ジオ阪急川西 The Front

物件概要

ジオ阪急川西 The Front　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県川西市中央町121番1、124番、128番1、133番1（地番）
• 交通：

1. 阪急電鉄宝塚線「川西能勢口」駅 徒歩1分（13番出入口）
2. 能勢電鉄妙見線「川西能勢口」駅 徒歩1分（13番出入口）
3. ＪＲ福知山線「川西池田」駅 徒歩8分

• 総戸数：82戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年3月
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

• ジオマンションなので、どれくらいの価格設定なのか気になります。ブランド力で少々高いのかな？
• 販売開始予定は、2025年1月中旬予定とのことなので、価格がわかるのはずっと先になるのかもしれません。早くわかると良いのですけど。スーモでもまだ価格は未定となってます。公式もスーモも同じ間取りを公開しています。図面には詳しくないのですけど、戸境壁がしっかりしている印象なので、防音性とか良さそうでしょうか。D2プランは南向きの角住戸ですから、高くなりそうな予感です。最寄り駅1分でもありますし。
  • 価格はまだ未定ですか。販売時期ギリギリではないと価格は出てこないのかもしれませんね。問い合わせの状況などに合わせて価格を確定するとか聞いたこともあります。物件価格は高くなってきているようではありますが、川西ですし、少しでも手に届きやすい価格設定になるといいかなと思いますね。
    • 思い描いているよりは結構高くなると思っておいた方がショックは小さいと思う。なんだかんだ言っても駅前立地。周辺の相場があんまり参考にならないくらいの販売価格で発表され続けている昨今、駅前立地ならなおさらかと。
• よろしければ予定価格をざっくり教えてください。無理なら諦めますので。
  • あまり詳しくは書けませんが、2LDKでも4千万円台後半から、狭めの3LDKだと5千万円台後半からといった感じです。上層階は2LDKでも6千万超、3LDKだと8千万円超の部屋もありました。目の前の線路が高架なので、南向きでも低層階は眺望なしで少し暗い感じになると思います。都心や郊外駅前は裕福な人しか買えない時代に突入したのだと思い知らされました。
    • そうですか、高いと聞いて想像した価格帯を超えてました。便利さを諦めるのかそもそもマンション購入を諦めるしかないのか…。
      • えっそんなここ高いの…。マンション高くなりすぎ…。川西ならあとはジオ多田かキセラかですね。うーん。西友跡地もマンションになるって知り合いに聞きました。高くなるのかなぁ。
        • 想像していたよりもお値段しましたよね。やはり皆さん一緒で、ある意味安心しました（笑）2路線使える、駅めちゃ近い、買い物とかものすごく便利となると、安くなる要素は確かにないんだよなぁとは思うけれど…。マンションは立地、駅までの近さが正義だとは思いますがこの価格をどこまで許容できるか、というところでしょうか。
          • そもそもここだけマンションが高いわけではないんよね。今の全体的な相場、駅への1分という好立地・・・高いとみるか、妥当だとみるかは個々で違うし当然購入者の中ではお買い得っと思って買う人もいる。今時、それなりに大きい駅の徒歩1分物件ってなかなか出てこなくて、なんならタワマンより希少価値あったりすると思う。
            • 駅徒歩1分立地のマンションなのである程度覚悟はしていましたがやはりお高いですね！マンションブランドとしてもジオは高級志向でそもそもの価格帯が高い印象がありますし、これくらいが妥当ではないでしょうか。この価格が妥当か否かは売れ行きで判断できるかもです。
• こんな好立地物件なんだから、販売サイドは値引きもせずじっくり売ってでも手堅く利益はしっかり確保して販売していくと思う。購入者側からの妥当価格と販売サイド側の妥当価格は必ずしも一致しない。
• 川西の車が無いと生活しづらいような場所でなく、駅前物件なんだから遅かれ早かれ売れていくでしょう。駅徒歩1分でずーっと売れ残るなんて考えにくい。予算の許容なんて人それぞれなんだから、川西能勢口駅の駅前物件にそれなりの価値を見出す人が順々に購入していかれるでしょう。そもそもこういった超駅前立地の物件って「安く買おう」と狙うような物件というよりは、「便利な好立地物件なら多少割高でも手に入れたい！」って思う人が多いような気がします。「駅前」というプレミアムな分、高くなってしまうのは致し方ないのかもしれません。
• こちらのマンションを購入しました。58平米で5,000万円ほどです。駅近、川西阪急に入ってる施設のリニューアル、高速道路、空港も近い事など、今の時代、川西駅前でも、この価格は妥当なんだろう、と思っております。第一期販売はほぼ売れており（1～2室残ってた？）、購入説明会には50組くらいの方が参加されていました。
• 今のところ、先着順で9戸。これって最終期ではないんですよね？販売でどの段階にいるのか全然わからない。最近はそういうマンション多めなのかなぁ。まだ入居は随分先なのでまだまだ販売しなければならない住戸は多そうなかんじ？
• 3ldkでおいくらからでしょうか？
  • ６，５８０万円～９，８８０万円とのことですので、９０００万円台はすると予想しても良いのではないでしょうか。間取りの広さプラスアクセスの良さでの価格設定なのでしょうね。車を持たなくても暮らせる立地なので、案外高くはないような気がします。
• 駅まで近い、ということでこの価格帯なんでしょうけれど、なんだかこの辺りまでこんな価格帯なのかと驚きもあります。車がなくても暮らせる、駅までものすごく近い、というのはマンション価格に大きな影響を与えるのだなぁと思うし、最近の相場も大変なことになっているのだなとも痛感させられますね
• 強気な価格すぎて完売は厳しそう
• 値段高いですよね^^;みんながみんな、手が届くわけじゃないけれど、駅前立地にこだわる方ならば購入されるのかな。価格重視の人だとそもそも駅チカでは探していないのだろうなとは思います。特急・急行が使えたり、交通の便は割といいんじゃないかと思うので便利にやっていけるのでは。

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交通

• 阪急を主に利用しているので、川西駅がすぐそばにある立地にあるのは便利でいいなと感じます。
• ＪＲも福知山線ではありますが、徒歩圏内。アクセス面は十分ですよね。

構造・建物

• 敷地面積：1,359.50m2
• 建築面積：711.34m2
• 建築延床面積：6,766.81m2
• 建ぺい率：52.33%（指定建ぺい率80％）
• 容積率：399.35％（指定容積率400%）

共用施設

• 駐車場：24台（平面式8台、機械式16台）
  • 駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)
• 自転車置場：126台（スライド式77台、2段ラック43台、平面6台）
• バイク置場：3台

設備・仕様

• コンセプトルームのキッチンを見ましたが高級感がありました。無償で天板一体型フラットカウンターか対面カウンターにするか選べるようです。オプションになるかなと思っていたものが無償セレクトだったのがよかったと思います。最初、ちょっとお高いかなと思ったものの、コミコミだったらそんなに割高じゃない気もしました。ちょっとしたことですがキッチンのタオルかけ、シャワーヘッドが選べる点なども気がきいていると思います。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：53.82m2～84.03m2
  • 専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
• バルコニー面積：9.45m2～19.12m2
• サービススペース面積：1.12m2～2.14m2
• アルコーブ面積：1.74m2～6.27m2
• 2LDKもあるんですね。ちょっと見たら、なかなかよさそうでした。56.36㎡って狭いのかなと思ったんですが、LDKで12.4畳あります。洋室は6畳。あと洋室2もあるので、夫婦2人で主寝室1にしても、寝室2にしてもよさそうでした。ここまで駅前なら、車がなくても生活できるのかもと思ったりします。便利そうですね。
• 限定サイトでしか見られないプランって、そんなに特殊な間取りなんですかね？間取りは全体的には田の字というよりは、居室がきれいに縦に並んでいるというかんじで、なんとなく独特な感じに見受けられる。あとはリビングが縦リビングか横リビングかで好みに応じて選ぶ形のようです。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ベルフローラ・かわにしイースト　　（徒歩1分／約30m）
2. ベルフローラ・かわにしウエスト　　（徒歩2分／約160m）
3. ＫＯＨＹＯ 川西店　　（徒歩2分／約130m）
4. イオンリカー＆ビューティー 川西店　　（徒歩2分／約160m）
5. ラソラ川西　　（徒歩2分／約160m）
6. フレスコ 川西店　　（徒歩2分／約160m）
7. セブン-イレブン川西能勢口駅前店　　（徒歩3分／約200m）
8. ローソン 川西能勢口駅前店　　（徒歩3分／約240m）
9. アステ川西　　（徒歩4分／約260m）
10. 成城石井 アステ川西店　　（徒歩4分／約260m）
11. 西友 川西店　　（徒歩4分／約280m）
12. ファミリーマート 川西能勢口駅北店　　（徒歩5分／約330m）
13. 川西阪急　　（徒歩5分／約360m）

• 郊外物件とは異なるので車を使用する機会は減るでしょうが、駅前に何でも揃っているわけでもないし、大きな荷物や重量のあるものを購入した場合はやはり車があった方が便利だと思いますよ。例えばホームセンターだったり、IKEA、コストコなど。それに食べるところも宝塚沿線だけ（毎回、梅田くらいまで出るなら別ですが）に絞られるよりは車はあった方が良いのではないですかね。

育児・教育

• 教育施設

1. かたつむりランド 川西能勢口駅前園　　（徒歩1分／約80m）
2. ＹＭＣＡかわにし保育園　　（徒歩4分／約270m）
3. 鶴之荘幼稚園　　（徒歩7分／約550m）
4. 認定こども園 かわにしひよし　　（徒歩7分／約550m）
5. 川西市立桜が丘小学校　　（徒歩9分／約690m）
6. 川西市立川西中学校　　（徒歩15分／約1,140m）

周辺環境・治安

• 周辺は静かなので、永住を考えて購入するのに向いていると思います。
• 川西能勢口、川西池田は子育て世帯が家を買うには良いエリアだと思われますか？近隣の駅に住んでおり、何度も行ったことはあるのですが川西能勢口に住んでる知り合いが1人もおらず、子育て世帯が住むのに良いエリアか知りたいです。
  • 予算に余裕あるなら阪神間の方がイイでしょ。一応だけど阪神間って神戸線ね。
    • 子育て中ですが、利便性もよく生活しやすいですよ。難点を言うとしたら駅前に通いたいと思える小児科がないことぐらいでしょうか。
      • 一般的にはやはり阪神エリアでしょうね。私学へのアクセスも交通手段が他より圧倒しているのもあって、子育てファミリーの人気が集まっているエリアとなっていて結果的に教育にも熱心な方が多い気がします。（川西池田が熱心さに欠けるという意味ではありませんので誤解なきように。）勤務先へのアクセスを重視するのか、将来の子供の通学（有名塾を含めた）を重視するのか、優先順位をつけていくのも大事なのではないですかね。
        • 住みやすいと思います。海面上昇や環境変化が大きいので海抜の低い地域に住むのはリスクを感じます。共働きでは教育熱心なご家庭には雲雀ヶ丘学園や箕面自由学園(幼稚園から高校まであり)、国立でも大阪教育大学附属池田(小学校から高校まであり)にも通いやすく良いと思います。
• 現地の電車の音ってどんな感じでしょうか？
• 川西っては阪神間でもあり北摂なんだ。大阪府なのか兵庫県なのかすら迷うことがあるんですよねー、川西って。ガラ空きの阪急川西くらいしか印象に残ってないなー。阪神間って聞いて想像するのは「海側」って感じだし、北摂と聞いて箕面、豊中、茨木、高槻の４市ばかりをいつもイメージしてましたねー。
  • ちなみに三田も宝塚も阪神間でもあり北摂でもあります。
• 駅近ということでかなり期待値は高くなりそう。ですが、周辺はやはり同じくらいのマンションが建っているのでそれなりの圧迫感はあるのでしょうか。実際に現地に行ってはいませんので、現地周辺はどんな感じなのか見に行った方がよさそうですね。あとは駅から近いので騒音がどの程度なのかというところも気になるかな。
  • 音に関しては人によって感じ方も異なってくるし、恐らく建物内と外では感じ方も異なってくるので、想定している音の数値に関してデベに聞いてみてもいいかもしれないですね。たぶん、数字を持っているんじゃないかなぁ。駅に近いと音に関して気にされる方も多くなってくると思いますので。
    • 駅に近いとはいえ、そんなに音は気にならないのかなというイメージ。主要駅ではないですからね。便利さとか間取りの広さなどを含めていい物件かなと思います。あとは価格がどれくらいになるのかでしょうね。
• 個人的には川西能勢口は梅田を除くと宝塚線で一番駅周辺で何でも揃う駅じゃないかと思っています。ごちゃごちゃしていないのも好印象です。阪急からJRはデッキで繋がっているので、ストレスなく歩けます。マンションがあるのは賑わっている側ではないので、人の騒がしさはないと思いますが、能勢電と阪急の線路がダブルで目の前にあるので、その騒音はそれなりにあると思います。ただ、線路側は二重サッシで対策はされているようです。昨今の建築費高騰等で少しは覚悟はしていましたが、予想以上に高額でしたので、私は諦めました。それでも人気のようで抽選になる部屋もちょこちょこあるとのことでした。お金に余裕のある方にはおすすめのマンションだと思います。
• 大阪都心まで30分くらいまで行けてしまうし街自体はのんびりしていて、治安もいいんじゃないか、とも思います。あとは物件価格次第でニーズがありそう。
• 子育て環境も良さそうだし、JRも阪急もどらも利用しやすい立地なのはいいですね。ジオなので物件自体も安心だと思います。価格はその分少し高くなるかもですが、安心を買う感じですかね。
• ここだと車がなくても普通に暮らしていけるなぁと思います。高齢になった時にも、困ることなく暮らしていける。というか、戸建てが負担になっている人たちの住み替えとかってたまに話を聞くけれどこういうところが良いんでしょうね。
• 川西能勢口駅前の非常に利便性の高い立地が最大の魅力ですが、駅前かつ幹線道路に近い立地のため騒音や排気ガス、振動の懸念がある所が心配です。騒音面を考えると、駅前にどうしても住みたいという方向きかな騒音が気になるタイプの方には向いていなさそうですね
  • 今どきの建物の基準だと、窓をしっかり締めておけばそこまで音とかは気にならないんじゃないかと…振動ってどうなんでしょうね？そんなに揺れる状況はここの場合は特に思いつかないのですが、何か起こり得るのですか？外を歩いている分には気にならないですが。
    • 車由来の振動を感じるなんてことはありえないですね。昔、幹線道路沿いの旧耐震マンションに住んでいたことがありますが、全く問題なかったです。ましてやここは大通りから奥まった場所なので全く問題ないでしょう。窓も閉めておけば高層階でも騒音は全く問題ないでしょう。振動にせよ騒音にせよ、必ず現地確認は必要だと思いますが、予算が許すならここの資産価値が保たれやすい立地（駅1分）を取りに行くべき物件だと思います。
      • 振動といえば線路のすぐそばに建っているところは振動があると聞きますが、車の場合は戸建てはあるかもしれませんが、マンションだと振動はしないと思いますよ。振動よりもバイクの音や緊急車両の音の方が気になるかもしれませんが、防音対策がしっかりされている窓ならほとんど外の音は聞こえないと思います。

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周辺施設

• 公園

1. 栄南公園　　（徒歩6分／約440m）
2. 栄根寺廃寺遺跡史跡公園　　（徒歩7分／約530m）
3. 小戸1児童遊園地　　（徒歩7分／約560m）
4. 桜が丘公園　　（徒歩8分／約570m）
5. 小戸美園公園　　（徒歩9分／約670m）
6. キセラ川西せせらぎ公園　　（徒歩9分／約710m）

• 金融機関

1. みなと銀行 川西支店　　（徒歩2分／約100m）
2. 三井住友信託銀行 川西支店　　（徒歩2分／約120m）
3. みずほ銀行 川西支店　　（徒歩2分／約150m）
4. 池田泉州銀行 川西支店　　（徒歩2分／約160m）
5. りそな銀行 川西支店　　（徒歩3分／約200m）
6. 三菱UFJ銀行 ATM　　（徒歩4分／約260m）
7. 川西郵便局　　（徒歩6分／約460m）

• 医療施設

1. 坂本耳鼻咽喉科　　（徒歩1分／約30m）
2. 間瀬内科クリニック　　（徒歩1分／約50m）
3. 北川歯科クリニック　　（徒歩1分／約50m）
4. 林眼科医院　　（徒歩2分／約110m）
5. 木下クリニック　　（徒歩2分／約120m）
6. 木村メディカルクリニック　　（徒歩2分／約140m）
7. きただクリニック　　（徒歩2分／約140m）
8. 古野整形外科　　（徒歩2分／約160m）
9. まきの内科クリニック　　（徒歩2分／約160m）
10. 杉町医院　　（徒歩3分／約220m）
11. 九十九記念病院　　（徒歩4分／約250m）
12. 川西市立総合医療センター　　（徒歩12分／約890m）

• 公共施設

1. 中央交番　　（徒歩1分／約80m）
2. アステ市民プラザ　　（徒歩4分／約260m）
3. 川西市立中央図書館　　（徒歩4分／約260m）
4. 川西市役所　　（徒歩5分／約360m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. コナミスポーツクラブ川西　　（徒歩3分／約170m）

掲示板

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• ジオ阪急川西 The Frontについての口コミ掲示板
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