イニシア京都太秦
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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Jeveuxunchien (トーク | 投稿記録) (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地： *交通： *総戸数： *構造、建物階数： *敷地の権利形態： *完成時期： *売主： *施…) |
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | *所在地： | + | *所在地：[[京都府]][[京都市]][[右京区]]太秦蜂岡町10番23他（地番） |
*交通： | *交通： | ||
| − | * | + | #[[関西エリア/JR/山陰本線|山陰本線]] 「太秦」駅 徒歩7分 |
| − | * | + | #[[関西エリア/京福電気鉄道/北野線|京福電気鉄道北野線]] 「常盤」駅 徒歩4分 |
| − | * | + | *総戸数：73戸（他に管理事務室1戸） |
| − | * | + | *構造、建物階数：地上5階建 |
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
| − | *施工： | + | *完成時期：2010年01月竣工済み |
| − | + | *売主：株式会社[[コスモスイニシア]] 西日本支社 | |
| + | *施工：[[コスモスイニシア]] | ||
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
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==交通== | ==交通== | ||
| − | + | *太秦駅は本数が少ない。通勤時間帯でも1時間に４本しかない。※ルーズな人には大きな問題。京福の常盤駅はわりと多い。 | |
==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | + | *イニシアってどこもそうですけど敷地にきちきちに建物と立体駐車場を建ててますよね。緑も少なくて立体駐車場もご近所さんの屋根を越える高さで境界線ギリギリに建ててありますがきっと反感買ってるんでしょうね。周りにもイニシア反対の看板が出ていたり、業者の強引さが伺えます。 | |
| + | **私も看板が気になってました。駅からのアクセスや建物、間取り、町の雰囲気などは希望と合致しているのですが。。。 | ||
| + | *価格が安めのわりにはクオリティが高いと思います。住み心地良いですよ。買って良かったと思っています。 | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | + | *駐車場が、住宅に隣接している。夜間の利用に気が引ける。 | |
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | + | *近所にスーパーマツモトが出来て大変便利な地区になりました。 | |
| + | **日常生活利便性が良い。マツモトは安くて、商品も良く、なかなか良いスーパーです。 | ||
| + | * 美味しいパンやさんやスーパーがあって魅力的 | ||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | + | *保育所や小学校が近い。 | |
| + | *小学校は常磐野小学校の学区です。先日、物件からの通学路を歩いてみましたが、まあまあ近かったです。今のところ集団登校はないみたいですが、数カ所で見守ってくれる方がいるみたいですね！ | ||
| + | *保育園の件ですが、うちは、既にこの物件から通える範囲の保育園に通わせています。右京区でも場所によっては熾烈なようですが、この辺りは小さい年齢だと比較的入りやすいと聞きましたよ。ただ、年度によって、希望者の多い少ないはあると思いますので、役所に問い合わせしてみてもいいかもしれませんね。 | ||
| + | *蜂中は嵯峨中と比べればガラが悪い生徒も多いようです。(かなり良くなったと聞きますが) | ||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | + | *マンション周辺は細い道路が多く歩道がないところもありますが、かえって車はスピードを出していないのでさほど危なくないように思います。実際のところはどうでしょうか？ | |
| + | **道は細く、近くの映画村から駅に向かうような観光客の人がいっぱいで少々危険でした。また、私も反対運動らしい看板がとても気になりました。 | ||
| + | **前の道路は、車の往来は多いとは思いましたが、スピードの出せる場所ではないので、運転者も気をつけている感じでした。 | ||
| + | **前の道路は交通量は多いですね。車の音は４階以上であれば、気にならないと思います。 | ||
| + | **近くに映画村がありスーパーマツモトへ抜ける道は嵐山などへの観光客の通り道になっていたりするので季節によりますけど車がまったく動かなくなるような事も常にあるそうです。生活道路として使うのはすごく不便でしょうね。 | ||
| + | *太秦駅の辺りは夜はどんな雰囲気なんでしょうか。電車が着いた時以外は、人通りが少なそうですね。 | ||
| + | **駅の周辺は、コンビニしかないですね。夜は随分、寂しそうです。あとは高校があるので朝夕は高校生がいっぱいですね。 | ||
| + | *西側物件は敷地ギリギリな上に、目の前には三階建ての新しいめの新築の一戸建てが立っています。 日当たりも悪そうで、目の前には一軒家のベランダです。 | ||
| + | **西側はうるさい | ||
| + | **西側の戸建は新築が４０軒位建っていてコ字の公道があり、マンションの南西角位が溜まり場になっていて、平日は２時位から７時位まで路地になっているからしたいほうだいで.........遊びだしたら１時間～２時間子供が大声で自転車暴走。一緒に保護者も大騒ぎ。南西角が一番の溜まり場だと思いますよ。多いときでは子供と保護者で２０人位で大騒ぎしてます。平日５時～６時が一番大騒ぎしてます。休日は１０時位から夕方までは覚悟してください。 | ||
| + | *低層地域である。最上階でなくても、圧迫されるものもあまりない。3階以上であれば、周囲の建物は気にならない。 | ||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
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==その他== | ==その他== | ||
| − | + | *NTTの社宅跡です。 | |
| + | *ペットは、小型犬ならOKです。あまり飼っている人はすくないみたいですが。 | ||
==掲示板== | ==掲示板== | ||
| − | *[ | + | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/イニシア京都太秦 「イニシア京都太秦」についての口コミ掲示板一覧] |
| − | *[ | + | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53432/ イニシア京都太秦ってどうですか？【住民板】] |
2012年9月18日 (火) 20:59時点における最新版
目次
物件概要[ ]
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
- 太秦駅は本数が少ない。通勤時間帯でも1時間に４本しかない。※ルーズな人には大きな問題。京福の常盤駅はわりと多い。
構造・建物[ ]
- イニシアってどこもそうですけど敷地にきちきちに建物と立体駐車場を建ててますよね。緑も少なくて立体駐車場もご近所さんの屋根を越える高さで境界線ギリギリに建ててありますがきっと反感買ってるんでしょうね。周りにもイニシア反対の看板が出ていたり、業者の強引さが伺えます。
- 私も看板が気になってました。駅からのアクセスや建物、間取り、町の雰囲気などは希望と合致しているのですが。。。
- 価格が安めのわりにはクオリティが高いと思います。住み心地良いですよ。買って良かったと思っています。
共用施設[ ]
- 駐車場が、住宅に隣接している。夜間の利用に気が引ける。
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
買い物・食事[ ]
- 近所にスーパーマツモトが出来て大変便利な地区になりました。
- 日常生活利便性が良い。マツモトは安くて、商品も良く、なかなか良いスーパーです。
- 美味しいパンやさんやスーパーがあって魅力的
育児・教育[ ]
- 保育所や小学校が近い。
- 小学校は常磐野小学校の学区です。先日、物件からの通学路を歩いてみましたが、まあまあ近かったです。今のところ集団登校はないみたいですが、数カ所で見守ってくれる方がいるみたいですね！
- 保育園の件ですが、うちは、既にこの物件から通える範囲の保育園に通わせています。右京区でも場所によっては熾烈なようですが、この辺りは小さい年齢だと比較的入りやすいと聞きましたよ。ただ、年度によって、希望者の多い少ないはあると思いますので、役所に問い合わせしてみてもいいかもしれませんね。
- 蜂中は嵯峨中と比べればガラが悪い生徒も多いようです。(かなり良くなったと聞きますが)
周辺環境・治安[ ]
- マンション周辺は細い道路が多く歩道がないところもありますが、かえって車はスピードを出していないのでさほど危なくないように思います。実際のところはどうでしょうか？
- 道は細く、近くの映画村から駅に向かうような観光客の人がいっぱいで少々危険でした。また、私も反対運動らしい看板がとても気になりました。
- 前の道路は、車の往来は多いとは思いましたが、スピードの出せる場所ではないので、運転者も気をつけている感じでした。
- 前の道路は交通量は多いですね。車の音は４階以上であれば、気にならないと思います。
- 近くに映画村がありスーパーマツモトへ抜ける道は嵐山などへの観光客の通り道になっていたりするので季節によりますけど車がまったく動かなくなるような事も常にあるそうです。生活道路として使うのはすごく不便でしょうね。
- 太秦駅の辺りは夜はどんな雰囲気なんでしょうか。電車が着いた時以外は、人通りが少なそうですね。
- 駅の周辺は、コンビニしかないですね。夜は随分、寂しそうです。あとは高校があるので朝夕は高校生がいっぱいですね。
- 西側物件は敷地ギリギリな上に、目の前には三階建ての新しいめの新築の一戸建てが立っています。 日当たりも悪そうで、目の前には一軒家のベランダです。
- 西側はうるさい
- 西側の戸建は新築が４０軒位建っていてコ字の公道があり、マンションの南西角位が溜まり場になっていて、平日は２時位から７時位まで路地になっているからしたいほうだいで.........遊びだしたら１時間～２時間子供が大声で自転車暴走。一緒に保護者も大騒ぎ。南西角が一番の溜まり場だと思いますよ。多いときでは子供と保護者で２０人位で大騒ぎしてます。平日５時～６時が一番大騒ぎしてます。休日は１０時位から夕方までは覚悟してください。
- 低層地域である。最上階でなくても、圧迫されるものもあまりない。3階以上であれば、周囲の建物は気にならない。
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周辺施設[ ]
その他[ ]
- NTTの社宅跡です。
- ペットは、小型犬ならOKです。あまり飼っている人はすくないみたいですが。
掲示板[ ]
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |