プラウド浦和常盤カトラージュ

2018年3月20日 (火) 17:00時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤二丁目32番2他（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （北口）（利用時間:7:00～24:15、ICカード専用）、徒歩13分（西口）
2. 高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （北口）（利用時間:7:00～24:15、ICカード専用）、徒歩13分（西口）
3. 京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩11分

• 総戸数：42戸（非分譲住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年11月上旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：東洋建設株式会社 関東建築支店
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• ２階の3LDKが最安値で4600万。
• ここの6階は5000万をこえますよね？
  • 5,000万円以上ですね。とにかく価格設定が強気。

【販売時状況】

• 第一期で半分を販売して完売ですから、半分売れてる感じですね。第二期はどうなんでしょうか。
  • 一期二期で約半分ずつ売りだすと初めに伺いました。本当にほしい人は急がれた方がよいのでは。
    • 三期になって6,200万円～ということは、残りは真ん中より上の部屋のみかな。
• 2017年1月 完売

交通

【徒歩】

• 線路沿いで１５分あれば男性の足では余裕でした。
  • でも線路脇はうるさいですよね、私もそう思いました。さらに言うと、夜は真っ暗ですよ、女性は絶対歩けない、もちろん子供も。だからここは検討難しいと私は感じました。ちなみに、私は17分かかりました。
• 中山道沿いを帰れば明るいですが遠回りですかね？電車の騒音は都心部ではしょうがないというのもあるかもしれませんね。
  • 多少の遠回りにはなりますね。駅から家まで、線路の騒音、中山道の車の音など気になる方もいらっしゃいますが、物寂しい住宅街や、賑やかし過ぎる駅前より私は好みです。
  • 旧中山道は明るさ人通り問題なし。旧中山道経由で駅からエントランスになる部分まで歩いたら20分だった。
• 最短の道で、北浦和駅～現地～浦和駅を歩いてみたら、歩道が整備されていない道ばかりで残念でした。

【電車】

• 電車通勤はナシかな。浦和から乗ったことあるけど、満員電車だし。こんな距離歩いたら汗だくでストレス半端ないわ。

構造・建物

【構造】

• 敷地面積：839.42m2 (（建築確認対象面積） ※さいたま市への譲地部分17.31㎡含む)
• 外観はいいですね。高級感があります。
  • 少し変わった感はあるけど、外から見ると狭苦しい印象を与える外観ですね。バルコニーのせいかな？なんか窓と柱の間に窮屈にバルコニーが小さく見えるけど、あれカッコ悪いですね。
• 直床なのがマイナス。
  • 今現在、直床物件に暮らしてるけど快適だよ。太鼓現象が起こるような雑な二重床よりは、ずっと静かと感じる。ふわふわの感触もすぐに慣れるし、カツカツ硬いフローリングより安心感あったりするよ。

【日当たり・眺望】

• 南南東向き
• 南方角を向いているマンションなのでワイドスパンだと陽射しが沢山取り込めて良いですね。開放感もありますし。ただ、バルコニーが小さいのが正直、残念です。
  • カトラージュは全幅で8.6メートル？居室からのバルコニーとリビング側は窓だけ？手摺もコンクリで採光は？これ、ワイドスパンという言葉の本来の意味から完全に外れてます。
  • カトラージュは南南東向きを売りにしてるけど開放感がなさ過ぎ、それと本当にバルコニー狭いですね、賃貸の1LDK並みに狭い。
    • ワイドスパンではない、との指摘もありますが、ベランダに洗濯を干しても、視界に入らず、日差しや眺望をえられる点に、逆に惹かれています。下まで窓でないため、家具の配置が様々できそうです。
• 購入するとしたら何階が良いでしょうか。目の前に賃貸？マンションありますよね。
  • 南側にある賃貸マンションが5階建で距離が４mなら、やっぱり6階以上でしょ。風は強いかもね。

共用施設

• この駅遠くなのに駐車場が少なすぎる、40戸に対し17台って。。。おまけに駐車場代金もぼったくりだよ、19000円からって。。。この辺の駐車場は12000円からだよ？いくらマンション敷地内だからってぼったくり過ぎ。こんだけぼったくるならせめてシャッターゲートくらいつけろよ、防犯なにも無しなんてナメてる。
  • 駐車場がちゃちいですね。エントランスからでると車まで全く屋根なしだし、雨の日不便。あとはゲート欲しいよね。

設備・仕様

• らくもあキッチンというのは機能的に主婦目線で考えられたキッチンですから、使いやすそうです。収納スペースや調理スペースも広く設定されているのがいいですね
• ミストサウナは利用したことがないのですが、どうでしょうか？利用したことのある方の意見が聞きたいところです。
  • ミストサウナは良いですよ、かなりリラックスできます。お手入れはそれなりに必要ですが、普通のお風呂の換気＆乾燥機能のものと変わりません。
    • ミストサウナは初めだけで後は使わなくなりますよ。壁も天井も水びたしになるし乾かすのも大変時間がかかります。
• モデルルームに行きました。内装や設備は特筆するものはなかったです。プラウドだからディスポーザは標準を期待しましたがありませんでした。カウンターキッチンの天板も人造大理石でしたので普通です。色も普通。壁紙などもごくごく普通で高級感はありません。あくまで標準装備のところの話です。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：71.46m2～83.35m2
• 間取りみると北側の部屋が最悪で納戸みたい。南南東向きなのリビングともう一部屋だけだし。
• 格安な2階で検討中。眺望、日当たりは仕方なしとして…。Aタイプ西側は道路と戸建てで若干抜け感ありそうだけど、お隣の戸建てが近すぎ。Cタイプ東側は駐車場だけど、将来的にそこに戸建てやビルなどが建つと塞がれて絶望的。資産価値もかなり落ちそう。

買い物・食事

【買い物】

• 最寄のセブンイレブンはつぶれたので線路沿いのファミマが一番近いですね。徒歩5分くらい？

【食事】

• 斜向かいくらいにある焼肉屋さんは個人的には悪くないと思ってます。

育児・教育

• 仲町小学校 [通学区]
  • 小学校までの距離があるのが、小さいうちは負担にはなりますね。そのかわり体力がつくので、よし、とするか。
  • 仲町小は評判良いですよ、安心して大丈夫です。高砂、常盤、仲町、は小学校として教育レベルが高いし行事にも力を入れてます。
• 常盤中学校 [通学区]
  • ここからは自転車通学区域です。もちろん、今後、変更されることもありますが。
  • 中学校は常盤が1番ですね、岸がその次ですが近年は常盤と同等とも言われます。他の方と同じ意見を書くことになりますが、総じて評判は浦和近辺は良いです。

周辺環境・治安

【周辺環境】

• 用途地域：商業地域
• このマンションの周辺は環境として良いと思います。スーパーも近くて義務教育の学校の評判も良く公園もある。
  • このマンションが良くない点はまず価格、バルコニーなど家族での生活面での不便、採光が少なく閉塞感がある、近隣の新築マンションより性能で劣る、駅まで10分以内ではない、などなど。

【騒音】

• 線路が近くて窓を開けたらうるさい可能性があり。
  • この辺はそれなりに線路の音がするんじゃないかなー。マンション同士で反射して意外な方面から音が聞こえることもありますから。でも、電車の音は慣れると思う。緊急車両が以外に通るのでそれの方が気になったりするかも。

他物件との比較

• ここは高過ぎですね。ここより駅近で道も安全なクレアは4200万だから400万も違うの！？資料を両方みたけど設備は全く差がない、お掃除浴槽？がクレアはあるからむしろ設備もここの方が悪い。 まぁクレアはすでに完売していますが。
  • カトラージュと比較するとまずクレアは10メートル超えのバルコニーでほぼ全ての居室がバルコニーで繋がって物凄く広く感じる、採光もガラス手摺り採用で良い。ワイドスパンという言葉に間違いなくあってる。カトラージュは全幅で8.6メートルで、バルコニーはプラウドが狭い。
    • クレアホームズは西向きですからね、、カトラージュは南南東なので、方角とネームバリューを考えれば決して強気な値段設定では無いと思います。
• 駅徒歩はサンメゾン以下、15分超えは同じだけどサンメゾンは浦もん商店街の一本道で安全安心な上に飽きのこない道のり、対してこのカトラージュは線路脇の危険な道のりで街頭もなく暗い、子供と女性の歩けない道が家までの最短距離、この差は大きいどころか決定的な差。それなのにサンメゾンは最低3800万台から、カトラージュは4693万？馬鹿みたいな高額ですよ、最下層のバルコニーから正面のマンションまで4メートルの一生 陽が入らない部屋が坪220万くらいってことですよ？おまけに左右を部屋に囲まれてるから窓なし間取りだし。
• 近くで待機しているサンクアージュは、ここより高値になるのかな。現時点では、ここより日照は恵まれているけど。
  • カトラージュは、すぐ後にサンクアージュと浦和のもう１つの販売があるから早く売り終えたくて価格を抑えてるらしいよ。だからサンクアージュはカトラージュより高いだろうね。駅に少し近くて日当たりは良いだろうけど、線路脇だからうるさいだろうし、どれくらいだろうね。
    • 抑えてないでしょ、のっけてるでしょ！ってツッコミたい。だって直床ですよ？ディスポーザないんですよ？バルコニー狭いんですよ？リビングって普通背丈以上の大きな窓だけどほとんど腰窓なんですよ？なんで価格が高くなるの？？これ全部 価格が安くなるためのコストカットで設備が悪くなってるんでしょ？疑問しかわかないこのマンション、果たして買うべきなのか？
• イニシア浦和常盤を見に行って説明受けたら、ここカトラージュがまともで良心的に思えてきた。なんだか更に下の物を見てしまって感覚狂った。あんな立地でわけわからないオプションであるべき内装を標準装備にオプション価格のままぶち込んで利益貪る悪徳なデベをみたのは初めて。
  • 確かにイニシア浦和常盤よりはここは買いだと思うよ。浦和駅まで歩けない距離の立地で最低価格4900万とか言ってるから。さすがに完売しないと思うけど、あんな北浦和のダメダメ物件よりはカトラージュの方が良い。

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