ウェリスつくば研究学園テラス

2014年4月25日 (金) 11:19時点における版

物件概要

• 所在地：

1. 茨城県つくば市研究学園都市計画事業葛城一体型特定土地区画整理事業地区内C43街区4画地の一部（保留地）
2. 茨城県つくば市東平塚字西原1187番84他（底地）

• 交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩12分
• 総戸数：86戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年07月下旬予定
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,400万円台予定～4,200万円台予定
• しかしここの総戸数はレーベンの約1/4と少ない上に、レーベンを諦めた人が流れるとしたら、取得が結構難しくなるような気がします。
• ココって最終的に３棟建つんでしょ？そうすると結構な個数になるんじゃない？いま公表されてるのはあくまで１戸棟目ですよね？
  • 戸数が増えるならいいんですが、公式HPにあるC43街区全体で500世帯予定となっていても、そのうちの一角を占める「ウェリスつくば研究学園テラス」については「計86戸」としてしか書いてないのですが。　同街区には戸建が多そうですが、ウェリス隣接の土地に「マンション予定地」と書かれてるのが気にはなります。デベが違うのかも知れませんけど。
    • なるほど。するとHP上「マンション予定地」となってるのが、名称は「ウェリス・・」になるのかはわかりませんが、残り2棟用の敷地と見ていいわけですね？それで約150戸増となるわけですか。　しかし、残りが来年以降着工となると、入居は再来年以降となるでしょうから、来年中に入居せざるを得ない者としてはちょっと間に合わないですね。来年9月末に入居できる本物件に賭けるしかないです。
• この立地で８０平米2900万台ならはっきり言って高いと思う。
• モデルルーム行ってきました。レーベンの後なので安いと錯覚してしまう価格でした。当然ですが2400万の最安値は1階の一番狭い所の１棟だけでした。狭い部屋は最上階でも3000万はいかなかったですね。でも研究学園。徒歩10分。お買い得なのか？
• ３連休の初日に行きましたけど私が狙ったいた部屋は値段変わってませんでしたよ。ほかの部屋も変わっているようには見えませんでした。微妙に変わったんですかね。ただ売り出す部屋は変わりましたね。
• 小耳に挟んだけど、ここ好調みたいね。結構レーベンから流れてきたっぽい印象。レーベンのあの価格設定は、一通り金持ちが買い終わったら、後半は相当苦戦するだろう。

交通

• 駅までちょっと遠いけど、車で生活が基本なら大丈夫かな。
• 今も研究学園駅から徒歩20分くらいの所から東京通勤してます。東京のどの辺りかによりますが、やっぱり通勤は疲れますよね。駅に無料駐輪場がありますので、駅までは自転車で行ってますが、雨とか降ると不便ですし。。友人で、駅まで車で行って一日駐車場に止めている人もいますが、駐車場代や維持費を考えると。。電車も研究学園駅からだと通勤時間帯は座れませんしね。疲れてる時は守谷駅でいったん降りて、守谷駅始発に乗り換えて座ってます。せめてTXで研究学園駅始発があればな〜。

構造・建物

共用施設

• 駐車場 敷地内平置式91台　来客用1台　
• 駐輪場 敷地内172台(スライド式118台・2段式54台)　　
• バイク置場 敷地内平置式5台　　

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：76.20m2～104.51m2
• バルコニー面積 12.00㎡ ～ 14.80㎡

買い物・食事

• 買い物などは便利
• 日々の買い物はヨークベニマルでも良いでしょうが、イーアスが徒歩圏で、コストコも自転車で行ける範囲。
• イーアスは３割がた店が撤退してしまって今後どうなんのかね？
  • 撤退内容を見るとリニュアールと閉店とあり、圧倒的に閉店だよ。
    • そりゃ圧倒的に閉店だよね。ダイワさんは売上が規定に達しないとすぐに退去させる方針だし。それでも空き区画はしっかり埋まるんだからｲｰｱｽは集客力があるってことですね。
      • 確かにこのマンションの立地ですとイーアスが寂しくなると残念ですね。個人的にはカスミくらいしか利用しませんが普段の買い物には近くて魅力的ですね。まあイーアス自体つぶれる事はないと思いますので閉店しても次のテナントがすぐ埋まるんでしょうね。
• イーアスはイオンモールと違って定期借地じゃない所が良いですよね。イオンモールは20年の借地ですから基本20年後は更地になりますからイオンモールの利便性目当てで近くに引っ越したりすると大変。
  • つくばイオンモールの立地は、最高に良い立地だから、更地にするとは思えないが？これから、圏央道全通するし、６号バイパスも全通するから継続するだろう。

育児・教育

• 春日学区のようですが、学校まで徒歩35分くらいですね。新小学校の計画もあるようですが、こっちはいつ頃出来るのでしょうか？
• お子さんがいらっしゃる方は、てくてくと徒歩で春日小中に行かれる予定ですか？研究学園小中も予定があるそうですが、いまだ見通しはないようですね。

周辺環境・治安

• 研究学園の新都の街の北側
• 集合住宅の区画
• 学校の遠さが問題でない家庭環境ならいいと思う。周りにいろいろ揃ってるし。

周辺施設

その他

• 研究学園の土地は凄い勢いで高騰しているそうです。７年後の東京オリンピックが終わるまでは建築機材、人件費の値上がりは続くため、安くなることは無いでしょうね。１０年後くらいには安くなり始めるかもしれません。その頃にはめぼしい土地はほとんど埋まってしまいそうですが…。
  • ということは、同じ価格だったらすでに建っているマンションの方が割安だということだね。

掲示板

• 「ウェリスつくば研究学園テラス」についての口コミ掲示板一覧
• ウェリスつくば研究学園テラス（旧称　（仮称）ウェリスつくば研究学園）【検討板】

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