ファインフラッツ豊中

物件概要

• 所在地：大阪府豊中市岡町65-4（地番）
• 交通：阪急宝塚本線 「岡町」駅 徒歩3分
• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年11月末予定
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：東海興業(株)

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,440万円～3,490万円
  • 11A *,***万円,11B 3,490万円,11C *,***万円,11D *,***万円.
  • 10A 2,840万円,10B *,***万円,10C 3,170万円,10D *,***万円.
  • 9A *,***万円, 9B *,***万円, 9C *,***万円, 9D *,***万円.
  • 8A *,***万円, 8B *,***万円, 8C *,***万円, 8D *,***万円.
  • 7A 2,690万円, 7B 3,290万円, 7C *,***万円, 7D *,***万円.
  • 6A *,***万円, 6B 3,240万円, 6C 2,970万円, 6D 3,490万円.
  • 5A 2,590万円, 5B 3,190万円, 5C 2,920万円, 5D *,***万円.
  • 4A *,***万円, 4B *,***万円, 4C 2,820万円, 4D *,***万円.
  • 3A 2,440万円, 3B *,***万円, 3C *,***万円, 3D *,***万円.
  • 2A *,***万円, 2B 2,940万円, 2C *,***万円, 2D 3,190万円.

交通

• 阪急岡町駅より徒歩3分　途中商店街の庇もあり、雨の日でも1/3は雨に濡れない。
  • 周辺道路も平坦で、坂道とか無くとても楽なエリア。但し、岡町駅は緩やかな丘陵地?台地なので、線路より大阪空港側は少しずつ下り勾配となる。
    • と言っても、線路より大阪空港側は特に商業施設もなく用事も無いが。
• 歩道分離車道なので車での出入りはとても良い。 しかも幹線道路ではないので、ロードノイズも少なそう。
• 駐車場は機械式16台と平面3台
  • 自転車で行ける範囲に、カーシェアリングとかレンタカー会社があるようなので、無くても困らなさそう。

構造・建物

• 東側はまあ仕方ないとして、MRのバルコニー前は3〜5mぐらいはあったと思うけど、実際には前の南側のビルに密着してる

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共用施設

• 中規模なので、全体の共有資産が皆無、ってのはシンプルでよいかも。

設備・仕様

• この界隈で新築比較すると、コストパフォーマンスはなかなか良い
• ディスポーザーが無い

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：58.26m2～74.04m2

買い物・食事

• 別に不便と感じる様な場所ではないね。 スーパーも商店街もあるし

飲食系

• サイゼリア　目の前　80m(1分)
• ガスト 岡町駅手前　200m(3分)
• スシロー　大門公園前　280m(4分)
• 王将　商店街の中　500m(9分)
• 吉野家　R176沿い　720m(13分)
  • マクドは歩いていける範囲にありません。(走井か蛍池の手前)
  • KFCは豊中駅前にあり
  • ロイヤルホスト　R176沿い　1.2km

コンビニ

• ミニストップ　すぐ近く　100m(2分)
• ローソン　大門公園前　280m(4分)
• セブンイレブン　岡町西側　350m(4分)
• 100円ローソン　豊中市役所前

スーパー・小売

• ライフ　商店街の中
• サボイ　商店街の中
• 岡町商店街
• 阪急オアシス　豊中駅方向5分
• コープ桜塚　R176沿い　自転車圏内
• ホームセンターコーナン　夕日丘　なんとか自転車圏内
• イオンモール伊丹　克明小前から40分間隔のバスで約15分程度　(土日　克明小発とイオンモール伊丹前発をリンク)

http://bus.hankyu.co.jp/rosen/jikoku_img/041504_2.pdf http://bus.hankyu.co.jp/rosen5/jikoku_img/164401_2.pdf

育児・教育

• 5中校区

周辺環境・治安

• 結構ビルに囲まれてる
• 西側の眺望はとても開けていてよさそうです。 丘陵地から見下ろせるような感じで、六甲山まで見渡せます。 航空機も遠めには確認することが出来ますが、ルート上から随分外れているので、 騒音は皆無ですね。
• 西側は阪急電車が面しており、こちらの騒音は避けられないですね。
  • このエリアの高架線路は、建設当時は周囲にあまりビルがなかったことや克明小学校のすぐ横ということもあってか、道路や３Ｆ以下など、下方には響きにくい構造になっているようです。ですので逆に、線路より上（およそ４Ｆ以上？）だと、もっと甲高い音がガンガン派手に聞こえてくると思われます
  • 阪急電車は、ディーゼル駆動の工事用特殊車両が夜中に走りますよ。以前阪急京都線沿いに住んでましたが、それはそれはものすごい轟音！　スピードはゆっくりですが、その分時間を掛けて通過するので必ず目が覚めてました。宝塚線の車庫は平井（雲花）にしかないと思うので、岡町より梅田方面寄りの点検工事スケジュールが入っているときは必ず１往復はあるでしょうね。ただ、この辺の高架軌道は砂利ではないので架線工事か単に通過するだけではないかと思いますけれど。

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その他

• こじんまりとしていますが、それゆえ管理費負担も削らねばならず,管理人は常駐でないそうです。この辺、特に岡町駅周辺は空き巣が多いのでちょっと不安かも

掲示板

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