ザ・千里ガーデンズ
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提供: 住適空間(すてきくうかん)
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− | *所在地: | + | *所在地:[[大阪府]][[吹田市]]原町4丁目2205-1(地番) |
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− | * | + | #[[東海道本線]](JR西日本) 「吹田」駅 バス5分 吹高口バス停から 徒歩5分 |
− | * | + | #[[東海道本線]](JR西日本) 「岸辺」駅 徒歩15分 |
− | * | + | *総戸数:386戸 |
− | * | + | *構造、建物階数:地上15階 |
− | * | + | *敷地の権利形態:所有権 |
− | * | + | *完成時期:2012年02月 |
− | + | *売主:東急不動産株式会社 関西支店 | |
− | + | *施工:株式会社長谷工コーポレーション | |
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
− | + | *2300万円台からだって。安くない!!どんな物件なんだろう。 | |
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==交通== | ==交通== | ||
− | + | *岸辺駅も綺麗になるみたいですね。メジャーな駅ではないですが大阪駅まで12分と近いですし。京都も行きやすそう!!駅まではフラットのようで良いかなと思ってます。緑の遊歩道も吹田駅から出来るようでこれも出来上がりが楽しみです。 | |
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
− | + | *モデルルーム見てきました。2タイプとも80㎡でどちらかを70㎡にして欲しかったです。1タイプはオプションだらけでホテル並みの部屋でした。。。そこまでしなくても。。。前のライフの距離がちょっと気になります。 | |
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
− | + | *ちょっと不便かもしれませんが、買い物はライフ建設中と、道路を挟んでホームセンターもあるので、日常の買い物には徒歩である程度まかなえるので、それに関しては便利な場所と私は思います。 | |
− | + | *近所のスーパー「マルヤス」は、小さなスーパーなので調味料やお菓子などは基本的なものしかありませんが、生鮮食品が安くて新鮮です。少し変わったものが欲しくて買い物に遠出をしても、高くて買わずにやっぱりマルヤスに戻ります。建設中のライフは、ライフユーザーの各地の友人からの情報では、お惣菜がとても美味しいと評判なので、楽しみにしています。たしか、有機野菜などを扱っているような話もきいたことがあるので、マルヤスで買えないような珍しい食材が手に入るかと期待しています。ちょっと足を伸ばすと、イズミヤやたこ一(魚や野菜が安い)などもあります。北方面に歩けば名神の吹田サービスエリアに入れるので、イベントのときなどはおもしろいそうです。野菜市があったときは近所の住民がどっさり果物や野菜を買い込んでいたとききました。 | |
+ | *イズミヤも土日は車が混雑しているくらい賑わってるし、荷物が多いときは車で行ったり(駐車場が無料なのも嬉しい!!)ちょっとした買い物なら自転車で行ける距離なのも良いですよね。 | ||
+ | *買い物は、車で行けば茨木・大日のマイカルがどちらもそんなに遠くないので、休みの日には足を運んでみるのもありかと思います。 | ||
+ | *ライフも8日にオープンするみたいですね!!中に100円ショップとドラックストアも入るみたいで買い物に行くのも手軽だし楽しみ。夜12時迄空いてるみたいなのがちょっと気になりますが。。。 | ||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
− | + | *岸辺駅北部の住民は自転車で吹田まで行くらしい。あの地下道はまず使わないですね。 | |
− | + | **地下道は昼間でもなんとなく怖いですね。そう思う人が多いから昼間でも人通りが少ないのではないでしょか | |
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2012年1月26日 (木) 18:31時点における版
目次
物件概要
- 総戸数:386戸
- 構造、建物階数:地上15階
- 敷地の権利形態:所有権
- 完成時期:2012年02月
- 売主:東急不動産株式会社 関西支店
- 施工:株式会社長谷工コーポレーション
価格・コスト・販売時状況
- 2300万円台からだって。安くない!!どんな物件なんだろう。
交通
- 岸辺駅も綺麗になるみたいですね。メジャーな駅ではないですが大阪駅まで12分と近いですし。京都も行きやすそう!!駅まではフラットのようで良いかなと思ってます。緑の遊歩道も吹田駅から出来るようでこれも出来上がりが楽しみです。
構造・建物
共用施設
設備・仕様
間取り
- モデルルーム見てきました。2タイプとも80㎡でどちらかを70㎡にして欲しかったです。1タイプはオプションだらけでホテル並みの部屋でした。。。そこまでしなくても。。。前のライフの距離がちょっと気になります。
買い物・食事
- ちょっと不便かもしれませんが、買い物はライフ建設中と、道路を挟んでホームセンターもあるので、日常の買い物には徒歩である程度まかなえるので、それに関しては便利な場所と私は思います。
- 近所のスーパー「マルヤス」は、小さなスーパーなので調味料やお菓子などは基本的なものしかありませんが、生鮮食品が安くて新鮮です。少し変わったものが欲しくて買い物に遠出をしても、高くて買わずにやっぱりマルヤスに戻ります。建設中のライフは、ライフユーザーの各地の友人からの情報では、お惣菜がとても美味しいと評判なので、楽しみにしています。たしか、有機野菜などを扱っているような話もきいたことがあるので、マルヤスで買えないような珍しい食材が手に入るかと期待しています。ちょっと足を伸ばすと、イズミヤやたこ一(魚や野菜が安い)などもあります。北方面に歩けば名神の吹田サービスエリアに入れるので、イベントのときなどはおもしろいそうです。野菜市があったときは近所の住民がどっさり果物や野菜を買い込んでいたとききました。
- イズミヤも土日は車が混雑しているくらい賑わってるし、荷物が多いときは車で行ったり(駐車場が無料なのも嬉しい!!)ちょっとした買い物なら自転車で行ける距離なのも良いですよね。
- 買い物は、車で行けば茨木・大日のマイカルがどちらもそんなに遠くないので、休みの日には足を運んでみるのもありかと思います。
- ライフも8日にオープンするみたいですね!!中に100円ショップとドラックストアも入るみたいで買い物に行くのも手軽だし楽しみ。夜12時迄空いてるみたいなのがちょっと気になりますが。。。
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育児・教育
周辺環境・治安
- 岸辺駅北部の住民は自転車で吹田まで行くらしい。あの地下道はまず使わないですね。
- 地下道は昼間でもなんとなく怖いですね。そう思う人が多いから昼間でも人通りが少ないのではないでしょか
周辺施設
その他
掲示板
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2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |