メゾンシャルドネ一宮駅前

2017年5月31日 (水) 15:05時点における版

メゾンシャルドネ一宮駅前外観

物件概要

• 所在地：愛知県一宮市新生2丁目2‐7、2‐8（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「尾張一宮」駅 徒歩4分
2. 名鉄名古屋本線 「名鉄一宮」駅 徒歩3分

• 総戸数：22戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：定期借地権
• 完成時期：2014年03月中旬予定
• 売主：株式会社シャルドネスタイル
• 施工：中村工業株式会社
• 管理：合人社計画研究所

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：1,990万円～4,370万円
• 最多価格帯：3,500万円台（3戸）
• 値引きの話を友人から聞いたけど、すごく安くなるんだって。初めに買った人がびっくりするね、

【その他費用】

• 管理費（月額） 1,890円～2,720円
• 修繕積立金（月額）3,790円～5,430円
• 修繕積立基金（一括）301,800円～432,500円

【販売時状況】

• すぐ近くのポレスターはすぐ完売したのに、ここはまだ残ってるのでやっぱりなって感じ。洋室も狭いし、隣はキャバレーだし雰囲気よくないと思いました。

交通

• 駅から2分というところでしょうか。駅前で探してる方にはとても便利な場所です。

構造・建物

【構造・外観】

• 自然素材のマンションは希少価値があっていいですね。あったかい感じがして私は大好きです。
• 外観・デザインなどは岐阜のマンションを参考にすればいいでしょうか。一宮の駅前でこのデザインで建つとかなり目立つマンションになりそうです。
  • マンションのコンセプトがどちらかというと若い夫婦向けなので定借でも十分イケると踏んでるのでしょうかね。シャルドネはオシャレな物件をよく作ってるので見てるだけでも楽しいです。
  • 外観がラブホ っぽく見えた。

【日当たり・眺望】

• 日当たりもあまり良くなかったです。

【借地権】

• 一般定期借地権（地上権）の準共有、借地期間新規70年、借地権設定登記可、貸料改定は3年毎に改定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可（地主通知要、承諾料不要）、保証金は契約期間（70年）終了後返却（無利息）。
• 更新なし、建物の築造による契約期間延長なし。契約期間終了後、借地を更地に戻して返還することが条件。また、建物の買取請求は出来ない。
• 保証金 : 無、権利金 : 無
• 地代 : 11,900円～17,000円（月額）、解体積立金 : 1,330円～1,910円（月額））

共用施設

• 駐車場 : 敷地内22台　6,000円～16,000円（月額）平面、機械式
• 駐輪場 : 34台収容　200円（月額）
• バイク置場 : 2台　1,000円（月額）
• ミニバイク置場 : なし
• トランクルーム : 使用料500円（月額）区画数 : 22庫
• 共用設備にエレベーターとかオートロックまで付いてて管理費1,890円～2,720円で管理できるのか？
  • 共用設備にエレベーターとかオートロックまで付いてて管理費1,890円～2,720円で管理できるのか？
• 駐車場も狭い。

設備・仕様

• キッチンがカントリー調で、サンルームもタイル貼り。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：70.18m2～100.59m2
• Webスペースもあって、クローゼットも広い。間取りも独特です。
• 洗濯物はサンルームに干すんでしょうか？
  • サンルームよりベランダがいいな。
• めちゃくちゃ狭いです。リビングなんて背の高い大人が2人いたら、ものすごい圧迫感。

買い物・食事

• 名鉄百貨店（約200m・徒歩3分）
• 三省堂書店（約600m・徒歩8分）
• 業務スーパー（約1,000m・徒歩13分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 駅西にわ保育園（約350m・徒歩5分）
• 保育所ちびっこランドのぐち園（約300m・徒歩4分）

【小学校・中学校】

• 末広小学校（約1,100m・徒歩14分）
• 中部中学校（約1,100m・徒歩14分）

周辺環境・治安

• 現地確認したつもりですけど、ここって一宮でも老舗に近いキャバレーの真横ですよね。南側に８階建てのマンションがそびえたってますけど。
  • 確かにキャバレー『平安』の東側駐車場にシャルドネ建設予定の看板が立っていました。
• 最近は神山だけでなく、末広学区も分譲住宅の建設が盛んです。場所が良いのに空き地や老朽化した建物・住宅や、やたら広い敷地の庭付き住宅がまだまだ数多くあります。知らない間に豪邸が建っていたり、分譲住宅が売り出されていたり。

周辺施設

【公園】

• 梅ヶ枝公園（約450m・徒歩6分）

【医療機関】

• 山下病院（約900m・徒歩12分）
• 渡辺歯科医院（約200m・徒歩3分）
• こだま内科クリニック（約350m・徒歩5分）

【公共施設】

• 一宮市役所（約850m・徒歩11分）
• 尾張一宮の駅には、図書館があるんですよね？前にテレビで特集されていて、いいところだと感じていました。駅前ビルにあって、5～7階が図書館。午後9時まで開館しているのもすごいです。
  • 5階の児童書エリアは、5階ワンフロアが児童書ということでしょうか？かなり広くとってあるんですね。駅前なので、本屋さんで買わなくても図書館に行けばいいですね。

掲示板

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