ASSOCIA博多 諸岡TERRACE（仮称）
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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2022年11月29日 (火) 13:19時点における最新版
転送先:
目次
物件概要[ ]
- 総戸数：100戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2023年09月
- 売主：株式会社LANDIC
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 建ペイ率：60%
- 容積率：200%
- 敷地面積：4,004.49m2
- 建築面積：1,424.19m2
- 延床面積：9,725.58m2
共用施設[ ]
- 駐車場：103台（来客用駐車場含む） ［内 機械式22台］
- 駐輪場：自転車176台、バイク13台（大型３台 小型１０台）
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り2：2LDK+G（7戸）,2LDK+Gn（4戸）,3LDK（55戸）,3LDK+G（3戸）,4LDK（31戸）
- 専有面積：65.45m2（11戸）～92.45m2（2戸）
- バルコニー面積：9.77m2（10戸）～20.04m2（7戸）
買い物・食事[ ]
- ショッピング
- ミニストップ博多諸岡店 徒歩約4分／約250m
- ココカラファイン諸岡店 徒歩約4分／約250m
- はかた新鮮市場諸岡店 徒歩約4分／約290m
- ダイソー福岡諸岡店 徒歩約4分／約290m
- 博多ミスト 徒歩約3分／約220m
- 明治屋ジャンボ市博多諸岡店 徒歩約3分／約220m
- セブン-イレブン博多諸岡店 徒歩約6分／約470m
- ららぽーと福岡 徒歩約6分／約480m
- マルショク諸岡店 徒歩約8分／約570m
- ドラッグイレブン板付店 徒歩約9分／約680m
- マルキョウ板付店 徒歩約9分／約720m
育児・教育[ ]
- 教育施設
- 五十川保育園 徒歩約3分／約220m
- たんすいようちえん 徒歩約5分／約390m
- たんすいfamilia保育園 徒歩約6分／約480m
- たんすい保育園 徒歩約7分／約510m
- マリン保育園 徒歩約6分／約470m
- わかば保育園 徒歩約9分／約670m
- 宮竹幼稚園 徒歩約8分／約580m
- 那珂幼稚園 徒歩約18分／約1,430m
- 宮竹小学校 徒歩約10分／約750m
- 那珂中学校 徒歩約14分／約1,120m
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周辺環境・治安[ ]
- 用途地域：第1種住居地域
周辺施設[ ]
- 病院
- 原田医院 徒歩約2分／約140m
- 筑紫通り加納歯科クリニック 徒歩約3分／約230m
- おおた内科泌尿器科クリニック 徒歩約5分／約350m
- たかの整形外科クリニック 徒歩約5分／約350m
- 眼科開星堂諸岡診療所 徒歩約5分／約350m
- 森田レディスクリニック 徒歩約5分／約350m
- 有馬耳鼻咽喉科医院 徒歩約5分／約360m
- 友田病院 徒歩約6分／約470m
- 村上胃腸科内科クリニック 徒歩約6分／約480m
- もんでん内科ハートクリニック 徒歩約5分／約400m
- 金融機関
- 飯塚信用金庫諸岡支店 徒歩約7分／約550m
- 西日本シティ銀行筑紫通支店 徒歩約7分／約510m
- 福岡銀行博多南支店 徒歩約8分／約570m
- 公共・レジャー施設
- 福岡諸岡郵便局 徒歩約7分／約530m
- 諸岡西公園 徒歩約1分／約80m
- 親水溜池（諸岡池） 徒歩約10分／約770m
- 板付中央公園 徒歩約10分／約760m
その他[ ]
掲示板[ ]
fukuoka/677897/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |