ファインシティ札幌ザ・ノースゲート

物件概要

ファインシティ札幌ザ・ノースゲート　外観

• 所在地：北海道札幌市北区北14条西1丁目1-7
• 交通：

1. 市営地下鉄東豊線「北１３条東」駅より徒歩5分
2. 市営地下鉄南北線「北１２条」駅より徒歩7分

• 総戸数：66戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年8月
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：鈴木東建株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 京阪電鉄不動産ということは、近畿圏の鉄道会社の不動産会社?他府県まで手広くされているのだなとびっくりです。
  • 京阪電鉄不動産は、ここでもう札幌でも６棟目か７棟目ですから、過去の物件を見ることでどのようなデベロッパーなのかはある程度分かるでしょう。今は地元である近畿圏や首都圏の物件情報もすぐ分かりますし。
• 価格帯含め、間取りなどの詳しい情報がまだ記載されていませんがどんな外観なのかなど、これから公開される情報が待ち遠しいです。
  • まだ、全く具体的な話は動き出していないのでしょうか。話、というか、いつ案内会しますよー、みたいな、販売のための動き的な。おいくらぐらいで販売する予定なのかとか、そういうのがわからないし、そもそもこのデベロッパーが、どういうデベロッパーなのかもわかりにくいかも？
• 詳しい間取りなどがまだオープンになっていないのですが、ホームページを見ていると、共用施設のページがありそうなので物件だけでなく、設備内容にとても期待できそう。どれくらいの価格帯になるのか、プランは何タイプくらいなのか情報がオープンになるのが楽しみです。
• 環状通からそれているのがいいですね。間取りを見ると2人暮らしからファミリー世帯が対象みたい。まだ予告広告ですが、どんな間取りがあるのか気になっています。生活環境も便利で良さそうな感じがしています。規模的に共用施設はなさそうな気もしますが。
• プラン内容や設備についてなど肝心な部分がまだ公表されていませんが、２ＬＤＫ～３ＬＤＫの間取りとのことなので、ファミリーでも十分住めそうです。アクセスも良いので、かなり注目している人は多いはず。総戸数が６６戸なので、多すぎず少なすぎず、ちょうど良い規模のマンションだと思いました。詳しい情報が早く知りたいですね。
• 今月の下旬から販売ということです。もっと夏場から販売するのかなぁと思っていたんですが。地下鉄の駅２路線使える、しかもどちらも近いのは立地としてはとてもいいと思います。５分程度で行くことができると、雪の時期でも大丈夫でしょう。
• ファインシティの事前案内会に行ってきたものですが、価格がけっこう高い印象を持ちました。京阪さんが、母体が道外なので価格として道内の人をあまり考えられてないのかなというイメージを持ちました。場所もそこまでいいかといわれるとそうでもないので、正直その価格なら…と思い、他を購入対象としました。広さに対して割高で、きれいに仕上げているのかもしれませんが、対象が高所得者だろうなと思った次第です。
• ホームページに記載されているプランは1種類のみですね。Cプランはどの部屋にも窓かあり、通勤性もよくて陽当たりが良さそうですがあとの4タイプはどんな間取りなのか気になります。駅に近くて、この価格帯ならかなりお買い得かもしれない。
• まもなく販売開始だと思うのですが、間取りが６プランあるうちの２プランのみの掲載しかありません。総戸数が６６戸もあるのに、バリエーションが少ないなとは思いました。物件価格もですが、早く詳しい間取りが知りたいものです。
• 最寄り駅までの距離は遠すぎず近すぎずでちょうど良さそう。プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、外観デザインがありきたりではなく、イマドキというのが印象的です。エントランスもホテルのようで高級感を感じで良いなぁと思いました。
• 全体的に和な感じがするなと思いました。京都をイメージして作っているということでした。あまり格子とか無いけど、どのあたりかなと思ったら、京織物を使って共用部を彩っているということでした。高級感を全面に出していますが、このあたりの相場から見て、お値段はどうなんですか？
  • お値段は　2,998万円～4,498万円ですが、お買い得です。
    • キッチンやバスルームの設備を見ても、使いやすそうですね。収納スペースもしっかり確保されていて家事がしやすそうです。この立地の価格として考えると、確かにお買い得かもしれません。
• こんなに良いと思ってる人いるのになかなか売れないもんだ
  • 公式ウエブで見る限り、立地、建物、設備等々全体的にごく普通の印象で、特別な特徴が無いからでは、と思います。他にはブランドとして「京都」って言い過ぎの印象。「京都がどうした？」と感じる人も多いと思います。デベ自体（関西でも）今ひとつ、と言うか「田舎」の印象なのに。
• 北12条7分で76平米4.000万円超えは高いと思いますが如何ですか？
• 価格的には高くなく、検討出来ます。利便性も高いのではないでしょうか。住所が北区なのが気になります。将来的に資産価値はどうなのかな？
  • 駅からこの距離なら資産価値はあると思います。
• 先日モデルルーム行って来ました。Cタイプがモデルルームになってました。ベランダの奥行きも広くていい感じです。エレベーターがちょっと小さい気がしました。部屋は明るくてシンプルだけど使いやすそう。ただ、トイレに手洗カウンターがありません。検討中です。
• やっぱり現物がショボい。安いからしょうがない？
  • 写真や画像でみるより全体的にこじんまりしていると思います。エレベーターも住居タイプにより使用機が分かれているといえ、少しちいさめでしょうか。周辺環境など考えて単身者や夫婦2人住まいに良さそうな物件かなと感じました。
• 写真で見るほど高級感がありません。普通のマンションです。部屋の中は天井が高くて、窓も高い、大きいから、広く感じる。
  • 京阪電鉄グループですから、少なくとも本場関西においては、イメージとして高級路線はあり得ません。
    • 京阪は高級路線ないんですか。大通のタワーも高級感ない感じでした。
• 高級路線の定義がわからないのですが・・・。ただ、この物件は割と庶民的ではあるかなと思います。駅からの距離は結構あるのもあって、価格も高くないですし。子育て世帯には十分かなと思います。
• 1割値下げしてくれるなら、検討しますけどね、、、
• 販売価格は普通かなと思っています。平均的世帯が検討する値段なのではないでしょうか。すぐに入居できるのはいいですね。
• 完売したようですが、それなりに需要があったようですね。値引きもあったのでしょうか？新規のマンション建設予定も少なくなってきましたね

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構造・建物

ファインシティ札幌ザ・ノースゲート　エントランスアプローチ

• 敷地全体面積：1,522.01m2(売買対象面積)
• 外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。モダンな感じがちょっと女性好みかもしれません。価格的にも高すぎないので、検討しやすいかなと思いました。
• マンションのデザインが関西を彷彿させますね。それもアピールポイントのひとつなのかも。
• 札幌市内で販売しているマンションの中で、シックなデザインが気に入ってます。夜もかっこよかった。

共用施設

• 駐車場：45台
  • 駅に近いので便利なのも魅力的ですが、子供がいると急用も予想できるので駐車場の台数は全戸分あっても良いのかなとは感じました。
    • 駐車場は値段が高くても平置きがいいですね。機械式は時間がかかるのと、車庫入れがうまくないと使えない。運転するけどとてもじゃないけど厳しい。
      • 平置き駐車場か機械式駐車場かは、基本的には駐車したいところを募って抽選形式になるのが一般的なようです。こちらはどのような形を取っていくのか、今のところ、そもそも決まっているのかどうか。機械式よりも平置きの方が、おそらく人気は出るのではないかと思います。特に大きな車だと、機械式の重量やサイズに合わない可能性も。
        • 抽選式ですが、すでに全てのスペースが埋まってしまっているようです。
          • 今からだと敷地内には車は停めるのは難しい、ということなのですね。近隣に駐車場があるのか、そういうのも把握しなければ…営業さん自体がそういう情報を持っている方もおられるかもしれないですし、そうでないならば、自分で地元の不動産屋を回る形で見つけなければならないでしょう。
• 駐輪場：99台
• バイク置場：1台
• 思ったよりゲートが小さかった。
• エレベーター小さめなんだよなぁ。三軒で一台と二軒で一台です。三軒の方は廊下も広めでいいと思います。二軒の方は、エレベーター挟んで玄関は向かい合わせですよ。

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設備・仕様

• 間取りの内容や水回りの設備などは使いやすい仕様でこの価格帯は買いやすくていいのかなと思います。
• サービス面はかなり充実しているマンションだなと思いました。イーコンシェルジュだったら、その場にコンシェルジュさんがいなくても良いということなんですよね。でもきちんとセキュリティはしっかりとしているから、防犯面でも心配はない。
• 玄関前までネットスーパーもってきてもらえるということですがそれは在宅時だけのことなんでしょうか？
  • ネットスーパーは、在宅していること前提のサービスです。生物とか冷凍品とかあったりすると宅配ボックスでは対応できません。生協はどういう扱いにこのマンションの場合はなるのでしょうか。共用通路にボックスを置いておけるのか、それとも宅配ボックスに置いておく形になるのか…。これは聞いてみないとわからないですよね。
• 一般的なマンションにあるものは全て整っており、エコジョーズのガスファンヒーターの冬の効きがどのくらいなのかな？と思いますが、二重窓二枚の気密性に期待したいと思います。
• 天井高いし、ハイサッシが気に入ってますが、内装が…買ったらオプション付けたり、内装変えないとと思ってます。

間取り

• 間取：2LDK～3LDK
• 面積：58.01m2～76.04m2
• リビングと居室を分けるスライディングウォール、かなりシックな感じなので、閉めていても安っぽさみたいなものはなくて、きちんと木の壁みたいな感じがするのでいいのではないかなと思いました。ここならではの仕様！みたいなものもありますがそこまで珍しいものはないものの、あれば便利だなぁというものは多いです。
• 大通りからもそれていますし、南向きの間取りは人気がありますものね。変わった間取りが多いですね。玄関の位置が特に。
• ファミリーで住むことを考えると3LDK。３タイプあって、面積的にはCタイプが一番広いのですが部屋の配置的なことで考えるとEタイプが良さそう。キッチンや洗面所の配置も家事がしやすい動線で考えられていて使いやすそうだと思いました。
  • CタイプとEタイプ迷っています。Eタイプは北向きの部屋があるからなぁ？

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育児・教育

• ファミリーで、という書き込みもありましたが小学校など子育て環境的にはどうなのですか？
• ここは北9条小学校の校区ではないのですね。幌北小学校も悪くはないと思うのですが悩みます。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 駅に近いマンションで便利だと思います。
• 場所的に札幌駅から1キロ圏内であることは、都市圏に人口集中してくる可能性を考えると、良い物件かと思います。
• 2つの駅のアクセスがあるとはいえ、どちらも駅距離5分以上というのは自分たちの利用もそうですけど、資産価値としてもいかがなものなのかと。。
• 立地はライオンズのミレスとどちらが良いでしょうか？
  • ミレスの方がいいと思います。

掲示板

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