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広島県/広島市/西区
提供: すてき空間
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2019年12月30日 (月) 16:49時点における版
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住環境の情報
マンション情報
あ行
- アーバングランディア庚午
- アルビオ・ガーデン古江東町
- アルファスマート観音新町
- アルファスマート観音新町II
- アルファライフ観音グランリバー
- アルファライフ平和大通り
- アンヴェール庚午中グランツ
- イーリス トレーネン［ハウス バーンフリート平和大通り弐番館］
- ヴァッサー フェー タンツェン［ハウス バーンフリート草津東］
- ウイング三滝観音台
- ウイングリバーフロント南観音
- ヴェルディー東観音
- ヴェルディ井口駅前
- ヴェルディ井口五番館［ソラーレ］
- ヴェルディ井口［サニーテラス］
- ヴェルディ井口［鈴峯女子大前］
- ヴェルディ大芝公園［ブランシェ］
- ヴェルディ大芝公園 ［リヴァージュ］
- ヴェルディ観音参番館
- ヴェルディ観音小学校前
- ヴェルディ観音新町リバーフロント
- ヴェルディ観音テラス
- ヴェルディ観音弐番館［パークアベニュー］
- ヴェルディ庚午北ソラーレ
- ヴェルディ長束【リーヴァ・ヴィスタ】
- ヴェルディ三篠パームレジデンス
- ヴェルディ南観音
- ヴェルディ横川［リブレ］
- ヴェルディ横川駅前［ヴィータ］
- ヴェルディ横川東
- ヴェルディ横川リバーテラス
- エスコート庚午
- オーヴィジョン井口台
- 鶯啼庵［ハウス バーンフリート己斐本町］
か行
さ行
た行
な行
は行
- パークハウス井口鈴が台グランドコリーヌ
- パークハウス庚午北ウェリスコート
- パークヒルズ己斐西町
- パークホームズ新井口グランデリス
- パークホームズ古江グレイストーレ
- パークホームズ古江西町レジデンス
- パークホームズ横川三篠町
- パレヴィエ庚午北
- ビアンカ井口 レリッシュ
- プレディア中広町レジデンス
- プレミスト相生通りリバーサイド
- フローレンス井口ガーデンコート
- フローレンス井口グランドアーク
- フローレンス楠木リバーフロント
- フローレンス庚午中パークレジデンス
- フローレンス庚午南グランドアーク
- フローレンス己斐本町グランドアーク
- フローレンス中広通り
- フローレンス三篠プレミアムステージ
- フローレンス横川駅前プレミアムステージ
- ペルル庚午中［壱番館・弐番館］
- ポレスター東高須ザ・レジデンス
- ポレスター横川駅前
- ポレスター横川駅前プレミアム
ま行
や行
ら行
- ライオンズ新井口グランヴァローレ
- ライオンズ新井口ブライトシーズン
- ライオンズ新井口マークレジデンス
- ライオンズ新井口マスターズゲート
- ライオンズヴィアーレ庚午中
- ラインヴァント三滝公園
- ル・サンク 広島相生通り
- ルーエ・シュトラーセ［ハウスバーンフリート城南通り］
- ルミナス三滝の杜【クアトロセゾン】
- レーベン広島中広通り THE RESIDENCE
- レーベン横川STATION PREMIUM
- ロイヤルシティパーク庚午中
- ロイヤルシティビュー観音
わ行
その他
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 2022年07月30日
ウェビナーからのオンライン相談を受けてのファーストインプレッションとなります。 今作は天王洲アイル物件ですから都心近接でありながらもキャナルサイドで住環境もとれるというのが立地面のストロングポイントとなりますね。電線が地中化されており空が近く水も感じられる、そしてそれぞれの建物に公開空地が設けられており緑も感じられる素敵な街並みです。アートな街という魅力もありますね。 一方で大きめの商業施設となれば品川シーサイドいう街があるわけでそちらに比べると買い物関係が弱くなるのが立地面のウィークポイントとなります。 「毎日大きなスーパーマーケットで買い物がしたいんです！！」ということであれば現状では品川シーサイドの良質な中古マンションを検討されたほうが良いでしょう。 天王洲アイルもまいばすけっとはありますし、マンション内にクックパッドマートを設置するなどするためけして不便というわけではありません。ただ、品川シーサイドという街が近くにあるため差を感じやすいというだけです。 価格や間取り、設備仕様や建物に関してはモデルルーム訪問後の記事や動画で触れたいと思いますがちょっと意外だったのが上下階での価格差が大きかったことです。ここは先に触れさせてください。 今作はキャナルサイドですから東側は低層階でも運河が望めますし、南向きでも斜め方向に運河、目の前のビルは最上階でも抜けるというわけではないですからどちらかと言えば「高層階にいったからスペシャルな旨味があるわけではない」のです。 もちろん高層階になれば夜景などは綺麗になってきますし、外からの視線というのも気になりにくくはなりますけども低層階のほうが運河を感じやすいことはたしか。価値観は人それぞれですがこの立地を好む方であれば「低層階でもOK」どころか「低層階が欲しい」と思う方も多いと思われます。 そのため価格設定では上下階の価格差が少ないと思っていたのですが… あくまで100万円単位の予定価格ですから変更の可能性は十分あるのですが 東向き 3LDK 65㎡台 2階 7900万円台 坪単価397万円 5階 8300万円台 坪単価417万円 9階 8900万円台 坪単価448万円 建設地自体がハザードマップで厳しいというわけではないとはいえ周辺は色がついてくるため2階と5階の価格差はまだわかるのですが5階と9階で600万円ほどの差があるのはちょいとびっくりです。 これだと言わずもがなですが低層階に集中しそうですし、勝手ながらマンションを語らせていただいているマンション評論家という立場としても「買えるうちは低層階がおすすめしやすいです！！」となってしまいます。 駅距離は異なりますがグランドメゾン品川シーサイドの杜の低層階が坪単価400万円、上層階が坪単価420万円ほどで動いています。 低層階で比較すると中古マーケットと比べても割安感あるのですよね。 このままの価格差であれば低層階に申し込みが集中する可能性が高いですから逆に言えば確実に買いたい方にとっては上のほうが狙いやすいかと。 プライムパークス品川シーサイドザレジデンスは坪単価370万円ほどであり、「グランドメゾンは別格でしょ」ともなりはしますけども今作は運河沿いという魅力もありますし、新築マンションなわけで最近よくある「周辺マーケットを無視した価格設定」でないことはたしかでしょう。 |
