プレイズ一宮駅前

プレイズ一宮駅前 完成予想図

物件概要

• 所在地：愛知県一宮市栄四丁目3番2（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「尾張一宮」駅 徒歩4分
2. 名鉄名古屋本線 「名鉄一宮」駅 徒歩4分
3. 名鉄尾西線 「名鉄一宮」駅 徒歩4分

• 総戸数：43戸（非分譲住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月中旬予定
• 売主：三交不動産株式会社
• 施工：株式会社奥村組

価格・コスト・販売時状況

• 3LDK 71.89平米 3500～4000万円
• 3LDK 81.17平米 4000～4500万円
• 4LDK 85.43平米 4300～5000万円
• 先日見学に行きましたが価格が高すぎました。確かに駅前で魅力的な物件ですがそこまで価格とあっていないように思います

交通

• 駅も近いし、駐車場も100％だし、交通の面では文句なしかと思います。
• 一宮駅からだったら名古屋に勤務もできるかなとか考えています。

構造・建物

• 敷地面積：942.72m2（公簿・実測）

共用施設

• 駐車場：総戸数に対して敷地内44台
• バイク置場：総戸数に対して5台
• 駐輪場：総戸数に対して65台

設備・仕様

• モデルルーム　オプション付けすぎ。現実感なさすぎ　うらやましいけど。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：71.89m2～85.43m2
• 4LDKの間取りが掲載されていますね。85.43㎡。 洋室1が主寝室かなと思います。洋室2、3はそれぞれ5畳。広さが一緒なので兄弟ゲンカもなく個室をそれぞれ1部屋ずつ与えてあげられそうです。玄関の下足入れ、和室の押し入れもあって、それなりの収納の広さもあります。欲を言えばキッチンにパントリーが欲しかったなとか思いますが、それは仕方ないですよね。
• 収納に関しても少し物足りなさを感じますが、駅5分の立地は魅力的です。

買い物・食事

• 駅前は子育て支援センターもあって、成城石井もあるので、便利です。

育児・教育

• 一宮、子育て支援事業がかなり充実しています。
• 名鉄一宮駅の支援センターに行ってきました。 あそびの広場はかなり広くて、あかちゃんコーナーもありました。1日2回、あそぶ時間で手遊びや歌をお姉さんがやってくれます。 預かり施設もあって、駅でちょっと買い物とか、名古屋駅までおでかけの時に活躍してくれそうに思います。 駐車場も3時間無料なのだそうですよ。

　https://genki365.net/gnki/mypage/index.php?gid=G0000595

• 調べてみたんですが、市のサイトによると小学校の児童数増加により 学童の方で待機児童が出ているとありました。こちらも結構深刻かと。 市の方で対策は今後していくようですが、 入所の予定があるなら押さえておいた方が良いかもです。

【小中学校】

• 何でも神山小・中部中学学区にすれば売れてしまう。 プレイズ一宮などは最たる例で、敷地が大志小と神山小にまたがり、マンションを神山学区 駐車場は大志学区と言う建て方です。（ケチを付けている訳では有りません）
  • 実際、お隣の大志小・南部中もなかなか評判が良いですよ。 児童館の定員も空いている様ですし。南部中への通学距離がネックなのか 神山・中中学区は人気なのが原因なのか、さっぱり物件が出ませんね。
  • 大志小などは生徒数も少なく先生方の目も行き届き交通の便も良く、 実は越境入学の穴場であり、子育てには良い環境なんですけどね～。 塾など習い事や大小病院も駅周辺に数多くあります。交通の便が良いので、私学受験の選択肢も広がります。

個人差は有るでしょうが、大志小は優秀な子、または飛び抜けて勉強が出来ない子がいない学区です。

• • ネックなのは、南部中まで遠い（通学は自転車可）（考え方によっては規則正しい生活が送れる） 大志小は生徒が少ないので、希望者が少ないと何かしらの学校役員に選ばれる可能性が高い。 やはり人気でお勧めは、神山小＝中中学区。大志小・一宮高校のある向山小・南部中学区。
• ガッコムで学区を細かく確認出来ます。 マンション側が神山学区、駐車場側が大志学区に分かれています。
  • 一宮市立小中学校隣接校選択制が有りますので、神山学区から大志小へは定員数も多く 隣接グループですから応募すれば通学出来ます。大志学区→神山小は抽選になる時もまれにありますね。 ※小学校の場合は神山小学区に入学したいのなら、最初から神山学区で住居を探す方がほとんどです。
  • 中学は南部中・中部中共に、隣接校選択で定員枠オーバーとなり抽選になる人気学区です。私学なら滝中や大成中に行くなら駅前からバスが出ていますし、鶯谷・東海中なども駅に近いので通学には便利です。

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周辺環境・治安

• 用途地域（地域・地区）：商業地域、都市計画区域、防火地域
• ものすごく駅、近いですね。駅のこっち側は結構施設は整っていたりするからものすごく便利な場所だと思います。
• 下の飲食店（カフェバー？）で、時々ライブ？をやるのですが 音が気になりますね。入口を開放したまま開催するときもあり 相当うるさいです。 モデルルームの係員の方も認識はしているみたいでした。

掲示板

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