THEパームス月島ルナガーデン

2012年1月31日 (火) 12:04時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中央区月島3丁目2008番1他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩5分
2. 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩5分
3. 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分

• 総戸数：122戸（うち店舗3戸含む）
• 構造、建物階数：地上10階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年08月末予定
• 売主：トーセイ株式会社
• 施工：東急建設

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,000万円～7,420万円
• 63.70㎡の5階で4,850万、8階で5,000万。
• トーセイって業界ではかなり有名な大手なはずですよ。 たぶん、オフィス開発が多いから一般には認知度低いのかな？ まだ仕事で絡んだことないですけど、近い業界にいるせいかけっこうよく聞く名前ですね。
• モデルに行って驚いたのはプロパストが絡んでいること。 プランがやたらしっかりしてるから、ひょっとしたらと思ったんですよね〜 あそことは前に何度か絡んだことありますけど、スゴいですよ。 かなり設計事務所泣かせではありますけど、あそこまで住んだ時のプランニングにこだわる会社はあんまり無いですね。 最近、企画に多く携わっているという噂は本当だったみたいですね‥

交通

• 駅徒歩５分・・・ 嘘ではないが、地下鉄の出入口までのことね。 このマンションの最寄り出入口の１０番出口って そこから改札まで普通に歩いても４～５分かかる。（毎日使ってるからよく分かる） 地下道は４００mくらいあるから全部で１０分かかる。
  • うちすぐ隣だけど、大江戸線の改札までは７〜８分かな。 10番からの地下道は長い気もするけど、雨の日とか濡れないから良いんじゃない？ 商店街のアーケードも所々途切れる部分あるけど使えるよ。 昨日も雪ひどかったけど、おかげでほとんど濡れなかったし。

構造・建物

共用施設

• 屋上にオープンスペースがあるのも悪くないです。小さい子は外の公園に行かなくても 遊べます。芋ほりイベントなんかも検討してるって説明ありました。
  • 屋上に菜園みたいなスペースを作る設計になってました。 モデルルームに行けば説明してもらえますよ。
• 自転車が1戸につき2台置けるのはうれしい
• ここのカーシェア2台と言うのはいいですね。 利用料金がまだ分からないのですが、いつも利用しているレンタカーより 安上がりなら頻繁に利用したいと思います。
  • カーシェアリングは、日本駐車場開発株式会社のカーシェアリングしシステム『エコロカ』を導入するって書いてありますね。
  • エコロカの料金表を確認してみたけど、短時間乗るならお得になりそうですね。 一番安いプランで15分160円だって。 12時間以上になるとレンタカーを借りた方がいいけど、近くへの買い物や送り迎えに利用するならカーシェアの方が手頃ですね。

http://www.ecoloca.jp/

設備・仕様

• ディスポーザーがない
• 直床だそうです。天井は二重。
  • 今時直床、しかもボイドスラブ。上下階の音は筒抜けでしょうね。 天井高も２．４５Mと超低い。
• トイレがアラウーノと言う自動洗浄装置付きのが標準でした。
• ここは太陽光発電、カーシェア、エコジョーズ、節水型水栓と 積極的にエコに取り組んでいる姿勢が見られるマンションですよね。 床下の収納スペースも広そうで、水や食料を保管する 備蓄庫としても利用できそうです。
  • 屋上に設置されたソーラーパネルはいいですね。共用部の電力に供給されるとのことで、主にラウンジ等の照明に利用されるのかなと思うのですが、今のような計画停電の話が出ていたり、急な停電の時にも、エレベーター等で活躍しそうでいいですね。電気料金の低減というのも、たぶん月1～2000円程度のことでしょうけど、安くなるんですよね。助かりますね。
  • ここはエコジョーズだったり、太陽光発電だったり、 共用部はＬＥＤだったりと これからより重視されるであろう設備があるのはひかれますね。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：41.56m2～82.82m2
• Pタイプの間取りが最高に素晴らしい
• どの間取りも、使い勝手を考えると悪くないと思いましたが、日当たりが悪いのと、近隣住宅とお見合いの部屋が殆どな所×。特別仕様的な部屋もない所は◎。
• 収納場所がいっぱいあっていいですね
• 専有面積の割にバルコニー小さくて部屋は梁がたくさんでているのがとても気になります。

買い物・食事

• 月島はもんじゃも美味しいけど、ほていさんっていう激うまなあんこう鍋のお店があるよ。
  • ほていさん一度行った事があります！かなり濃厚なあんきも鍋を出してくれます。 最後のしめのあんきも雑炊は最高です。 月島は隠れた名店が結構あるんですよね。

育児・教育

• １歳児の待機児童はすごい人数
  • 勝どきに認定こども園が開設された様です。家庭福祉員制度などもあり 待機児童の対策はある程度なされている様ですね。
  • 認定こども園は保護者が働いている、働いていないに関わらず、受け入れてもらえるようですね。入園申し込みが多い場合は、保育園で選考するようです。
  • こちらに勝どきこども園の詳細が書かれたページがありました。 保育園型は7時30分から22時まで預かってもらえるんですね。 ブログで教室の様子も見ましたが、とても広々していて新しく、 園児1人当たりのスペースがゆったりとられていると感じました。

http://www.shopro.co.jp/has/

• 中央区はの中学校は学校選択制なので好きなところに行けます。

周辺環境・治安

• 向きは南西ですが、現地行くと正面に10階建て以上のマンションがあるので眺望はゼロ。一応公道はさんで10m距離はあるのでそこまでの圧迫感ではないでしょうが
  • 場所としてはもんじゃ街のはずれでそんなに五月蝿くないしよいのですが残念ですね。 眺望はやはりないのですね、シャルマンもあるのでどの部屋も眺望は微妙かなと思ってました。
  • 立地は良いですが、もんじゃ通りからの油の臭いに耐えられるかどうか？ 近所に住んでいますが、体調の良くない時は通れません。
• 月島は古い埋立地だから、最近の埋立地より頑丈。 さらに新しく建てる場合は地盤を強化させるから、他の埋立地よりは安全じゃないかな。 浦安よりはマシ。
• 買い物や通勤はもちろんだけど、この辺に住んだら近場のサイクリングが楽しそう、門仲、豊洲、銀座程度だったら気軽に行けちゃいますね。
• 津波気になったので調べたら、こんな記事がありました。 東京湾は津波の心配はないですね。

http://www.nikkei.com/life/culture/article/g=96958A90889DE0E5E4E2E5EBE1E2E0EAE2E6E0E2E3E3E2E2E2E2E2E2;p=9694E0E5E3E0E0E2E3E2EBE3E7E5

周辺施設

• 小児科も近い

その他

• こちらは店舗が３店入るようですが どのような業種が入るか決まっているのですか？

掲示板

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