イニシア国分寺本町
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*構造、建物階数：地上6階建 | *構造、建物階数：地上6階建 | ||
*敷地の権利形態：定期借地権（土地:定期借地権（地上権）の準共有/建物:区分所有権 種類・期間:地上権（借地借家法第22条に定める定期借地権）、借地期間:62年（2070年9月30日迄）。期間満了時更地返還必要無 地代:引渡時一括支払（売買価格に含む） | *敷地の権利形態：定期借地権（土地:定期借地権（地上権）の準共有/建物:区分所有権 種類・期間:地上権（借地借家法第22条に定める定期借地権）、借地期間:62年（2070年9月30日迄）。期間満了時更地返還必要無 地代:引渡時一括支払（売買価格に含む） | ||
| − | * | + | *完成時期：2011年01月 |
*売主：株式会社コスモスイニシア | *売主：株式会社コスモスイニシア | ||
| − | *施工：川口土木建築工業株式会社 | + | *施工：川口土木建築工業株式会社 |
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
2019年9月25日 (水) 16:28時点における最新版
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物件概要[ ]
- 所在地：東京都国分寺市本町3-2835-8他1筆（地番）
- 交通：JR中央線 「国分寺」駅 徒歩6分 （北口より）
- 総戸数：33戸
- 構造、建物階数：地上6階建
- 敷地の権利形態：定期借地権（土地:定期借地権（地上権）の準共有/建物:区分所有権 種類・期間:地上権（借地借家法第22条に定める定期借地権）、借地期間:62年（2070年9月30日迄）。期間満了時更地返還必要無 地代:引渡時一括支払（売買価格に含む）
- 完成時期：2011年01月
- 売主：株式会社コスモスイニシア
- 施工：川口土木建築工業株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 定借にしてはかなり強気の価格帯でした。 両隣とはかなり隣接しており、東西の棟は日照にかなり問題がありますが、価格は2000後半から3000後半。 南棟は日照は大丈夫ですが、4000〜5000万でした。
- 一番安い価格の部屋は2000万後半でも、40平米台で日照最悪です。
- 地代込みで、解体費の負担がなかった
交通[ ]
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
- ディスポーザーは付いていなく、駐車馬も数台程度です。 内廊下ですが、全体的には仕様はそんなに高くはないですね。
- トイレはタンクレスではない
間取り[ ]
- 結構間取り広いですね。バルコニーが追いやられている気がしますが、部屋の広さをギリギリまで広げたのでしょうか。
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 近所の集合住宅に住んでいる者です。西武沿線ですが本数が少ないので電車の騒音はまず気になりません。問題になるとすれば西武バス等が通った時の振動・衝撃だと思います。 沿線の住宅は皆この振動被害が起きているそうで、なぜか地震みたいに揺れてバス以外に一般自動車が通っても時折ガラス戸などに「バンッ」と衝撃が来たりするんです。うちなんかは西武線に面した部屋だと昼寝していてバスが通るたびに何度も地震みたいにベッドが揺れたりします。沿線住民が地震みたいだと困って西武バスに苦情を申し入れて速度を落としてもらったらしいので、昔ほどではなくなっているかもしれません。 とても静かなところでお勧めですが、この振動については確認した方が良いと思います。
- 周りをマンションに囲まれて、しかも西側には西武線。 再開発も市議会が混乱してどうなることやらだし。
- 再開発前提で北口界隈の地価は上がっていたようですが、 ここに来て延期が明確になり見切りをつけたように OKマートが拡大したり、商店街敷地でビルへの 立て替えが続々と進んでいるように思います。
- でも駅から近くで便利な場所ではありますよ。 周囲のマンションは多くの世帯で子供が育ちきって シニアの多い静かな住宅街といった感じですし。
- 頂いた資料では平成２７年度までに北口再開発完成予定らしいのですが・・・
- メインテナントが抜けてしまい、設計変更があったのでさらに遅れると思われます。 去年の時点で26完成予定が市長選のあとになにか問題があり27年に延長。 もう、10年後に出来れば御の字かなと。
- 子育てする環境ではないかなという感想です。 近所に公園が無く、繁華街からも近め、駅からの最短ルートには風俗店あり。
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周辺施設[ ]
その他[ ]
- 水道水はカルシウム分が多いので風呂の鏡が白くなったり、やかんに沈殿物が発生します。 が味は悪くないと思います。
掲示板[ ]
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |