プレサンス ロジェ 新安城CL

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
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    *マンション名に付いてるCLって何なんでしょうね。プレサンスロジェ新安城だけではだめだったのかなあ。安城駅から徒歩4分の距離なら値付けを大幅に間違えない限りは売れていくんじゃないでしょうか。駅に近くて大きめの4LDKがあるマンションって最近じゃあまり見なくなりましたからね。ヨーカドーやカーマが徒歩圏なのも嬉しいですね。
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    **CLは三立プレコンのマンションシリーズの『シティライフ』の略みたいね。三立プレコンはプレサンスコーポレーションに買収されたし知名度もテレビCMしてるプレサンスの方が上だから販売や宣伝もし易いでしょうからマンション名称にはプレサンスシリーズの名称を使ったのでしょうね。それにこのマンションは事業主がプレサンスじゃなく三立プレコンが売主というのもあるでしょうし買収された側にも自尊心があるから末尾にCLって入れて貰ったのでしょうね。他のマンションでも売主が三立プレコンの場合は『プレサンスロジェ〇〇〇〇CL』っていう名称でCLが入ってますね。その親会社のプレサンスも創業者の前の社長が逮捕されて経営が悪化してオープンハウスっていう会社が株の33％を取得して傘下に入ったようです。三立プレコンはプレサンスの子会社でもありオープンハウスの孫会社になりましたね。将来的にはオープンハウスのマンションブランドの『オープンレジデンシア』の名称になったマンションも出てくるかもね。
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    ***オープンハウスが経営権を握っていることもはじめて知りました。オープンレジデンスはCMも放送していて好調ですよね。都心のコンパクトマンションが得意な印象です。今後が注目ですね。オープンレジデンシアの販売で三立プレコンが協力するかもしれないですね。
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    ****不動産の世界も、いろいろとあるんですね…びっくり！ずっと不思議だったCLの謎が解けて個人的にはものすごくスッキリしております。ありがとうございます！！
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    *ここはオール電化なんですよね。一戸建てでオール電化の家に住んでいる友達が、貯湯タンクが結構大きい！置く場所をきっちり考えないといけないみたいなことを言ってまして…戸建てとマンションじゃ全然違うとは思うんですが貯湯タンクってマンションだとどこに置かれるのでしょう。部屋の広さに影響しない部分でお願いしたいですよね。
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    2020年5月22日 (金) 20:51時点における版

    物件概要

    1. 名鉄名古屋本線 「新安城」駅 徒歩4分 （約270m）
    2. 名鉄西尾線 「新安城」駅 徒歩4分 （約270m）
    • 総戸数：39戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2021年06月予定
    • 売主：三立プレコン株式会社
    • 施工：三立プレコン株式会社
    • 管理会社：株式会社合人社計画研究所・三立プレコン株式会社

    価格・コスト・販売時状況

    • マンション名に付いてるCLって何なんでしょうね。プレサンスロジェ新安城だけではだめだったのかなあ。安城駅から徒歩4分の距離なら値付けを大幅に間違えない限りは売れていくんじゃないでしょうか。駅に近くて大きめの4LDKがあるマンションって最近じゃあまり見なくなりましたからね。ヨーカドーやカーマが徒歩圏なのも嬉しいですね。
      • CLは三立プレコンのマンションシリーズの『シティライフ』の略みたいね。三立プレコンはプレサンスコーポレーションに買収されたし知名度もテレビCMしてるプレサンスの方が上だから販売や宣伝もし易いでしょうからマンション名称にはプレサンスシリーズの名称を使ったのでしょうね。それにこのマンションは事業主がプレサンスじゃなく三立プレコンが売主というのもあるでしょうし買収された側にも自尊心があるから末尾にCLって入れて貰ったのでしょうね。他のマンションでも売主が三立プレコンの場合は『プレサンスロジェ〇〇〇〇CL』っていう名称でCLが入ってますね。その親会社のプレサンスも創業者の前の社長が逮捕されて経営が悪化してオープンハウスっていう会社が株の33％を取得して傘下に入ったようです。三立プレコンはプレサンスの子会社でもありオープンハウスの孫会社になりましたね。将来的にはオープンハウスのマンションブランドの『オープンレジデンシア』の名称になったマンションも出てくるかもね。
        • オープンハウスが経営権を握っていることもはじめて知りました。オープンレジデンスはCMも放送していて好調ですよね。都心のコンパクトマンションが得意な印象です。今後が注目ですね。オープンレジデンシアの販売で三立プレコンが協力するかもしれないですね。
          • 不動産の世界も、いろいろとあるんですね…びっくり！ずっと不思議だったCLの謎が解けて個人的にはものすごくスッキリしております。ありがとうございます！！


    交通

    構造・建物

    共用施設

    • エレベーター：1基（9人乗り・トランク付）
    • 駐車場：敷地内39台（平面式7台・機械式32台）
    • バイク置場：2台（屋内平面式）
    • 自転車置場：60台（屋内ラック式56台・屋外平面式4台）


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    設備・仕様

    • ここはオール電化なんですよね。一戸建てでオール電化の家に住んでいる友達が、貯湯タンクが結構大きい！置く場所をきっちり考えないといけないみたいなことを言ってまして…戸建てとマンションじゃ全然違うとは思うんですが貯湯タンクってマンションだとどこに置かれるのでしょう。部屋の広さに影響しない部分でお願いしたいですよね。


    間取り

    買い物・食事

    育児・教育

    周辺環境・治安

    • 用途地域：商業地域

    周辺施設

    その他

    掲示板

    nagoya/658024/5

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    By マンションマニア
    2023年08月28日
    いよいよ第一期販売スタートです！！

    販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始　
    登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土）　
    抽選日：2023年9月15日（金）　
    販売戸数：60戸　
    販売価格：10,900万円～20,500万円　
    最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位)　
    間取り：2LD・K～3LD・K　
    専有面積：54.92m2～88.44m2　

    管理費（月額）29,375円～46,425円　
    修繕積立金（月額）11,720円～18,880円　

    駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円　
    自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円　
    バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円

    私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。

    【投資家の方】

    買って損をするような物件ではないと考えます。
    ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
    つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
    そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。

    例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
    何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。

    【実需の方】

    池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
    もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。

    ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。

    【分譲マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築　東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築　東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    【分譲賃貸マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築　東池袋駅直結
    中層階　約71㎡　月額39万円　㎡単価月額約5500円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築　東池袋駅直結
    高層階　約60㎡　月額378000円　㎡単価月額約6300円

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    https://manmani.net/?p=9844

    マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！
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    よくあるお問い合わせについて　Q＆A
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    グランドシティタワー池袋

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