プレサンス ロジェ 鶴舞
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*価格：2,800万円台予定～3,700万円台予定。 | *価格：2,800万円台予定～3,700万円台予定。 | ||
*販売戸数：4戸。 | *販売戸数：4戸。 | ||
| + | *戸数が少ないと将来の修繕も気になります。戸建にしてもリフォームや修繕など管理は必要ですし。逆に少ないと話もまとまりやすいかも ここは間取りが部屋数に比例して広いというわけではないので２ＬＤＫも一部屋がゆったり使えていいかもしれないなと思います | ||
| + | **たしかに小戸数ですと修繕費が年々上がってくるのはありますが、いろいろと決め事は 決まりやすそうですね。 役員も5年に一度は回ってくるのかな。 自分も管理会社が2社あるのが気になりますが、どうしてでしょうか | ||
| + | ***グローバルコミュニティ株式会社は、プレサンスコーポレーションと取引があるようですね。 提携して管理組合を運行していくつもりなのでしょうか。 人手が足りないのかな…。 プレサンスシリーズって凄い勢いであちこちに建設されていますからね。 | ||
| + | *ここもマンション増えてきました。同時期に増えると老朽化する時も同時期になるのかもしれません、大規模修繕など戸数が少ないところは管理費や修繕費などかさみそうです。それにも勝るメリットのありそうなところ譲れないところがあればうれるでしょう。 | ||
| + | **お互いに顔も名前も一致できるような規模ではあります。部外者が入り込んでもすぐに分かりますので防犯面ではとても良いとは思いますが管理費修繕費等で1戸あたりの負担は大きくなってくるのだろうなというふうに思います。それにも勝るメリット、ですか。お値段であったり、設備であったりそういうところに結局はなってくるのでしょうね。 | ||
| + | *3LDK2800万円台の低価格もいいですよね。鶴舞駅まで徒歩7分なのに3000万円以下で買えるのは意外でした。3LDKは月々の返済額が5万円台とは！このあたりの賃貸よりも安い気がしました。引っ越しリスクがありますが、分譲を買うのもいいのかもと揺らぎます。 | ||
| + | *3500万以上の部屋しか残ってない。 | ||
| + | *１フロア２邸ですから角住戸でいいなと思います。でももう尾値段の高いところしかないのですね。ゴミの回収サービスやお風呂も楽しみになる感じがいいなと思ったのですが | ||
| + | *一番気になるのは総戸数。 少ないので、月々の管理費もそうですし、将来的な修繕費の負担が実際にはどれ位になるのだろ言う というのは考えてしまう人が多いかもしれないなと感じました。 | ||
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| + | *3路線3駅を徒歩10分以内で使えるので立地の面では特に論議はないですよね。 | ||
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| + | *こちらはお風呂が充実していますね。ミスとサウナとか酸素泡など楽しみになります。リネン庫もたっぷりでランニングなどするのでタオルはたくさん入れておきたいです、洗面室の下も収納たっぷりで洗剤など半年分買い置きするタイプなのでたすかります。 | ||
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*お部屋はＡ、Ｂタイプ共にＬＤＫの大きさが１４畳はあるのですが、どちらもキッチンがかなり大きいのかな？という印象を受けました。 | *お部屋はＡ、Ｂタイプ共にＬＤＫの大きさが１４畳はあるのですが、どちらもキッチンがかなり大きいのかな？という印象を受けました。 | ||
*Cタイプなどは、収納が大きくて使いやすそう。生活動線もいいのではないでしょうか。洋室３の部分は、スライドウォールになっているのでしょうか。入口が２つありますね。２つあると便利ですけど。リビングダイニングに行くときと水回り部分に行くときとショートカットできる。 | *Cタイプなどは、収納が大きくて使いやすそう。生活動線もいいのではないでしょうか。洋室３の部分は、スライドウォールになっているのでしょうか。入口が２つありますね。２つあると便利ですけど。リビングダイニングに行くときと水回り部分に行くときとショートカットできる。 | ||
| + | *Aタイプは2LDKなのに一つ一つの部屋もリビングも広々、部屋数が少ないようでいてDENもありいいなと思います。珍しいタイプだなと思って気になっています。 | ||
| + | *リビングの隣の洋室のドアをあければリビングスペースとして活用できそうなのは よさそうです。 子供が大きくなったときはこれを部屋としても利用できそうですし、 来客が来た時に、部屋にできるのはよさそう | ||
| + | *間取りにちょっとした工夫があるのかなと思います。いっけん田の字が基本の普通の間取りに見えたのですが、ＡタイプのメニューにはＤＥＮがあったり、Ｄタイプの洋室３などは居室としては落ち着かないけれど、色々な使い道がありそうです。 | ||
| + | *ＡタイプもＣタイプもアウトフレームで一部屋一部屋広めに使えます。あるコープもあって共有廊下側の窓があってもそれほど気にならないのでは。Ｃタイプは窓も多く明るく感じそうです。リビングも広めで、ゆったりできそう。 | ||
| + | *横長リビングなので家具の配置もしやすいし後は基本的に田の字なので間取りも特に議論は呼ばなさそう。 | ||
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2017年5月9日 (火) 17:50時点における最新版
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物件概要[ ]
- 総戸数：28戸
- 構造、建物階数：地上15階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年10月上旬予定
- 売主：株式会社プレサンスコーポレーション 名古屋支店鍜治田工務店
- 管理：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ
- 施工：鍜治田工務店
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 価格：2,800万円台予定～3,700万円台予定。
- 販売戸数：4戸。
- 戸数が少ないと将来の修繕も気になります。戸建にしてもリフォームや修繕など管理は必要ですし。逆に少ないと話もまとまりやすいかも ここは間取りが部屋数に比例して広いというわけではないので２ＬＤＫも一部屋がゆったり使えていいかもしれないなと思います
- たしかに小戸数ですと修繕費が年々上がってくるのはありますが、いろいろと決め事は 決まりやすそうですね。 役員も5年に一度は回ってくるのかな。 自分も管理会社が2社あるのが気になりますが、どうしてでしょうか
- グローバルコミュニティ株式会社は、プレサンスコーポレーションと取引があるようですね。 提携して管理組合を運行していくつもりなのでしょうか。 人手が足りないのかな…。 プレサンスシリーズって凄い勢いであちこちに建設されていますからね。
- たしかに小戸数ですと修繕費が年々上がってくるのはありますが、いろいろと決め事は 決まりやすそうですね。 役員も5年に一度は回ってくるのかな。 自分も管理会社が2社あるのが気になりますが、どうしてでしょうか
- ここもマンション増えてきました。同時期に増えると老朽化する時も同時期になるのかもしれません、大規模修繕など戸数が少ないところは管理費や修繕費などかさみそうです。それにも勝るメリットのありそうなところ譲れないところがあればうれるでしょう。
- お互いに顔も名前も一致できるような規模ではあります。部外者が入り込んでもすぐに分かりますので防犯面ではとても良いとは思いますが管理費修繕費等で1戸あたりの負担は大きくなってくるのだろうなというふうに思います。それにも勝るメリット、ですか。お値段であったり、設備であったりそういうところに結局はなってくるのでしょうね。
- 3LDK2800万円台の低価格もいいですよね。鶴舞駅まで徒歩7分なのに3000万円以下で買えるのは意外でした。3LDKは月々の返済額が5万円台とは！このあたりの賃貸よりも安い気がしました。引っ越しリスクがありますが、分譲を買うのもいいのかもと揺らぎます。
- 3500万以上の部屋しか残ってない。
- １フロア２邸ですから角住戸でいいなと思います。でももう尾値段の高いところしかないのですね。ゴミの回収サービスやお風呂も楽しみになる感じがいいなと思ったのですが
- 一番気になるのは総戸数。 少ないので、月々の管理費もそうですし、将来的な修繕費の負担が実際にはどれ位になるのだろ言う というのは考えてしまう人が多いかもしれないなと感じました。
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交通[ ]
- 3路線3駅を徒歩10分以内で使えるので立地の面では特に論議はないですよね。
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
- 駐車場 : 14台（屋外機械式14台） （月額使用料 : 未定）
- 駐輪場 : 56台（屋内スライドラック式56台） （月額使用料 : 未定）
- バイク置場 : 2台（屋内平面式） （月額使用料 : 未定）
- ミニバイク置場 : 5台（屋内平面式） （月額使用料 : 未定）
設備・仕様[ ]
- こちらはお風呂が充実していますね。ミスとサウナとか酸素泡など楽しみになります。リネン庫もたっぷりでランニングなどするのでタオルはたくさん入れておきたいです、洗面室の下も収納たっぷりで洗剤など半年分買い置きするタイプなのでたすかります。
間取り[ ]
- 間取り：3LDK。
- 専有面積：67.26m2～76.62m2。
- バルコニー面積：11.13m2。
- お部屋はＡ、Ｂタイプ共にＬＤＫの大きさが１４畳はあるのですが、どちらもキッチンがかなり大きいのかな？という印象を受けました。
- Cタイプなどは、収納が大きくて使いやすそう。生活動線もいいのではないでしょうか。洋室３の部分は、スライドウォールになっているのでしょうか。入口が２つありますね。２つあると便利ですけど。リビングダイニングに行くときと水回り部分に行くときとショートカットできる。
- Aタイプは2LDKなのに一つ一つの部屋もリビングも広々、部屋数が少ないようでいてDENもありいいなと思います。珍しいタイプだなと思って気になっています。
- リビングの隣の洋室のドアをあければリビングスペースとして活用できそうなのは よさそうです。 子供が大きくなったときはこれを部屋としても利用できそうですし、 来客が来た時に、部屋にできるのはよさそう
- 間取りにちょっとした工夫があるのかなと思います。いっけん田の字が基本の普通の間取りに見えたのですが、ＡタイプのメニューにはＤＥＮがあったり、Ｄタイプの洋室３などは居室としては落ち着かないけれど、色々な使い道がありそうです。
- ＡタイプもＣタイプもアウトフレームで一部屋一部屋広めに使えます。あるコープもあって共有廊下側の窓があってもそれほど気にならないのでは。Ｃタイプは窓も多く明るく感じそうです。リビングも広めで、ゆったりできそう。
- 横長リビングなので家具の配置もしやすいし後は基本的に田の字なので間取りも特に議論は呼ばなさそう。
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買い物・食事[ ]
- ローソン 中区千代田店（約160m・徒歩2分）、サンエース 記念橋店（約390m・徒歩5分）、大須商店街（約800m・徒歩10分）。
育児・教育[ ]
- 大池保育園（390m・徒歩5分）、ナザレ保育園（約930m・徒歩12分）。
周辺環境・治安[ ]
- 百五銀行 上前津支店（約610m・徒歩8分）、三菱東京UFJ銀行 上前津支店（約800m・徒歩10分）。
- おぜき内科（約130m・徒歩2分）、記念橋歯科（約390m・徒歩5分）。
周辺施設[ ]
- 中区役所（約1,600m・徒歩20分）、東川端ひだまりどんぐり広場（約180m・徒歩3分）、大池公園（約290m・徒歩4分）。
その他[ ]
掲示板[ ]
nagoya/553652/40
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |