ブランズ桃山台

2020年2月6日 (木) 10:44時点における版

物件概要

ブランズ桃山台　外観完成予想図1

ブランズ桃山台　外観完成予想図2

• 所在地：大阪府吹田市桃山台二丁目10番13（地番）
• 交通：

1. 北大阪急行線「桃山台」駅徒歩1分

• 総戸数：80戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上13階建、一部鉄骨造
• 敷地の権利形態：敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
• 完成時期：2021年2月予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社森本組
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 坪単300万のやつですね
  • 高っ！桃山台だよ？
    • 千里中央の板ではここは坪370万と書いてありました…
      • 1980年代末のバブルのときのような様相ですね。東京都区内並みの価格の物件が桃山台駅の横に現れました。情報を公にしないで販売活動がすでに始まっています
        • 80戸と戸数は少ないし、金額的に買える人は限られてきますし、特定のネットワーク内で捌けるとは思いますね。
          • 富裕層向けのクローズドな紙媒体では広告視ましたけどね。すでに販売はひっそりと始まってます。
            • てことは75平米で8000万超ってことですね。
              • 土地代だけで4000万超ですからね。まあそのくらいいっても不思議ではない。
                • 70平米台で8000万は無いと思います。
                  • 70平米台だと1.5億円くらいで買えるだろうね。何にもないけど、大陸の人たちには魅力的な場所なんでしょう。地元の人には良くわからないですが。
• もう半分くらい成約してるかもね
• 本物件は下記のような状況なので業者としても高くしないとビジネスにならない事情があるようです。「売却される土地は2340平方メートル、桃山台駅の東側で駅徒歩1分ほどの場所。桃山公園の北側に面しています。入札に参加したのは18社。多数のマンション開発業者が応札する中、最高額となった東急不動産の落札額は34億1200万円でした。」
• 予想「65平米5980万円から、70平米6480万円から」
  • 65ありますかね。「80 7000万、95 8000万、120 12000万」とか
    • 64.71～145.20m2まであります。一番安いので6500程度と聞きました。一番上はもちろん億です。モデルルームを見ることができます。
• 桃山台最高価格になるのは間違いなさそうですね。楽しみです。
• 坪単価300とか380とか凄いですね。個人的には商業施設がありがたかったのですが、せめて一階は店舗に貸して、パン屋かケーキ屋あたり入れて欲しかった。
• 2億超え物件は出ないですね。サンメゾンの最高額で1億3千万台でしたかね。
  • ここの最高額は超えています
    • 徒歩1分と6分じゃ、資産価値が全然違うっしょ。6分も決して悪くないけどね。
• 予想坪単価からすると16300万でしょ
• ここを買う人ってどういう人で何で買ったのか、大変興味がある。
  • 価格は推測情報しか知らないので何とも言えないが、立地的には北急徒歩1分で南向きの公園隣接には魅力を感じますけどね。ニュータウンでもありそうでない、希少価値がある立地だと思う。
• 坪400に近い300代後半でした。大多数が機械式駐車場というのが痛く感じました。
  • 1分は機械式になるでしょうね。
    • 坪400に近いって、70m2でも8000万円いくんですかー！高い！
• 「2LDK 64.71m2 6,300万円台～、3LDK 73.97m2 7,100万円台～」相変わらず　ホームページありません
  • 竣工前完売かな
    • ここは東京23区ではありません　桃山台です。3.3m2で３００万円を超えるこの物件。竣工前までに買おうと決める層が80戸分　いると思えないけど
      • 庶民はそう思うよね。
• 公式ホームページなし。価格公表なし。ある程度隠してモデルルームに来てからというのはよくありますが、ここはすべて隠して販売する新しい形ですね。今までにこういうのは見たことがありません。
  • 販売価格を公表して来場者がいなくなったら困るからではないかな。よっぽど自信がないのだろう。調子こいて、すしざんまい顔負けの超高値で土地を競り落としたから仕方がないか。
    • ターゲットが　ホームページを見て訪れる方ではないからでしょう。80戸の内　実際に何戸に住むのかな。購入者が住まない方には　東京区内の物件を購入した方が良くない？
      • 駅からちょっと離れてる桃山台、竹見台、新千里南町あたりの子育てを終えたシニア戸建住まい層の買い替え住み替え需要やエリートサラリーマン子育て層なんかで、80戸程度だとそんなに宣伝費掛けなく売り切れるでしょう。200,300戸とかだと違うけど。宣伝してないといっても、富裕層向媒体ではちゃんとやってるしね。ホームページみてここを買う人はほとんどいないでしょう。ホームページの制作費がもったいない。
        • 桃山台駅周辺は商業施設が限られているので　子育てを終えたシニア戸建て住まい層が暮らすには、条件はあまり良くないと思いますけどね。御堂筋ラインで移動する体力があるうちは良いけど　もっと年をとってからの生活がたいへんでしょう。裕福な方々なので、さっさと施設に入るから良いのかな
• 話聞きに行きましたが、値段のわりにトータルの価値がおいついていない感想を持ちました。
• 上物代じゃなくて土地代が高かったからね
• ここって、ひっそり売れてんの?
  • 順調のようです。
• おおかたの予想どおりの値段ですね。でも、なかなかの仕様、サービスですね。
• 桃山台で2億４千か～。どういう層が買うのかは興味深々
• 坪400って本当？
  • 桃山台で坪400で買うやつなんかいるんか？正気の沙汰やないわ
• どうしてもこの辺りがいいという、近所の一戸建てや分譲マンションからの買い替えを当て込んでをいるのでしょう。この辺りはかなり裕福な方がいらっしゃるので。普通のサラリーマンがローン組んで買うようなところではないですね。
• HPの間取りと価格を見てる限りでは、2億4千万円は最高価格ではないようですね。。最上階の角部屋は3億くらいでしょうか。桃山台１分恐ろしいですね。
  • かつ南側公園ビュー
• 価格が一番　他を圧倒していますね

• 先行販売【2020年2月8日（土）午前10時より先着順受付開始！】

1. 販売価額：7,320万円(1戸)～24,000万円(1戸)
2. 今回販売戸数：9戸
3. 総戸数：80戸
4. 間取り：2LDK～4LDK
5. 専有面積：64.71m2～125.94m2
6. バルコニー面積：11.60m2～29.06m2
7. 建物竣工：2021年2月下旬（予定）
8. 引渡し：2021年3月下旬（予定）
9. 管理費(月額)：12,700円～24,800円
10. 修繕積立金(月額)：5,180円～10,080円
11. 修繕積立基金：324,000円～630,000円

交通

構造・建物

ブランズ桃山台　エントランスアプローチ完成予想図

ブランズ桃山台　コーチエントランス完成予想図

• 敷地面積：2,340.05m2
• 建築延床面積：9,908.63m2
• 物件自体の仕様、外観デザインは良いですね。桃山台という立地以外は好印象。

共用施設

ブランズ桃山台　パークビューラウンジ「翠の望楼」完成予想図

ブランズ桃山台　エントランスホール「季響の間」完成予想図

ブランズ桃山台　コリドー（内廊下）完成予想図

• 駐車場：65台（屋内平面式14台、屋内機械式51台）※別途サービス用2台
  • 屋内平面式／月額使用料：24,000円・25,000円、屋内機械式／月額使用料：11,000円～20,000円
    • この価格クラスで機械式はさびしいと思ってしまうな～。
• 自転車置場：108台（2段ラック式94台、平面式14台）
  • 2段ラック式／月額使用料：200円・300円、平面式／月額使用料：500円
• バイク置場：16台（バイク置場4台、ミニバイク置場12台）
  • バイク／月額使用料：2,000円、ミニバイク／月額使用料：1,000円

設備・仕様

• 高価格だけあって、仕様がめちゃくちゃ高いですね。シティテラスがおもちゃに見える。
• 仕様がよくて建物の見栄えもモダンかつ近未来で他を圧倒しています。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：64.71m²～145.20m²
• バルコニー面積：11.60m²～32.73m²
• ルーフバルコニー面積：10.81m²～45.44m²
• サービスバルコニー面積：2.34m²～9.52m²
• アルコープ面積：3.11m²～7.43m²

買い物・食事

• 商業施設

1. ファミリーマート 桃山台駅店　徒歩2分（約120m）
2. アザール桃山台　徒歩3分（約240m）
3. 阪急オアシス 桃山台店　徒歩3分（約240m）
4. セブンイレブン 吹田竹見台店　徒歩4分（約270m）
5. ライフ 桃山台店　徒歩4分（約320m）
6. 竹見台マーケット　徒歩5分（約350m）
7. イオン 南千里店　徒歩15分（約1,200m）

育児・教育

• 教育施設

1. ももやま保育園　徒歩5分（約400m）
2. 白鳩チルドレンセンター南丘　徒歩6分（約470m）
3. 千里敬愛幼稚園　徒歩7分（約550m）
4. 市立南千里保育園　徒歩10分（約730m）
5. 千里みらい夢学園 市立桃山台小学校　徒歩7分（約520m）
6. 千里みらい夢学園 市立竹見台中学校　徒歩9分（約660m）

周辺環境・治安

• 桃山台は絶望的に何も無いからな。ニュータウン内でも最弱。ま、徒歩1分なら気軽に千中や江坂に行けるだろうけど。
• 駅前が良いのは分かるけど、何で桃山台なんだ？
  • 駅前何にもあらへんがな。
• ここも結局は千里中央の再開発次第だな。桃山台は本当に何も無い。駅近一駅で阪急の大規模商業施設って考えると、有りなのかなって思ってしまう。
• 立地的に投資には向かないし、生活するにもそこまで便利じゃないし、電車をよく使うサラリーマン世帯や、環境重視の子育て世帯じゃ手が出ないだろうし、どういう方々が住まわれるのか純粋に気になります。
  • ニュータウンの駅遠戸建てからの住み替えでしょう。
    • 物件概要のところにも「東急リバブルが住み替えをサポートしています」の一文が入ってますね。
      • 既にニュータウンに住んでるなら、尚更、桃山台に住もうなんて思わんはずやけどな。
        • 桃山台住民で桃山台に住み替えたいって人けっこう多いみたい。そうでない人もいるから全てではないけれど。住んでみて分かる良さってものがあるのでしょう。
          • 駅遠戸建でもわりと高値で取引されてますが、ここを買うには少し足りない。とはいうもののニュータウンの駅近はマンションが多いので駅近戸建てはなかなかありませんが、桃山台はそうでもないか。
            • 戸建からの住み替えですか。なるほど～納得です。年齢が行くと新しいコミュニティに身を投じるのも大変ですし、近場で住み替えを…と思うのかもしれませんね。

周辺施設

• 医療施設

1. ひろたクリニック　徒歩5分（約340m）
2. ふくだ眼科　徒歩5分（約340m）

今井整形外科・皮フ科　徒歩5分（約380m）

1. 西村クリニック 徒歩6分（約410m）
2. きど整形外科クリニック　徒歩7分（約500m）

• 公共施設

1. アザール桃山台郵便局　徒歩3分（約240m）
2. 吹田桃山台郵便局　徒歩4分（約250m）
3. 桃山台警ら連絡所　徒歩4分（約250m）
4. 吹田市役所 千里出張所　徒歩12分（約930m）
5. 市立千里図書館　徒歩12分（約930m）

• 公園・スポーツ施設

1. 桃山公園　徒歩1分（約60m）
2. 竹見公園　徒歩4分（約250m）
3. 市立桃山台スポーツグラウンド　徒歩4分（約270m）
4. つばき公園　徒歩5分（約350m）
5. もものき公園　徒歩5分（約390m）
6. しいのき公園　徒歩5分（約400m）
7. ヒコーキ遊園　徒歩6分（約420m）
8. ウサギ遊園　徒歩7分（約510m）
9. にれのき公園　徒歩9分（約700m）

その他

掲示板

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