(仮称)千代田区六番町計画

2018年2月10日 (土) 16:11時点における版

物件概要

• 所在地：東京都千代田区六番町2-4,41（地番）
• 交通：

1. JR中央線・総武線「市ヶ谷」駅徒歩5分
2. 南北線・有楽町・都営新宿線「市ヶ谷」駅徒歩5分
3. JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩6分
4. 丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩8分
5. 有楽町線「麹町」駅徒歩8分

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造15階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年3月下旬
• 売主：東急不動産
• 施工：熊谷組
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー
• 公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/6bancho/?waad=cAGot1SD

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 販売価格：1億4,800万円予定～4億9,500万円予定

【その他費用】

• 管理費（月額）：43,900円～101,100円
• 修繕積立金（月額）：15,400円～35,500円
• 修繕積立基金（一括）：1,271,500円～2,927,100円
• 管理準備金：43,900円～101,100円

【販売時状況】

• 販売スケジュール教えてください
  • ７月に資料が来て、モデルルーム完成（11月？）したら東急の顧客から案内が始まると思います。 ブランズ一番町と同じで資料請求だけでなく、電話で営業マンに必ず呼んでもらうように希望を伝えておきます。 39邸しかないので、クローズ販売で終えると思いますよ。
• 住民対象の説明会で東急の担当者は、一番町のような豪華仕様にはならないと明言していました。
• 第一期に26戸分譲済み

交通

• 3駅6路線利用可。都心主要駅10分圏内。
• 「東京」「大手町」「表参道」「銀座」「新宿」駅をいずれも10分圏に収める軽快なアクセス

構造・建物

• 免震構造
• 最高天井高約2.7m～2.9m
• 全戸角部屋
• 杭基礎・・・杭基礎とは建物を杭で支持する基礎方式を言います。「ブランズ六番町」では、N値＝50以上の強固な地盤を支持層とした杭基礎を採用しています。
• 耐震壁の開口補強筋・・・開口部の四隅の部分は、乾燥によりコンクリートの収縮時に発生する力や、地震の際にかかる力が集まりやすくなります。他の場所に比べると構造上ひび割れが発生しやすくなる為、四隅に補強筋を施すことで、ひび割れに対する補強効果を高めています。
• 窓ガラスの断熱性・・・住戸の全ての窓に2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスを採用。内外の熱伝導を抑えることで、冷暖房効率の向上やガラス面結露の抑制を図ります。
• 南側の住宅群や自治労会館は当分変わりそうもないので、日当たりは良さそうな気がします。

共用施設

• 駐車場：31台（平置1台（身障者用兼来客者用）、機械式30台）（月額使用料:平置（身障者用兼来客者用）/62,000円、機械式/50,000円～55,000円）
  • 駐車場、タワーは我慢できるとしても、電話予約はできないし、帰宅時にパレットを呼ぶためのリモコンもないのは残念過ぎます。雨の日の帰宅で、操作盤まで行くのに濡れますね。傘させばいいけど、面倒だし、土砂降りだったら車のドアを開けただけで濡れますからね。あのグレードのマンションで、この駐車場の仕様はちょっと信じられない。
• 自転車置場：59台（2段ラック式）（月額使用料:200円～700円）
• 各階ゴミ置き場設置
• エレベーター2基
• セキュリティシステム・・・エントランス部分だけでなく、エレベーターホールにもオートロックを採用。居住者はエレベーターホール前の操作パネルでロックを解錠。お客様がお見えの際は住戸インターホンでオートロックを解除すれば、一定時間内はエレベーターを呼び出すことができます。また、居住者がオートロックを通過する際やエレベーター搭乗時に、キーを取り出さなくてもロックが解錠されるラクセスキーを採用。荷物で手が塞がっている時でもスムーズに入館できます。
• 友人管理＆24時間遠隔管理システム・・・午前中から夜にかけては管理員とコンシェルジュが勤務。有人管理で暮らしの安全を見守ります。さらに、万一の場合に備える24時間遠隔監視システムを採用。共用部分設備などで異常があった時や、住戸内で火災などの異常があったときに、ただちに管理会社の監視センターと警備会社（ALSOK）のガードセンターに自動通報。必要に応じて警備員が駆けつけ、的確に対応します。※上記の24時間遠隔監視システム概念図は一部変更となる場合があります。
• 防犯カメラ・・・住まう方の安全を守るために、共用部に16台（ELV2台含む）の防犯カメラを設置しています。防犯カメラの映像は管理室にて24時間録画され、一定期間保存されます。
• 屋上テラス、コンシェルジュにラウンジ、水園など共用施設は豪華。
• 敷地から20m？のセットバックして庭を作り、フォルム六番町と被らない配棟にしたとのこと、ブランズ四番町と一番町の間だね。
  • 20ｍのセットバックに合わせて植栽してあります。 春、夏、秋の木々とシンボルのケヤキの木があるとか。
• ここは番町には珍しく事業協力者はいませんよね。これはかなり得点高いと思います。
• レセプションサービス　居住者様・ご来客様への各種対応及びメッセージのお預かりをいたします。

1. インフォメーションサービス　公共施設の情報・近隣施設や電車・バスの時刻表等のご案内をいたします。
2. ショップサービス　切手の他専有部分の指定管球、フィルターなど消耗品、ゴミ処理券等を販売いたします。
3. 共用施設申込受付サービス　マンション内の共用施設の申し込みと受付をいたします。コンシェルジュカウンター

設備・仕様

• キッチン・・・食器洗い乾燥機、ディスポーザー、キッチン/包丁差し・まな板差し、カップボード/ゴミ置場収納付、三面鏡/くもり止めヒーター付、洗濯機置場上部吊戸棚/ハンガーラック付、
• バスルーム・・・ガス温水式床暖房/切替え式、
  • 洗面室・・・三面鏡/くもり止めヒーター付、洗濯機置場上部吊戸棚/ハンガーラック付、洗濯機用水栓/混合水栓付、三面鏡裏収納/落下防止バー付
• アメニティ・・・シューズインクロゼット/コート掛け、ガス温水式床暖房/切替え式、調光機能付スイッチ
• 専有部はブランズ一番町と遜色ない仕様に仕上げているみたい
• 全体的に仕様も高く、良くできているのではないでしょうか。マンションのモデルルームで見るところは、価格と仕様が合致しているか。ブランズの一番町と四番町の中間的な位置付けですが、一番町に近い仕様でこの価格帯は、東急も頑張ったなという印象です。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：77.06～177.40平米
• サービスバルコニー面積：1.82m2
• 77平米のAタイプに至ってはエントランスにSICもなくて、バスルームも1620
• Cタイプ南側の解放感良いと思います。

買い物・食事

• ココカラファイン市ヶ谷駅前店（約360m・徒歩5分）
• よしや番町麹町店（約440m・徒歩6分）
• マルエツ市ヶ谷見附店（約540m・徒歩7分）
• 内野牛肉店（約660m・徒歩9分）
• ココスナカムラ麹町店（約790m・徒歩10分）
• マルエツプチ一番町店（約800m・徒歩10分）
• 東京ガーデンテラス紀尾井町（約1,090m・徒歩14分）
• 三徳 飯田橋店（約1,730m・徒歩22分）

育児・教育

• 区立番町小学校（通学区）（約100m・徒歩2分）
  • 学区が番町小学校なのはいいですね
• 麹町中学校（約960m・徒歩12分)
• 女子学院（約400m・徒歩5分）
• 雙葉中学校・高校（約300m・徒歩4分）

周辺環境・治安

【立地】

• 用途地域:第一種住居地域、防火地域、第一種文教地区
• 番町のヒルトップに位置する標高約31mの地。周囲には歴史ある街並みと緑が調和し、界隈でもひと際奥ゆかしい風景を描いています。
• 千鳥ヶ洲が湛える悠久の水面。外濠を染める桜並木。街角に四季を迎える邸宅の樹々。永い時を超えてきた自然は未来へと受け継がれ、人々の心を潤し続けていきます。
• 小学校、予備校、労組会館、ガソリンスタンドに取り巻かれている立地。
• 一応角地になるかと思います。奥に住居もありますが。南に面している面積は小さめですね。眺望について期待はできませんが希少地であることから人気は出そうですね。
• 南道路というと番町学園通りですよね。ここは致し方ないですね。まっすぐ行けば四ツ谷駅で、公式ではありませんが、四ツ谷駅徒歩４~５分、市ヶ谷駅徒歩3～4分といったところでしょうか。
• 東側の道路は基本的には袋小路ですね。自分は車で移動がおおいいので、できれば駐車場は地下で車寄せがあるのが望ましいですがどうなりますかね。
• 千代田区六番町は番町のなかでもアドレス、実際の利便性にすぐれていて、頭一つ抜けている感じがします。
• 目の前の歴史ある文具店が気になってしまいます。

【地盤】

• こちらは最新の揺れやすさマップでは赤くなっている箇所ですよね。こちらに限らず、六番町全体的に。資産価値に影響が出なければ良いですが…。
  • 揺れやすさマップは、免震構造にしていただけたら問題ないのでは。

【ブリリア一番町との比較】

• ブリリア一番町よりブランズ六番町が優っている点は何かある？
  • 利便性(交通アクセス、フラットアプローチ、買い物、外食)と学校区だわな。六番町には一番町並みの雰囲気や区画の大きな土地がないが、番町全体がマンション街に成り果てて大衆化してきているので、利便性の高い地区が優位になるかもしれない。
  • 番町小学区、市ヶ谷、四谷駅アクセスを考慮するとブランズ六番町ってことですね
  • 六番町は大規模マンションが建つ土地がないですよね。四ツ谷と市ヶ谷両方使えるのは便利です。 ブリリアは半蔵門駅から近いですが、半蔵門線だけですね。

周辺施設

【公園】

• 外濠公園（約480m・徒歩6分）
• 東郷元帥記念公園（約570m・徒歩8分）
• 桜田濠（約1,700m・徒歩22分）
• 清水谷公園（約960m・徒歩12分）

掲示板

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