芝浦アイランドブルームタワー

2014年2月6日 (木) 21:07時点における版

芝浦アイランドブルームタワー外観

物件概要

• 所在地：東京都港区芝浦四丁目３１番４６他（地番）
• 交通：

1. JR山手線 「田町」駅下車徒歩9分
2. JR京浜東北線「田町」駅下車徒歩9分
3. 都営地下鉄三田線「三田」駅下車徒歩11分
4. 都営地下鉄浅草線「三田」駅下車徒歩11分
5. 新交通ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅下車徒歩9分

• 総戸数：964戸（他店舗1区画有）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上48階建
• 完成時期：2008年9月
• 貸主：大和リビング株式会社/アール・エー・アセット・マネジメント株式会社/三井不動産住宅リース株式会社
• 施工：清水建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 賃貸ですが、家賃などの条件は、結構良心的かも！

交通

構造・建物

• 賃貸棟
• 東側、１５階くらいまでの低層だと高速の騒音が気になるかと、ちょっと心配。
• ブルームとエアーの違いは床暖房の有（ブルーム）無（エアー）です。寒がりならブルーム床暖房つきで決まり。あとは眺望の向き。自分は房総半島までの２０ｋｍさえぎるものがないブルームの北東角部屋で決めました。東京タワー，筑波山，モノレール，車，ゆりかもめ，観覧車，客船，飛行機などを眺めながらはあきない光景です。あと朝の駐車場から出る時，エアーは駅からの歩行者が多く，さえぎってなかなか道路に出られない。ブルームの売りは床から窓までの高さが0センチ，そう床から窓，居間は20センチという低さで窓面積が大きく眺望がいいことが売りだと賃貸会社の担当者はいっていました。
• 上の音はほとんど聞こえませんが、間取りによっては内廊下を歩く音がけっこう聞こえますよ。同じ階の子供が内廊下を走り回って遊んでいるので、その足音がけっこう響いてます。それから、隣の音も、声なんかは聞こえませんが、音楽を大音量でかけられると、重低音が響きますね。隣の間取りが1Rだったりすると注意した方がいいかもしれません。（もちろん人によるんでしょうが、うちは隣の1Rの単身者の音楽に一時悩まされました。）
• エアタワーからブルームタワーに引っ越してきました。 エアタワーのいいところは ブルームタワーと比較して総戸数が少ないのに、エレベーターが広く、充実しています。また、エレベーターが低層×２、中層×３、プレミア階×３（２だったかな？） で分かれているので、１年ちょっと住みましたが、エレベーター待ちをしたことがありませんでした。
  • ブルームタワーは 低層×４、高層×４のエレベーター構成ですが、 総戸数が多いので朝、夕のエレベーターはよく混雑します。 たまに乗れないときがあります。 ブルームタワーとエアタワーは建物がほとんど同じ大きさです。 ブルームタワーはエアタワーに比べ総戸数が多いため、 あまり、ゆとりがないように感じます。
• ブルーム北東に住む者から。東京タワーが，エアーとグローヴの間から，またスカイツリーがエアーの東側に見えます。つまりエアーの両側に２つのタワーが見えます。当然，東京湾花火はかぶりつき。東は観覧車や房総半島，南東は羽田の離発着する飛行機，眼下にはカリブ海からくる豪華客船の出入りがみえます。分譲マンションのセールスマンがグローブと違いますね，これまで扱ってきた分譲マンションにはこんなビューのある部屋はありません，とのこと。
• 震度5には耐えられましたが、たしかに壁にひび割れは入っています。外壁のタイルもブルームだけ剥がれ落ちています。住居階のエレベーターホールも亀裂が入っていますし・・・ガラスが割れたり、お風呂が割れたお部屋もあると修繕箇所の確認時に係の方にうかがいました。いつか直下がきた時、このエリアは1〜2週間は自室で自力で耐えなくてはいけないと知り、電気、ガス、水道がとまった時に、余震の恐怖の中、高層で過ごせる自信がなくなりました。アイランドは環境もよく、たいへん便利で住みやすかったのですが、災害の際の賃貸棟の脆さを知りました。（修繕の時期等いつになるかも教えていただけません。戸数が多いと仕方が無いのでしょうが、この満身創痍の建物で大きな余震がこないよう祈る毎日です）ただ、ここが全壊となる時は東京全体が危ないと思いますので、揺れが気にならない方にはいい物件だと思います。
  • 低層階です。私の部屋は、壁紙が１ヶ所少し破断しただけで、近くで見なければ気付かない程度。普通の生活には気にならないくらいです。タワーは、上層階ほど揺れるので、低層階でよかったかも。
  • 低層は驚くほど揺れないけれど、静まった真夜中に揺れているであろう際に、音が恐かったです。キーキーと壁の中にある金具？！（免震してるのだろと思います）の音が。一部屋だけ壁にクラック入りました。廊下やエレベーターホールは目立った外傷はないです。地震発生後、タワーパーキングの不具合で何日も車出せなかったのが痛かったです。ちなみに、アイランドの分譲棟でも、クラック発生していますよ。内覧行ったら結構目立っていました。ブルームだけじゃないですよ。クラックは。

共用施設

• 共用施設が充実していてとても感動しました
  • 共用部が派手な分、あまり入居者のガラはよくないように感じます。
• ブルームに住んでいます。ラウンジ＆Patio(ブルーム31階にある空中庭園)の有無が大きい決め手となりました(エアーにはない)。頻繁に利用する訳ではありませんが、ここからのレインボーブリッジの眺めがあまりにも印象的であるため、来客の際にはみな喜んでくれるためとても重宝します。
• エントランスがイマイチだけど使いやすい
• 31階のラウンジは花火大会のときは確か抽選になるはずです。 たぶん込み合うと思います。
• 来客用駐車場はありません。 近くのエアテラス（ピーコックの低層ビル） の屋上にある駐車場を使うことになります。 普通に時間課金です。
• トランクルームはありますか？　ゲストルームは？東京タワーズのようにゲストルームがあると便利なのだけど。
  • ブルームはゲストルームはありません。また、トランクルームは高層階のハイクラスタイプのお部屋のかたしか使用出来ません。
• このマンションの防災センターの対応も悪くて評判悪かったです。
• 最悪です。宅配ボックスはいつもいっぱい。全く使えません。宅配ボックスは何十個もありますが、入れっぱなしで数週間ほったらかしている住人がいるので、常にいっぱいです。ブルームタワーは独身で激しく仕事をしている人も多いはずで、夜中まで仕事をしている間、時限性の高い荷物を、自宅で受け取ってくれる同居人が居ないために、宅配ボックス指定にするわけですが、今週1週間の間に、3回、宅配業者から「宅配ボックスがいっぱいで荷物が入らないので、不在連絡表をポストに入れて帰りました」という連絡が有りました。結局、荷物は必要な時間に入手することが出来ず、購入が無駄になりました。ブルームタワーのコンセルジュデスク経由で三井芝浦アイランドオフィスに、一定時間以内に住人が荷物を取るようにするノーティスの仕組みを入れて欲しいと依頼しましたが、対応は全くなし。
  • 入居している者です。いまのところ、快適に生活ができています。宅配ＢＯＸはたまに利用しますが、今までいっぱいだったことは一度もありませんよ。防災センターの方もコンシェルジュも皆さん対応がよくて、満足しています。

設備・仕様

• ブルームのじゅうたん＆壁紙はとてもちゃちで、すぐにキズがつく代物
• １ＬのＷＩＣは二人暮らしで衣類多めだと小さいと思います。私は収まりきらないから２Ｌにしました。と言ってもウォークインのついている１Ｌプランはたくさんありますし、衣類の量もそれぞれだと思いますので、実際に見て見るのがベストかと。
• ブルームはエアと比較すると、なんとなく庶民的な感じがする。３Lとか４Lとかが多くて、ファミリーが多いせいなのか、清水建設が施工だからなのか、よくわからない。３１階の共用部もちょっとディズニーみたいで、どこか違和感があった。本質的な高級感が感じられない。床暖房が無くてもエアの方がいいかな。ただ、アイランドの賃貸はどれも、ディスポーザーが無いんだよな。本質的な部分で、分譲棟と比較して、手を抜いている気がする。分譲賃貸の方が選択肢かもしれない。
• 制震装置のギー音より、備え付けの外国製洗濯機の方が、余程大きな音や振動があります。最初は、地震かというほどの振動、音にびっくりしたものです。入居者の皆さんは気になりませんか？
  • 洗濯機、気になりますね。隣が洗濯機使っていると、振動が響いてきます。深夜だと結構うるさいです。日本製であれば、こんなに振動や音がないと思いますが。高層階には、日本製の洗濯機が付いていると聞いたことがあります。
    • 高層階も日本式でなく、ドイツ式でした。洗濯機から水漏れが何度かして困りました。
      • 洗濯機、確かに振動激しく、うるさい。隣が洗濯機を夜中に使っていると、振動が響いてくる。（寝れない。寝てても起きてしまう。）こんな洗濯機なら、設置していない方がまだよい。こんな洗濯機を設置すること自体間違っている。
• 現在、最もストレスなのが、なんと、絨毯の掃除。。なぜあんなに掃除しづらい絨毯を敷くのかな。（しかもペットOKフロアで）寝室に毛足長めのふかふか絨毯が敷いてあるのですが、サイクロン式では全くゴミを吸わず、しばらく雑巾でこすって掃除していました。その後、絨毯のゴミに強いという紙パック式掃除機に買い替え、全く吸わない状態からはマシになりましたが、それでも20往復くらいかけないと完全にはキレイになりません。。寝室の掃除機がけだけで、30分以上かかっています。コンシェルジュに、どういう掃除機ならOKなのかを問い合わせたいので、できれば絨毯のメーカーを教えてほしいということを含めて相談しましたが、掃除の仕方以外の回答は得られませんでした。ふかふかだけど、掃除がめちゃめちゃ大変な絨毯って、ユーザビリティゼロです。。絨毯の掃除がもうイヤでイヤで（笑）、それが一番の理由で、来年引っ越す予定です。。
• うちは絨毯、ひいてありませんよ～フロアor各部屋によっていろんなタイプがあるからでしょうか。バリアフリーなうえにオールフローリングなので、掃除は基本ルンバにお任せです!笑

間取り

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• ブルームとグローブタワーの隙間のビル風は半端なく強いです。雨の日はマンションの前だけ嵐状態！
• アイランドから田町駅に向かう歩道も狭いです。なぜ、アイランド内の歩道や渚橋の歩道をもっと広くしなかったのでしょうか？田町駅からレインボーブリッジ方面に通勤する人が結構いるので、反対に歩いていく私たちは、歩きにくくて困っています。

周辺施設

• ジムなら目的によりますけど、わたしはウイダーのジムに行っています。 メダリストもセントラル系の方以外はほとんど来ています。 リラクゼーションとか運動不足のかたにはＮＡＳがいいですよ
• 現在、ブルームとエアで比較中です。車を持っているのですが、月に1、2回しか乗らないためそれぞれのマンション併設の駐車場では、少し割高な気がしています。田町の不動産屋さんで聞いた芝浦の駐車場料金の相場からすると特に高い訳ではないようですが、少しでも安く押さえられればと考えています。外部で安く借りてらっしゃる方、いらっしゃいますでしょうか？
  • 徒歩５分以内の所に安い駐車場があったので、そこで借りてます。ギリギリ３万円以内におさまりました。まだ空いているかどうか解りませんが、普通に「月極駐車場」で検索して出てきたネットの会社にお願いしました。地元の不動産屋さんよりも情報がたくさんあって便利でしたよ。

その他

• 法人の住所にして、セミナーやってる会社もあるから部外者の出入が多い。いつも騒がしそうな感じがします。部屋に泥棒が入ってきたりしないかと心配です。住まいはもう少し静かに使いたいな。。。
• えっ、ブルームも子供が多いんですか？確かに芝浦アイランドの分譲棟の共用部は子供達が走り回って騒いでいて本も読めないような雰囲気でした。ブルームタワーはそんな事ないかな？と思いブルームへの入居を検討していたのですが。五時以降のブルームの共用部。スカイラウンジ等は子供達でいっぱいでしょうか？あの、ジャングルみたいな共用部は？また、ブルームタワー、歩くと床の音がギシギシいうのが気になりました。東京湾側はレインボーブリッジに面していて、レインボーブリッジを走る車の音が少し気になりました。反対側はいかがでしょうか？静かなのは何向きのお部屋でしょうか？入居中の方、または入居した事のある方、宜しければ教えて下さい。
• とにかく子供の多いマンションです。赤ちゃん連れの主婦から、小学生まで。幅広くいます。共用部では子供を連れたお母さんが子供が泣いているのも気にせずママ友と話していたり、夕方になると小学生達が帰って来て、共用部で大きな声で話したり走ったりしているのを見かけます。マンション全体が保育所の様。お子様連れには良いかも。単身者には苦手な人もいるかもしれない。見た目はホテルですが、やっぱりファミリー向けマンションですね。
• ここはマナーの悪い住人が多いみたいで長く住むとこではないですね。管理人もマナー違反や規約違反しても住人には強く言えないようで正直者が馬鹿を見ますよ。やはり住んでみないと判らないもんだと思いました。分譲でなくてホッとしてます。
• このマンションは安心して住めないのでお勧めできません。ブルームの高層階に住んでいますがドアがきちんと閉まらなくなり手で強く引っ張らないと10センチほどあきっぱなしです。他の高層階の親類や友人も部屋の向きが同じだと同状況のようで引っ越しを考えているようです。ちなみにエアタワーも同じ状況です。しかも以前は震度３くらいでは揺れもあまり感じませんでしたが最近は震度3でも揺れを感じますし傾きがひどくなってきています。心配になり建築関係の仕事をしている親類に聞いたら、「高層階でドアが傾くのは欠陥住宅であるということ。きちんとしたマンション（例えば東京タワーズなど）は高層階であればひびなども入らずに損傷がない。何かあっては遅い。危ないマンションだから早急に出ていくように」と言われています。実際このマンションの高層階の方々の多くは出て行きました。「もしまた同じような大地震が来たらどうなるのか。今でも損傷がひどいのだから危険だ」との理由で。低層階の人たちが安い賃料で高層階に引っ越してきています。ですのでこんな高い賃料を地震前と同じく支払う価値は無いので私たちも引っ越しを考えております。
• 元住人です。中層階から2011年5月に結婚により退去しました。震災でガタがかなりきていましたね。同じフロアーにあるゴミ捨て場の地面は隆起して、ドアが閉まりずらくなっていたし、室内も壁に亀裂がはいっていました。正直高い家賃を払って住むには、不安感は払しょくできませんでした。住民のマナーの悪さに関して、セミナーやられていたり、ペットのしつけできていなかったりいろいろ見ましたけど、一番不安を覚えたのが、明らかに暴力団の方が数名住んでいること。どういう審査基準なんだか、、、。
• ブルームタワーね・・・今じゃ欠陥賃貸の代表の一つだよ。3年半しかたっていないのに、壊れ方半端でない。欠陥マンションの割に、賃料はまだ高いよね。マンション事情を良く知っているベテランは借りないね。

掲示板

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