プラウドシティ金町ガーデン

2010年11月11日 (木) 14:22時点における版

プラウドシティ金町ガーデン　外観1

プラウドシティ金町ガーデン　外観2

物件概要

• 所在地：東京都葛飾区東金町1丁目3500番1他（地番）
• 交通：

1. 常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
2. 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分

• 総戸数：421戸
• 構造、建物階数：地上19階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年01月下旬
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：東海興業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 4,540万円 (2戸) 　3LDK　73.93平米～74.46平米
• 金町で坪240万のマンションは考えられないです。土地の取得にかなりお金がかかったようですが、果たして金町にその金額でマンションを購入できる層が来 てくれるんでしょうか？金町だと長谷工とか大京、藤和レベルの価格抑え目で十分じゃないですかね（実際建ってるし）　
• ここは可歩物件ですし、すぐお隣が再開発地区で利便性が高いので、売り方次第ではそれなりに健闘すると思います。
• 金額は小さい部屋で3000万円後半から、４LDKで4000万円代から、80平米を超えるものや、南向きは5000万円を超えるそうです最上階にメゾネットプランもあり7000万円〜。
• ＭＲで教えてもらった予定価格。南向き住戸　約７０平米　３階　４４００万から４５００万でした。
  • 70で4400って、高すぎ・・・残念ですが、他をあたります・・・
• 平均が200ではなくて、200が最低だから高いと感じる人が多いんだと思います。
  • 平均は215くらいですかね？この戸数捌けるのか…
  • 当初、坪単価230〜240の販売価格が予想されていましたが、平均で210前後であれば、かなり市況に合わせた価格設定をしたのでは？もっとも、土地の取得費用が高かったので、仕様落としで、大損こかないように工夫するのではないでしょうか？

交通

• 強いて言えば新宿の再開発で利便性が飛躍的に向上！ってことなのかもしれません。
• 皆さん金町のいいところはどこだと思いますか？水元公園はすばらしいと思いますが、電車の便はあまりよくないので悩めます。
  • のんびりしていて良いところなんじゃないですか？昼間の電車の本数の少なさは閉口モノですけど、通勤時間帯は十分な本数が確保されてますし、大手町まで1本でいけるのはメリットかと。
• 交通の便（常磐線、京成金町線）に関しては、都心に慣れた方ですと便の悪さが気になるでしょうが、下町や東京の西に住んでいる方はそんなに違和感ないんじゃないですか？私は以前、世田谷のはずれに住んでいましたが、あまり不便さは感じません。
• 都心直通は貴重ですよね。駅まで７分で隣がヨーカドーというのも注目です。都心じゃないけど利便性と環境を考えればそうとう魅力的ですよ。
• 駅の再開発もそうですが、このマンションへと続く狭い歩道と、店の前の放置自転車をどうにかしてほしい。人一人歩くので、精一杯ですからね。新宿のむしがまくん、奥へ移動させられて、なんかかわいそう。
• 野村はここの建設地をかなりの高値で購入しています。とは言え、それは過去の金町の水準と比較しての話です。そして野村がここを坪240で販売しようとしていたというのは事実です。しかしながら、野村も予期できないほどマンション市況が急激に悪化してしまい、かつ、これだけの大型物件ですから、現在価格設定について議論を交わしているところだと推察します。当然ヴィナシスの売行き状況もウォッチしていますが、野村は自社の営業力には絶対の自信を持っており、ヴィナシスより下の坪単価で出してくる可能性は極めて低いでしょう。坪220あたりで出してくるというのが大方の予想です。
• 金町・・・・・なら、常磐快速使える隣の松戸の方が便利なんだよね。千葉と東京で抵抗感がある人も居るかもしれないけど・・・通勤時間考えるとやっぱりね。
  • 現時点で考えると常磐快速は日暮里まで大きく迂回して上野までしか到達しないので、東京駅周辺に足を伸ばすには結局常磐緩行（千代田線）を使うことになりますから、仮に北千住で乗り換えても時間はほとんど早くなりません。それに、23区は周辺行政区よりも財政力が違うので、いろいろな面で有利です。
  • 千代田線沿線を使うならそうだけど、千代田線に乗るのも、松戸始発あるから座ってけるよ。
  • 正直言うと、時間というより本数の差ならかなり大きい（倍違う時間帯もあるかも）と思います。特に昼間。選んでいけばというのはありますが、この時間に着きたいというのがあると、どうしても時間の無駄が出ますから。そうなると、時間の差ともいえるかもしれませんね。ただ、不便な分価格が抑えられるというのはあるんじゃないですか？　北千住は便利ですが、価格ももちろんその分高いわけで。
  • 金町も綾瀬乗換で座って行けますよ。乗換で微妙に面倒ですけどね。常磐緩行は金町も松戸も全く同じ本数ですよ。常磐快速は行き先が違いますから意味ないですし。（北千住に行きたいなら別ですが）
  • 松戸に20年在中している者です。快速も昼間は本数が少ないですよ。昼間は普段利用しないので通勤には問題ありません。妻の昼の買い物などは車が多いようで、たまに乗るようですがあまり気にならないようです。頻繁に乗る方は考えたほうがいいでしょう。始発便に関してですが、松戸から大手町位は30分程度なので、わたしは座ることを一切考えていません。しかし始発は空いているので、他人とぶつからないような立ち位置を決められるのが便利と思い利用しています。同様にお考えの方は結構いるようで、千代田線直通の緩行線ですが、金町から乗る方は柏方面から来る混んでいる列車は見送り、松戸始発のすいている便を狙って乗る方もいらっしゃいます。また2駅だけ混んでいるのを我慢して、綾瀬始発に乗り換える方も結構います。ちなみに始発で座ることを目的の人は、10分以上前から結構並んでいます(笑)。電車の乗り方は多少理解していますので、わたしは金町で問題ないと思い、この物件とヴィナシスを比較検討しています。
  • どうしても、千代田線だけで比較したがってるけど、北千住で日比谷線や半蔵門線使ったり、日暮里で山手線に乗り換える事考えたら、時間的には快速使えるほうが早いんで無いの？今金町だと、京成があったとしても、実際は千代田線(常磐各駅)しか選択出来ない。松戸なら、快速も選択出来る。電車に関しては松戸・金町の利便性、あんまり変わらないですね。北千住で乗り換える場合も千代田線の選択肢ってほとんどなく快速で考えます。よっぽど昼間で快速が10分後、各駅がすぐに出発などの場合に選択する程度。しかし快速が東京乗り入れとなり一部の中距離列車だけでなく、ほぼ全便が東京まで行く場合には、松戸のほうが使いやすいかもしれません。

1. 金町〜北千住　9分(各駅)
2. 松戸〜北千住　9分(快速)
3. 金町〜西日暮里　16分(各駅)
4. 松戸〜日暮里　18分(快速)

• • 常磐快速東京乗り入れは全便は不可ですね。宇都宮線も乗り入れになるので折半の形になりますので。
  • 行き先は人によってそれぞれですし、乗換えがあるにせよとりあえずはどこかに出ますから、昼間は快速がとまる駅が単純に本数が倍という意味で書きました。もちろん日中に限りますが、鈍行の本数は少なくて困ることはありますから。
• 松戸と金町の交通利便性に差がでるのは終電時間界隈の上野からの下りくらいじゃないですかね。常磐線の下りはかなり遅くまで運行してますから。
  • 確かに差があるのは終電もあるかもしれませんね。二本止まるほうが利便性が高いのは決まってますしね。。。この話題が出るのはきっとここの価格しだいなんでしょう。
  • 平日であれば快速線も緩行線も変わりないですよ。（松戸着で前者が0:54、後者は0:55）
    • 勘違いされているのでは？終電は、日暮里発０：５４発で、松戸１：１０着。これが鈍行だと、西日暮里０：２９発になってしまうので、やはり終電はかなり違うと思いますよ。
    • 勘違いしていました。24分違いだと確かに差はありますね。もちろん、0時過ぎまで走っていれば良い方だと思いますし、日暮里からの終電がと言うよりもオフィスの最寄り駅の終電が大事ですけど。（例えば、オフィスが千代田線沿線なら終電の時刻はどちらも変わらない）こと電車だけに関して言えば、オフィスや良く行く場所、平均でどれだけ遅く帰るかによって条件は変わるので、万人に合った環境と言うのはないと思いますけど。もちろん、それだけがマンション選びの決定打でもないわけですし。
• 金町と松戸は利便性より駅の外観の差が一番大きい気がします。。駅に松戸はターミナルちっくな雰囲気がありますからね。新宿の開発と同時に金町駅をもうちょっと綺麗にして欲しいですね。
• 新宿からはすこし離れすぎ。
• 金町にとっても快速が東京に乗り入れたらいいことじゃないですか？ホームがないからもし東海道線に乗り入れたら、通勤が便利になる人も増えると思うし。延伸をもくろむＴＸや総武線物件スレでは、行き先が上野というだけで、揶揄されがちなのが常磐線。東京延伸結構だと思うんだけどなあ？？
  • 金町に快速止まらないよ。金町から快速乗るのは、各駅(千代田線)で北千住の駅に出て、地下駅から地上駅に上がらないと駄目。東京に常磐線が延びても、金町には意味無いと思うよ。
• 都心からの最終電車ですが…千代田線西日暮里乗換は終わりが早くても(0:29発)常磐線の日暮里から北千住で千代田線に乗換えると綾瀬〜亀有〜金町〜松戸止まりの4駅のみの最終電車があります。　(北千住1時4分発)一応東京なんで、千葉・埼玉よりは子育て補助もましです。(未就学児の補助金に関しては足立区よりもよい)開発された亀有駅周辺にも負け気味で…地味な金町駅ですが今後期待してます。
  • 乗降客数だけで言えば金町の方が上だし、亀有は既に開発ののびしろがない高止まりの状態なので、将来性を考慮すれば金町に軍配が上がると思いますよ。現状だけで見れば…北千住以西は正直どこも似たようなもんかと。綾瀬は例のイメージ＋賃貸街だし、亀有も金町もローカルイメージ全快だし。

構造・建物

• このプラウドは、施工業者が東海興業㈱なんですね。東海興業㈱の施工のマンションは、たくさんあるのでしょうか。「施工業者の所長さんで、マンションの良し悪しが決まる」とある本で読みましたが・・・
  • 結構あちこちで立ててるよ。プラウド横濱山手、プラウドすずかけ台
  • 施工業者の東海興業㈱は、一度経営が苦しくなっていた会社のようですが、大丈夫でしょうか。ここの掲示板（デベロッパーの評判）に、ずいぶん書かれてますが。売主が野村だから安心？
    • プラウド横濱山手、プラウドすずかけ台 。どっちも施工が悪くて引き渡しの時もめてましたね。すずかけ台は野村の企業姿勢にどん引きでした。
• 先日、モデルルームを見に行き、設備、立地等を確認し、良い物件だな〜と感じました。しかし、価格が…と言うのが感想です。特に南向きがかなり高く、あっという間に予算オーバーといったところでした。とすると、東向き、東南東向きで検討する必要があるのですが、こちらは日当たりが心配です。洗濯物の乾きが悪くなるとか、暖房代が高くなるとか心配しております。(逆に言えば、夏場の冷房代が安くなるかもしれませんが…。)実際に東向き、東南東向きに住んでいる方がいらっしゃれば、感想をいただければと思います。
  • 東向きはですね、夏場は朝が辛いですね。じりじりと蒸し暑さの中で起こされるのが何より辛い。冬場は結構冷え込みます。あと、洗濯は早朝に済ませないと午後入る前に日照がなくなるので、夏場でも乾燥機しか方法がなくなります。これがまた電気代と水道代がかかるんですね・・・。
• 高いから悪いという訳ではないですが、修繕積立金の額ここは高くないですか。他に検討している物件の倍近くの金額です。これほど高いと、頻繁な修繕が必要なちゃちな構造と勘ぐってしまいます。現に、バルコニーや廊下側はALCだし。こんなもんなんですかね。
  • ここの半分って方がよっぽど恐いと思うんだが…。多分大規模修繕時に一括納入をしなきゃならないってやつじゃない？そうじゃないとしたら危なすぎる。ここは言うほど高くないと思うし、（微妙に高いとは思うけど）そもそも修繕費ってのは安けりゃ良いってもんじゃないぞ。
    • 失礼、言葉足らずでした。修繕積立一時金の事です。検討している７５㎡くらいの部屋ですと、一時金の金額が約５８万円となっています。他に検討している同じくらいのグレードのマンションで同じく７５㎡だと３０万円ですから、倍くらいの金額を支払う事になります。（差額を計算すると月々の支払の５年分くらいになる。）それに管理費も３０００円程高いのかなと感じています。それ程お金のかかる施設がある訳でもないのに。月々の修繕積立金は殆ど同じ金額ですが、一時金だからわかりゃしないと取られてしまうような感覚になっちゃうんですよ。もしかすると野村仕様のマンションだと、これくらいの金額をもらわないと修繕計画が成り立たないのかもね。非常階段が鉄骨だったりするからな。
    • 例にあげたのはリライズガーデン西新井ですが、Brillia大島小松川公園なんかも30万円だったように思います。
    • 修繕費の上昇率がどれくらいか分からないのですが、（リライズは確か一時金を取らなかったと記憶しています…）リライズさんはむしろ毎月の修繕金が「大丈夫？」って金額設定なのが…。免震構造なので結構修繕費用はかかるはずなのですが…。多分、初期値は相場平均をプロットしただけでちゃんとした試算はないのかもしれません。（売るために「管理組合の責任で後で決める」費用は割安に設定するところもあります）
    • リライズと金町の修繕積立金の毎月の金額は同水準ですよ。免震装置を交換するにはかなりの金額が必要だと思いますが、むしろ揺れる量が少ないというのは建物に与えるダメージが少なくて、耐震構造の建物が必要とする補修より少なくてすむかもしれないと思ったりもします。思うに、一時金を同水準にするには月々の支払で３割多く払わなくてはならなくなり、７５㎡だと８１００円前後の金額になります。買う時には色々と大きなお金が出て行きますから、一時金として大きな金額を徴収しても大丈夫だろうと思って倍くらいの金額に設定し、月々はごまかしきれないから世間一般水準に揃えたのかなと。
    • それはかなり誤解されていると思いますが…。躯体そのものの強度は耐震構造の方が上だと言われています。それに免震はその構造上風の影響により常に揺れ続けているので、日常的な揺れ数と言う観点からは免震の方が多いです。と言うか、その話と修繕費用の話は別かと。それと、免震機能の更新は躯体の大規模修繕と同じくらいの費用がかかるので、（ジャッキアップして躯体を持ち上げながらの作業になる）交換後の躯体への影響度はもちろん修繕費用の全体額が全然違ってきます。まだ交換時期に来たマンションがなく実例に乏しいので表面化していないですけどね。ちなみにリライズの免震ゴムは30年ほどの耐久性だそうです。ちょっと前までは10年とかだったのに技術は進歩しますね。（もちろん想定値であり本当にそこまで持つかは不明ですけど）
    • 確かに建物が高くなると風の影響を大きく受ける事になる。だから超高層マンションなんかだとかなりの風を受けて揺れるのは確か。でも私も思うのですが４０階建てのマンションと１８階建てのマンションの基本的な構造に対する考え方の違いを無視して全てが一緒だというような理論は乱暴だと思う。超高層マンションは柔らかく作られているから風を受けてゆれるのですよ。２０階程度のマンションは柔らかく作らない一般的には。だから「建物構造の色々な話を自分の都合の良いように組み合わせて論陣はられてもね。」と言われてしまうのではないですか。耐震構造が免震構造より強く作っているのは、言われるように免震構造より大きな外力を受けるからで。免震構造よりも強く作らないと壊れてしまう事になりかねない。当然免震構造よりも余裕があるという訳ではない。地震を受けると建物は歪んで力を吸収する、耐震構造の方がより歪むのですよ。当然ですよね足下を固めているのですから。「自然の力は侮れない」確かにそうです、でもその侮れないような力が建物に加わるのは日常的とは言えないだろう。滅多にないような事を持ち出してしまったりするから、突っ込まれるのでは。ALCの壁にしても構造躯体にしてしまえばもう少し柱等を細くできるだろうし、音に対しても有利に働く。なぜそうしないのかの理由はよくおわかりですよね。コストダウンになるからです。この部分を乾式にすると工事の手間が大幅に軽減出来るのですよ、安易ですが。ALCは人の力で割る事もできる、それほど強い建材ではありませんよ。そうそう、前に出ていますが。免震装置は大きな地震が来た時に効力を発揮すればいいので、小さな地震などで免震装置が揺れる事は無い。その指摘は正しいですよ。よく考えてみればわかる事じゃないですか。
• 線路の音は少し心配ですが、南側の日当たりと眺望が確保されているのが魅力です。
  • 前に何もないと視野が開けて気分良いですよ。真南向きなら新東京タワーも右手の方に見えるんじゃないですかね？

共用施設

• 個人的にはカフェスペースみたいなのはいらないのですが、みなさんはどうですか？
  • 確かに無意味ですね。私は使わない。駅近くのカフェで目立たなく一人で楽しみます。
  • 私もカフェやミニショップは必要ないかな〜と思っていました。案外同じように考えている方がいらしたんですね。
  • 私はカフェ、ミニショップ等は魅力であり、それが大規模物件を選んだ理由です。
  • カフェでクロワッサンとか購入できるんじゃなかったでしたっけ？ 以前、試食して美味しかったですよ♪

設備・仕様

• 大規模マンションでいつもイマイチと思うのが、ゴミ置場。戸数が多いのに、ゴミ置場がその割に狭く、なんで「こんな場所にあるの？」というものが多い。プラウドのパンフレットに、ゴミ置場、清潔で分別しやすい設計にこだわる事・・・等書いてあって「さすが！」と思いました。
• これからの時代オール電化じゃないってありえるの？
  • ガスのほうが設備投資安く上がるんじゃない

間取り

• 間取り集をもらいましたが最上階のプランでもお風呂が１４１８だったりして、やはり仕様などから考えても金額は高くなりそうです。
  • 最上階の金持ちプランなら普通は1618かと。1418は最近は珍しくないので、結構質落としてるのかもね。

買い物・食事

• それなりに駅前も発展しているので、ちょっとした買い物には困りません。
• イトーヨーカドー金町店の2階にIYグループ初のホームセンターであるセブンホームセンターがオープンしましたねぇそれまでは客がいない衣料品とかしかなかったので改装してホームセンターにして正解ですね。今日行ってきましたがなかなかいい感じですね
• ミニショップも、すぐ近くにローソンがありますから、いらないかもしれませんね。
• 金町駅ははっきり言ってかなり寂しい駅です。商店街も亀有と違って活気がなく、古いお店が多いです。
  • その分小さな路地の小さなお店で美味しかったりするところがありますよ。見つけにくいですけどね。日常の買い物はスーパーがいくつかあるので不便は感じないと思います。アリオも自転車ならすぐですし。

育児・教育

• 特に小さいお子さんがいる家族にとっては良い環境だと思いますけどね。私は休日には水元公園、水元中央公園、交通公園など複数の公園を子供とはしごしています(笑)
• 子育てでしたら水元公園や温水プールがあるのはいいと思いますよ。プラウドは家族向けのような感じですのでお子さんのいるご家庭がたくさん入居されることになるでしょうからそこはあまり心配されなくてもよいのではないでしょうか。
• 金町の幼稚園とか小学校とかどうなんでしょうか？購入考えてますが、子供の教育や住環境で悩んでいます。
  • 小学校なら金町小学校が有名ですよ。学区ではないので抽選になりますが、あそこは23区内でも上位の教育校だそうです。近いところだと末広小も金町小に続いて人気があるんですが…。ここの学区は原田小でしたっけ？
• 購入検討中のものです。原田小学校が学区なのですね。学校の様子はどうでしょうか？　ご存知の方いらっしゃいますか？
• お子さんをお持ちの方に質問ですが、この辺りの幼稚園・小学校・中学校の評判はいかがですか？ 私立に行かれる方もわりといらっしゃるのでしょうか？
  • 私も小学校の評判が気になります。 公立は原田小学校が通学校になるようですが、評判はどうでしょうか。
  • 幼稚園は東江幼稚園が近くて人気ですよ。
  • 小学校の学区は原田小ですが、近隣では花の木小が評判が良いらしいです。しかし新一年生の入学以外は選べないそうです。学校公開は終わりましたが、学校に 連絡すれば、副校長が案内してくれるそうです。ちなみに線路側のプラウド２は花の木小学区です。中学校は金町中学校ですがこちらは評判がよく、水元周辺か ら金町中に入るため花の木小に入学する方が多いそうです。私も小学生の子供がおりますが、同じマンションから皆原田小に行くのでいいのかなと思っておりま す。幼稚園は足立区になりますが、いずみ幼稚園はお勧めです。長くなりましたか、多少参考まで。
    • 地元民ですが 花の木はおすすめしないですね まぁ確かに人気はあるかも知れないですけど あまりいいエリアじゃないですよ花の木の辺りは 場所的には原田小をおすすめします
• 『花の木』も『原田』小学校もエリア的に近いように思うのですが、 どう違いがあるのでしょうかね？？
  • 地元民です 花の木ですがご説明します ﾊｯｷﾘ言ってしまうと貧富の差が激しいエリアなんですよ 分譲ﾏﾝｼｮﾝなどにお住まいの方達はそれなりに普通の方々だと思いますが 花の木ってエリアにはあまりｷﾚｲじゃない都営住宅などが奥にたくさんあるんですがご存知ですか？ 低所得者層のエリアでもあってﾊｯｷﾘ言って素行の悪い方々が多いのも現実なんですよ もちろん全員がそうとは言いません ただ常識とかｶﾙﾁｬｰが低い方々が多いのが現実なんですよ 原田小は詳しくはわかりませんがバス通りを挟んでるのでその手の方々はあえて学区を越えてまで行こうとは思いません 原田小の方は家賃の高いｷﾚｲな公団のｿﾞｰﾝです 考えてもらえればわかりますよね？
• 4月より幼稚園に入園を考えている方はいらっしゃいませんか？ 来年度はヴィナシスやここの入居者で幼稚園の入園希望が急増しているらしいのですが、 そろそろ願書提出の時期ですし、もしおすすめの幼稚園などございましたら情報提供よろしくお願い致します。
  • 金町幼稚園はどうですか？ 線路向こうですけど…。 結構厳し目のところはあるけど、 躾の面と体を育てるという意味では良いかと。 学区が違うのをどう見るかってのはありますが。
• 731さん、他皆様、幼稚園のことで私にわかる範囲を書きます。 私の子供は現在小学生ですが、、、 直線距離で近いと思う順に書きます。 ちなみに、葛飾区では（多分首都圏は同じと思いますが）、３年保育がほとんどです。

1. 金町幼稚園 ：園庭がとても小さいのが欠点。　しかしながら、運動会はすぐ横の末広小学校を借りるので、この辺で一番広い運動会となる。　夏も家庭用のビニールプールをいくつか出し、一応水遊びもする。 年に１回の発表会の洋服（ドレス）は、先生作成（親は楽）。発表会自身も、亀有駅前ヨーカドー上（りリオホール）を使い快適。 日々も、500円にて延長保育出来るので、当日急な電話申し込みも可。（出かけて戻れない時便利、２たり目妊娠ママには評判良い）
2. 金町二葉（ふたば）幼稚園： 園バスあり。園バスに乗りたい子供に人気。自転車で来る子も多く、朝は結構自転車が多く停まる。 大きな体育館もあり、施設が充実。園庭も広い。 木造園舎が、古き良き、、という雰囲気。
3. 東江（とうこう）幼稚園 ：東江寺、お寺さんの幼稚園。園庭はやや広い。 動物（金魚、にわとり、ウサギ）等飼っており、動物好きには人気。お誕生日の子供が、生みたて卵をもらえる。 はだし教育なので、はだしで園庭で遊ぶ。 思いっきり遊ばせたいならお勧め。園に泊まるお泊りもある。 建物は、ムーミンの家風。雰囲気ある感じでこの界隈では比較的新しい建物。（建て直ししたので） お寺なので、お寺の行事（はなまつり？）とかもある。
4. 区立飯塚（いいずか）幼稚園 ：すみません、知り合いいなくわかりません。 （葛飾区は、２３区全ても？　区立は少なく、私立が多く、区立を選ぶ子は少ない傾向）
5. ルンビニー幼稚園 ：柴又帝釈天の幼稚園。お寺の幼稚園。 園庭、普通程度。 このあたり、昔からの地主が多く、古くは地主の子しか入れなかった？とか。（現在普通に募集） 園庭寄りの、各教室の天井の一部が、天気の日には、開く。（車の天井が開くやつに近い感じ） 最新の新しい建物。 園庭から教室に戻る時もシャワーで、足を洗い流したりも出来る。 専業主婦が多く、発表会の服は、ママ作成。 色々なお手伝いも多い。

• • 金町さんは確か延長保育だけじゃなく夏季保育もやってましたよね。 パートやってる方には好評だとお伺いしました。 ルンビニさんはお寺の付属なので、 元々は檀家さん以外入れなかったと聞いています。 意外と人気が高く遠方からも来る人がいるそうですが、 とにかくママさんが大変とのことでウチはパスしました。(^^; とりあえず園を見に行ってみるのが良いと思いますよ。 人によって感じ方が違ったりしますし、 見てみるとその園のカラーが分かるので、 パンフなんかより確実だと思います。

周辺環境・治安

• ここのマンションは「葛飾新宿(にいじゅく)６丁目再開発」プロジェクトではないですよね。地番が東金町で新宿では無いし、近隣開発とするのが正確でしょ う。新宿６丁目再開発の敷地内では、住友がＵＲより取得して40階建てのタワーマンションを建てるそうですし、野村としては、駅近、イトーヨーカドー近（ＪＲ変電所近）、プラウドシティーの付加価値勝負といったところでしょうか。松戸のイトーヨーカドーで説明会が開かれているのをみて松戸住人にターゲットを絞っているのでしょうか。もっと地元住人に宣伝して欲しい。
• 地元住民ですが住むにはいいとこですよ。都心に遠い訳ではないし緑は都内にしてはたくさんあるし。別に生活する上で不便ってことはないしね。
• 地元住民ですが、確かに都心からはそう遠くはないし、公園や緑が多くて住みやすいです。プラウドの予定地は国道に面していないし、前の道路も交通量がそれほど多くないのでそこそこ静かだと思いますけどね。
• 順天堂大学を誘致するって話はどうなったんでしょうかね？ただでさえミディオンが出来て子供の数が増えたのに、プラウドの次は住友のタワマンですか・・・。花の木小や金町中はパンクしちゃいますね。どうするんだろう。
  • 元ダイヤレーン跡地（プラウドシティの南側）も野村タワーだそうですよ。一気に人口爆発しちゃいますね。
• 交通に関して、金町と松戸の比較になってるようですが、私はたまたま両方とも住んだことあるので、個人的には金町がお勧め。松戸に住んでみて、どうにも不便だと思ったことがあまりにも多いからだ。松戸界隈は長年、周辺の中小零細業者による宅地開発がほとんどのためか、住民数に対してインフラ整備（道路、公園、商業施設など）が追いつかないままで来た。休日と平日のアフターファイブ、松戸市内の道路は慢性的な渋滞が日常茶飯事。元々、道路インフラの予算設定が低いのかも。また、ほとんどの商業施設が常に満員＆順番待ち。（例：どんな不味いレストランでも休日になると満員で入れない。都心部だと1日で潰れるような味なのに）さらに、スーパーもデパートも駐車場待ちの長蛇の列が当然のように。松戸・金町間は電車では5分（これでも近郊にしては十分に長い区間）だが、江戸川が境になっているためか混んでいる休日でクルマだと、40〜50分は普通にかかる。しかも松戸には最寄りの高速ランプもなく、四つ木か三郷からの渋滞箇所付きのアクセスになります。かと言って、クルマ使わないと不便なときも多々あるのは、近郊住宅地として仕方ないし。なので常に混雑・渋滞で悩まされます。金町は、一応ぎりぎり東京都なので、それなりの恩恵はあると思います。住民数に対して道路が多いし、また公園などの公共施設の割り合いも、明らかに多い。それとこれは個人的に思うことだが、野田ナンバーっていかがなものか・・・足立も決していい方ではない（笑）かも知れないけど、それでも「野田」はないだろう！と思うよね。
  • わたしもどっちも住んだことあります。車にほとんど乗らないので、どっちがお勧めとはいえないけれど、金町のほうが勢いはないとは思うけど、商店街はまだ生きている感じ。対して松戸は、商店街はだめだけど、イトーヨーカドー、ダイエー、腐っても伊勢丹があって、そういう意味での選択の幅があって便利。電車はやはり快速がとまるので、未来含みで若干松戸のほうが便利だと思う。公園は水元にかなうところはまずないでしょう。松戸市民も結構いっているはずだし、金町の目玉だと思う。江戸川の河川敷は、松戸のほうが出やすいかな。・・・でも、一番の違いは、駅近いマンション用地が松戸にはもうないんじゃないですか？一つ三井から出るみたいだけど、あそこは駅ちかすぎでうるさいと思う。ということで、なかったら比べようがないと思いますが。
• 金町、亀有周辺で物件探しているところです。プラウドも値段次第では検討したいところなんですが、金町北口は風俗とかも沢山あるようですし、夜の繁華街のイメージがあるのですが子育ての環境としてどうなんだろうか・・・と悩んでいます。
  • 駅からマンションまで普通に歩く道にはそういうお店はありませんが確かに１本入ると　ありますね。北口も東側へ行く道にはいつも１人、呼び込みのお兄さんが立っていますがほとんど声かけもされていないです。プラウドへ行くほうの西側にはそういう人もいないと思います。地元民としてはあまり通る必要もない道なので今まで気にしていませんでした。地縁もない仲、転勤でここに今は住んでいますが特に抵抗なく住めています。
  • 駅からプラウド側は問題ないですよっ北口をでて右側に行くとそういう店もありますがまぁ地元民の私でもほとんど行かないですからねぇあちら側に用はないですからっ駅でてプラウドまででしたら普通の商店街だけですからプラウド側でしたら気にならないと思いますよっ
    • 北口の環境を教えていただきありがとうございます。普段使う道沿いではないと知り、いくらか安心しました。プラウドも視野に入れて検討したいと思います。ありがとうございました。
  • GoogleStreetViewで見ましたが、確かに北口東側は飲み屋とかパチ屋が多いですね…。性風俗がない（分からなかっただけ？）のは救いかと。プラウドまでの道のりと言えば、あの謎のパズル屋ってお店開いてるんだろうか…。
• 街の成熟度：北千住＞南千住＞金町北千住は東口再開発までノビシロが全くない状況。価格も既に高止まりしており今の時点で買うのは正直ギャンブル。ベリスタは大穴物件に化けたけど他は微妙。街自体も古いが小坪地主が多く再開発もママならない。ビックリヤの支配を抜け出せないと先がないかもしれないが、今でも利便性は高い。地震時の被災率No.1地区を持つ。
• 地元民です 金町駅を利用してる葛飾区民の貧富の差についてですが お金持ちは意外と多いんですよ お金持ちの方は駅から離れた水元公園沿いの大きな土地に一戸建てを建ててる方々です このｴﾘｱの大きな土地に立派な一戸建てを建ててる方々は住宅ﾛｰﾝとか使わないで一括で購入してる方が多いんですよ 金町駅利用者で一番お金持ちは水元公園沿いの東水元周辺の方々ですね 水元公園に散歩にでも行った時に水元公園沿いの住宅街を見られればわかると思いますが立派な住宅が多いんですよ 同じ水元がついても南水元や西水元や水元は該当しないと思いますけどね

周辺施設

• 地元住民です。大学誘致の件に関しては12月19日頃に公表&通知され3月に引き渡しがおこなわれます！今は公募中なのでまだどこが来るかはわかりません規模によっては複数になるみたいだし。以前よりここに関心を示してる大学は順天堂大学・筑波大学・金沢大学の3大学です。A街区とE街区が大学&公園。B街区のほんの一部が老人介護施設で残りは公募。C街区が住友不動産が購入。38階建てのタワーマンションと低層店舗棟。D街区も今年中に公募予定。おそらくですがB街区とD街区もディベロッパーが購入すると思われ。まぁマンションのオンパレードでしょうね。
  • 大学誘致も順天堂でほぼ決まっていたそうですが、野村がここを高値で買ってしまったので地価が上がってしまって折り合いがつかなかった様です。
• この物件の周辺環境（スーパー、学校、治安などなど）はどんな感じでしょうか？google　マップの「ストリートビュー」で物件まで歩いてみましたがあまり賑わってなく、少し廃れた？感じがするのですが・・・実際のところどうなのでしょう？地元の方はいらっしゃいましたら是非教えてください。
  • はっきり言ってしまいますと、決して綺麗な街ではありませんし、廃れた印象なのも事実です。スーパーはあります。
  • まぁそんなにきれいな街でもないし発展してる訳でもないけど…住むにはいいとこですよっ特に不便てことはないし公園とか多いし緑が多いのは確かですようちは水元公園沿いの一戸建てに住んでいますけど東京にしてはのんびりしてていいとこ好きな街ですよっこのマンションからでも歩くとちょっと距離はあるけどそんなに遠いわけでもないしねぇマンションからだとなにせ駅が近いからいいと思いますよ
• 東京理科大の工学部がやってくることになりました。2012年にも開校、何千人という学生が押し寄せると。JR金町のホームから、零れ落ちる。大金持ちの親が理科大入学記念に子供にこのマンション買ってあげるかも？ってなことないか。
• 順天堂大学はどうしたの?確か順大と聞いていたけれど・・・・
  • 順大は、先月に正式に辞退したんだよ。
• 理科大進出とか言ってるけど内部大反対、区長がうちの理事長にたれこんだせい
  • 大反対と言うか一部理事が反対しているだけですよ。言い分としては神楽坂校舎を再開発すると約束したのに、と言うことらしいのですが、今後今の状況が打開される可能性が限りなく低い状況ですから、金町にある程度移転してしまった方が良いとは思いますけどね。
• 認証保育所が入ると聞きました。
• 新宿六丁目公園ゾーニング案見ました子供だけでなく大人にとっても楽しみですね。商業施設はどうなるんでしょうか。分かる方いらしたら教えて下さい。
  • ゾーニング案いいですねぇ～ 原っぱにせせらぎ、運動場に図書館と子育てには最高の環境になりそうですね。 親としては、商業施設も充実して欲しいです。 金町のTSUTAYAは、年季が入っているので、 カフェ付きの新しいTSUTAYAが来てくれると GOODですが… 葛飾区のHPを見たら、土地利用方針が アミューズメントを含む大規模商業などを中心に～⇒ 文化・教育・研究・交流を中心に、文化的・学術的環境に～ 変わっていました。 結局どういうことだろう？
  • ららぽーとではなくても、南千住にあるララテラスみたいな商業施設なら現実味がありますね。 ララテラスはファミリー向けですが、金町では学生もターゲットに加えて、すこしオシャレなテナントが入ればいいですね～。
• 水元公園はいいところですが、駅から少し遠いですよね。 こちらプラウドは駅からも徒歩圏内、水元公園も程よく近くバランスがとれてますね。

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