【口コミまとめ】オーヴィジョン香椎浜ザ・シティを本音で考察！

2025年5月24日 (土) 20:02時点における版

物件概要

オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ　外観完成予想図

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129（地番）
交通：

「香椎浜中央」バス停徒歩1分（約50m、西鉄バス）
鹿児島本線「千早」駅徒歩19分（約1,460m）

総戸数：286戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年12月
入居時期：2025年02月
売主：株式会社エストラスト、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工：川口・岩永建設工事共同企業体
管理会社：株式会社トラストコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

MJRよりグレード落ちるだろうから坪160ぐらいが妥当
周りの環境ももちろん大事なのですが、肝心のこちらの物件の価格はお幾ら位になるんでしょう？
- 70平米4000万円くらいでは？
  - それは安い！！！でも設備がしょぼそう
完全な通りすがりの者ですが、工事中に死者が出ているにも関わらず、デベも元請もホームページ等でのお知らせもなくダンマリというのはいかがなものかと思います。建設業界の知識は全くないので、それが建設業界では普通だと言われればそれまでですが。
- もう普通に工事再開してますよね
  - 入居時期を気にしている方は多いと思います。今回の事故で入居時期がズレたりすれば検討そのものを考えなおしたりしないといけないことぐらいわかるでしょ。実際に私自身も近所の賃貸に居住してますので、様々な観点から検討してました。もちろん子供の学校のことが付いて回りますので、入居時期は重要視してます。そのような人がいるにもかかわらず何の発表もないのは、一企業としてどうかしてますと皆さん思っていらっしゃるのでは？
    - しばらく風化させて改めて何事もなかったみたいにホームページ掲載するんじゃないですかね。事故前に資料請求しましたけど、外観も素敵で悪くなかったので検討してましたが、完成は遅れるでしょうね、、
      - しれっとホームページが復活してる...
        なんと！？書面での説明すらなく復活ですか。サイトにも事故に関する報告、説明等一切ないという。「だんまり」戦法で逃げ切る姿勢....不誠実すぎないか。
        重説には記載されますから法的な問題はありません。
事故の後だから施工会社もかなり気を使って作業するだろうし、手抜き工事の心配は無さそう。心理的な瑕疵で相場が安くなるなら気にしない人にとっては買いではないでしょうか。
- 値段は下げない気がしますけど、安かったら嬉しいですね！
事故の影響か、近年にしてはかなり安いなー。駐車場も0円ってのもスゴい
- 照葉と比較したら似たような感じだけど。
事故の影響で価格は抑えめになってるそうです。収納多いのはかなりメリット、床暖房付きで住宅としての住みやすさは千早のMJRより良さそうですがJR通勤ならギリ徒歩の距離、学区が少し気になるところ…保育園は周辺に多く駅に向かって点在してるので通勤途中に送迎できるのは良さそうです。販売の時点で値下げしてるなら資産性はどうなのでしょう。
- 事故起きてるしリセール考えると正直微妙ですよね。。
  - 流石に徒歩20分以上は駅まで徒歩圏内じゃないんでは？
こちらの物件、モデルルームに行かれた方いらっしゃったら、感想お伺いしたいです。間取り、設備等なんでも結構です。
- モデルルーム見学して来ました。3LDKのI typeと4LDKのK typeの2部屋で、4LDKは3LDKに間取り変更されていました。壁紙や作り付けの棚や机など、オプションもてんこ盛りですが、そこはどのモデルルームも同じかなと思います。ガスレンジや浴槽、便器などは標準仕様のままで、グレードは高くはないです。オプションでグレードアップしても良いかもしれませんが、結構高価なので、消耗品と割り切って後々リフォームで良いものを付けた方が安上がりかも知れません。その他設備や建具などは、安っぽさは感じませんでした。収納などは十分にあり、実用的な間取りだと思います。床暖房が付いているので、冬の間に行けば暖房の有無の差が分かりやすいと思います。来場予約は比較的簡単に取れ、イオン駐車場の一角なので、買い物ついでに行きやすいと思います。もうすでに、100戸近く成約したそうです。
  - そんなに売れたんですか？！
    - あと1年で残り約200だからあまり売れてないのでは。
      - 立地含めてオトクな分譲マンションですよね。イオンモールのスーパーも充実してるし。
        デザインも設備も悪くないですよねー。ただ、事故があったからリセール考えると微妙かもですね、、
資料にも公式サイトにもモデルルームの写真載ってるよ。実際に見学したけど、間取りやカラーや設備の変更しすぎだし現実味のない大きいダイニングテーブルのセッティングのせいで狭く見えたし実際の生活が想像しにくい。資料の間取図が設備もサイズも詳しく載ってて一番参考になる。
先週展示場行ってきました。駅から遠いこともあってかなり安いですね。昨年の事故により瑕疵物件にはならないそうで、今後の資産価値（費用対効果）としてはありかなと検討しています。人気の部屋4LDKの上層階は全て埋まっていましたが。。
1期21次っていつまで1期なんだ
この連休中に本審査の申し込みをして来ました。午前中に行きましたが、モデルルームは結構賑わっていました。説明を受けながら見学していて、これから検討する方も多い様に感じました。
売れ行きどんな感じなんでしょう。自分が３ヶ月前くらいに行ったときはＣ棟はかなり埋まっていて、Ａ棟もそこそこ売れていた気がします。
- 1ヶ月ぐらい前に聞いたときは、７割ぐらいと言われていました。

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交通

構造・建物

オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ　エントランスアプローチ完成予想図

オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ　エントランスゲート完成予想図

建ぺい率：90％（80％+福岡市建築基準法施行細則第16条（1）による建ぺい率の緩和10％）
容積率：200%
敷地面積：10,578.38m2
建築面積：4,195.13m2
延床面積：26,384.62m2（駐車場・駐輪場等：582.32m2、自走式駐車場：3,031.08m2、容積対象外共用面積：1,119.92m2、EVシャフト：287.28m2、宅配ボックス：71.20m2、防災備蓄倉庫：17.60m2、別棟2～5：155.74m2含む）
向きや階層によっては、城浜団地が目に入るのでしょうか。正直、周りに公営住宅があるのは気になりますが、価格が安価なので検討しています。
今日近所に行ったので、ついでに工事の進捗を見てきました。まだ7,8階ぐらい？

工事状況（2024年4月21日撮影）
A棟工事状況（2024年9月23日撮影）
工事状況（2024年10月21日撮影）
工事状況（2024年10月24日撮影）

共用施設

オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ　エントランスホール完成予想図（A棟）

オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ　ラウンジ完成予想図（C棟）

駐車場台数：平置き160区画162台（縦列駐車場２区画、EV充電設備12区画）、自走式駐車場182台
- 駐車場使用料（月額）：1,000円～8,000円
駐輪場台数：522台（スライドラック式：453台、平置き：69台）
バイク置場台数：35台（ミニバイク：21台、バイク：14台）
- バイク置場使用料（月額）：500円
- ミニバイク置場使用料（月額）：300円

設備・仕様

入居事前説明会の案内が届いていましたね。皆さんはどのオプションを検討されていますか？私は、壁や水回りのコーティングが気になっています。
- 楽しみですね♪私はコーティング系は一切必要ないと思ってました（笑）
  - ほぼ業者頼みになりそうですがエコカラット、アクセントクロス、フィルム、壁掛けTV、ピクチャーレール、コーティング関係検討中ですー！
    - ウチは壁掛けテレビはコンセントの位置変えたり、HDDを置く台の所にコンセント付けたり下地の補強だけ設計変更の段階でやってもらって、あとはエコカラットを貼り付けるのとテレビとスピーカーを貼り付けるのは業者頼みです

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間取り

間取り：2LDK〜4LDK
住居専有面積：59.20m2～87.12m2
バルコニー面積：10.44m2～25.15m2
室外機置場面積：2.80m2〜3.84m2
専用庭面積：27.94m2～49.33m2
テラス面積：12.42m2～21.01m2
可動間仕切りって最大で何センチくらい動かせるのでしょう？

買い物・食事

ショッピング

ウエルシア福岡香椎浜店　　徒歩1分／約70m
エディオンアウトレット香椎浜店　　徒歩2分／約140m
イオンモール香椎浜　　徒歩3分／約190m
ファミリーマート福岡香椎浜4丁目店　　徒歩4分／約270m
ローソン福岡香椎浜三丁目店　　徒歩7分／約520m
ディスカウントドラッグコスモス千早店　　徒歩8分／約620m
ローソン・ポプラ香椎浜店　　徒歩11分／約840m
マルキョウ千早店　　徒歩11分／約840m
業務スーパー城浜団地店　　徒歩12分／約900m
ガーデンズ千早　　徒歩12分／約900m
ミニストップ福岡香椎浜４丁目店　　徒歩12分／約960m
ドラッグイレブン千早店　　徒歩13分／約1,020m
香椎フェスティバルガーデン　　車で4分／約1,240m
家電住まいる館YAMADA福岡香椎店　　車で4分／約1,360m
マックスバリュ千早店　　車で4分／約1,540m
にしてつストア香椎店　　車で5分／約1,570m
マックスバリュエクスプレス千早駅前店　　車で5分／約1,360m
ディスカウントドラッグコスモス千早駅店　　車で5分／約1,430m
えきマチ1丁目千早　　車で5分／約1,460m
にしてつストアレガネット千早　　車で5分／約1,460m
トライアルスーパーセンターアイランドシティ店　　車で5分／約2,280m
アイランドアイ　　車で5分／約2,300m

通勤もなくてイオンの隣に住みたいならまあありでしょうが、このイオンは福岡や福津と比べてグレード・店のレベルが低いです。映画館すらありません。
- たしかにここのイオンはイマイチですね。広さもお客さんの入りもイマイチだし、施設の古さもちょっと目に付く。ららぽーととかイオンモール福岡とかに行き慣れてるとなおさら。映画館もたしかに千早は映画館がないですよね。あんまり利用しないからまぁいいけど
イオンの駐車場の横に来年？何か施設ができますよね。ガーデン関係、自転車屋など？カフェとかもたしか
- イオン系列で商業施設が何か出来るみたいですね。

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育児・教育

教育施設

かんな保育園　　徒歩3分／約240m
香椎浜幼稚園　　徒歩4分／約280m
スターイングリッシュスクール香椎校　　徒歩4分／約290m
香椎浜保育園　　徒歩8分／約590m
愛咲美保育園　　徒歩10分／約730m
城浜保育園　　徒歩11分／約870m
こもも保育園　　徒歩11分／約870m
さくら幼稚園　　徒歩12分／約890m
千早幼稚園　　徒歩12分／約900m
香椎浜小学校　　徒歩2分／約110m
城香中学校　　徒歩4分／約300m

小学校はクラスの8割モントーレ住民で、雰囲気もとても良く全く荒れてもいません。近くに習い事も充実してますし幼稚園バスも沢山きます。イオン近いのこんなに便利なのが想像以上でした！なのでこのマンションも注目してます！
お子さんがいる方学区が良くないのでオススメしない。自分も現在悩まされているので事前に知っていたほうがいいと思い書き込みました。市営住宅が多いこと、外国の方が多いこと、そこを踏まえて購入して欲しい
- 同意します。近くならば香陵小校区、千早小校区をおすすめします。お子様がいる方は購入前に夏祭りなど外部の人も入れる行事をのぞいて、雰囲気を確認されたほうがよいと思います。
千早西小は微妙ですか？
- 千早西は香陵小、千早小と同じ香椎第一中学区！可もなく不可もなくといったところ
小学校へ通わせていますが何が悪いのかわからないくらい良いです…。寧ろ私の周りは熱心で常識あるご家庭のお子様たちばかりです。学年によるのでしょうしどこへ行っても数人はいるよねと思います。市内で良い学区と言われているとこへ通ってるお友達からいじめの話もよく聞きます。個人的にはこの地区へ引っ越してきてよかったと感じております。
購入を検討していますが、校区内の中学校の評判が悪く、悩んでいます。同校区内に大規模マンションもできましたし、層としては変わってくると営業の方は仰ってましたが、どう思われますか？
- 私も評判を始めは気にしていましたが、その年その年で変わるものです。また、どこにでも良い生徒、悪い生徒はいるものです。M◯R千早に行った際、千早は民度が高いから学区も安心だなんて言ってましたが、、、千早なら全員が良い子？な訳ないですよね笑。ここの学区は～なんて気にしていたら完璧な地区なんてありませんよ！それに結局は、本人次第です！私は根拠もない評判は気にせず、購入を決めましたよ！

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周辺環境・治安

用途地域：近隣商業地域
地区/地域：準防火地域・第二種20m高度地区・香椎浜三丁目地区地区計画
目の前が魔界なんだが、、、
- 魔界とは県営住宅？
  - 中学校が同じ学区になるが、最近はそうでもないと聞くけど。
    - 学校は気にするほどでないかも。
隣の城浜団地が気になる人は実際に現地（団地内）を歩いてみるといいよ。そこで違和感があればやめといた方が賢明だし、問題なさそうと思えば検討リストに入れればいい。西成じゃないんだから歩くだけで絡まれたりはしないよ。
- 城浜団地はイオン周りと全く雰囲気違いますし住人も少なく若い方はほぼいませんので関わることがないかと思います。静かですし事件なども聞かないですね。個人的には駅前や繁華街のほうが治安としては良くないと感じます。気になるとすれば南側の景観かな～
これだけマンモスマンション増えれば福岡市もバス以外の交通手段も考えて欲しいですね。照葉もマンション増えてるし、バスの運転手は足りないし。
北と西は公団、東はイオン、南は電気店と高速。西の公団は10F以上あります。北、西は高層階でないとカーテン必須でないと厳しいかもですね
- あの～、北側にイオンです。南に「市営住宅(13F)」で、西に「ふよう香椎浜ハイツ(5Fと9F)」東側に「エディオン」です。
現地見に行ってきました。夜になると周りに広がる団地群が恐ろしい雰囲気でした。校区を考えると都市高挟んで東側のほうがまだ上品かなと思いました。
さすがにらここは駅使う人間向きの立地ではないかな。駅まで歩く分早起きしてバス停目指した方がいい
エディオンはやっぱり移転になるんですね。跡地が何になるのか気になります。イオンが敷地を買い取って、イオンシネマとか出来ると嬉しいのですが。
- 用途地域が適合しないため、映画館は不可です。
  - 竣工予定まで、あと半年程度になりましたね！いーなテラスの開業や秋にイオンモールがリニューアルしてGUとユニクロが入るなど、周辺環境が充実して来ているのも嬉しい限りです。エディオン跡地も期待していましたが、こちらはイオン九州の本社が入るみたいですね。
    - エディオン跡地、ガリバーになるんですね。図面見たら、店舗の大半がイオン事務所で、店舗正面の一画がガリバー店舗みたいな感じ？イオンからしたら、必要ない駐車スペースを展示スペースに使える中古車屋は有難いし、ガリバーもイオンの客によって貰えてWin-Winなんでしょうね。近隣住民にしてみたら、いらん選択肢な気がします。

電車での通勤　お出かけ以外ではかなり便利な環境だと思いますよ香椎浜

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周辺施設

病院

かしいはま内科・内視鏡クリニック　　徒歩1分／約70m
あおぞら訪問クリニック　　徒歩1分／約70m
メディコプラザ香椎浜　　徒歩2分／約150m
森眼科　　徒歩3分／約190m
のぞみ歯科香椎浜　　徒歩3分／約190m
千秋こどもおとな歯科クリニック　　徒歩4分／約270m
紀井耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩6分／約480m
うえの内科クリニック　　徒歩7分／約540m
あんざい歯科クリニック　　徒歩8分／約640m
きくかわ眼科　　徒歩9分／約650m
川﨑外科整形外科医院　　徒歩11分／約810m
江森医院　　徒歩11分／約850m
なかむら眼科　　徒歩12分／約940m
城浜診療所　　徒歩13分／約980m
九大仏青クリニック　　徒歩13分／約990m
宮近整形外科医院　　徒歩13分／約1,010m
ふくみつクリニック　　徒歩13分／約1,040m
千早病院　　車で4分／約1,360m
福岡輝栄会病院　　車で4分／約1,480m
福岡市立こども病院　　車で5分／約1,770m
福岡みらい病院　　車で5分／約1,850m

金融機関

福岡東郵便局　　徒歩8分／約600m
福岡信用金庫香椎支店　　車で4分／約1,280m
西日本シティ銀行香椎支店　　車で4分／約1,380m
西日本シティ銀行千早支店　　車で4分／約1,390m
福岡銀行香椎支店　　車で5分／約1,470m
筑邦銀行千早支店・名島支店　　車で5分／約1,470m
福岡銀行千早支店　　車で8分／約1,680m

公共・レジャー施設

香椎浜西公園　　徒歩3分／約200m
香椎浜公民館　　徒歩3分／約240m
香椎浜中央公園　　徒歩5分／約370m
香椎浜南公園　　徒歩5分／約370m
香椎浜東公園　　徒歩6分／約460m
香椎浜北公園　　徒歩7分／約520m
みなと100年公園　　徒歩9分／約720m
香椎浜公園　　徒歩10分／約800m
スポーツクラブエスタクオリア千早＋２４　　徒歩12分／約900m
城浜ふれあい公園　　徒歩13分／約980m
名島運動公園　　車で3分／約1,230m
千早公園　　車で3分／約1,270m
アイランドシティ中央公園　　車で3分／約1,320m
東市民プール　　車で3分／約1,480m
なみきスクエア　　車で5分／約1,300m
東図書館　　車で5分／約1,300m
照葉積水ハウスアリーナ(福岡市総合体育館)　　車で5分／約2,180m

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その他

掲示板

fukuoka/687074/256-

fukuoka/687074/255

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 *資料にも公式サイトにもモデルルームの写真載ってるよ。実際に見学したけど、間取りやカラーや設備の変更しすぎだし現実味のない大きいダイニングテーブルのセッティングのせいで狭く見えたし実際の生活が想像しにくい。資料の間取図が設備もサイズも詳しく載ってて一番参考になる。
 *先週展示場行ってきました。駅から遠いこともあってかなり安いですね。昨年の事故により瑕疵物件にはならないそうで、今後の資産価値（費用対効果）としてはありかなと検討しています。人気の部屋4LDKの上層階は全て埋まっていましたが。。
+*1期21次っていつまで1期なんだ
+*この連休中に本審査の申し込みをして来ました。午前中に行きましたが、モデルルームは結構賑わっていました。説明を受けながら見学していて、これから検討する方も多い様に感じました。
+*売れ行きどんな感じなんでしょう。自分が３ヶ月前くらいに行ったときはＣ棟はかなり埋まっていて、Ａ棟もそこそこ売れていた気がします。
+**1ヶ月ぐらい前に聞いたときは、７割ぐらいと言われていました。
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 * 建築面積：4,195.13m2
 * 延床面積：26,384.62m2（駐車場・駐輪場等：582.32m2、自走式駐車場：3,031.08m2、容積対象外共用面積：1,119.92m2、EVシャフト：287.28m2、宅配ボックス：71.20m2、防災備蓄倉庫：17.60m2、別棟2～5：155.74m2含む）
+*向きや階層によっては、城浜団地が目に入るのでしょうか。正直、周りに公営住宅があるのは気になりますが、価格が安価なので検討しています。
+*今日近所に行ったので、ついでに工事の進捗を見てきました。まだ7,8階ぐらい？
+<gallery>
+Image:20240421オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ.jpg|工事状況（2024年4月21日撮影）
+Image:20240923オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ.jpg|A棟工事状況（2024年9月23日撮影）
+Image:20241021オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ.jpg|工事状況（2024年10月21日撮影）
+Image:20241024オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ.jpg|工事状況（2024年10月24日撮影）
+</gallery>
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 ==設備・仕様==
-*
+*入居事前説明会の案内が届いていましたね。皆さんはどのオプションを検討されていますか？私は、壁や水回りのコーティングが気になっています。
+**楽しみですね♪私はコーティング系は一切必要ないと思ってました（笑）
+***ほぼ業者頼みになりそうですがエコカラット、アクセントクロス、フィルム、壁掛けTV、ピクチャーレール、コーティング関係検討中ですー！
+****ウチは壁掛けテレビはコンセントの位置変えたり、HDDを置く台の所にコンセント付けたり下地の補強だけ設計変更の段階でやってもらって、あとはエコカラットを貼り付けるのとテレビとスピーカーを貼り付けるのは業者頼みです
 ==間取り==
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 * 専用庭面積：27.94m2～49.33m2
 * テラス面積：12.42m2～21.01m2
+*可動間仕切りって最大で何センチくらい動かせるのでしょう？
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 *イオンの駐車場の横に来年？何か施設ができますよね。ガーデン関係、自転車屋など？カフェとかもたしか
 **イオン系列で商業施設が何か出来るみたいですね。
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 **千早西は香陵小、千早小と同じ香椎第一中学区！可もなく不可もなくといったところ
 *小学校へ通わせていますが何が悪いのかわからないくらい良いです…。寧ろ私の周りは熱心で常識あるご家庭のお子様たちばかりです。学年によるのでしょうしどこへ行っても数人はいるよねと思います。市内で良い学区と言われているとこへ通ってるお友達からいじめの話もよく聞きます。個人的にはこの地区へ引っ越してきてよかったと感じております。
+*購入を検討していますが、校区内の中学校の評判が悪く、悩んでいます。同校区内に大規模マンションもできましたし、層としては変わってくると営業の方は仰ってましたが、どう思われますか？
+**私も評判を始めは気にしていましたが、その年その年で変わるものです。また、どこにでも良い生徒、悪い生徒はいるものです。M◯R千早に行った際、千早は民度が高いから学区も安心だなんて言ってましたが、、、千早なら全員が良い子？な訳ないですよね笑。ここの学区は～なんて気にしていたら完璧な地区なんてありませんよ！それに結局は、本人次第です！私は根拠もない評判は気にせず、購入を決めましたよ！
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 *現地見に行ってきました。夜になると周りに広がる団地群が恐ろしい雰囲気でした。校区を考えると都市高挟んで東側のほうがまだ上品かなと思いました。
 *さすがにらここは駅使う人間向きの立地ではないかな。駅まで歩く分早起きしてバス停目指した方がいい
+*エディオンはやっぱり移転になるんですね。跡地が何になるのか気になります。イオンが敷地を買い取って、イオンシネマとか出来ると嬉しいのですが。
+**用途地域が適合しないため、映画館は不可です。
+***竣工予定まで、あと半年程度になりましたね！いーなテラスの開業や秋にイオンモールがリニューアルしてGUとユニクロが入るなど、周辺環境が充実して来ているのも嬉しい限りです。エディオン跡地も期待していましたが、こちらはイオン九州の本社が入るみたいですね。
+****エディオン跡地、ガリバーになるんですね。図面見たら、店舗の大半がイオン事務所で、店舗正面の一画がガリバー店舗みたいな感じ？イオンからしたら、必要ない駐車スペースを展示スペースに使える中古車屋は有難いし、ガリバーもイオンの客によって貰えてWin-Winなんでしょうね。近隣住民にしてみたら、いらん選択肢な気がします。
+*電車での通勤　お出かけ以外ではかなり便利な環境だと思いますよ香椎浜
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 ==掲示板==
 *
+fukuoka/687074/256-
 fukuoka/687074/255

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オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ

2025年5月24日 (土) 20:02時点における版

目次

物件概要

価格・コスト・販売時状況

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構造・建物

共用施設

設備・仕様

間取り

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

周辺施設

その他

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物件概要
所在地	福岡県福岡市東区香椎浜二丁目7番129（地番）
交通	「香椎浜中央」バス停徒歩1分（約50m、西鉄バス）鹿児島本線「千早」駅徒歩19分（約1,460m）
総戸数	286戸