科医院　　約70m／徒歩1分
9. 医療法人 滝本耳鼻咽喉科　　約70m／徒歩1分
10. 国立研究開発法人 国立循環器病研究センター　　約1,060m／徒歩14分

• 公園・その他

1. くちなし公園　　約390m／徒歩5分
2. 青山公園　　約410m／徒歩6分
3. あかしや遊園　　約470m／徒歩6分
4. なかよし遊園　　約550m／徒歩7分
5. 千里北公園　　約550m／徒歩7分
6. あじさい公園　　約570m／徒歩8分
7. 万博記念公園　　約1,910m／徒歩24分
8. エキスポシティ　　約4,890m／自動車8分

その他

掲示板

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