プラウド経堂
提供: 住適空間（すてきくうかん）
目次 ＞
Chiechieri (トーク | 投稿記録) |
Chiechieri (トーク | 投稿記録) |
||
| 11行目: | 11行目: | ||
*施工：木内建設株式会社 | *施工：木内建設株式会社 | ||
| + | |||
| + | ★１０１～ | ||
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
*価格：5,280万円～9,580万円。 | *価格：5,280万円～9,580万円。 | ||
| + | *管理費（月額） 22,300円・22,800円、修繕積立金（月額） 7,360円・7,550円。 | ||
| + | *修繕積立基金（一括）608,300円・624,400円、管理準備金 : 32,600円・33,400円（一括）。 | ||
*販売戸数：24戸。 | *販売戸数：24戸。 | ||
| + | *事前のイベント、物すごい反響みたいですね。満席続出で、予約もとりにくい、、、。パークホームズを買い損ねた人はかなりいるから、経堂で大手分譲を狙うなら、これがラストチャンスかもでも、高そうだな。 | ||
| + | *プラウドは、施工会社に関係なく、早期完売する。ここも事前予約がとれないので、ソッカンだろうな。 | ||
| + | *坪320万円は経堂では高すぎると思います。坪300万円で、条件の悪い部屋は坪270万円以上300万円未満が妥当な価格ではないでしょうか？世田谷区、杉並区、目黒区などなど、周辺の物件価格、相場を考慮すると、上記価格で購入しても、築5年以内に経年劣化以上に値下がりする可能性もあります。ただし、この物件は、経堂徒歩圏では珍しい物件ですので、上記価格で妥当と思います。これ以上の価格だと、利便性かつ環境の良い物件が購入できるところがかなりありますので、これらと比較して物件検討をしたほうが良いとおもいます。 | ||
| 28行目: | 35行目: | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | + | *駐車場 : 9台（身障者優先平置駐車場1台含む） 26,000円～28,000円（月額） | |
| + | *駐輪場 : 37台 200円～300円（月額） | ||
| + | *バイク置場 : 1台 3,000円 | ||
| 43行目: | 52行目: | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | + | *経堂すずらん通り商店街（約520m・徒歩7分）、経堂農大通り商店街（約740m・徒歩10分）。 | |
| − | + | *経堂コルティができてからはかなりお買い物も便利になったのでは。Odakyu OXは２３時までやっている様です。パン屋さん、クリーニング屋さんも入っているのでコルティだけでほぼ用事をすます事ができそうですね。 | |
| 53行目: | 62行目: | ||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | + | *ガーデンテラスも、南の小学校超える上の方は最高。この辺は本当に住みやすいからね。 | |
| + | *テラス、コートの立地はどちらも一長一短。テラスは赤堤通りを渡らなくていいし、すずらん通り商店街にも出やすいが、北側の部屋は少々うるさそう。コートは静かだが、赤堤通りを渡り、ガソリンスタンド前も通らなければならない。 | ||
| + | *近くに商店街があったり、ジョギングができそうなところがあったりと気になります。コンパクトで効率的な間取りでいいです。ポーチがあるのもうれしいし。 | ||
| + | *赤堤は評判はいいんですね。経堂は再開発が完了し、駅前もきれいになり、今回の物件は再開発側であり、いい感じです。マンションよりも戸建中心の区画整理地で、いい感じします。 | ||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | + | *羽根木公園（約730m・徒歩10分）、経堂コルティ（約660m・徒歩9分）。 | |
2012年8月12日 (日) 23:30時点における版
目次
物件概要
- 所在地：東京都世田谷区赤堤1丁目293番3（地番）
- 交通：小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩9分
- 総戸数：24戸
- 構造、建物階数：地上6階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2013年04月下旬予定
- 売主：野村不動産株式会社
- 施工：木内建設株式会社
★１０１～
価格・コスト・販売時状況
- 価格：5,280万円～9,580万円。
- 管理費（月額） 22,300円・22,800円、修繕積立金（月額） 7,360円・7,550円。
- 修繕積立基金（一括）608,300円・624,400円、管理準備金 : 32,600円・33,400円（一括）。
- 販売戸数：24戸。
- 事前のイベント、物すごい反響みたいですね。満席続出で、予約もとりにくい、、、。パークホームズを買い損ねた人はかなりいるから、経堂で大手分譲を狙うなら、これがラストチャンスかもでも、高そうだな。
- プラウドは、施工会社に関係なく、早期完売する。ここも事前予約がとれないので、ソッカンだろうな。
- 坪320万円は経堂では高すぎると思います。坪300万円で、条件の悪い部屋は坪270万円以上300万円未満が妥当な価格ではないでしょうか？世田谷区、杉並区、目黒区などなど、周辺の物件価格、相場を考慮すると、上記価格で購入しても、築5年以内に経年劣化以上に値下がりする可能性もあります。ただし、この物件は、経堂徒歩圏では珍しい物件ですので、上記価格で妥当と思います。これ以上の価格だと、利便性かつ環境の良い物件が購入できるところがかなりありますので、これらと比較して物件検討をしたほうが良いとおもいます。
交通
構造・建物
- 専有面積：59.88m2～92.89m2。
共用施設
- 駐車場 : 9台（身障者優先平置駐車場1台含む） 26,000円～28,000円（月額）
- 駐輪場 : 37台 200円～300円（月額）
- バイク置場 : 1台 3,000円
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK～4LDK。
買い物・食事
- 経堂すずらん通り商店街（約520m・徒歩7分）、経堂農大通り商店街（約740m・徒歩10分）。
- 経堂コルティができてからはかなりお買い物も便利になったのでは。Odakyu OXは２３時までやっている様です。パン屋さん、クリーニング屋さんも入っているのでコルティだけでほぼ用事をすます事ができそうですね。
[PR] スポンサードリンク
育児・教育
周辺環境・治安
- ガーデンテラスも、南の小学校超える上の方は最高。この辺は本当に住みやすいからね。
- テラス、コートの立地はどちらも一長一短。テラスは赤堤通りを渡らなくていいし、すずらん通り商店街にも出やすいが、北側の部屋は少々うるさそう。コートは静かだが、赤堤通りを渡り、ガソリンスタンド前も通らなければならない。
- 近くに商店街があったり、ジョギングができそうなところがあったりと気になります。コンパクトで効率的な間取りでいいです。ポーチがあるのもうれしいし。
- 赤堤は評判はいいんですね。経堂は再開発が完了し、駅前もきれいになり、今回の物件は再開発側であり、いい感じです。マンションよりも戸建中心の区画整理地で、いい感じします。
周辺施設
- 羽根木公園（約730m・徒歩10分）、経堂コルティ（約660m・徒歩9分）。