エスリード南草津グランヴェルデ
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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Renren0126 (トーク | 投稿記録) (→価格・コスト・販売時状況) |
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**第1期、2期とも3日で即日完売だそうです。 | **第1期、2期とも3日で即日完売だそうです。 | ||
*2019年10月上旬 完売 | *2019年10月上旬 完売 | ||
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2020年1月20日 (月) 16:44時点における版
目次
物件概要
- 所在地：滋賀県草津市南草津三丁目8番1（地番）
- 交通：東海道本線（JR西日本） 「南草津」駅 徒歩7分
- 総戸数：38戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2020年03月12日予定
- 売主：日本エスリード株式会社
- 管理会社：エスリード建物管理株式会社
価格・コスト・販売時状況
【価格】
- 最多価格帯は4,300万円台(5戸)で、3千万円台～4千万円台とのこと。
【第1期】
- 販売戸数：9戸
- 販売価格(税込)：3,050万円～4,380万円
- 住居専有面積：58.80m2～78.52m2(トランクルーム面積含む)
- バルコニー面積：11.70m2～12.60m2
- テラス面積：11.74m2～14.95m2
- 室外機置場面積：1.54m2～7.32m2
- 専用庭面積：6.52m2～7.00m2[月額使用料：200円]
- 間取り：2LDK、3LDK
- 管理費(月額)：8,500円～11,400円
- 修繕積立金(月額)：6,500円～8,600円
- 修繕積立一時基金(引渡時一括)：390,000円～516,000円
- ペット登録料(月額)：100円(1頭羽)
【最終期】
- 販売戸数 14戸
- 販売価格(税込) 3,140万円～4,810万円
- 最多販売価格帯(税込) 3,400万円台(3戸)
- 住居専有面積 58.80m2～78.52m2(トランクルーム面積含む)
- バルコニー面積 11.70m2～12.60m2
- テラス面積 11.74m2～14.95m2
- 室外機置場面積 1.54m2～7.32m2
- 専用庭面積 6.52m2～7.00m2[月額使用料：200円]
- 間取り 2LDK、3LDK
- 管理費(月額) 8,500円～11,400円
- 修繕積立金(月額) 6,500円～8,600円
- 修繕積立一時基金(引渡時一括) 390,000円～516,000円
- ペット登録料(月額) 100円(1頭羽)
【販売時状況】
- 残り14戸とホームページに出ました。2日で24/38戸販売ですね。
- 第1期、2期とも3日で即日完売だそうです。
- 2019年10月上旬 完売
交通
- 南草津駅も徒歩圏内。
構造・建物
- 敷地面積：1353.78m2
- 建築面積：789.56m2
- 大末建設ってあまり聞かない名前ですが、私が無知なだけでしょうか？
- 大末建設はマンションをたくさん手がけています。プラウド、プレイミスト、ブリリアなど、ちなみににエスリード南草津もここですね。
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共用施設
- 駐車場：38台(屋外機械式駐車場(地上5階昇降横行)37台、屋外平面駐車場1台)[月額使用料：4,000円～11,000円]
- 駐車場は１００％完備されているので車移動が多いという方でも十分需要がある
- ミニバイク置場：2台(屋外ミニバイク置場(屋根有))[月額使用料：1,500円]
- 自転車置場：76台(屋外上段ラック式30台(屋根有)、屋外下段スライドラック式46台(屋根有))[月額使用料：150円・200円]
設備・仕様
- 設備とか見てても他と大差ないし、間取りも平凡。デザインは少し安っぽいし。
間取り
- 間取：2LDK、3LDK
- 面積：58.80平米～78.52平米
- あまり平米数は大きくないけれど、トランクルームもあるとのことなので、狭いながらも収納が多めで暮らしやすい空間ではないかと期待します。
- 間取りが広いか狭いかは間取りのつくりにもよると思います。 ただ、広さ58.80m2～78.52m2のうち、トランクルームの広さも含むんですよね。 トランクルームの広さがどれくらいあるのかわかりませんが、 トランクルームが不要な世帯にとっては、 その分、リビングや部屋を広めにしてほしかったと思う世帯も出てきそうな気がします。
- 一部の間取りしか知りませんが、トランクルームは0.30m2と0.76m2があります。浴室が狭い間取りが多いようで、私にとっては残念な部分ですが、その分部屋が広いと感じる方もいらっしゃるかもしれませんね。
- 最近のマンションは、これくらいの広さのところが多くなっているのかなという印象ではあります。 駅から遠いほど広いかというとそうでもないような感じもします。 価格としては買いやすい価格帯になっているのかなとは思うけれど。 広さより価格重視で検討する人も多いのかな。 間取りはまだ公開されていないようなので様子がわかりませんが、浴室はどれだけ狭いのでしょうか？ ミストサウナなども付いているようなので開放感のある快適な浴室だといいなと思ったのですが。
- 浴室ですが、71.58m2タイプで1317です。個人的には70m2以上の専有面積でUB1317は狭いと感じました。専有面積78.52m2一番広いタイプは1418あるようです。
- 2LDKか3LDKか。思った以上に2LDKの間取りが多いです。リタイア後の夫婦2人用の別荘用でしょうか。A1タイプとA1gタイプといったように、広さ同じでバージョン違いの間取りもあるので何ともいえないですが。ただ、4LDKはなくて3LDK。コンパクトな間取りを多く作ったんだと感じます。
- 4Lにするほど1戸あたりの面積がないのかなと思います。その代わりリビング、収納、廊下、洗面など各パーツもゆったりめにつくってあるのかなと思いましたよ。今はその方がニーズがあるのかなと思いました。
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買い物・食事
- 買い物は周辺にいろいろありそうですから、買い物には困らなそうでいいですね。
育児・教育
- 小学校や中学校は近いので子育て環境を優先に考える人には良い物件。
周辺環境・治安
- 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、法第22条区域、野路西部地区計画区域、草津市景観計画(まちなかゾーン)、埋蔵文化財包蔵地。
- このマンションができるのは、再開発エリアにあたるのでしょうか。そういうことだと、街自体が明るくきれいになっている中にやっていけるのはとてもいいんじゃないかなと思いました。どういう人達を想定したマンションになってくるのかしら？
- 駐車場は100％、買い物は徒歩で10分以内に複数店舗あり、小中学校も徒歩10分以内にあるもよう。
- マンション、気になってます。跡地は何だったのでしょう？気になります。
- 駅から１０分圏内ということろは良いでしょう。
周辺施設
掲示板
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |