プレサンス ロジェ 葵II
提供: 住適空間（すてきくうかん）
目次 ＞
| 1行目: | 1行目: | ||
| − | [[ファイル: | + | [[ファイル:プレサンス ロジェ 葵II.jpg|thumb|400px|プレサンス ロジェ 葵II]] |
==物件概要== | ==物件概要== | ||
| 20行目: | 20行目: | ||
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| + | *価格は3150万円から3890万円なのだそう。プレサンス＝投資物件と思っていました。ただ、こちらは2LDK、3LDK間取りなので永住の人もいいかな。 | ||
| + | *第1期で最終１邸とは・・マジですか？と思っていましたが本当に完売ですね。 | ||
| 28行目: | 30行目: | ||
==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | *敷地面積：651. | + | *敷地面積：651.73m2（従前地の登記記録） 480.00m2（仮換地証明面積） 480.00m2（売買対象面積） 480.00m2（建築確認対象面積） |
| − | *建築面積：230. | + | *建築面積：230.44m2 |
| − | *建築延床面積：1,755. | + | *建築延床面積：1,755.80m2 |
*容積率：299.30％（法定300％） | *容積率：299.30％（法定300％） | ||
*建蔽率：48.01％（法定80％） | *建蔽率：48.01％（法定80％） | ||
| − | + | *1フロア2邸は気兼ねなくていいです。 | |
| 41行目: | 43行目: | ||
*ミニバイク置場：3台（屋内平面式） | *ミニバイク置場：3台（屋内平面式） | ||
*駐車場：10台（屋内平面式1台・屋外平面式3台一部電気自動車充電用コンセント付・屋外機械式6台） | *駐車場：10台（屋内平面式1台・屋外平面式3台一部電気自動車充電用コンセント付・屋外機械式6台） | ||
| − | + | *ゴミ収集が住居前まで来てくれるのは上階の方にとっては便利でしょうね。不燃物は各自で出すということであまりビンとか大変そう。 | |
| 52行目: | 54行目: | ||
*専有面積：60.56m2～69.53m2 | *専有面積：60.56m2～69.53m2 | ||
*広さ的には、３LDKもあるのでファミリー世帯でも対応できると思いました。ただ、4.6畳の部屋は、ベッドを置いたら一杯になっちゃいそうですね。学習机とか置けるのかな。 | *広さ的には、３LDKもあるのでファミリー世帯でも対応できると思いました。ただ、4.6畳の部屋は、ベッドを置いたら一杯になっちゃいそうですね。学習机とか置けるのかな。 | ||
| + | **Cタイプのことなら洋室（２）が子供部屋になるのでは。 アウトポールなので家具は置きやすそうです。 廊下側だと視線が気になったりしますが隣が非常階段なので 普段は人もそれほど歩かず安心かなと思いました。 | ||
| + | *ここの３LDKは魅力的ですがマイナス面が多いので迷う。 | ||
| + | |||
| + | |||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| + | *車道もスーパーが出来て幾分住みやすくなりましたね。バロー以外は車出さないと行き辛いですが。 | ||
| + | **バローはコロッケ安いですよね。つい行ってしまいます。それ以外だとマックスバリュが使えるみたいです。徒歩12分はキツいので、自転車があるといいですよね。 | ||
| + | |||
| 66行目: | 75行目: | ||
*地域・地区：近隣商業地域・準防火地域・駐車場整備地区・緑化地域・絶対高45m高度地区 | *地域・地区：近隣商業地域・準防火地域・駐車場整備地区・緑化地域・絶対高45m高度地区 | ||
*周辺環境は、まぁまぁですね。コンビニやスポーツクラブなどが近いので、独身者などには良いかも。 | *周辺環境は、まぁまぁですね。コンビニやスポーツクラブなどが近いので、独身者などには良いかも。 | ||
| − | + | *駅から近いのは魅力。 最寄り駅が地下鉄だと電車の騒音や振動なども大丈夫ですね。 電気自動車充電機は、緊急時に携帯の充電などもできるようです。 まだ、そこまで電気自動車って実用的ではないと思いますが。 | |
| − | + | *静かな場所だという認識です。 実際に現地に行って確かめられてみてはいかがでしょう。 工事の音以外の音で、どういうものがあるのかという確認で。 | |
| + | *排気ガス心配なのだけどどうでしょう。あと治安悪くないです？ | ||
| + | **そこそこ交通量のある通りの信号の近くのマンションなので、排気ガスはあるとは思います。 窓を開けることが多い生活だと気になるとは思います。 音はどうなんだろう。 何気にこのあたり信号が多いので、スピードは出しにくニノではないかと認識しているんですけれど…。 | ||
| + | ***騒音どころか滅茶苦茶静かな場所だよ。 排気ガス心配なし。 治安問題なし。 道は平。 駅は近い。 | ||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| 82行目: | 94行目: | ||
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582658/ プレサンス ロジェ 葵Ⅱってどうですか？【検討板】] | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582658/ プレサンス ロジェ 葵Ⅱってどうですか？【検討板】] | ||
| − | nagoya/582658/ | + | nagoya/582658/13 |
2016年5月16日 (月) 22:24時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地：
- 愛知県名古屋市東区葵三丁目1738番（従前地）
- 愛知県名古屋都市計画事業葵土地区画整理事業19街区2（仮換地）
- 愛知県名古屋市東区葵三丁目201、202、203、204、 205-1、205-2、206、207、223、228、229、230、231-1、231-2、232番（地番）
- 交通：
- 名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩2分
- 名古屋市営地下鉄東山線 「千種」駅 徒歩6分
- 中央本線（JR東海） 「千種」駅 徒歩8分
- 総戸数：22戸
- 構造、建物階数：地上12階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年11月上旬予定
- 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
- 施工：株式会社中村工業
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 価格は3150万円から3890万円なのだそう。プレサンス＝投資物件と思っていました。ただ、こちらは2LDK、3LDK間取りなので永住の人もいいかな。
- 第1期で最終１邸とは・・マジですか？と思っていましたが本当に完売ですね。
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 敷地面積：651.73m2（従前地の登記記録） 480.00m2（仮換地証明面積） 480.00m2（売買対象面積） 480.00m2（建築確認対象面積）
- 建築面積：230.44m2
- 建築延床面積：1,755.80m2
- 容積率：299.30％（法定300％）
- 建蔽率：48.01％（法定80％）
- 1フロア2邸は気兼ねなくていいです。
共用施設[ ]
- 自転車置場：49台（屋外スライドラック式36台・屋外平面式13台）
- バイク置場：2台（屋内平面式）
- ミニバイク置場：3台（屋内平面式）
- 駐車場：10台（屋内平面式1台・屋外平面式3台一部電気自動車充電用コンセント付・屋外機械式6台）
- ゴミ収集が住居前まで来てくれるのは上階の方にとっては便利でしょうね。不燃物は各自で出すということであまりビンとか大変そう。
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：2LDK・3LDK
- 専有面積：60.56m2～69.53m2
- 広さ的には、３LDKもあるのでファミリー世帯でも対応できると思いました。ただ、4.6畳の部屋は、ベッドを置いたら一杯になっちゃいそうですね。学習机とか置けるのかな。
- Cタイプのことなら洋室（２）が子供部屋になるのでは。 アウトポールなので家具は置きやすそうです。 廊下側だと視線が気になったりしますが隣が非常階段なので 普段は人もそれほど歩かず安心かなと思いました。
- ここの３LDKは魅力的ですがマイナス面が多いので迷う。
買い物・食事[ ]
- 車道もスーパーが出来て幾分住みやすくなりましたね。バロー以外は車出さないと行き辛いですが。
- バローはコロッケ安いですよね。つい行ってしまいます。それ以外だとマックスバリュが使えるみたいです。徒歩12分はキツいので、自転車があるといいですよね。
[PR] スポンサードリンク
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 地域・地区：近隣商業地域・準防火地域・駐車場整備地区・緑化地域・絶対高45m高度地区
- 周辺環境は、まぁまぁですね。コンビニやスポーツクラブなどが近いので、独身者などには良いかも。
- 駅から近いのは魅力。 最寄り駅が地下鉄だと電車の騒音や振動なども大丈夫ですね。 電気自動車充電機は、緊急時に携帯の充電などもできるようです。 まだ、そこまで電気自動車って実用的ではないと思いますが。
- 静かな場所だという認識です。 実際に現地に行って確かめられてみてはいかがでしょう。 工事の音以外の音で、どういうものがあるのかという確認で。
- 排気ガス心配なのだけどどうでしょう。あと治安悪くないです？
- そこそこ交通量のある通りの信号の近くのマンションなので、排気ガスはあるとは思います。 窓を開けることが多い生活だと気になるとは思います。 音はどうなんだろう。 何気にこのあたり信号が多いので、スピードは出しにくニノではないかと認識しているんですけれど…。
- 騒音どころか滅茶苦茶静かな場所だよ。 排気ガス心配なし。 治安問題なし。 道は平。 駅は近い。
- そこそこ交通量のある通りの信号の近くのマンションなので、排気ガスはあるとは思います。 窓を開けることが多い生活だと気になるとは思います。 音はどうなんだろう。 何気にこのあたり信号が多いので、スピードは出しにくニノではないかと認識しているんですけれど…。
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
nagoya/582658/13
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |