パークナード桑名駅前

パークナード桑名駅前外観

物件概要

• 所在地：三重県桑名市有楽町7（地番）
• 交通：

1. 近鉄名古屋線 「桑名」駅 徒歩1分
2. 関西本線（JR東海） 「桑名」駅 徒歩1分

• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：地上12階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年09月
• 売主：パナホーム株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 今週号のタウンズによれば４４戸中８戸が販売中。駅前の好立地ですから第１期分はすぐに完売してしまうと思う。ちなみにパナホームがこの地区で売り出すのは初めてか？。
• 先週号のタウンズによれば４４戸中５戸が販売中。この１ヶ月で３戸売れたようで。今年９月下旬完成予定ですから売れ行きは良い方ですよね。現地見に行かれた方、いらっしゃいますか？。
• 価格が高過ぎる気がします。見学行きましたが、6階くらいまでは陽があたらないみたいだし。中住戸の3LDK　70平米強で3,000万オーバーはちょっと・・・。永住するならいいかもしれませんが、もし転勤等で売却するなんてことになったら悲惨なことになるますよ。築10年の中古Ｍの相場は1200万円強くらいみたいですし。先のことも考えて検討されてみてはいかかですか？
• なかなか売れないですね～この物件。既にアウトレットになってるみたいですがそれでも売れないようで・・・関係者の方にはお察しします。住宅ローン減税も延長され金利も低くてそう条件も悪くない時期なのにねぇ～
• ここは完全にリサーチ不足の典型ですね。ライオンズ桑名八間通、ポレスター北浜、シェルメール桑名東方、グランコートラフィネは全て完売。桑名人が求めているもの、価格帯、広さ等、全てマッチしない物件です。何より東南角部屋の残念さは同情しますね。

周辺環境・治安

• HPの完成予想図は、単体の建物ですが、実際には、すぐ東側にビジネスホテルが建っています。5階建てか6階建て、こちらのＨＰの周辺地図の実際の場所も間違っています。
• 桑名や四日市は活断層が多いので大地震覚悟の上で検討してください。またこの物件は海側で土地も低いので津波や洪水被害にも注意が必要です。駅やスーパーに近いとかで簡単に判断しないほうがいいですよ。それでもいい方は別に中身とかはいいマンションじゃないですかね〜
• なんでこの立地で売れないんだろ 不思議で仕方ない

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