大成建設ハウジング
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*社名：大成建設ハウジング株式会社 | *社名：大成建設ハウジング株式会社 | ||
2012年7月13日 (金) 13:12時点における版
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会社概要
- 社名：大成建設ハウジング株式会社
- 本社：東京都新宿区西新宿3-7-1新宿パークタワー19階
- URL：http://housing-taisei.co.jp/
- 工場で一邸ごと生産される高品質な鉄筋コンクリートパネルを用い、壁で建物を構成する壁式構造のパルコンは災害に強い家です。
アフターサービス
- お引渡しから10年間に5回の点検（無料）を行い、不具合があれば保証内容に応じ補修。15年目には「60年安心サポートプログラム」による、節目点検（無料）を実施。この時点で有料メンテナンスを実施すれば、さらに15年の安心サポート保証が延長される。その後は15年毎の節目点検およびメンテナンス工事（有料）により、最長60年まで保証（多雪・寒冷地及び瑕疵担保保険制度をご利用の場合は20年保証システムの適用）。
営業
- 見積書には、家本体の税抜き価格の４０００万の数字のみで、上で述べた登記代などの記載は全くなし。客に説明もせず、契約させようってみえみえでメリットしか話さず、デメリットを聞いても話をはぐらかすのみ。
- 契約前の見積もりではちゃんと分厚い冊子状の見積もりが出てきましたよ。
施工・設計業者
- 地盤調査、プランニング、パネル製造…全工程に渡って品質管理を徹底することがパルコンのモットーです。高品質なコンクリートパネルを熟練したスタッフが独自の工法で接合・施工します。
価格・コスト
- 50万円～：坪単価は本体価格となります。又、敷地条件・プランにより異なります。
建物・構造
- パルコン：コンクリートに鉄筋を埋め込む鉄筋コンクリート造。
- 大型鉄筋コンクリートパネルで床・壁・屋根の6面から成る「壁式構造」
- 1階床の標準仕様は、システムフロアを採用しており、コンクリートパネルではありません。システムフロアを採用しない場合は1階床に鉄筋コンクリートパネルを用いることもできます。この場合は1階床高が変わります。
- 鉄筋コンクリート建築にはラーメン式構造と壁式構造の2種があります。壁式は高層建物には不向きで低層建物に向いており、とりわけ住宅に適しています。内部空間に柱型や梁型がなく、床・壁・屋根がそのまま構造体として機能する単純明快さが大きな特徴です。
- 工場生産のプレキャストコンクリートを使用。現場打ちに見られるコンクリート品質のバラツキを解消し、均一品質の密実なコンクリートパネルを使用します。
- パルコンの鉄筋コンクリートパネルに用いられる軽量コンクリート。地震力の低減など様々なメリットを備えますが、人工軽量骨材の自己養生効果もそのひとつです。その理由は人工軽量骨材に含まれる水分がセメントとの反応に必要な養生水となって、コンクリートの強度を高めるから。これも構造体の長寿命化につながります。
- 塗り重ねたウレタン塗膜防水で、豪雨にも安心です。屋根の接合部や立ち上がり部分の施工仕様はプライマーを下塗りしたうえに保護テープを入念に貼り重ね、その上にウレタン樹脂を塗り重ねて複層の防水仕上げ、さらに露出する部分には、その上に保護用のトップコートをしっかりと塗布してあらゆる部分の防水を万全にしています。
- パルコンの屋上には更に断熱ブロックを敷き詰めて耐久性確保に万全を期しています。芝を張ったり樹木を植えたりする際も、工事は断熱ブロックの上から行います。そのため防水層を傷つけたり穴をあけたりする心配がありません。
- 垂直に繋ぐシース筋。水平に繋ぐコッター。独自に開発した接合法で壁式構造はその真価を発揮します。
- パルコンではベタ基礎を標準設定していますが、個々の立地条件や地盤状況に合わせて、様々な基礎形状や各種の地盤補強、杭基礎等をラインアップ。
- 地盤調査で軟弱地盤であると判断された場合⇒「RES-P工法」大成建設オリジナルの地盤補強工法。建物の基礎を設ける部分の地盤に、直径48.6㎜の鋼製パイプを一定の間隔で所定の深度まで回転させながら圧入します。土とパイプの摩擦抵抗とパイプ先端の支持力、そして地盤の支持力との複合効果によって、軟弱だった地盤がしっかり補強され、地盤の支持力向上や建物の沈下低減が期待できます。
- 構造体がほぼそのまま外装材となるパルコンはリニューアルも容易です。タイルや打放しデザインの壁を綺麗にクリーニングしたり吹き付け塗装の塗り替えなどをすることで、いつでも新築時の美しさが甦ります。
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |