クレヴィア甲子園四番町

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市甲子園四番町41番
• 交通：阪神本線「甲子園」駅徒歩8分
• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上5階、地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年6月
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅まで徒歩８分という便利な立地にある分かなり価格帯としてはお高めになるでしょうか。総戸数３０戸と小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安はあるかも。
• 高めの販売価格を予想している人が多いようだけど、それほど強気の価格は設定してこないものと見る。最近の阪神地区の販売動向を見ると、駅前又は駅徒歩３分まではバブル価格の設定でも売れているが、５分を超えると、なかなか売れずに大苦戦している所が目立つ。ここは駅徒歩８分なので、良心的な価格に落ち着くのではないかと思う。

構造・建物

• 総戸数30戸で、地上5階、地下1階とのことで、落ち着いた低層の建物になりそうな感じがします。地下は居室になるのか駐車場になるのか気になるところです。
  • 駐車場、地下ですか？こういう仕様のマンションって、高いって相場が決まっている。

共用施設

• 駐車場：18台（機械式17台、平置1台）
  • 駅から少し離れているのに、駐車場が少ないのでどうでしょう。駅までは大通りを利用するよりも、裏道を使ったほうが車が少なくていいのでは。
• 自転車置場：自転車置場/60台（スライドラック式34台、垂直昇降ラック式16台、平面ラック式10台）
• ミニバイク置場：3台
• バイク置場：2台

間取り

• 間取： 1LDK+F～3LDK
• 面積：60.88m2～83.19m2
• 1LDKにしては60.88m2は広いなあと思ったら、フリールームが付いているのですね。実質的には2LDKという感じになるのでしょう。ルーフバルコニーや専用庭やテラス付きのプランもあるもよう。3LDKの一番広い部屋が83.19m2になると思われるので、比較的広めの部屋が多くなるのかなと予想します。
• フリールーム、部屋にならない理由は窓の大きさですか？それとも、洋室かフリールームか勝手に決めてもよかったんでしたっけ？
• Eタイプの間取りを見ました。1階から4階はフリールームで5階になると洋室。日当たりのことが関係しているのかもしれないと感じました。
• 間取り、納戸も0.4畳あって広く、玄関横には靴箱のほかにSICあります。コンロも3口。あと、キッチンから洗面に入っていけるので洗濯が楽そうだと感じました。家事導線を考えるとキッチンから洗面行けるといいですよね。廊下からも行ける2WAYタイプってあんまり見かけない気がします。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域
• 生活に必要な施設などは駅までの道のりにほぼありそうな感じ。小中学校は徒歩10分を超えるかもしれません。地図を見た感じですが。
• 駅までなら車、歩き共に甲子園筋利用が安全で最善ですよ。ここは価格次第だがいい物件だと思う。

掲示板

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