プラウドシティ新大阪

2014年12月31日 (水) 00:33時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番3（地番）
• 交通：

1. 大阪市営御堂筋線 「新大阪」駅 徒歩10分
2. 東海道本線（JR西日本） 「新大阪」駅 徒歩13分
3. 東海道新幹線 「新大阪」駅 徒歩13分
4. 山陽新幹線 「新大阪」駅 徒歩13分
5. 阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩12分

• 総戸数：310戸（他に管理事務室1戸・集会室2戸・ゲストルーム1戸）
• 構造、建物階数：地上25階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年01月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社　大阪支店
• 施工：株式会社 竹中工務店
• 管理会社：野村リビングサポート株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,600万円台予定～6,400万円台予定
• 2LDK＋F：2600万円～　4LDK：3200万円～　
• 最多価格帯：3200万円台（3LDK）
• プラウドにしては破格の安さ。
• 太陽光発電を採用しているとのことですが 太陽光発電の機材のメンテ費用って結構かかるものなのでしょうか？
• 共用設備が多いので管理費が高いでしょうね。。
• 72平米の部屋で管理費7500円ぐらい、修繕積立金7000円ぐらいでした。修繕積立金の上がり方も他のマンションに比べたら13年（11年だったか忘れましたが）まであがらないし、最終的にも管理費と修繕積立金合わせて2万数千円だったので、安いと思います。
  • 私も78平米で管理費が7700円、修繕積立金が8190円でした。その他を入れても18000円弱でした。
    • 固定資産税が月２万ってのはキツイねー。管理費と修繕積立金が１．５万でしょ、それから自走式駐車場が１．５万だから、維持費だけで毎月５万だもんね。
• 2013年9月下旬　完売

交通

• どこの駅からも遠すぎる。
• ＪＲ、地下鉄と阪急にアクセスできます。
• JRの新快速停車駅で、大阪市営の御堂筋線も通ってます。 道路では新御堂筋まであります。
• 梅田が目と鼻の先にあって、京都や三宮にも乗り換えなしで行けるのはここの強みだね。新幹線に乗れば東京や博多も一本だし。
• 御堂筋線までなら徒歩圏内ですかね？JRまでになると実際どれくらいかかるのか、歩けるのか、、、
  • 御堂筋から五分もあれば、ＪＲに着きますよ。基本つながってますから、遠い感じはしません。
  • ＪＲ新大阪も新大阪阪急ビルが出来てから大分近くなりましたが、在来線は物凄い出口が遠いんで、おそらくマンションからは徒歩だと15分ぐらいはみておいた方が良いと思います。駐輪場が近くにたくさんありますので自転車というのも一考してください。新幹線は12分ぐらいですかね？御堂筋までは関西人の歩行スピードであれば徒歩約８分なんですが、体感的に大通りと大きなビルしか無いので凄く近く感じると思います。

構造・建物

• 野村不動産 × 竹中工務店の大型物件
• 免震構造採用
• 全戸南向き
  • 真南ってパークハウスがありますよね？展望とかは期待できなさそう・・・
  • パークハウスは離れた西側にあり、位置は離れてます。ただ10階ほどのマンションが向かいに建ってるのでどっちみち見晴らしは難しいですね。11階以上の住戸なら大丈夫だと。
  • 東が良いですね。西側は前面マンションが全体的に高めなので高層階以外は視界が良くありません。それに、東側前面の建物はマンションではなく企業ビルですので、低層でも視線が合うことがなさそうです。
    • ソフトウェア・サービス（東側のビル）は9F建てで、屋上にも何か置く予定なので（と社員から聞いた）、実質10階まで角部屋の景観が悪くなります、、と言っていました。1階あたりの高さは、マンションと違ってビルは高さが高いので、10階だと、このマンションの15階ぐらいまでダメになっちゃうんですかねぇ・・・。
  • 5月4日の晴れの日15時半に現地を撮りに行きました。南側は日は当たってないです。道幅は広いのでどの部屋でも十分明るそうですが。西側はすごく日が入って来そうですね。Aタイプの4階から上階の部屋は夏の西日が強そうですね。
  • ついでによく前を通りますが、低層階も晴れの日は朝から日当たりは十分です！
• この大きさだと周りの建物から頭ひとつ抜け出しますね。花火大会が楽しみです。
  • 淀川の花火は、右の梅田スカイビル方面に打ち上げられます。

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  プラウドシティ新大阪(2014.4下旬）

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  プラウドシティ新大阪(2014.5上旬）

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  プラウドシティ新大阪(2014.6上旬）

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  プラウドシティ新大阪(2014.8上旬）

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  プラウドシティ新大阪(2014.9中旬）

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  プラウドシティ新大阪(2014.10下旬）

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  プラウドシティ新大阪(2014.11中旬）

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  プラウドシティ新大阪(2014.12中旬）

共用施設

• 平面自走式駐車場
  • 1階で15000〜16500円、2階で14500〜15000円、屋上は9000〜12000円みたいです。
  • 駐車場の1階北側(1〜38)は、少し掘り下げて下に降りるタイプでした。なぜ、地面と同じ高さにしなかっただろう。洪水になる可能性は低いと思うけど水が来れば水没ですね。
• ミニバイク置場兼用サイクルポート70区画＋駐輪場550台
• カーシェアリング
• エレベーター3基（非常用1基）
• 外廊下
• 24時間ゴミ出し可
• ゲストルーム
• 太陽光発電を採用
• 屋上にスカイテラスがあるようで、花火大会も楽しめるでしょうね。
• 共用設備が多いので管理費が高いでしょうね。。
• エントランスホールが地味……病院みたいな雰囲気でガッカリ。
  • エントランスホールの階段が、本当にダサいですよね・・・。ソファーとかも・・・。ただの市役所みたいです。

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  プラウドシティ新大阪エントランス工事

設備・仕様

• 設備もなかなか豪華で魅力的です。
  • 設備はその辺のマンションより少し良いと思いますよ。普通セコムや魔法瓶浴槽はオプションのところが多くないですか？24時間ゴミ出しやエレベーターのキーシステムなど含めても妥当な値段のような気がします。
• キッチン周りが安普請に思うのですが、一般的なレベルなのでしょうか？最近の新築マンションは、レンジフードは整流板付きと思っていたのですが、ありませんでした。掃除が面倒そうです。ガスレンジもあまりいいランクのものには見えません。
• ガラス手摺は階数ごとにカラーと透明度が変わると聞いています。（上層階になるほど透明度が上がっています。）
  • 1～7階、21～25階それぞれ同じパネルが使われているそうです。1～7階のパネルと、21～25階のパネルで1.3倍の透過率だそうです。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：67.01m2～102.08m2
• 設備とか良さそうなので興味があったのですが、間取りがイマイチですね。なんだか細長いし、非常に残念です。

買い物・食事

• ライフは徒歩1分にあります。（マンションの隣のソフトウェアサービスていう電カルの会社の隣）
  • 他の店舗よりも規模が大きいです。ライフには、ホリーズカフェとSHOO・LA・RUEとルビークリーニングの3店舗が入るみたいです。駐車場は、タイムズが管理するようです。
• コーナンまで歩いてみたけどそこそこ早歩きで１２分でした。
• ダイソー、スギ薬局、コーナン、ジョーシン、マックスバリュ、ライフ、ファミレス、CoCo壱、宮原食堂、モス、牛丼屋、中華屋など徒歩圏にあります。
• その他、ゲオ、ツタヤ、サイクルあさひ、etc・・・飲食店も良いお店が数多くあります。
• おすすめは近くのﾌｧﾐﾚｽのFRIENDLYの交差点を渡って南に行った所にある喫茶ｴﾘｰﾄですかね。
• 周辺の情報を知りたい方は物件の南側の喫茶店や中華料理屋さんに行ってみてください。親切に教えてくれます。
• センイシティの横のファミマがつぶれて、上島珈琲がオープンしてます。
  • 上島珈琲でもWi-Fi使えるし、スマホアプリでクーポンを配ってるから便利ですよ。

育児・教育

• 宮原小学校（通学区）
• 校区含めて治安的なところは不安ですね 。
  • 小中学校（宮原学区）については可も不可もないと思います。中学受験で私立校に進学されるご家庭もあるそうです。 高校はイマイチですね・・・この辺りだと東淀川高校になりますが、チャラけた学生さんが多く偏差値・進学状況もよろしくないです。ただ淀川区は第一学区に分類されるので、北野高校や豊中高校など公立の進学校を受験することができます。
  • 中学校は近隣の大手進学塾に確認したところ、原中学校は去年も北野高校に２名入っていますし、トップ校に10名弱入っていてそんなに悪くないそうですよ。
  • 学区は現在、第１学区ですが、２０１４年から学区制が廃止になります。淀川は、ちゃらけたと言うより、公立しか行けない、内申書が５以下の高校です。受ければほとんど合格しますよ。
  • 高校はかつての第一学区で最も偏差値の高い北野高校が近くにありますね。
• 子供と住むとなると空気は悪いし、公園は少ないし、大通りは車の数が多いので環境はそこまで良くないと思う。まぁ、都市部なので仕方ないんだろうけど。
  • 公園は区画整理で8ヵ所増えますよ。住みやすい住宅街を目指しているんでしょうね。
  • 神崎川河川敷や三国本町公園、北中島公園、車で30分足らずの箕面公園や万博公園といった自然との距離、保育所、幼稚園の充実(待機児童もいるみたいですし、大阪市の子育て行政が十全であるとは言いませんが)、交通量はありますが広く整備された歩道(小学校の通学路範囲において)、すぐ北側にファミリー向け間取りのファミールハイツやアッドパープレイスといった大規模マンションの先駆がありそれほど荒れた印象を受けないことから、子育て世代ですが十分検討に値すると思ってます。

周辺環境・治安

• 歴史あるセンイシティー跡地。
• 駅からの距離は若干ありますが、周辺に便利な施設は多く、快適な職・住近接ライフが楽しめそうです。
  • 場所は旧センイシティの１号館にあたる場所みたいですね。２号館だと南側に背の高いビルがあるので日当たりとかが気になってましたが一安心でしょうか 。
• 周辺は区画整備済みで整った街並みですし、マンション北側は今後区画整備事業が行われるので、今後の住環境はとても良さそうです。 ただ、ちょっと前の道路の交通量が多いので、排ガスや騒音は懸念されますが。。。
  • 野村とシャリエが建って区画整理が完成すればガラリと雰囲気が変わるでしょうね。準工業地帯や商業地域でも、ここはかなり良くなると思います。
  • 以外と一本奥の道に入ると車はすくないかな。
• 飛行機の騒音はうるさい？　新大阪あたりは真上ですごく煩いが。
  • 東三国に住んでますが飛行機はうるさいですね。窓を閉めていても音が響くので悩みどころです。高い階層なら尚更だと思います。車と違って夜に通ることがあまりないのでそこは良いのですが。。。
  • 周辺住民ですが、飛行機は窓を閉めていたらほとんど気になりません。離発着制限もあるので、朝七時以降、夜九時前までしか飛びません。御堂筋近くとか線路沿いの騒音の方がよほどひどいですよ。
• ここは全戸南向きなのですがその南の道路の交通量はあまりきにならないほどですか？音、排気ガスが少し気になります。
  • 前の道路の交通量は少ないですよ。もう一つ南の道路がメインとなってますので。ライフが出来るので今よりは増えると思いますがしれてるでしょう。
• 西隣のマンションが某有名マンションで、しょっちゅう救急車来たりしてます。あと意外な騒音は　すぐそばに救急指定病院があって　救急車の音が一番うるさいです。
  • 隣のマンションは山口組ですね・・・想像以上にボロボロで不気味でした。
  • 建設予定の西側のマンションに入られたらわかりますが一階に変な飲み屋があったりマンションなのか雑居ビルなのかよくわからないですよ。特にお子様を連れて入るのはよした方が良いと思います。
  • 隣のマンションは解体する予定があるみたいなので、早くしてもらいたいですね。
    • そのマンションは今、賃貸で出してますが内装リノベしてキレイに募集してますよ。 解体はまだかなり先の話では…。
• 夜になるとオフィス街なので静かです。病院が近いので夜中にパトカーや救急車の音は多少ありますが、とくに住みづらいなどは思ったことは今のところありません。都心にも近く、便利だと思います。
• テレビで新大阪駅の真上に断層があると言っていてためらっています。 皆さんは購入の際、地震の事や地盤など、どうお考えですか？
  • 上町活断層について調べているのですが、位置は新大阪駅より東にズレてるそうです。東淀川駅の少し東側でしょうか。といってもかなり近いので地震の際には注意が必要ですよね。この辺りは地盤、標高共に不安定ですし。
  • 上町断層の北端がJR新大阪駅の東側に延びていたと思います。どのくらい影響があるのかなど専門的なことはよく分かりませんし、物件と近いと感じるかは個人の判断かと思いますが、災害については避けるよりも備えるしかないかなと思っています。
• 実家が近くにありますが、そんなに治安が悪いと感じたことはありません。どこと比較するかでしょうが、そこそこひらけたところなら、何かしらあると思います。スーパーも病院も銀行もあって、ＪＲ、地下鉄と阪急にアクセスできます。住みやすい街だと思います。
• 夜は閉店後のコーナンの前で車いじってるお兄ちゃん集団が気になる。
• 物件から北に少し行ったところに三国から東三国に抜ける商店街があります。そこは消防車や救急車も入れない細い路地や飲み屋が一杯ですよ。ホントに迷路みたいです。そして夜は大人でも歩くと物騒です。銭湯も結構あります。安くて食べる所があるので住んでますが…建築予定物件周辺は昼間は飛行機がうるさいし夜は暴走族風のバイク音がうるさいです。特に前の道はヒドイです。家族連れでマンションを購入予定の方は周辺の住環境を重視されたらと思う次第です。

周辺施設

• 回生病院
• 銀行が近くにあります。
• コナミスポーツも近くにあります。
  • 新大阪のコナミはお風呂が汚いですよ。
• ここのモデルルームの横に出来たフットサル場で、子供向けのサッカースクールが３校つ程入るらしく、内２校は本田圭佑と遠藤が、それぞれプロデュースしてるらしい。
• コーナンの横の交差点に新しいクリーニング店がオープンした。

掲示板

• 「プラウドシティ新大阪」についての口コミ掲示板一覧
• プラウドシティ新大阪ってどうですか？２
• プラウドシティ新大阪〈旧称：「（仮称）新しいOSAKA」プロジェクト〉 ってどうですか？

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