[PR] スポンサードリンク

MJR千早ミッドスクエア（千早532プロジェクト）

提供: すてき空間
移動先: 案内、 検索

目次 ＞
    14行目: 14行目:
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
    −
    *
    		+
    *詳細発表楽しみですね。価格が気になるところです。
     +
    **ついに来ましたか…高いんだろうなぁ
     +
    *MJR博多とどちらが良いかな
     +
    **MJR博多は子育て環境的には微妙な気がする
     +
    ***MJR博多がいいな。
     +
    *かなり売れそう。
     +
    *コストコントロールで坪170万を期待
     +
    **坪170万なら即買い。坪190～200万と予想。
     +
    *駐車場が自走式は魅力的だが。車入口の入りにくさ又混み具合はいらいらしそうな気がしますね。ファミリー層は小中学校が近いから素敵。部屋数が多く千早駅から少し遠いからマンションの価値は下がりそうですね。
     +
    *ここを検討しています。４社JVですが、住友が入っていることで、価格が相当強気で来るのではないかと心配しています。190～200であれば（本来は185くらいがいいが）前向きに、とは思いますが、もちろん階層や向きによりますが、平気で東南向き１階で坪200とかになりそうな気がしてなりません。
     +
    *強気の価格ならスパッと他に行けるので、それならそれでいいかなと。価格が割高だと買う気なくなる。
     +
    *坪210-230くらいまでならなんとか…
     +
    **立地から坪200万やろな。高いとスタートダッシュ失敗すんで。
     +
    ***532戸を売り切るにはスタートダッシュ必須なんですわ。住友入ると段階式値上げ。要するニダ 1期は割安で勢いつける作戦。竹下みたいな販売方式。
     +
    ****そうだといいんですがね。。住友の福岡での戦略はわからないのですが、あまり期待しないことにしています。個人的には、ゆっくりじわじわ販売するんじゃないかなと思います。25年入居で、それまでには完売は難しいと踏んで待つことにします。それにしても、資料届いたんですが、間取りを見てゲンナリしてしましました。
     +
    *（おそらく年収から判断されて）うちには３LDKと４LDK（７７㎡くらい）の図面が送られてきたのですが（もちろん、７７㎡以上の４LDKも当然用意されていると思います）、仕方ない部分もあるのですが、４ＬＤＫの間取りが好印象ではありませんでした。図面から想像するに床暖房はおそらく無く、また、収納が少ないように感じました（年収からこの程度の㎡数が限界ですよ、ということが示唆され、間取りへの期待が無くなりました笑）。間取りではないのですが、一番の落胆ポイントは、マンションが大通り沿いであることがわかったというところです。大通りから一本入ったところ、との記載がこの掲示板のどこかにあったと思いますが、資料を見ると一本入っていません、南向きの棟の一番西側角住戸は大通り沿いとなります。東南向きの前面道路がどの程度の交通量なのか想像できませんが、道路の広さから想像するに、一定程度の交通量はあるのかなと思いました。
     +
    *500規模はプレミストが苦戦すると思いきや完売したから今度もなんだかんだ完売するのでは？と思う。資料請求の年収欄、どうしようかな。色んな間取りみたいのだけど
     +
    *見学会、満席だそうです。
     +
    *4LDKはおいくらからありますか？
     +
    **5640万
     +
    ***マジか？そんなのもはや千早ではない！
     +
    *坪単価200万以下の部屋ないのか？
     +
    *3ldkの70前後低階層で約3800万でした。4ldkの75は4500万くらいからでした。
     +
    **5m2差で700万違うの？
     +
    *見学会行きました。お部屋のコストダウンがハンパない（ ; ; ）期待はずれでした
     +
    **設備と間取りは全く期待できないです。
     +
    **気が付いたマイナス点は、
     +
    ***床暖房なし
     +
    ***ディスポーザーなし
     +
    ***専有部のキーレスエントリーなし
     +
    ***タンクレストイレではない
     +
    ***ウォールドアなし
     +
    ***収納少ない、狭い
     +
    ***ゴミ回収サービスなし（広いのでゴミ捨て場が遠い）
     +
    ****などです。共用設備がウリのようですが、それもイメージ画像の時点で狭そう、しょぼそうと感じました。
     +
    *****これが最近のMJRの仕様ですよ。でも、床暖房、キーレスはオプションで付けられます。個人的には、ゴミ回収は、プライバシー保護、共用廊下が臭う、で、ゴミ置き場に持って行きたいです。
     +
    ******狭いのはともかく占有設備でのコストカットは方向性間違っていますよね…占有部は最新の分譲マンションの標準クラスにはしてもらわないといくら価格が安いとはいえ、満足感は低いと思います。
     +
    *昨今のウッドショックなのが影響して建築コストが上がったのが影響してるんですかね、、、この感じだと高層階の90平米越えは7000近いですかね？
     +
    *今から出来るマンションは手の届く価格帯にするため、狭くするか設備を減らしてオプションにするかしかないんでしょうね。どの新築も狭くなっています。築浅の中古も選択肢に入れようと思います。
     +
    *3ldk70前後で3800万なら頑張ってる方ではないでしょうか
     +
    *自走式駐車場と無駄に豪華な共用部はいいんだけどね...部屋が狭い上に設備がショボい。期待はずれでした。
     +
    *リセールは期待できそうでしょうか。大規模マンションはプラス要素ですが駅からやや遠い点、取ってつけたような共用部が気になります。
     +
    **リセールはなんとも言えないでしょうが、家賃分住んだだけ下がるのは構わないという発想なら、そんなに悪くはないと思いますよ。同じ価格やそれ以上で売りたいとかなら、やめといた方がいいでしょう。
     +
    ***作りが賃貸っぽいから将来賃貸にした方がいいかも？どうだろうリセールで買ってくれる人居るかな？うんと安くしないと買ってくれないなら賃貸に出す事も考えるな
     +
    ****立地はいいので、千早駅前のマンションより少し安いくらいで売れると思いますよ。
     +
    *98平米最上階7500万
     +
    **何とも言えない価格設定ですねw
     +
    *千早駅から10分は魅力的だから検討中です。ただ、皆さん言われてるようにパチンコ屋の隣であることと車の出入口が3号線側しかないことが踏み切れないところです。一生で大きな買い物なので慎重に他も見ながら判断したいと思ってます。
     +
    *マンションの価格発表はあったのでしょうか？管理費修、繕積立金、駐車場代なども知りたいです。
     +
    **事前案内会に行けば、価格はもちろんその他の金額も教えてもらえます。
     +
    *１２階の98m2が6000万で坪単価200万だからやはり高くないですか
     +
    **12階で6000万？もっと高かった気がするけど
     +
    *来月から販売スタートのようですが、購入予定の方はいらっしゃいますか？
     +
    **来月登録始まるけどどのタイプの部屋が人気なのだろう。自分買うか悩む。立地よくないよな。
     +
    ***広い方の4LDKが一番埋まりがいいですよね。みんな金持ってんな～。
     +
    ****広い方の4LDKなんですね。この立地であの価格は払えない。登録始まって蓋開けたらガランガランだったりして。
     +
    *なんだかんだで間違いなく完売はするやろうな。
     +
    *1期は100戸売れる目処は立ってる？
     +
    **そりゃー100くらいは余裕でしょう。MJRの名がついてたらとりあえず売れるでしょう。周辺のMJRと比較すると色々微妙だから躊躇しますがね。比較される前に商談成立させる作戦ですね。
     +
    *抽選になった方いらっしゃいますか？
     +
    **我が家の希望していた部屋は抽選にはならなかったようで、昨日連絡がありました。3号棟でもっと人気があるかと思っていたので拍子抜けしました。
     +
    *一期何戸くらい売れたんでしょうか。
     +
    **売れ行きどうなのでしょうね。一期完売、一期二次先着順となってますが、、、
     +
    ***抽選も無くあっさり買えるなら今後売るとき条件よく売れる気がしないのですが
     +
    *第二期始まりますねー。ホントに５３２売れるんかな？
     +
    *最初から強気で来てたのでやはり値引き始まったのですね！あの戸数なので値引きしないと売れないでしょ
     +
    **値引きというか、販売期を分けてるのは価格調整のためもあるので期ごとに価格変動があるのは当たり前では？と思いました。予定よりも低調であれば値段が下がっていても不思議ではないですし、それを理解して1期で購入してます。個人で値引き交渉できるのは竣工後ではないでしょうか。
     +
    ***売れ行きによる価格調整はあってもこの時期に値引きなんかある訳ないだろ　笑
     +
    *第2期の売れ行きはどうでしょうか？
     +
    *購入を検討しています。こちらは固定資産税はだいたいいくらくらいでしょうか。
     +
    **３Lで１8万くらいやないかな。
     +
    ***近隣住民ですが固定資産税4Lで20万です
     +
    *2期までに150成約かー。ペースとしてはどうなんだろ。母数が多いから割合としては少なく感じるけど。
     +
    **まだ400戸弱は残ってるんですね。戸数多いしすぐに完売はしないと踏んでましたが思ったよりスローペースです。ここからどれくらいのペースで進んでいくんだろう。。
     +
    *モデルルーム、人少ないなあ。時期も悪いし、本当にこの数売れるんだろうか。
     +
    *98平米7000万円。この地でＭＪＲレベルでこれだけの資金だせる人てすごすぎ。
     +
    **でも意外と高い部屋の方が埋まりがいいよね。みんな金持ってんなー。
     +
    ***高い部屋の方が埋まってました。98平米7000万超える部屋あると思わなかった。せいぜい6500万くらいかと
     +
    *200戸まで来ましたね。じわじわ売れてはいる感じ？
     +
    *引き渡しまであと1年半ですが、あと300戸はある程度埋まりますかね…。契約した者としてヤキモキしています^^;もしも値下げとかあるなら既契約者に無料オプションとかで還元してくれないですかね^^;
     +
    **少なくとも竣工までは値下げはない。竣工後時間が経てば○万円プレゼントとか家具付き販売とか始めるかもしれんけど既契約者に還元とかないない。
     +
     
     +
     
     +
     
     +
     
     +
     
     +
     
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
    25行目: 111行目:
     
    *容積率：399.73％
    		 
    *容積率：399.73％
     
    *敷地面積：9,925.26m2
    		 
    *敷地面積：9,925.26m2
     +
    *イオン方から、裏側しかいつも見てなかったので、微妙とか思ってたけど正面から見たら結構素敵で共用部も素敵だし、設備とか間取りとか広さも微妙に香椎の方がよかったりする。着工がコロナ前とか価格高騰前とかの恩恵かな？
     +
    *陽当たりを重視するなら、パチンコ側の向きの棟が良いでしょうか？これまで南向きの部屋にしか住んだことがなく、このマンションの向きは真南ではないのでどうかなと思いまして。。
     +
    **眺望も日当たりも南向きがいいけどパチンコ屋がな～。パチンコ屋思ったより背が高いから抜けたかったら階数も無駄に高くなるし。パチンコ屋に近い分、南向きなのに東向きの棟より安いけど
     +
    ***南向きの上階にしたらパチンコ目に入らんで。
     +
    *このマンション検討してます。懸念色々有るんですが、二重床二重天井ではなさそうです。どうなんでしょうか？
     +
    **やはり二重床二重天井ではなさそうですね。ガーデン香椎とは騒音面でもクオリティ落ちてますね。。運の要素とはいえ、削りたい懸念材ですね、遮音構造は。
     +
    ***乾式二重床を採用しているようです。契約会の時に話も聞きましたし、説明書にも記載があります。
     +
     +
     +
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
    33行目: 129行目:
     
    *バイク置場：総戸数532戸に対して21台
    		 
    *バイク置場：総戸数532戸に対して21台
     
    *自転車置場：総戸数532戸に対して737台（平置：420台、ラック式：232台、キッズ用85台）
    		 
    *自転車置場：総戸数532戸に対して737台（平置：420台、ラック式：232台、キッズ用85台）
     +
    *500戸以上もあってゴミ捨て場が1箇所しかない点が気になりましたが…。最近のマンションってこんなもんなんですかね。少なくないですか？
     +
    *共有部がいいの？おすすめは？
     +
    **ゲストルームがあるところ。
     +
    **ラウンジがあるところ。
     +
    **キッズルームがあるところ
     +
    **スタディールームがあるところ。
     +
    ***ここはゲストルームが和と洋の二種類あるのが売りなんじゃない？住戸数も多いし多めに作ってるのかもね。キッズルームも同様。共益費と積み立て金との兼ね合い、修繕前後の積み立て金の増額率、ずっと住み続けるのか、何年か住んでリセールするのか、その時の専有部の設備がどう引っ掛かってくるか、が、このマンションの内の検討ポイントで。
      
     +
     +
    ==設備・仕様==
     +
    *全ての部屋に宅内LAN配線とクローゼットの棚はオプションで付けておいたほうがいいです。カーテンはオプションでレールだけ付けました。全窓で35000円でした。
     +
    *賃貸レベルの設備ですね。分譲でコレは哀しい
     +
    *価格や標準設備、共用部分とかは納得いく感じですか？
     +
    **とりあえず標準設備がスカスカすぎる。ディスポーザー以外はオプションで全て付けれますよとか、オプションで付けたら良いんですよとか言われたけど、コストカットの言い訳にしか感じなかった。このご時世で手が届く価格に抑えるためには致し方ないグレードダウンなのか。
     +
    ***まだ全然ちゃんと調べたりしてないですが、ぼんやりやりたいなーと思ってるのは、手ぶらキー、洗濯機上収納、浴槽と床の自動洗浄、タンクレストイレ、深型食洗機、ピクチャーレール、室内物干し金具あたりです。床暖房はさすがに高すぎて、そこまでの価値を見いだせず。キッチンの作り付け収納はやりたいんですが、こちらも高すぎて…。これいいよとか、これは要らないとか、他の方の意見が聞きたいです。
     +
    ****床暖房、食洗機（今の住まいにあるので無くすと不便なので）カップボード（見栄え全く違うので）ピクチャー、タンクレス、自動洗浄はなくても困らないし、室内物干しはドラム式があるので不要。キーはとても便利なので検討中です。
     +
    *キッチンの前面収納はオプションでつけれますか？
     +
    **標準設備のトイレはタンクトイレなんですね。今時の新築のブランドマンションとしては珍しいですね。タンクレスに変更すると手洗いを増設することになるから、追加で高額費用がかかるそうです。
     +
    ***オプションは食洗機を深型に変更、室内物干し、トイレをタンクレスになど。ガスファンヒーター用にガスコックをオプションで設置したいと思ってます。ガスファンヒーター使っている人の意見聞きたいです。
     +
    ****オプションはトイレタンクレス、深型食洗機、引き戸変更、フロアタイル変更などに決めました。トイレ、洗面と標準でフロアタイルじゃない事にびっくりでした…フローリングだとかなり傷みそうで、、
      
      
    −
    ==設備・仕様==
    		 
    −
    *
    		 
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
    43行目: 156行目:
     
    *専有面積：63.84m2～98.18m2
    		 
    *専有面積：63.84m2～98.18m2
     
    *バルコニー面積：8.59m2～18.64m2
    		 
    *バルコニー面積：8.59m2～18.64m2
     +
    *77m2で4LDKじゃあ収納足りません。3LDKの面積じゃん。98m2が最大面積。
     +
    *間取りに全然面白みというかワクワク感がないのは感じた。他の物件で見られるような工夫や魅力がまったく感じられない。単に自分の好みではないっていうのもあるけど。あと言われてる通り圧倒的に収納少ない。床暖房ないのも残念すぎる。設備的なところは期待できそうにないな
     +
    *75の4LDKは狭すぎませんか
     +
    *設備は微妙だけど、梁が出てないのがいいと思った。市内のマンション結構回ったけど梁が出てる物件が多くて使い勝手悪そうだった。
     +
    *ベランダに対して縦長の間取りばかり。最近のMJRは立地も間取りも惹かれない。
     +
    *3LDK70㎡以下は狭いですか？
     +
    **家族構成によります。3LDK69㎡に住んでますが、夫婦と小さい子ども1人か2人なら全然狭くはないです。子ども2人以上いて大きくなったら間違いなく狭いと思います。
     +
     +
     +
     +
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
    64行目: 188行目:
     
    #マックスバリュ千早店　　徒歩14分／約1,080m
    		 
    #マックスバリュ千早店　　徒歩14分／約1,080m
     
    #エディオンアウトレット香椎浜店　　徒歩17分／約1,320m
    		 
    #エディオンアウトレット香椎浜店　　徒歩17分／約1,320m
     +
     +
    *イオンモール香椎浜は近くて遠いですよ。直線距離は近いけど、大きな歩道橋か、遠回りの横断歩道を通らないと行けません。
     +
    **イオンモール行くなら車だな。週末のまとめ買いとかで荷物多い前提だし。
     +
    *コンビニできる予定とかないですかね？参道踏切前の小さなローソンだけ？
     +
    **あの辺はローソンだけですね。
      
      
    89行目: 218行目:
     
    #香椎高等学校　　徒歩10分／約770m
    		 
    #香椎高等学校　　徒歩10分／約770m
     
    #博多高等学校　　徒歩12分／約900m
    		 
    #博多高等学校　　徒歩12分／約900m
     +
     +
    *千早は、なみきスクウェアが有って子供がいる方には、とても良い地域だと思います！！
     +
    **東区では千早一択かな。
     +
    ***なみきスクエア横の広場では、スケボー流行ってますね。夜中に大声で騒いでゴミ散乱させていく子達も多くて困ります。
     +
    *校区は千早小なのでしょうか‥これ以上増えたら教室足りないのでは。
      
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     
    *用途地域：商業地域
    		 
    *用途地域：商業地域
     +
    *渋滞ひどくなりそう( ;∀;)
     +
    *3号線沿でかなりうるさいかなと思ったら、土地の形状から3号線からはちょっと入ったところに建つようで、騒音がどの程度か気になります。車で博多方面いくときはすぐ3号線でれるからいいですね。ただ、3号線交通量多いので出るとき注意必要。博多方面から車で帰って来る時、けっこうまわってこないといけないかなと。渋滞も気になる。北九州方面いくときも、時間帯によっては24号線には入れなくて、一旦、3号線から博多方面でてから、まわってきた方がいいような。事業主の腕の見せどころですね。歩いて千早小5分、香椎第一中8分、千早駅10分、香椎駅10分くらいでしょうか。さらに、香椎宮前はすぐ。なかなかいいと思います。駐車場は、ほぼ自走式なので、機械式ではなくていいなと思います。隣りパチンコ屋なのが気になります。
     +
    **今、3号線沿いに住んでいますが、騒音はそこまで気になりません。パトカーとか暴走族？が通るときくらいです。3号線に車で出るときは、みなさんわりと譲ってくれたりするので、そこまで苦ではありません。博多方面から帰宅するときは迂回しないといけないのが少し面倒なくらいだと思います。北九州方面に行く際は、おっしゃるとおりですね。
     +
    *千早は高いマンションがかなり多くなってるので日当たりが気になります！
     +
    *昨年まで近くに住んでました。香椎宮駅近辺は、再開発された並木スクエア辺りの雰囲気とは違いディープな感じが残ってます。パチンコ屋が2件あり、深夜に叫んでる声も頻繁に聞こえてました。おじさん同士が喧嘩してることも。中古マンションの価格も千早駅前よりリーズナブルだったと思います。この大規模プロジェクト?マンションで変わると良いな。
     +
    *最寄駅は、千早駅かと思ったら、香椎宮駅なんだ。
     +
    **JRだと香椎と千早の中間くらいです。サイトの地図見ると古い方のパチ屋も、このマンションの一部になる様ですね。大人が住むには最高の場所でした。千早の新しい街並みも良いですが、人情味ある香椎の商店街に格式高い神社や海辺の散歩、ジム近い、飲食店も豊富。また住みたいと思える場所です。
     +
    *3号線と香椎宮に通じる道に面してるなら、半端なく、相当な渋滞を覚悟しないとな！
     +
    *あの大きなパチンコ屋がある限り、香椎宮前駅近辺の雰囲気改善は難しい気がする。
     +
    **最近検討し始めたのですが隣の大きなパチンコ屋がネックです。なくなる予定とかないですよね…？
     +
    ***パチンコ屋の中覗いたら大きく旗艦店と書いてあります。なくなってほしいけど難しいでしょうね。
     +
    ****パチ屋の店内が禁煙になって以来、外で客がみんなタバコ吸ってます。風向きによってはタバコ臭が最悪です。
     +
    *****やはりパチンコ屋がなくなる予定はないのですね…高層階だったらタバコのにおいや道路の廃棄ガスは少しはマシでしょうか？
     +
    *詳細情報が楽しみです。千早駅はハローパークもできますし、これからの人口増加に期待してます。武蔵小杉まで行かずとも同じ雰囲気を感じました。子育て世代に優しい商業施設があると最高ですね！｛西松屋やアカチャンホンポなどが入った施設だとなおよし）
     +
    *マンション周辺の夜の雰囲気も見てほしい。深夜に聞こえる叫び声が不気味です。頻繁に見かける個性的なおじさんは面白いですが、子供は怖がります。
     +
    **千早はそういう場所ですよ。
     +
    ***確かに、居酒屋の客層のガラが悪い。
     +
    *ハローパークがオープンしたら便利になりそうですね。いつオープンなのでしょうか。
     +
    *香椎宮前駅に近いマンションなのに、駅に行くには遠回りの出入り口になっています。直線距離では近いのですが。。。住宅展示場の敷地を少しだけ通路にするようにしていたらと残念に思います。また、車で博多方面から入る場合も532世帯の車が増えることを考えると、香椎宮参道が時間帯によっては渋滞するのでは?とも感じます。立地の良い場所で、期待していましたが価値が下がりました。
     +
    **そうなんですね。幹線道路と敷地の車の出入口や歩行者の駅前への動線は良く考えて欲しかったですね。専有部分の設備仕様も福岡の市場基準を考えてもらわないとわざわざ購入する意欲が失せますね。この事業規模でなんとかならなかったんでしょうか。
     +
    ***駅への動線は作る側も考えないはずはないので、そこに道を作ることができなかったんだろうなと思うけど、残念。そもそも展示場の敷地も買いたかったんじゃないかと思うけど、できなかったのかな。
     +
    *イオンモール近いし香椎の商店街あるし入居が始まる頃にはハローデイのビルもあるし、千早駅も香椎駅も使えるし、生活するには千早駅前より便利ですよ。
     +
    *この物件は車通勤者にはかなりストレスだわ。渋滞しまくりの交差点に面してるし出て左折しかできない。都市高速にも乗りにくい。MJR同士で比較するなら香椎の勝ちだな。電車通勤者にはちょっと歩くけどまあまあいいのかも。
     +
    **通勤時間帯の道路事情は実際に目で確認したいな。
     +
    *香椎は外観自体は分譲らしいクオリティー。イオンモールに近く高速入口も至近。自転車で千早にもいける距離感。高速沿いの環境はマイナスなんだけど悪くはないね。
     +
    *ここの良いところで1つは香椎の多種多様なお店、病院が近いこと。2つ目は、朝、都市高速を使うバスに乗る時、香椎参道のバス停から乗るので座れる確率が高いこと、ではないでしょうか。私が知っている時間帯は8時30頃ですが、次の千早5丁目バス停までは座れますが、香椎浜車庫から乗る人は座れないことがあります。
     +
    *結局千早に住みたいかどうかだな。駅に近いほどいいのはそうなんだけど、千早の駅近新築はないし、中古も最近はほとんど出ないから千早に住みたいなら選択肢が少ない。千早自体は、教育環境、通勤利便、買い物利便、災害可能性、老後の住みやすさ、レジャー環境、すべてめちゃくちゃ良くもないけど悪くもない。個人的には手が届く価格でこれなら悪くない。もっと良い環境を求めるなら他の地域なんだろうけど、価格とのバランスとか分相応かとか考えたらね。街自体が整備されててキレイだから単純に住んでみたくはなるし。だからこそ、つくづく間取りとか設備の仕様が残念。
     +
    *現地を今見に行った感想。南向きにパチンコがイタい。看板とかネオンが煌びやかで、窓開けてこれはキツい。そして車路出入口付近がかなり渋滞してました。バスが止まっててその後ろに交差点まで続く車列ができてました。パチンコじゃない側は開けてるけど。でも千早駅前のような綺麗さは皆無でした。
     +
    *パチンコ屋の隣というのが本当にもったいない。駅から遠くてもガーデン香椎のほうが環境や雰囲気はよさそうですね。
     +
    **パチンコ屋の隣もネックですが、3号線隣接がもっとネックです。車通勤者にはかなり利用しにくい立地です。地図上で近いはずのイオンにも無駄に遠回りしないと辿り着けません。天神方面から帰宅時も遠回りしないと辿り着けないし、都市高速までも遠い。
     +
    ***3号線への合流は、歩道橋の交差点が赤信号になるまで待てば入れますし、御幸町交差点(フェスティバルガーデン交差点)でUターンするとイオン香椎浜には楽に行けます。イオン香椎浜からの帰り道は時間帯によっては混みますが、バスルートになるくらいスムーズです。3号線はバイパスよりましです。バイパスへの合流がものすごく混むのと、そもそも博多バイパスが朝、異常に混みます。朝も御幸町でUターンして都市高に乗る方が快適です。その都市高も事故率が非常に高く、貝塚JCTの渋滞は酷いです。なので、MJR千早ミッドスクエアではなく、MJR千早・Dグラフォート・サンズ千早の中古待ちかな。
     +
    ****香椎参道側にも出入り口ありますよ。
     +
    *****香椎参道は渋滞多発道路です。これ以上の渋滞になると考えるとゾッとしますね。。。
     +
    ******マンション前の出入り口を信号待ちの車がいつも開けていてくれるかどうか…
     +
    *******香椎参道（メインエントランスから右折方向）は渋滞すると思いますが、左折方向はそれなりに流れてくれるのではと思うのは楽観的でしょうか。都市高に乗るのに、3号線側ではなくメインエントランス側から出たらそこまで苦労しないのではと思うのですがどうなんでしょう。
     +
    ********同じく、香椎参道側を左に出るのはそこまで苦労しないと思ってます。右に出られないのが難点ですが、自分はあっち方向に行くことは少ないのでまぁいいかなと。通勤に車を使う場合は感想が変わるのかもしれません。
     +
    *********確かにおっしゃる様に香椎参道側へ出て左折は多少ましな気もしますが、532戸ですよ。。。住民の方がどのくらいの車利用頻度があるかでしょう。一種の賭けですね。。。都市高速へもアイランドシティ行きの車がどんどん増えていますし香椎浜ランプそばにはMJRザ・ガーデン香椎の320戸やイオンモール香椎浜があるので案外渋滞します。香椎浜ランプより名島ランプや箱崎ランプの方が効率良いかもしれません。
     +
    **********確かに収容されている車が500台近くいるとして、大多数が出庫するとなると朝のラッシュ時は駐車場内で大渋滞しそうですね、、、そういう意味では駐車場は1階がストレス少なめかもですかねー。アイランドシティやMJRザ・ガーデン香椎は電車がなく車移動メインなことを考えると香椎浜ランプも確かに混雑しそう。
     +
    ***********すぐ近くに住んでますが香椎参道側の渋滞は三号線に出る方向はそれほどひどくないですよ
     +
    *香椎参道から香椎参道口を右折して新宮方面へ向かうルートの混雑具合はどうなんでしょうか。平日朝は博多方面じゃなくても3号線は混みますか？
     +
    *自分は立地はけっこう好きですよ！千早並木通りのきれいな感じもいいし、香椎の商店街とか居酒屋も歩いてすぐ行けるし！千早と香椎どっちも生活圏内てのがいいですね！スーパーや日用品とか電化製品買う店も豊富にあるしかなり便利な立地と思います。
     +
     +
     +
     +
     +
     +
     +
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
    150行目: 332行目:
     
    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
    *
    		 
    *
    −
    fukuoka/680141/
    		+
     
     +
    fukuoka/680141/（851）

    2025年10月14日 (火) 15:16時点における版

    物件概要

    MJR千早ミッドスクエア（千早532プロジェクト）　外観
    MJR千早ミッドスクエア（千早532プロジェクト）　外観
    1. 鹿児島本線 「千早」駅 徒歩10分 （約800m）
    2. 西鉄貝塚線 「香椎宮前」駅 徒歩4分 （約320m）
    • 総戸数：532戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上18階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2025年02月
    • 売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
    • 施工：MJR千早ミッドスクエア特定建設工事共同企業体（株式会社穴吹工務店・九鉄工業株式会社）※7月時点
    • 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

    価格・コスト・販売時状況

    • 詳細発表楽しみですね。価格が気になるところです。
      • ついに来ましたか…高いんだろうなぁ
    • MJR博多とどちらが良いかな
      • MJR博多は子育て環境的には微妙な気がする
        • MJR博多がいいな。
    • かなり売れそう。
    • コストコントロールで坪170万を期待
      • 坪170万なら即買い。坪190～200万と予想。
    • 駐車場が自走式は魅力的だが。車入口の入りにくさ又混み具合はいらいらしそうな気がしますね。ファミリー層は小中学校が近いから素敵。部屋数が多く千早駅から少し遠いからマンションの価値は下がりそうですね。
    • ここを検討しています。４社JVですが、住友が入っていることで、価格が相当強気で来るのではないかと心配しています。190～200であれば（本来は185くらいがいいが）前向きに、とは思いますが、もちろん階層や向きによりますが、平気で東南向き１階で坪200とかになりそうな気がしてなりません。
    • 強気の価格ならスパッと他に行けるので、それならそれでいいかなと。価格が割高だと買う気なくなる。
    • 坪210-230くらいまでならなんとか…
      • 立地から坪200万やろな。高いとスタートダッシュ失敗すんで。
        • 532戸を売り切るにはスタートダッシュ必須なんですわ。住友入ると段階式値上げ。要するニダ 1期は割安で勢いつける作戦。竹下みたいな販売方式。
          • そうだといいんですがね。。住友の福岡での戦略はわからないのですが、あまり期待しないことにしています。個人的には、ゆっくりじわじわ販売するんじゃないかなと思います。25年入居で、それまでには完売は難しいと踏んで待つことにします。それにしても、資料届いたんですが、間取りを見てゲンナリしてしましました。
    • （おそらく年収から判断されて）うちには３LDKと４LDK（７７㎡くらい）の図面が送られてきたのですが（もちろん、７７㎡以上の４LDKも当然用意されていると思います）、仕方ない部分もあるのですが、４ＬＤＫの間取りが好印象ではありませんでした。図面から想像するに床暖房はおそらく無く、また、収納が少ないように感じました（年収からこの程度の㎡数が限界ですよ、ということが示唆され、間取りへの期待が無くなりました笑）。間取りではないのですが、一番の落胆ポイントは、マンションが大通り沿いであることがわかったというところです。大通りから一本入ったところ、との記載がこの掲示板のどこかにあったと思いますが、資料を見ると一本入っていません、南向きの棟の一番西側角住戸は大通り沿いとなります。東南向きの前面道路がどの程度の交通量なのか想像できませんが、道路の広さから想像するに、一定程度の交通量はあるのかなと思いました。
    • 500規模はプレミストが苦戦すると思いきや完売したから今度もなんだかんだ完売するのでは？と思う。資料請求の年収欄、どうしようかな。色んな間取りみたいのだけど
    • 見学会、満席だそうです。
    • 4LDKはおいくらからありますか？
      • 5640万
        • マジか？そんなのもはや千早ではない！
    • 坪単価200万以下の部屋ないのか？
    • 3ldkの70前後低階層で約3800万でした。4ldkの75は4500万くらいからでした。
      • 5m2差で700万違うの？
    • 見学会行きました。お部屋のコストダウンがハンパない（ ; ; ）期待はずれでした
      • 設備と間取りは全く期待できないです。
      • 気が付いたマイナス点は、
        • 床暖房なし
        • ディスポーザーなし
        • 専有部のキーレスエントリーなし
        • タンクレストイレではない
        • ウォールドアなし
        • 収納少ない、狭い
        • ゴミ回収サービスなし（広いのでゴミ捨て場が遠い）
          • などです。共用設備がウリのようですが、それもイメージ画像の時点で狭そう、しょぼそうと感じました。
            • これが最近のMJRの仕様ですよ。でも、床暖房、キーレスはオプションで付けられます。個人的には、ゴミ回収は、プライバシー保護、共用廊下が臭う、で、ゴミ置き場に持って行きたいです。
              • 狭いのはともかく占有設備でのコストカットは方向性間違っていますよね…占有部は最新の分譲マンションの標準クラスにはしてもらわないといくら価格が安いとはいえ、満足感は低いと思います。
    • 昨今のウッドショックなのが影響して建築コストが上がったのが影響してるんですかね、、、この感じだと高層階の90平米越えは7000近いですかね？
    • 今から出来るマンションは手の届く価格帯にするため、狭くするか設備を減らしてオプションにするかしかないんでしょうね。どの新築も狭くなっています。築浅の中古も選択肢に入れようと思います。
    • 3ldk70前後で3800万なら頑張ってる方ではないでしょうか
    • 自走式駐車場と無駄に豪華な共用部はいいんだけどね...部屋が狭い上に設備がショボい。期待はずれでした。
    • リセールは期待できそうでしょうか。大規模マンションはプラス要素ですが駅からやや遠い点、取ってつけたような共用部が気になります。
      • リセールはなんとも言えないでしょうが、家賃分住んだだけ下がるのは構わないという発想なら、そんなに悪くはないと思いますよ。同じ価格やそれ以上で売りたいとかなら、やめといた方がいいでしょう。
        • 作りが賃貸っぽいから将来賃貸にした方がいいかも？どうだろうリセールで買ってくれる人居るかな？うんと安くしないと買ってくれないなら賃貸に出す事も考えるな
          • 立地はいいので、千早駅前のマンションより少し安いくらいで売れると思いますよ。
    • 98平米最上階7500万
      • 何とも言えない価格設定ですねw
    • 千早駅から10分は魅力的だから検討中です。ただ、皆さん言われてるようにパチンコ屋の隣であることと車の出入口が3号線側しかないことが踏み切れないところです。一生で大きな買い物なので慎重に他も見ながら判断したいと思ってます。
    • マンションの価格発表はあったのでしょうか？管理費修、繕積立金、駐車場代なども知りたいです。
      • 事前案内会に行けば、価格はもちろんその他の金額も教えてもらえます。
    • １２階の98m2が6000万で坪単価200万だからやはり高くないですか
      • 12階で6000万？もっと高かった気がするけど
    • 来月から販売スタートのようですが、購入予定の方はいらっしゃいますか？
      • 来月登録始まるけどどのタイプの部屋が人気なのだろう。自分買うか悩む。立地よくないよな。
        • 広い方の4LDKが一番埋まりがいいですよね。みんな金持ってんな～。
          • 広い方の4LDKなんですね。この立地であの価格は払えない。登録始まって蓋開けたらガランガランだったりして。
    • なんだかんだで間違いなく完売はするやろうな。
    • 1期は100戸売れる目処は立ってる？
      • そりゃー100くらいは余裕でしょう。MJRの名がついてたらとりあえず売れるでしょう。周辺のMJRと比較すると色々微妙だから躊躇しますがね。比較される前に商談成立させる作戦ですね。
    • 抽選になった方いらっしゃいますか？
      • 我が家の希望していた部屋は抽選にはならなかったようで、昨日連絡がありました。3号棟でもっと人気があるかと思っていたので拍子抜けしました。
    • 一期何戸くらい売れたんでしょうか。
      • 売れ行きどうなのでしょうね。一期完売、一期二次先着順となってますが、、、
        • 抽選も無くあっさり買えるなら今後売るとき条件よく売れる気がしないのですが
    • 第二期始まりますねー。ホントに５３２売れるんかな？
    • 最初から強気で来てたのでやはり値引き始まったのですね！あの戸数なので値引きしないと売れないでしょ
      • 値引きというか、販売期を分けてるのは価格調整のためもあるので期ごとに価格変動があるのは当たり前では？と思いました。予定よりも低調であれば値段が下がっていても不思議ではないですし、それを理解して1期で購入してます。個人で値引き交渉できるのは竣工後ではないでしょうか。
        • 売れ行きによる価格調整はあってもこの時期に値引きなんかある訳ないだろ　笑
    • 第2期の売れ行きはどうでしょうか？
    • 購入を検討しています。こちらは固定資産税はだいたいいくらくらいでしょうか。
      • ３Lで１8万くらいやないかな。
        • 近隣住民ですが固定資産税4Lで20万です
    • 2期までに150成約かー。ペースとしてはどうなんだろ。母数が多いから割合としては少なく感じるけど。
      • まだ400戸弱は残ってるんですね。戸数多いしすぐに完売はしないと踏んでましたが思ったよりスローペースです。ここからどれくらいのペースで進んでいくんだろう。。
    • モデルルーム、人少ないなあ。時期も悪いし、本当にこの数売れるんだろうか。
    • 98平米7000万円。この地でＭＪＲレベルでこれだけの資金だせる人てすごすぎ。
      • でも意外と高い部屋の方が埋まりがいいよね。みんな金持ってんなー。
        • 高い部屋の方が埋まってました。98平米7000万超える部屋あると思わなかった。せいぜい6500万くらいかと
    • 200戸まで来ましたね。じわじわ売れてはいる感じ？
    • 引き渡しまであと1年半ですが、あと300戸はある程度埋まりますかね…。契約した者としてヤキモキしています^^;もしも値下げとかあるなら既契約者に無料オプションとかで還元してくれないですかね^^;
      • 少なくとも竣工までは値下げはない。竣工後時間が経てば○万円プレゼントとか家具付き販売とか始めるかもしれんけど既契約者に還元とかないない。




    [PR] スポンサードリンク

    交通

    構造・建物

    MJR千早ミッドスクエア（千早532プロジェクト）　エントランスアプローチ
    MJR千早ミッドスクエア（千早532プロジェクト）　エントランスアプローチ
    MJR千早ミッドスクエア（千早532プロジェクト）　エントランス
    MJR千早ミッドスクエア（千早532プロジェクト）　エントランス
    • 建ぺい率：56.56％
    • 容積率：399.73％
    • 敷地面積：9,925.26m2
    • イオン方から、裏側しかいつも見てなかったので、微妙とか思ってたけど正面から見たら結構素敵で共用部も素敵だし、設備とか間取りとか広さも微妙に香椎の方がよかったりする。着工がコロナ前とか価格高騰前とかの恩恵かな？
    • 陽当たりを重視するなら、パチンコ側の向きの棟が良いでしょうか？これまで南向きの部屋にしか住んだことがなく、このマンションの向きは真南ではないのでどうかなと思いまして。。
      • 眺望も日当たりも南向きがいいけどパチンコ屋がな～。パチンコ屋思ったより背が高いから抜けたかったら階数も無駄に高くなるし。パチンコ屋に近い分、南向きなのに東向きの棟より安いけど
        • 南向きの上階にしたらパチンコ目に入らんで。
    • このマンション検討してます。懸念色々有るんですが、二重床二重天井ではなさそうです。どうなんでしょうか？
      • やはり二重床二重天井ではなさそうですね。ガーデン香椎とは騒音面でもクオリティ落ちてますね。。運の要素とはいえ、削りたい懸念材ですね、遮音構造は。
        • 乾式二重床を採用しているようです。契約会の時に話も聞きましたし、説明書にも記載があります。



    共用施設

    MJR千早ミッドスクエア（千早532プロジェクト）　オーナーズラウンジ
    MJR千早ミッドスクエア（千早532プロジェクト）　オーナーズラウンジ
    MJR千早ミッドスクエア（千早532プロジェクト）　ライブラリーラウンジ
    MJR千早ミッドスクエア（千早532プロジェクト）　ライブラリーラウンジ
    MJR千早ミッドスクエア（千早532プロジェクト）　ゲストルーム
    MJR千早ミッドスクエア（千早532プロジェクト）　ゲストルーム
    • 駐車場：総戸数532戸に対して482区画482台（平置：36台、自走式：446台）
    • バイク置場：総戸数532戸に対して21台
    • 自転車置場：総戸数532戸に対して737台（平置：420台、ラック式：232台、キッズ用85台）
    • 500戸以上もあってゴミ捨て場が1箇所しかない点が気になりましたが…。最近のマンションってこんなもんなんですかね。少なくないですか？
    • 共有部がいいの？おすすめは？
      • ゲストルームがあるところ。
      • ラウンジがあるところ。
      • キッズルームがあるところ
      • スタディールームがあるところ。
        • ここはゲストルームが和と洋の二種類あるのが売りなんじゃない？住戸数も多いし多めに作ってるのかもね。キッズルームも同様。共益費と積み立て金との兼ね合い、修繕前後の積み立て金の増額率、ずっと住み続けるのか、何年か住んでリセールするのか、その時の専有部の設備がどう引っ掛かってくるか、が、このマンションの内の検討ポイントで。


    [PR] スポンサードリンク

    設備・仕様

    • 全ての部屋に宅内LAN配線とクローゼットの棚はオプションで付けておいたほうがいいです。カーテンはオプションでレールだけ付けました。全窓で35000円でした。
    • 賃貸レベルの設備ですね。分譲でコレは哀しい
    • 価格や標準設備、共用部分とかは納得いく感じですか？
      • とりあえず標準設備がスカスカすぎる。ディスポーザー以外はオプションで全て付けれますよとか、オプションで付けたら良いんですよとか言われたけど、コストカットの言い訳にしか感じなかった。このご時世で手が届く価格に抑えるためには致し方ないグレードダウンなのか。
        • まだ全然ちゃんと調べたりしてないですが、ぼんやりやりたいなーと思ってるのは、手ぶらキー、洗濯機上収納、浴槽と床の自動洗浄、タンクレストイレ、深型食洗機、ピクチャーレール、室内物干し金具あたりです。床暖房はさすがに高すぎて、そこまでの価値を見いだせず。キッチンの作り付け収納はやりたいんですが、こちらも高すぎて…。これいいよとか、これは要らないとか、他の方の意見が聞きたいです。
          • 床暖房、食洗機（今の住まいにあるので無くすと不便なので）カップボード（見栄え全く違うので）ピクチャー、タンクレス、自動洗浄はなくても困らないし、室内物干しはドラム式があるので不要。キーはとても便利なので検討中です。
    • キッチンの前面収納はオプションでつけれますか？
      • 標準設備のトイレはタンクトイレなんですね。今時の新築のブランドマンションとしては珍しいですね。タンクレスに変更すると手洗いを増設することになるから、追加で高額費用がかかるそうです。
        • オプションは食洗機を深型に変更、室内物干し、トイレをタンクレスになど。ガスファンヒーター用にガスコックをオプションで設置したいと思ってます。ガスファンヒーター使っている人の意見聞きたいです。
          • オプションはトイレタンクレス、深型食洗機、引き戸変更、フロアタイル変更などに決めました。トイレ、洗面と標準でフロアタイルじゃない事にびっくりでした…フローリングだとかなり傷みそうで、、


    [PR] スポンサードリンク

    間取り

    • 間取り：2LDK～4LDK
    • 専有面積：63.84m2～98.18m2
    • バルコニー面積：8.59m2～18.64m2
    • 77m2で4LDKじゃあ収納足りません。3LDKの面積じゃん。98m2が最大面積。
    • 間取りに全然面白みというかワクワク感がないのは感じた。他の物件で見られるような工夫や魅力がまったく感じられない。単に自分の好みではないっていうのもあるけど。あと言われてる通り圧倒的に収納少ない。床暖房ないのも残念すぎる。設備的なところは期待できそうにないな
    • 75の4LDKは狭すぎませんか
    • 設備は微妙だけど、梁が出てないのがいいと思った。市内のマンション結構回ったけど梁が出てる物件が多くて使い勝手悪そうだった。
    • ベランダに対して縦長の間取りばかり。最近のMJRは立地も間取りも惹かれない。
    • 3LDK70㎡以下は狭いですか？
      • 家族構成によります。3LDK69㎡に住んでますが、夫婦と小さい子ども1人か2人なら全然狭くはないです。子ども2人以上いて大きくなったら間違いなく狭いと思います。



    買い物・食事

    • ショッピング
    1. 家電住まいる館YAMADA福岡香椎店　　徒歩2分／約130m
    2. 香椎フェスティバルガーデン　　徒歩2分／約140m
    3. ローソン香椎駅前１丁目店　　徒歩4分／約280m
    4. ファミリーマート千早５丁目店　　徒歩4分／約290m
    5. グリーンコープ香椎店　　徒歩4分／約310m
    6. ディスカウントドラッグコスモス千早駅店　　徒歩7分／約520m
    7. デイリーヤマザキ福岡水谷店　　徒歩7分／約530m
    8. マックスバリュエクスプレス千早駅前店　　徒歩7分／約550m
    9. ミニストップ福岡香椎浜４丁目店　　徒歩7分／約560m
    10. ガーデンズ千早店　　徒歩8分／約570m
    11. えきマチ1丁目香椎　　徒歩9分／約700m
    12. ドラッグイレブンＪＲ香椎駅店　　徒歩9分／約700m
    13. にしてつストア香椎店　　徒歩9分／約710m
    14. えきマチ1丁目千早　　徒歩10分／約800m
    15. にしてつストアレガネット千早　　徒歩10分／約800m
    16. イオンモール香椎浜　　徒歩13分／約990m
    17. マックスバリュ千早店　　徒歩14分／約1,080m
    18. エディオンアウトレット香椎浜店　　徒歩17分／約1,320m
    • イオンモール香椎浜は近くて遠いですよ。直線距離は近いけど、大きな歩道橋か、遠回りの横断歩道を通らないと行けません。
      • イオンモール行くなら車だな。週末のまとめ買いとかで荷物多い前提だし。
    • コンビニできる予定とかないですかね？参道踏切前の小さなローソンだけ？
      • あの辺はローソンだけですね。


    [PR] スポンサードリンク

    育児・教育

    • 教育施設
    1. からふる千早保育園　　徒歩4分／約290m
    2. 第２つぼみ保育園　　徒歩5分／約360m
    3. 御幸保育園　　徒歩5分／約400m
    4. 香椎ぶんか保育園　　徒歩7分／約500m
    5. 香椎保育所　　徒歩7分／約560m
    6. ほいくえんテトテ千早　　徒歩8分／約590m
    7. あやすぎ保育園　　徒歩9分／約650m
    8. スマイル保育園香椎園　　徒歩9分／約720m
    9. キッズハウス香椎駅前園　　徒歩10分／約750m
    10. 愛咲美保育園　　徒歩10分／約760m
    11. からふる福岡東保育園　　徒歩11分／約870m
    12. リッコひかり子どもの家　　徒歩12分／約950m
    13. 貝塚ナーサリースクール　　徒歩12分／約950m
    14. 千早幼稚園　　徒歩12分／約960m
    15. リアンかしい保育園　　徒歩13分／約1,000m
    16. 松崎幼稚園　　徒歩13分／約1,020m
    17. 香椎浜保育園　　徒歩14分／約1,080m
    18. 千早小学校　　徒歩5分／約340m
    19. 香椎第一中学校　　徒歩5分／約330m
    20. 香椎高等学校　　徒歩10分／約770m
    21. 博多高等学校　　徒歩12分／約900m
    • 千早は、なみきスクウェアが有って子供がいる方には、とても良い地域だと思います！！
      • 東区では千早一択かな。
        • なみきスクエア横の広場では、スケボー流行ってますね。夜中に大声で騒いでゴミ散乱させていく子達も多くて困ります。
    • 校区は千早小なのでしょうか‥これ以上増えたら教室足りないのでは。


    周辺環境・治安

    • 用途地域：商業地域
    • 渋滞ひどくなりそう( ;∀;)
    • 3号線沿でかなりうるさいかなと思ったら、土地の形状から3号線からはちょっと入ったところに建つようで、騒音がどの程度か気になります。車で博多方面いくときはすぐ3号線でれるからいいですね。ただ、3号線交通量多いので出るとき注意必要。博多方面から車で帰って来る時、けっこうまわってこないといけないかなと。渋滞も気になる。北九州方面いくときも、時間帯によっては24号線には入れなくて、一旦、3号線から博多方面でてから、まわってきた方がいいような。事業主の腕の見せどころですね。歩いて千早小5分、香椎第一中8分、千早駅10分、香椎駅10分くらいでしょうか。さらに、香椎宮前はすぐ。なかなかいいと思います。駐車場は、ほぼ自走式なので、機械式ではなくていいなと思います。隣りパチンコ屋なのが気になります。
      • 今、3号線沿いに住んでいますが、騒音はそこまで気になりません。パトカーとか暴走族？が通るときくらいです。3号線に車で出るときは、みなさんわりと譲ってくれたりするので、そこまで苦ではありません。博多方面から帰宅するときは迂回しないといけないのが少し面倒なくらいだと思います。北九州方面に行く際は、おっしゃるとおりですね。
    • 千早は高いマンションがかなり多くなってるので日当たりが気になります！
    • 昨年まで近くに住んでました。香椎宮駅近辺は、再開発された並木スクエア辺りの雰囲気とは違いディープな感じが残ってます。パチンコ屋が2件あり、深夜に叫んでる声も頻繁に聞こえてました。おじさん同士が喧嘩してることも。中古マンションの価格も千早駅前よりリーズナブルだったと思います。この大規模プロジェクト?マンションで変わると良いな。
    • 最寄駅は、千早駅かと思ったら、香椎宮駅なんだ。
      • JRだと香椎と千早の中間くらいです。サイトの地図見ると古い方のパチ屋も、このマンションの一部になる様ですね。大人が住むには最高の場所でした。千早の新しい街並みも良いですが、人情味ある香椎の商店街に格式高い神社や海辺の散歩、ジム近い、飲食店も豊富。また住みたいと思える場所です。
    • 3号線と香椎宮に通じる道に面してるなら、半端なく、相当な渋滞を覚悟しないとな！
    • あの大きなパチンコ屋がある限り、香椎宮前駅近辺の雰囲気改善は難しい気がする。
      • 最近検討し始めたのですが隣の大きなパチンコ屋がネックです。なくなる予定とかないですよね…？
        • パチンコ屋の中覗いたら大きく旗艦店と書いてあります。なくなってほしいけど難しいでしょうね。
          • パチ屋の店内が禁煙になって以来、外で客がみんなタバコ吸ってます。風向きによってはタバコ臭が最悪です。
            • やはりパチンコ屋がなくなる予定はないのですね…高層階だったらタバコのにおいや道路の廃棄ガスは少しはマシでしょうか？
    • 詳細情報が楽しみです。千早駅はハローパークもできますし、これからの人口増加に期待してます。武蔵小杉まで行かずとも同じ雰囲気を感じました。子育て世代に優しい商業施設があると最高ですね！｛西松屋やアカチャンホンポなどが入った施設だとなおよし）
    • マンション周辺の夜の雰囲気も見てほしい。深夜に聞こえる叫び声が不気味です。頻繁に見かける個性的なおじさんは面白いですが、子供は怖がります。
      • 千早はそういう場所ですよ。
        • 確かに、居酒屋の客層のガラが悪い。
    • ハローパークがオープンしたら便利になりそうですね。いつオープンなのでしょうか。
    • 香椎宮前駅に近いマンションなのに、駅に行くには遠回りの出入り口になっています。直線距離では近いのですが。。。住宅展示場の敷地を少しだけ通路にするようにしていたらと残念に思います。また、車で博多方面から入る場合も532世帯の車が増えることを考えると、香椎宮参道が時間帯によっては渋滞するのでは?とも感じます。立地の良い場所で、期待していましたが価値が下がりました。
      • そうなんですね。幹線道路と敷地の車の出入口や歩行者の駅前への動線は良く考えて欲しかったですね。専有部分の設備仕様も福岡の市場基準を考えてもらわないとわざわざ購入する意欲が失せますね。この事業規模でなんとかならなかったんでしょうか。
        • 駅への動線は作る側も考えないはずはないので、そこに道を作ることができなかったんだろうなと思うけど、残念。そもそも展示場の敷地も買いたかったんじゃないかと思うけど、できなかったのかな。
    • イオンモール近いし香椎の商店街あるし入居が始まる頃にはハローデイのビルもあるし、千早駅も香椎駅も使えるし、生活するには千早駅前より便利ですよ。
    • この物件は車通勤者にはかなりストレスだわ。渋滞しまくりの交差点に面してるし出て左折しかできない。都市高速にも乗りにくい。MJR同士で比較するなら香椎の勝ちだな。電車通勤者にはちょっと歩くけどまあまあいいのかも。
      • 通勤時間帯の道路事情は実際に目で確認したいな。
    • 香椎は外観自体は分譲らしいクオリティー。イオンモールに近く高速入口も至近。自転車で千早にもいける距離感。高速沿いの環境はマイナスなんだけど悪くはないね。
    • ここの良いところで1つは香椎の多種多様なお店、病院が近いこと。2つ目は、朝、都市高速を使うバスに乗る時、香椎参道のバス停から乗るので座れる確率が高いこと、ではないでしょうか。私が知っている時間帯は8時30頃ですが、次の千早5丁目バス停までは座れますが、香椎浜車庫から乗る人は座れないことがあります。
    • 結局千早に住みたいかどうかだな。駅に近いほどいいのはそうなんだけど、千早の駅近新築はないし、中古も最近はほとんど出ないから千早に住みたいなら選択肢が少ない。千早自体は、教育環境、通勤利便、買い物利便、災害可能性、老後の住みやすさ、レジャー環境、すべてめちゃくちゃ良くもないけど悪くもない。個人的には手が届く価格でこれなら悪くない。もっと良い環境を求めるなら他の地域なんだろうけど、価格とのバランスとか分相応かとか考えたらね。街自体が整備されててキレイだから単純に住んでみたくはなるし。だからこそ、つくづく間取りとか設備の仕様が残念。
    • 現地を今見に行った感想。南向きにパチンコがイタい。看板とかネオンが煌びやかで、窓開けてこれはキツい。そして車路出入口付近がかなり渋滞してました。バスが止まっててその後ろに交差点まで続く車列ができてました。パチンコじゃない側は開けてるけど。でも千早駅前のような綺麗さは皆無でした。
    • パチンコ屋の隣というのが本当にもったいない。駅から遠くてもガーデン香椎のほうが環境や雰囲気はよさそうですね。
      • パチンコ屋の隣もネックですが、3号線隣接がもっとネックです。車通勤者にはかなり利用しにくい立地です。地図上で近いはずのイオンにも無駄に遠回りしないと辿り着けません。天神方面から帰宅時も遠回りしないと辿り着けないし、都市高速までも遠い。
        • 3号線への合流は、歩道橋の交差点が赤信号になるまで待てば入れますし、御幸町交差点(フェスティバルガーデン交差点)でUターンするとイオン香椎浜には楽に行けます。イオン香椎浜からの帰り道は時間帯によっては混みますが、バスルートになるくらいスムーズです。3号線はバイパスよりましです。バイパスへの合流がものすごく混むのと、そもそも博多バイパスが朝、異常に混みます。朝も御幸町でUターンして都市高に乗る方が快適です。その都市高も事故率が非常に高く、貝塚JCTの渋滞は酷いです。なので、MJR千早ミッドスクエアではなく、MJR千早・Dグラフォート・サンズ千早の中古待ちかな。
          • 香椎参道側にも出入り口ありますよ。
            • 香椎参道は渋滞多発道路です。これ以上の渋滞になると考えるとゾッとしますね。。。
              • マンション前の出入り口を信号待ちの車がいつも開けていてくれるかどうか…
                • 香椎参道（メインエントランスから右折方向）は渋滞すると思いますが、左折方向はそれなりに流れてくれるのではと思うのは楽観的でしょうか。都市高に乗るのに、3号線側ではなくメインエントランス側から出たらそこまで苦労しないのではと思うのですがどうなんでしょう。
                  • 同じく、香椎参道側を左に出るのはそこまで苦労しないと思ってます。右に出られないのが難点ですが、自分はあっち方向に行くことは少ないのでまぁいいかなと。通勤に車を使う場合は感想が変わるのかもしれません。
                    • 確かにおっしゃる様に香椎参道側へ出て左折は多少ましな気もしますが、532戸ですよ。。。住民の方がどのくらいの車利用頻度があるかでしょう。一種の賭けですね。。。都市高速へもアイランドシティ行きの車がどんどん増えていますし香椎浜ランプそばにはMJRザ・ガーデン香椎の320戸やイオンモール香椎浜があるので案外渋滞します。香椎浜ランプより名島ランプや箱崎ランプの方が効率良いかもしれません。
                      • 確かに収容されている車が500台近くいるとして、大多数が出庫するとなると朝のラッシュ時は駐車場内で大渋滞しそうですね、、、そういう意味では駐車場は1階がストレス少なめかもですかねー。アイランドシティやMJRザ・ガーデン香椎は電車がなく車移動メインなことを考えると香椎浜ランプも確かに混雑しそう。
                        • すぐ近くに住んでますが香椎参道側の渋滞は三号線に出る方向はそれほどひどくないですよ
    • 香椎参道から香椎参道口を右折して新宮方面へ向かうルートの混雑具合はどうなんでしょうか。平日朝は博多方面じゃなくても3号線は混みますか？
    • 自分は立地はけっこう好きですよ！千早並木通りのきれいな感じもいいし、香椎の商店街とか居酒屋も歩いてすぐ行けるし！千早と香椎どっちも生活圏内てのがいいですね！スーパーや日用品とか電化製品買う店も豊富にあるしかなり便利な立地と思います。





    [PR] スポンサードリンク

    周辺施設

    • 病院
    1. ハートフル歯科医院　　徒歩2分／約90m
    2. ながの歯科　　徒歩2分／約140m
    3. なんり小児科クリニック　　徒歩3分／約200m
    4. 疋田クリニック　　徒歩3分／約200m
    5. ちはやＡＣＴクリニック　　徒歩3分／約200m
    6. チロル歯科　　徒歩3分／約230m
    7. モンテ矯正歯科クリニック　　徒歩3分／約240m
    8. はらまき内科消化器内科クリニック　　徒歩4分／約260m
    9. 樋口歯科医院　　徒歩4分／約280m
    10. 矢野循環器科内科クリニック　　徒歩4分／約280m
    11. 真田産婦人科麻酔科クリニック　　徒歩4分／約290m
    12. 清泉クリニック整形外科　　徒歩5分／約350m
    13. 桐生皮膚科医院　　徒歩5分／約370m
    14. たかもとホームクリニック　　徒歩5分／約390m
    15. 松坂クリニック　　徒歩6分／約430m
    16. 荒木小児科医院　　徒歩6分／約460m
    17. ふくみつクリニック　　徒歩6分／約460m
    18. 東野整形外科医院　　徒歩6分／約480m
    19. 古賀総合クリニック　　徒歩6分／約480m
    20. 香椎耳鼻咽喉科　　徒歩7分／約500m
    21. 田原眼科　　徒歩7分／約500m
    22. 増田整形外科内科医院　　徒歩7分／約540m
    23. 中村眼科医院　　徒歩8分／約580m
    24. 福岡輝栄会病院　　徒歩12分／約900m
    25. 千早病院　　徒歩14分／約1,060m
    • 金融機関
    1. 遠賀信用金庫福岡東支店　　徒歩4分／約320m
    2. 香椎御幸郵便局　　徒歩6分／約430m
    3. 福岡信用金庫香椎支店　　徒歩6分／約440m
    4. 筑邦銀行千早支店・名島支店　　徒歩6分／約470m
    5. 西日本シティ銀行香椎支店　　徒歩7分／約520m
    6. 福岡銀行香椎支店　　徒歩7分／約560m
    • 公共・レジャー施設
    1. 千早北公園　　徒歩3分／約180m
    2. コナミスポーツクラブ福岡香椎　　徒歩5分／約360m
    3. 千早中公園　　徒歩5分／約400m
    4. ヒロスポーツクラブ　　徒歩6分／約480m
    5. なみきスクエア　　徒歩7分／約550m
    6. スポーツクラブエスタクオリア千早　　徒歩8分／約570m
    7. アメリカンジム香椎店　　徒歩8分／約580m
    8. 香椎交番　　徒歩8分／約580m
    9. 東区香椎子どもプラザくすくす　　徒歩8分／約630m
    10. スポーツクラブルネサンス福岡香椎24　　徒歩10分／約740m
    11. 香椎浜東公園　　徒歩10分／約790m
    12. 千早中央公園　　徒歩12分／約900m
    13. 香椎浜南公園　　徒歩16分／約1,240m


    [PR] スポンサードリンク

    その他


    掲示板

    fukuoka/680141/（851）

    「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=MJR千早ミッドスクエア（千早532プロジェクト）&oldid=386678」から取得
    物件概要
    所在地 福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
    交通 鹿児島本線 「千早」駅 徒歩10分 （約800m）
    西鉄貝塚線 「香椎宮前」駅 徒歩4分 （約320m）
    総戸数 532戸
    [PR] スポンサードリンク