ライオンズ嵯峨天龍寺若宮 東の邸

物件概要

• 所在地：

1. 京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町20番71の一部 他（地番）
2. 京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町20番地71（住居表示未実施）

• 交通：

1. 山陰本線 「嵯峨嵐山」駅 徒歩3分
2. 京福電気鉄道嵐山本線 「嵐電嵯峨」駅 徒歩7分

• 総戸数：24戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月22日予定
• 売主：株式会社大京　大阪支店
• 設計 柴山コンサルタント株式会社一級建築士事務所
• 施工：株式会社松村組
• 管理：株式会社大京アステージ
• 公式URL：http://lions-mansion.jp/MF151016/

価格・コスト・販売時状況

• 高級物件的な位置づけと考えてよろしいのでしょうか。専有面積も広めだなと思いました。
  • どういう層をターゲットとしているのか。それに尽きるなと思いました。 コンシェルジュロビーがあったり、全体的な雰囲気からすると大人だけの世帯を対象としているのかしら、と思いまして。 ここだと別荘ととして、という需要はどうなんだろうなぁ。あまりないのかな。
    • ターゲットの層としてはいろいろありそうですが、高級志向な印象ですから大人向きのマンションかなと思しました。 特に東の棟はプライバシーを重視した人数になっているのは良いと思いました。 駅からも近くなっていますし、DIKNS住まいにも暮らしやすいのかな。
• 施工の松村組って京都ではあまりお見かけしませんね。

構造・建物

• 敷地面積：862.71m2
• 所で東と西に分かれていますが、エントランスも別になっているのでしょうか？
  • 東と西とは別棟になっているので、エントランスもそれぞれにあるみたいです。 西の邸は複雑な形をしていますが、全体がつながっているのでしょうか？ 1階住戸は独立性の高い3棟構成というポップが出てきました。なんのこっちゃ？です。 2階から上がつながっているということなんでしょうか。 期待に反して間取りは案外普通だなと思いました。
    • 外観見るに、2階以上も特につながっているように見えないのですが… 特に西と東は途中道路を挟んでいるように見られます。 行動をまたいでというのは流石に難しいのではないでしょうか。 となりますと、修繕費とか例えば管理組合などは、それぞれの棟で結成される可能性もあるということになってくるのかもしれませんよ。
      • なるほど、そういう可能性もありですか。 物件概要も西の邸と東の邸と別々にありますから、そうなのかもしれません。西の邸に関しては、二階以上が繋がっている可能性もあるのかなと思うのですが、画像だけからは想像がつきません。 廊下は外廊下ですか。 ランドプランの感じだと小さい部屋が並んでいるように見えましたけど、各々の平米数はゆったりめなんですね。
        • この作り方だと管理組合は別になりますよ。 西はかなり大変でしょう。 東も作り的にお金がかなりかかりそうです。 修繕費は確実に高くなる作りですから、それを気にするなら別で考えるしかなさそうです。 西は管理費も危うそう
• 外観デザインは好きな感じです。 東の邸は西と違い、こじんまりとした感じなんですね。 建設される場所は、遊興施設や工場などが建築不可なので、生活環境的には良い。 閑静なエリアとうい感じでしょうか。 ただ、観光地が近いとなると、結構、不特定多数の人がいつも多い感じかな。
• 外観デザインがとってもおしゃれでモダンです。 周辺の街並みの雰囲気と合うのかな?と思うくらいな感じです。 いつか嵯峨に住みたいと思っていたので、この物件は注目しています。 間取りから考えると、子育て世帯の人が多いかなと思いました。
• ランドプランを見ていると西の邸の方が東の邸よりも圧倒的に広い 東の邸は西とは別のマンションという扱いになりますが、 共用施設なども各々のものを使っていくというスタイルになっていくのでしょうか。 といっても、共用部ってわざわざ西までいくほどの物というのはないのかな。 公園の部分は誰でも使えるようになっている公開空地的な意味合いがとても強いので子どもたちがそこで縄跳びとかしたりできそうですし。
• 外観デザインが、すごくおしゃれで目を惹く感じがイイです。

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共用施設

• 駐車場：25台 （東の邸：屋外平地式2台(来客用1台含む)　西の邸：屋外平地式2台(来客用)、屋内機械式21台)
• バイク置き場：19台（東の邸：4台　西の邸：15台）
• 自転車置き場：28台
• 駅にも近いので、ここならマイカーがない人でも生活できそうです。

設備・仕様

• 設備仕様は基本的にはマンションについていてほしいものという観点から行くと だいたいのものが付いているという印象を受けますね。 ユーティリティシンクは便利そうだなぁと思いましたが、 使うときにはシンクの中の洗い物は全部キレイになくしておかないと使いにくいですね（汗） その分、片付けながらクッキングという感じになって効率は良くなっていくかな。
• このあたりにしては珍しく、コンセルジュサービスがあるようです。専業主婦であれば、いらないと思う人も多いかもしれませんが、共働きで毎日忙しくしている家庭だとありがたいサービスだと思います。
  • どんな点でコンシェルジュサービスはありがたいのかなとサイトを見てみました。 西の邸がコンシェルジュロビーとなってますが、東の邸には無いということなんでしょうか？東の邸の住人は西の邸に行かないと利用できないのか、あるいはコンシェルジュサービス自体無しなのかな？ サービスの内容に、宅配の発送というのがありますが、受け取りはしてくれないんでしょうか？宅配ボックスのようなものってありましたっけ？
    • 確かに発送というのはありますが、受け取りについての記載はいなようです。 再配達など宅配会社のサービスを受けることなのかもしれません。 宅配ボックスはないように思いました。 となると、コンセルジュが必要なのかなという感じはしました。
      • 宅配の受取は宅配ボックスですね。 宅配ボックスが西の邸にあるのか、東の邸にあるのか、 両方にあるのかはわかりませんが。 コンシェルジュサービスにブックオフって、面白いですね。 提携による『本の買取サービス』で、コンシェルジュに本を預けるだけで 買い取りの手続きを代行してもらえるのだそうです。ぜひ利用したい。

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間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：65.55m2～93.50m2
• バルコニー面積：8.20m2～10.80m2
• 間取りのメニュープランがすごいと思いました。一つの間取りで5通りものプランがあるようで、まあ、微妙な間取りと収納の違いではありますが4LDKを2LDKにするとかなり贅沢な空間になりますね。収納がもっとあってもいいかとも思いますが
• Cタイプの間取りを見ていて思ったんですがかなり変わった作りをしているのですね。 キッチンの方がバルコニー側に飛び出しているというか。 キッチンは熱がこもりやすいですから窓があるようにするにはこういう風にしたほうが良いということになってくるのでしょう。 丁度出っ張っているところにすっぽりハマっているので リビングダイニングがきれいな長方形をしていて使いやすそうです。
• プラン内容を見ると、どのプランも専有面積が広いなと思います。 面積が広いので、部屋も広く収納もしっかりできて ゆったりとした生活を送ることができる空間だな～とイメージできました。 私の部屋には押入れがあり、天袋があるのも良いですね。
• Cタイプはバルコニーの部分も室内に面積を取り込んでいるという感じで。バルコニーは狭いですが、その分室内は広くなっています。バルコニー側に飛び出しているスペースはキッチンになっていて、キッチンに窓がある形になります。 居室に窓を持ってくるか、それともキッチンに持ってくるか…そのうちキッチンを重視したい人向けという感じでしょうか。
  • 私もCタイプ見てみました。キッチンが一番南に位置していて、間取りは珍しい気がしました。日当たりがよさそうなので、角部屋じゃなくても明るそうです。主婦はキッチンに立つことが多いですから、この間取りだとキッチンでパン作りなどできるかなと思いました。 リビングの採光が気になるところなので、間取りは好みもありそうですけどね。Fなどはキッチンがリビングよりも北なので、従来のような間取りです。

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買い物・食事

• 一応、ご近所にはグルメシティがありますからお買い物も困ることはなく、普段の生活はふつうにやっていけるんじゃないでしょうか。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域、第一種中高層住居専用地域
• 駅から近くて利便性はいい環境と言えそうですが、このあたりはちょうど観光名所となっているのかな。観光シーズンは人が多そうです 嵯峨嵐山駅は19世紀ホールという名所があるんですね。 セカンドハウスとして、リタイヤ後の住居としては魅力的ですが、普段住むという環境としてはどうなのでしょうか
  • 観光客は駅の反対側だろうし。こちら側まで来たりというのはあるのかしら。
• 大京らしい微妙な立地！
• うーーーむ。なんか残念な感じが漂う立地。バス通りの嵐山にはあまり魅力を感じないですね。
• イマイチ位置がわかりません。 嵐山の駅って、小さいのと大きいのが2つあって・・・。 野宮神社には行ったことがあるんで、なんとなくはわかります。 大通り沿いな感じですが、あのあたりって1本裏に入ると細い路地が多くなりますよね。とりあえず現地を確認したいと思います。 西の邸が大きく、東の邸は小さめ？2邸で1つのマンションなんですね？？
  • ここはトロッコ列車の駅に近いほうです。 立地を優先に考えるのであれば、嵐電か阪急に近いほうが 通勤に便利でよい気がします。 どちらにしても、週末などは観光客が多いので そのことも考えたうえで選ぶことが良い気がします。
    • なかなか微妙ですね。駅近いのはいいが、利便性がいまいち、観光地近くは色々と落ち着かない、その中、価格はそれなり。

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  現地案内図

その他

• ライオンズ嵯峨天龍寺若宮　西の邸

掲示板

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