インプレスト千里中央

2010年9月15日 (水) 13:14時点における版

インプレスト千里中央外観

物件概要

• 所在地：大阪府箕面市船場西3丁目2番1（地番）
• 交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩11分

• 総戸数：81戸（他に店舗1戸）

• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年03月下旬
• 売主：双日株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 駐車場代や修繕管理費が安い！
• オプションが高すぎなんだあ。浴室ﾃﾚﾋﾞなんて23万だもん。
• 千里中央にしては安い価格設定ですね。
• コンシェルジュやディスポーザー等が無く無駄なコストがかからない
• 上層階は値引きも大きいと聞きました
• 先週MR行きましたが、残り戸数3分の１以下でしたよ。 南向きがまだたくさん残っていましたが・・。おそらく高いからでしょうね(2010-02-27
• 千中の中では手は出しやすいが、便利で住みやすい分この辺りは庶民からしたら安くはないですよ。いくら千中地域とはいえ、徒歩10分以上かかってしかも箕面市であの価格は割高過ぎます。
• 資産価値の件は営業ﾏﾝの方に言われましたがこれだけ売れてないと、将来はわからないですね。 個人的には将来、近所の実家へ戻る事を希望してますが、10〜20年後の資産価格は、この売れ残りの状態では難しいですよね。
• 情報では８１戸中第２期分として２２戸が販売中。 販売事務所使用分は新価格で８００万円ダウン。(2010-07-21

交通

• 物件から駅までは１０分で着くと思います。帰りは緩やかな坂道なので１０分以上かかると思いますよ。
• 空港、新幹線へのアクセス良好
• 駅から物件まで歩いてみました。 駅⇒現地　１２分 現地→駅　　９分 行きはずっと坂道、さらに炎天下だったので辛かったですが、まあいい運動になります。
• 徒歩11分ですが、うちは電気自転車購入考えてます。それほど遠くないと思います。
• 千里中央ですから、北大阪急行（市営地下鉄御堂筋線）を通勤で使うなら、座って通勤できるのはかなり惹かれます。半端な駅近でも、立って満員電車の通勤はほんと疲れますから。
• 今は千里中央が始発駅になっていますが、何年か先に駅が延長して２駅伸びると新聞に載っていました。何処までか分かりませんが、便利になりますね。
  • 箕面船場駅、新箕面駅（仮称）というのが計画されていますね。　　箕面市主体で動いているようですが 実際はどうなるんでしょう？　　　同じように北千里駅からも伸びるというのは昔から言われていましたが、、。
  • 延伸については、北大阪急行、大阪府、箕面市、阪急電鉄の４社が覚書を２１年１２月に交わしたそうです。平成３０年開業を目指してるらしい。
• 駅への行きは歩きますが、帰りはバスです。沢山の系統のバスが通るので便利です。ちなみに新船場南橋で降りる人はかなり多いですね。
• 電車で梅田まで通勤されてる方いらっしゃいますか？朝8時頃の梅田着だと何時出発でしょう？
  • だいたい20分だったと思います。朝は3～5分間隔で発車します。
  • 電車に乗っている時間は２０分ですがこのマンションから千里中央まで歩いて 行くとすると梅田まで３０分～４０分はみた方が良いですよ。 歩きは良い運動になりますがこ帰り道で汗ダクになりますね（笑）
  • ﾏﾝｼｮﾝから梅田まで､すごい近いわけではないけど､座れるというﾒﾘｯﾄが有りますね｡ それと徒歩については､会社でﾒﾀﾎﾞにうるさいんで､予防としてという考え方ができれば､まずまずの距離かもしれません｡

構造・建物

• 上下や左右などの音が気になった方いらっしゃいますか？
  • 中に入ってしまえば音は気になりませんでしたが家に入るまでの廊下がごーごーと車の走る音うるさかったです.
  • 室内の音は静かすぎて驚いたくらいです｡私は廊下の車の音も､さほど気にならなかったです｡
• お風呂に窓も予想以上にグッドです！露天風呂感覚で入浴中に風が入って気持ちいいですし、カビの発生を抑えられてて掃除がラクですよ〜。

• 

  インプレスト千里中央エントランス

共用施設

• ｺﾞﾐも毎日回収してくれるしｴﾝﾄﾗｽには有線も流れるみたいです。
• 駐車場がお安いのにも､家計にありがたいですし。
• エントランスは予想より、明るくてイメージが良かったです。
• ここって駐車場代安いけど、タワーと機械式ですよね？ どちらも結構なメンテナンス料がかかると思いますが、 なぜこんなに安いのか、営業の方に聞かれた方いらっ しゃいますか？将来的に値上げがなくてすむなら、かなり魅力的ですが。
• タワーパーキングが面倒です。 入庫した後にいちいちカードをかざして入口を閉める作業が面倒。 それをしないと次に来た人が入れないらしいけど何時か忘れそう。
• 駐車場に屋根がある
• 自分の部屋の扉前まで平日は毎日ゴミ収集に来てもらえる。
• 入居する前は、「立体駐車場って凄い便利そう！」と思いましたが 実際は出し入れに時間が掛るし、カードをいちいち使うのも正直面倒です。 駐車場は屋根付き平面がベストと私は思います。
• 使ったことはないですが、電動自転車シェアリングあるそうですよ。

設備・仕様

• 対面キッチンも使いやすそうだし間取りもセンスよい。なかなかｸﾞｰですよ。
• ペアガラス無し、ディスポーザー無し、ベランダ吹付塗装等、値段なりの仕様なのか少し安っぽく感じます。お手頃価格ですが駅からの坂道は少々きつそうです。
• フローリングやキッチンパネルの質感や設備に至るまで、なかなか良いと思いました。
• 御堂筋側の窓は二重になっているから､思ったより静からしいですよ。一重でも規定クリアしてるらしい。
• 玄関の鏡やフローリングのコーティングは標準でやってあるみたいですね。 去年､他のマンションを買った友人は､そういう物までオプションで､出費が予想以上だったみたいです。 物件価格に入ってるのかもしれないけど､後から請求されるより､かなりお得な感じがします。
• 東側の車の音は二重サッシで全く気にならなくて安心しました。
• 新御堂筋の音を気にしていましたが部屋にいれば全く聞こえません。 ただ寝室にしている部屋は二重サッシにしてあるので音は聞こえませんが 窓を開けて寝る事は無理でしょうね。
• 他物件ではオプションの設備が、ここは意外と標準でラッキーな部分が多いです。 例えば、玄関に鏡と収納付きイス、照明は居室はスイッチがリモコン付き、トイレ玄関は自動、所々にダウンライト使用などです。
  • 玄関やトイレの照明の自動点灯や自動消灯はめちゃめちゃ大事ですよね。今 どのマンションでも採用でしょうかね。
• お風呂に窓付きなのでプチ露天気分が味わえる。
  • 確かにお風呂の開放感はありますね。ただ、気分よく歌ったりしてるのは、外に丸聞こえですヨネ。。お恥ずかしいですが。
• 小さな不満です。お風呂のパネルに時計がありません。沢山機能がついてて嬉しいのですが、時計がないのはちょっと不便です。防水時計を買えばいいのですが気に入るデザインがなくて。
  • お風呂の時計ついてましたよ！！ふと見たらついてる～っと最近発見しました。特に設定変更した記憶はないので、初期のままのはずです。サウナの方ではなくお風呂の設定の白い方です。

間取り

• 西向きの7階以下の低層階は正面にマンションが有り、目線が合う
• 間取りがいまいちに感じます。 浴室に窓を付けているせいか、窓のない中洋室が多いですが部屋として使えるのでしょうか。
  • 確かに角部屋以外は窓少ないですね。一応、部屋の基準は満たしているようです。
• 間取りに工夫があって気に入りました｡
• ここの間取り､すごくいいと思います｡ 何軒か見てきましたが､どこもつまらない間取りばかりで諦めかけてました｡（超高級マンションや最上階とかは別として…）
• ここの間取りなら､友達のマンションとかぶらなくて良さそう!しかもウﾞィソラ近いから便利そうですね。
• 少し離れるだけで､ゆとりのある間取りが手に入るんですね ウォークインクローゼット､窓付きの大きめのお風呂､憧れます
• ドアを開けると千里緑地が目に入り､なかなか良いですね。
• 典型的な田の字型の南リビングは玄関側（北）が部屋になるが窓あっても北だから暗い、そして結露する。ここの西リビングの場合、玄関側の東の部屋は午前中明るく、人間が本来必要な朝日を浴びる事ができる。 マンション探しを始めた頃は西リビングは避けていたが、エアコンのある現代はあまり問題ではないらしく、冬暖かいので一年トータルで光熱費を抑えられるらしい。 お風呂に窓が有ったり、クランクインになってたり、進化型の間取りだと思いますよ。
• 南向きか西向きか悩む所ですね…。 南向きに住んでいる方、新御堂の騒音は許容範囲でしょうか？
  • 許容範囲だと思います。
  • うちは西向きリビングで寝室は御堂筋側ですが、車の音は聞こえず静かでシーンとしてます。二重サッシがかなり優秀で内覧会で驚きました。
• 間取りが、真ん中に窓なし部屋があるのがメインなのでなんとなく、考えてしますね。
  • 窓なしの部屋については良くある田の字型の間取りも和室窓なしなので同じ事だと思います。 家族構成にもよるが３LDKの場合３つとも洋室になってる方が子供部屋に困らないので間取りはなかなか良いと思います。
  • でも、窓なしが二部屋ってのはねぇ。
  • 我が家は4部屋とも窓が有ります｡お風呂にもです! バリエーションの可能性を広げる為に3を4LDKにしてるお部屋の事だと思いますが､ここ間取り色々ありますよ｡
• ウォークインやパントリーなどの収納や洗面所やお風呂も広々で満足しています。
• やっぱり角部屋にすれば良かったです。何故なら窓が少ないから風通りが悪いです。真ん中の部屋はクーラーなしでは夏は生活出来ない・・・・ 買えば良いけどクーラー苦手だから窓を開けて寝たいです。
• 東側の部屋の朝日が気持ち良い。体に良いらしいですね。
• 朝の洗濯物を干す時に日焼けが気にならない。（ベランダは西なので
• 階層はともかく角部屋をお勧めしますね。 やはり全ての部屋に窓があった方が良いでしょう。 因みに私は角部屋ではないです（笑）

買い物・食事

• 近くのスーパーって元カルフールのイオンしかないのでしょうか？ 歩いて行ける範囲にスーパーがあれば教えて下さい。
  • 近くのスーパーはNODAYAしか見当たりませんね。他は歩いて行ける距離なら、千里中央になるのでしょうか。 車でしたら、カルフールの他にコープ箕面中央店がありますよ。 それと、市民病院奥にでっかいコーナンが出来ていました。　
• ノダヤに行く途中のラパンやカフェ、イタリアンなど行ってみましたが、どこも隠れ家っぽいオシャレなお店で良かったです。
• 百均どこにあるのでしょう。千里中央のダイコクに百円コーナーありますが、あとはカルフール前とコープ３階 しか知りません。歩いて行ける場所に充実した百均知りませんか？
  • BBに大きな100均ありますよ。徒歩で行ける距離だと思いますしオススメです(^^)
• 近くのﾉｲｶﾌｪという喫茶店は気に入りました。全部椅子がちがうですよー。あとﾉﾀﾞﾔの前のﾌﾗﾝｽ料理の店はﾃﾞｻﾞｰﾄがﾜｺﾞﾝで出てきてすべて選んでいいみたい。
  • ノイカフェいいですよね。遠くからのお客さんも多いみたいですね。
  • ﾉｲｶﾌｪの姉妹店、ﾏｻﾞｰﾑｰﾝｶﾌｪもいいですよ。船場東、ｿｯｸの近くです(^o^)
• 先日SSOKに初めて行きました。安いかどうかですが卸売価格で購入できるので安い商品とそうでない商品（他の小売店でも特売とかありますので）とありますが基本的には安いと思いました。 ただ、かなり人がいて混雑してましたので疲れました。
• 新築に人を招く時は食事を振舞うと火事にならないと聞きました。縁起ごとなので、実践しようと思いますが、手作りは・・。出前でもいいそうなのですが、そこそこの出前知ってたらどうか教えてください。
  • 千里阪急ホテルのケータリングありますよ。オードブルやサンドイッチなどですね。ホテルのですので感じはいいです。
• 千中セルシーが一番近いかな。うちは便利だからネットを利用してますよ。
• 買い物は、平日は奥さんが徒歩でノダヤに行っています。休日は、車で１０分位かかりますが、171を越えたところにあるライフに行っています。結構安いと思います。
  • 近くて便利だから、うちもノダヤ利用してますよ。比率は千中の阪急オアシスが多いですが、欲しい食材によって使い分けしてます。

育児・教育

• 小学校が30分かかる点（集団登校とは言え、大きな道路を渡りますし
• 私も小さい子供がいるので小学校まで30分と聞いて この物件をあきらめました。
• 中学校は第５中のようですが、どのような学校でしょうか？ 箕面は第１中がよいとの噂は聞いたことがあるのですが。。。
  • ５中出身のものです。箕面の小中学校はいい意味でも悪い意味でも田舎でのんびりしているのでどこも同じ様な感じだと思います。 特に５中は割りと新しい学校なのでほとんどヤンキーはいなかったように思います。（いてもなぜかそういう人に限って北野高校に行ったり！） 小学校は遠いですが、船場西のたくさんあるマンションに住む友達はみんな歩いて萱野小学校に行ってました。私も子供がいるので学校の遠さは気になりますが、立地、価格など総合で見ると検討物件にしようかと思っています。
• 小学校が３０分と遠い、西向きがほとんどで賃貸が目の前に建っている。御堂筋の騒音　商業地で子育てには向かない環境だと思い諦めました。
• 箕面市、乳児医療保険の年収上限無いのですね。魅力的です。
• 箕面はいいですね。豊中よりさらに子育て環境が良いイメージです。制度的にも。

周辺環境・治安

• 新御堂のすぐ横みたいですよね？　騒音とかありそうなのに仕様が安っぽいって不安を感じますが・・・
  • 新御堂筋沿いですがあの辺だと車の通行量も少ないのでそれほど気にならない でしょう。
• ここの場所は決して治安は良くないですよ。 過保護であるとか、確かに昔の安全神話はなくなったのと同じです。 なによりもここの物件から通学路は以外と人通りが少なく変質者の隠れそうな 場所もたくさんありま。決して交番所が近いとか通るとか関係ないですよ。 まだ千里中央方面は通行人の数とか多いですが・・・
  • 近くに友人が住んでますが治安良くないとは聞いたことありませんけど。ま､今の時代はどこも安心はできませんよね。
  • 私は、２６年間この近くに住んでいますが、治安が悪いと感じたことはありませんよ(｡・・｡) むしろ、自然が多く薦めたいぐらいです(・・*)ゞ （人によって感じ方は様々ですけどね・・・・・・・・(;´ρ`) ）
• もっと田舎かと思いきや千中側には閑静な住宅街、箕面側にも新しそうな戸建てが多く予想より落ち着いてる印象受けました。
• 意外と緑がありますね。御堂筋を1本西に入ると公園が長く続いていたり、千里緑地で少し空気の浄化をしてくれる気がします。 子育てといえば、こどもの救急病院がすぐ近くにある点も魅力だと思います。夜間診療していて、吹田、豊中、池田からも、この病院に行くらしいので、かなり安心感がありますよね。
• 西側は予想以上に環境が良く満足しています。
• 新御堂の件ですが、うちは花粉と黄砂（有害物質が付着してるらしい）が気になるので窓はほぼ閉めて生活している為、詳しくお伝えできないかもしれませんが、窓を開けてベランダ付近にいると車が走るサーという音が多少聞こえます。開けたままでも部屋の中の方ではほとんど聞こえません。千里中央で車の数が減るので予想より静かでした。
• 千中便利すぎです｡住んでみて実感しました｡マンション裏手の雰囲気もオシャレで好きです｡ 横の公園､お花見スポットなんでしょうか｡夜､提灯の灯りが良い感じでした｡
• 新御堂を走る暴走族の音は奥のリビングに居てもかなり聞こえます。
• ここ、駅までの道は比較的大通りなので、深夜でも安心。 ただ、坂道なのよね
• 数日前にベランダで気づいたんですが､「ほ〜ほけきょっ」とうぐいすの鳴き声が聞こえてきます｡すぐそばの千里緑地からだと思いますが､今日も聞こえました｡ 表が新御堂という事を忘れてしまうくらい静かな暮らしですよ｡
• 千里緑地は永久に千里緑地なんですか？ 府が売りに出す可能性ないですか？
  • 千里緑地は無くなるのは皆無と聞きました。30年以上守られてますし、ここ最近の環境問題に逆行するとは考えにくいです。
  • 千里緑地だけではなく斜め前に数百メートル続く公園もあり、そちらの木々のおかげで空気が少し浄化されてるように思います。
• 駅から戻るとき、マンション手前の千里緑地の前を通ると空気が涼しく爽やかだ。 千里中央の利便性と、自然の多い箕面のいいとどりのできるるマンションだと、住み始めてからしみじみ感じる。千里中央の駅前は利便性は高いが、のんびりしてるはずの北摂に住む意味も少なくなると思う。毎朝千里緑地から聞こえる鳥のさえずりも贅沢な気分だ。
• 寝室を新御堂筋側の部屋にしたので窓を開けていると車の音が五月蠅くて 寝れません。 それより3日に1回はやって来る暴走族・・・・たまりませんわ。

周辺施設

• 駅、桜が咲く公園、ｽｰﾊﾟｰ、飲み屋、おしゃれな店、が近く便利ですよねー。 あっ！ｽｰﾊﾟｰ銭湯水春も徒歩10分です
• 子供の救急病院が近いのが魅力
• 近くに図書館と天然酵母のパン屋さん等もあって､潤いのある生活が送れるそう…
• このあたりは、緑が多く環境がよさそうな感じがしました。 駅も思っていたより近く感じました。
• 近くのコインパーキング良心的な価格に衝撃を受けました～ ２４時間５００円って今時安くないですか。友達や親戚沢山来ても安心だなぁと思いました。
• 最寄り駅に百貨店あるのは実に便利。わざわざ梅田や難波に出なくてもいいし、何より色々な用事が半日で済み、交通費もかからずで良いことづくし。駅力が大切という事がわかりました
• ｺﾝﾋﾞﾆの横に犬のしつけ教室があるのですが、たくさん可愛い犬がいて癒されます（●＾o＾●
• 図書館が目と鼻の先
• 百貨店、飲食店、病院、家電、ドラックストア、銀行と本当に何でも揃うので便利な生活ができてます。

その他

• 西側にﾜﾝﾙｰﾑﾏﾝｼｮﾝが建つのと、さ来年には隣にﾏﾝｼｮﾝが建つので窮屈なのは難点ですがﾜﾝﾙｰﾑは６階建てなので西側でも7階以上に住んだらいいのではないでしょうか?
• 気になるのヤッパリ騒音ですかね・・・・ あの辺は渋滞もないので音も静かかと思いましたが、空いている分車のスピードが早く 通り過ぎる音が結構きになりました。
• 隣の会社が朝から荷物運びでうるさいとの事
• 前に立つマンションは単身用ですが、家賃高めのマンションらしいのでうるさい学生は少ないと思います。
• 皆さん部屋の中で携帯の電波状態どうですか？ 私は９Ｆですが通話通に切れるし、メールの送信も時間が掛る。 さっきまでアンテナ３本立っていたのに気が付くと圏外になったり・・・・ 携帯が壊れているわけではありません。
  • 電波が少し弱い時ありますが、切れたり圏外は無いです。因みに我が家は低層階でDoCoMoです。9階でその状況という事は前の建物はあまり関係ないという事でしょうか。
• 私の感じる事は、車がないと買物が不便です。自転車で行ける平地の範囲のスーパーは充実感ないです。 それと、ずっと北摂で暮らす人間からすると、ここは最寄駅は千里中央ですが、実際には箕面船場という認識です。立地に不満はありませんが、参考までに。
• 上下左右の部屋の音ってきになりませんか？ 私は他の部屋の音は全くわからないのですが、キッチンで大きなお鍋落として大音量出したり、ドアの開け閉めの音なんか響いて、他の方に迷惑かているのではと心配です。気は付けているのですがうっかりしてしまうことがあります。
  • お隣含め、足音や掃除機など聞こえた事はないので、普通に生活してれば大丈夫だと思います。ある程度気を配りながら過ごしたいと思います。
• 新御堂筋側の窓を開けていて、粉塵はどうですか？ 毎日拭き取るほどではないですか？
  • 外廊下側については窓はあまり開けてません。 そもそも花粉や黄砂が季節問わず飛んでいるらしいのと、ルーバーがあるとはいえ防犯の観点から、開けっ放しは気になります。空気の入れ換えを時々朝か夜にしてます。 空気の良い田舎やバス便と比べて、ここは便利な環境な分、多少は仕方がないかなといった所です。敏感な方ですが空気清浄機は今のところ利用してないです。 リビング側は、緑も近いので天気の良い日は開けたりしてます。
• 最近、夜になると玄関ﾄﾞｱに虫がよりつきませんか？今日は何十匹もいましてさっと閉めたのですが、1匹だけ「おじゃましまーす」って感じで入ってきました(>_<)対策方法、また教えて下さい。
  • ドアに虫除けをかけてみてはどうですか？ホームセンターに行けばいろんな種類が売ってますよ
• マンション裏は公園や人気カフェやセレクトショップがあって驚きでした。バレエ教室もありますね。阪神間の雰囲気がして好印象。

掲示板

• [1]
• インプレスト千里中央ってどうですか？