ロフティ妙興寺
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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| − | * | + | *所在地：[[愛知県]][[一宮市]]大和町妙興寺字八町2番･3番（地番） |
| − | * | + | *交通：名鉄[[名古屋本線]]「妙興寺」駅から徒歩18分 |
*総戸数：44戸 | *総戸数：44戸 | ||
*構造、建物階数：地上11階 | *構造、建物階数：地上11階 | ||
2013年4月25日 (木) 23:05時点における版
目次
物件概要
- 所在地：愛知県一宮市大和町妙興寺字八町2番･3番（地番）
- 交通：名鉄名古屋本線「妙興寺」駅から徒歩18分
- 総戸数：44戸
- 構造、建物階数：地上11階
- 敷地の権利形態：専有面積割合による区分所有者全員の所有権敷地権
- 完成時期：平成20年3月
- 売主：富士不動産
- 施工：榊原建設株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 「間取り良し、価格良し」だが立地が...
交通
- ＪＲ東海道線の脇だから、在来線だけでなく貨物も通ります。
- 名古屋本線ですから妙興寺は言うほど不便ではないですよ。１時間に４本ある普通にのって４分程で国府宮につくと数分で特急に乗り換えられます。特急から名古屋までは１０分ですからね。
- 名古屋までの通勤する方でも妙興寺駅利用でそんなに苦痛にならないかと・・・
構造・建物
- とても広くて上の階だと床の色や戸の色の選択ができるのが魅力的でした。
- 地盤が微妙ですね・・・・
共用施設
- 宅配のボックスもあり、セキュリティー、防犯カメラが完備されていて安心。外部からの進入はなさそう。ペット可能だし、ペットに対しての足洗い場や、エレベーターにもペットが乗った場合は、知らせることが出来るし、隣近所への配慮もいい。
- 1台分の駐車代が購入価格に含まれているということ。自転車置き場も。今まで他のところは毎月駐車場スペース代を払っていたから、これは大きい。最終売り尽くしで後わずからしい。
設備・仕様
- 内装はかなり気に入りました。
間取り
- とにかく内装収納が気に入りました。窓が広く、ベランダも広い。その上、ベランダに水回りがあり、花も置けそう。
買い物・食事
- 一番近いのが平和堂かな？ とにかく近在にはあまり店もありません。
- 一番近くのスーパー平和堂は、品揃えが好みでなくあまり行きませんが最近OPENしたアピタ稲沢東は自転車で行けて便利で、本屋さんで暇つぶしもできてよいです。
育児・教育
- ここはもし子供が小学校に行くとなると大和東小学校になりますが、距離が遠く車の事故や変質者による事件が心配。
周辺環境・治安
- 線路のすぐ横に建ってるんですよね。上の階だと電車の通る音って、多少は下の階よりも聞こえにくいですかね？あと駅までの道のりがちょっと怖いかもって思いました。私は自転車使うんですが、真っ暗ですよねー。この周辺に住んでる方、交通の不便さは感じてませんか？
- はい 真っ暗です。自転車で駅までって遠いですよ。どちらかというと稲沢駅の方が近いかもしれないですけど、どちらにしても周囲は暗い。
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周辺施設
- 今はたしかに少々立地条件が悪いかと思いますが、ＪＲ稲沢近辺の開発や、線路を越える東西線の道路の整備計画を考えると、将来的にはそんなに悪くないかも・・・という気がします。
- 自転車で5分の公園は二つありますがパンフレットに載っていた彦田公園は牛野通りを越えないといけないしちょっと遠い。
その他
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |