プレサンス ロジェ 京都西大路

物件概要

• 所在地：京都府京都市下京区西七条西石ヶ坪町16番(地番)
• 交通：

1. JR山陰本線(嵯峨野線)｢丹波口｣駅徒歩14分
2. 阪急電鉄京都線｢西院｣駅徒歩19分
3. 京都市営バス｢西大路花屋町｣バス停徒歩3分
4. 京都市営バス｢西大路五条｣バス停徒歩8分

• 総戸数：64戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年3月上旬
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社かねわ工務店
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

【第1期【予告広告】】

• 価格 (予定)　2400万円台～4600万円台(100万円単位)
• 専有面積 35.80m2～70.32m2
• その他面積
  • バルコニー面積：7.48m2～13.43m2
  • アルコーブ面積：1.01m2～4.14m2
  • サービスバルコニー面積：2.00m2～2.52m2
  • テラス面積：12.20m2
  • 専用庭面積：13.13m2
• 間取り 1LDK・2LDK・2LDK+F・3LDK
• 販売戸数 9戸

共用施設

• 駐車場：100台[屋外平面式4台(来客用2台･来客兼福祉用1台･サービス用1台)･屋外機械式91台(内4台電気自動車専用充電コンセント付)･専用駐車場5台]
• バイク置場：8台(屋内平面式)
• ミニバイク置場：11台(屋内平面式)
• 自転車置場：240台(屋外平面式 屋根付16台･屋内平面式15台･屋内ラック式9台･屋内台スライドラック式180台･屋内3人乗対応スライドラック式 20台)　

周辺環境・治安

• 地域･地区：工業地域･準防火地域･町並み型建造物修景地区･20m第5種高度地区･遠景デザイン保全区域
• 西大路駅のバリアフリー工事始っているようです。ここのマンションの売れ行きにプラスになる要素ではないでしょうか
  • バリアフリーになるのはプラス要因ですね。現地見ましたが、新幹線が後ろにあるので騒音が気になりますね。実際どうなんでしょうか。新幹線の線路傍に住まれてる方ご教授お願い致します。
    • 新幹線は比較的静かで運行時間も限られてます。寧ろJRの通常路線は深夜に貨物も動いておりますので、注意が必要かもです。私は長い期間JR沿線沿いに住んでおりますが、ほとんど気になりません。防音サッシの効果だと思います。窓を開けると当然音はします。
      • 現地見てきました。JR線、新幹線も気になりますが、おそらく2棟あるうちの南側向住戸はそこまで気にならないんではないかと思います。それより道路挟んで隣接する小学校と目線が合ってしまうのと声が気になります。平日の日中ほとんどいない家庭はそこまで影響ないかもしれませんが、専業主婦からすれば、少し嫌かもしれませんね。

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